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提升精益管理锻造精益团队——三公司天津分公司吉宝14B地块住宅项目目录03管理目标02实施条件01工程概况06设计与技术管理05施工部署04组织机构09质量管理08成本与商务管理07计划与工期管理11保障与提升10安全、环境管理01工程概况天津生态城南部片区吉宝14B地块住宅项目分两期开发。试点项目选取二期，建筑面积54052㎡，由6栋6层洋房，2栋11层的小高层以及2栋层高分别为18层、22层的高层组成。精装交付、合同工期792天。地下室为人防工程。两栋高层采用铝模结构施工，其余单体全部采用木模施工，其中22层的单体外围护架采用全钢集成爬架。16#11F14#11F8#6F9#6F10#6F13#6F11#6F12#6F15#18F17#22F一期建筑层数15#楼18/2建筑高度15#楼53.93m17#楼22/217#楼65.53m14#、16#楼11/214#、16#楼32.58m8#~13#楼6/28#~13#楼19.51m工程概况一期精装修阶段二期地下室施工阶段计划2019.4.1完成合同范围桩基工程基础结构主体结构砌筑工程抹灰工程楼地面门窗安装墙顶腻子厨卫瓷砖室内涂料木地板橱柜卫浴电气开关空调电器地下砌筑管道安装地下抹灰地下地面墙顶腻子消防管道机械设备环氧地坪标识标牌室外防水室外回填顶板防水种植土市政管线市政道路园林绿化电梯机房正式电梯屋面保温屋面防水防水保护屋面瓦防雷接地吊篮安装外墙保温抗裂砂浆外墙涂料外墙石材自行施工甲指分包02建管中心建设单位分包单位精益建造总包单位认可认可招标确定项目实施条件分析B类型2018.06.152020.11.15开工竣工792天03项目管理目标通过工艺及措施优化提升整体施工质量一次合格率“100%”创天津市“海河杯”奖通过对措施项的优化创“天津市安全文明工地”在生态城片区实现安全标准化、装配化引领示范效果2019年6月创天津市“质量安全文明施工观摩工地”合同工期792天通过砌筑、精装修等工序穿插节约工期120天用精益建造的方法，达到缩短项目施工工期、提高整体施工质量、降低建造成本的目的争取做到“三减”、“一降”、“三提升”争取“零窝工”、“零返工”、“零缺陷”、“零事故”、“零浪费”、“零库存”的目标提升精益管理，锻造精益团队打造精细精准、敢想敢做的创新型团队。04项目组织机构图项目经理：邓跃建造总监：雷水荣技术总监：刘旭亮商务总监：魏巍安全总监：喻洋质量总监：杨鹏飞行政总监：建造经理：张志勇建造部生产协调组测量工程师设备管理工程师设计技术部内业技术工程师深化设计工程师综合信息工程师商务合约部合约工程师采购工程师安全部安全工程师质量部质量工程师综合管理部行政后勤主管土建管理组土建工程师机电管理组给排水工程师电气工程师暖通工程师消防工程师等装修管理组精装修工程师外檐工程师门窗工程师电梯工程师等主体结构劳务分包二次结构劳务分包机电安装分包精装修分包门窗分包外檐分包其他分包项目精益建造责任区策划、交底贺雨彤张继轩徐文斐简红英毛家菊林松柏喻洋马宇宁分包、劳务实施反馈监督反馈监督统筹协调邓跃监督检查杨鹏飞具体实施雷水荣深化设计刘旭亮张志勇张彬朱丽李胜杰黄希李子辰马军杨启奎王龙项目精益建造责任区图纸节点：贺雨彤统筹协调邓跃监督检查杨鹏飞实施雷水荣深化设计刘旭亮模具设计：张继轩材料选择：刘旭亮成本核算：徐文斐预制构件加工：林松柏材料管控：朱丽安全：喻洋工艺优化实施：张志勇、李子辰、王龙机械设备优化：李胜杰铝模现场拼装：张继轩样板、质量过程监督：杨鹏飞样品封样、实测实量：林松柏现场责任区划分05总平面布置现场布置4台塔吊覆盖现场所有作业面。利用12#楼场地作为钢筋加工区，利用其周边地库作为临时道路及混凝土浇筑场地。开工2019年4月10日总平面布置4月1日，地下室顶板施工完成后，将钢筋房转移至地下室顶板上。随即，4月11日开始12#楼结构施工。现场地下室顶板上布置临时道路、钢筋房、样板展示区等。2019年4月11日2019年5月2日总平面布置施工原预留道路处地下室结构，回填南侧基槽，将洋房附近后浇带封闭设置行车道路，在地下室顶板设置混凝土浇筑区域。拆除现场5#塔吊，所有单体安装施工电梯插入砌筑结构施工、洋房进行室内外的装饰装修施工及电梯安装施工。计划6月下旬，开展天津市观摩。2019年5月3日2019年6月30日总平面布置进行高层室内外装饰装修施工，拆除现场所有塔吊，拆除小高层施工电梯、完成正式电梯验收并投入使用。完成地下室顶板防水及保护层施工、地下室设备安装及初装修施工。2019年7月1日2019年11月30日总平面布置在2020年春节前完成地下室顶板土方回填及室外管网的铺设工作。2020年春节2020年春节后进行门卫室、园林绿化、地下室装修、弱电以及太阳能等附属设施的施工。06三个优化分类编号名称内容设计优化建筑专业优化1.1-1外墙砌筑外墙基本改为全混凝土外墙1.1-2外立面建筑线条窗侧竖向线条优化为保温板（每层设置小挑檐承担荷载）1.1-3外窗企口门窗企口一次成型结构专业优化1.2-1电梯轨道梁设计电梯轨道梁改为构造墙1.2-3构造柱部分构造柱设置为一次现浇1.2-4门过梁部分门过梁上方砌筑（尺寸小于200）改为构造梁一次现浇1.2-5反坎厨房、卫生间反坎与N-1层二次吊模同步浇筑1.2-5门垛部分砌体门垛设置为与主体结构一次现浇1.2-6抱框柱抱框柱一次成型机电专业优化1.3-1机电综合管线排布楼层套管图综合布置定位1.3-2机电专业洞口预留预埋电气井道、管道井道、风井道预留预埋深化分类编号名称内容工艺优化构件预制工艺2.1-4预制卫生间楼板管道预留洞口一次浇筑成型2.1-11空心砖墙预制成品空调洞口提前预制，现场安装，减少建筑垃圾建筑专业工艺2.2-1抹灰工艺铝模混凝土剪力墙免抹灰；砌体及砌体与混凝土墙交界压槽薄抹灰2.2-2砌体工程全过程标准化管理三维模型布置排砖，提前加工2.2-3滴水线楼梯滴水线主体施工预留2.2-4阳台栏杆杯口阳台栏杆杯口根据栏杆立杆压槽结构专业优化2.3-1铝模深化设计利用BIM模型深化复杂节点2.3-3楼地面高精度整平收面通过激光扫平仪等仪器提高地面平整精度机电专业优化2.4-1止水节阳台等排水管部位采用预埋止水节，避免后期吊洞2.4-2线盒预留预埋预埋在剪力墙上；预埋在砌体结构上，提前排砖深化2.4-3电箱预埋电箱四周角钢固定焊接在墙筋上2.4-4强弱电配电壳预埋随主体结构预埋，箱内设支撑2.4-5室内水管埋设楼板混凝土初凝前，预留管槽，地面恢复找平隐蔽2.4-6电井、水井套管预留预埋防水套管预留预埋避免二次吊洞2.4-7铝模管线精准定位铝模提前确定机电预留管道、套管等，预留凸柱卡位分类编号名称内容措施优化永临结合深化设计3.1-2消防永临结合永久消防立管和消防栓等作为临时消防设施3.1-3临电永临结合安装专业提前插入，永久电缆提供施工照明施工措施优化3.2-2楼层断水洞口反坎并面铺镀膜模板水平密封3.2-3后浇带支撑搭设外墙后浇带保护层采用混凝土余料预制混凝土板3.2-5爬架深化爬架边线、机位及附墙导座位置深化3.2-7材料堆场运输通道结构加固处理共计计划引入指南中的7个大类，30余项内容。一、设计与技术策划1设计优化1、外墙砌体优化（砌筑外墙改为混凝土外墙，装饰柱采用石墨聚苯板与主体一次浇筑）3、外窗企口优化（外窗三边设置企口，窗口尺寸精确控制5mm，取消附框。）2、外侧装饰柱优化（外侧装饰柱采用石墨聚苯板预埋进模板固定在混凝土柱上的方式随主体结构一次现浇）200X600(+0.080)200X550(+0.030)200X520200X400200X400200X700(+0.180)200X600(+0.080)200X520200X520200X520200X400200X400200X400200X520200X600(+0.080)200X520200X520200X520200X520200X400200X400200X400200X400200X520200X520200X400200X520200X400200X400200X400200X600200X400200X600(+0.080)200X400200X400200X400200X400200X400200X400200X400150X400200X400200X520200X520200X520200X520200X600(+0.080)200X400200X400200X400200X400200X600(+0.080)200X520200X520200X520200X520200X600(+0.080)200X400200X520200X550(+0.030)200X600(+0.080)200X400200X400200X750(+0.230)h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=100h=150h=150h=150h=110h=100Hg-0.050h=100Hg-0.050h=100Hg-0.050h=100Hg-0.050h=100Hg-0.020h=100Hg-0.020h=100Hg-0.020h=100Hg-0.020h=110h=100Hg-0.020h=100Hg-0.020h=110Hg-0.020h=110Hg-0.020h=100Hg+0.050h=100Hg+0.050奇数层顶标高时设置200X520200X520(+0.050)(+0.050)(+0.050)结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*570结构门洞高度2280GL:200*220结构门洞高度2280GL:200*220结构门洞高度1400GL:100*920门槛自结构面起180结构门洞高度2180GL:200*620结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*620结构门洞高度2000GL:100*320门槛自结构面起180结构门洞高度2100GL:100*220门槛自结构面起180结构门洞高度2100GL:100*220门槛自结构面起180结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*570结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*320结构门洞高度2180GL:200*320此窗企口仅设置上下两面此窗企口仅设置上下两面aa板下1300至结构地面板下1300至结构地面板下1300至结构地面板下1300至结构地面压槽40*40压槽40*40压槽40*40压槽40*40自结构面起550压槽30宽*40深自结构面起300压槽30宽*40深自结构面起1150压槽30宽*40深自结构面起1150压槽30宽*40深自结构面起550压槽30宽*40深自结构面起550压槽30宽*40深板下1300至结构地面压槽40*40自结构面起550压槽30宽*40深自结构面起300压槽30宽*40深自结构面起1150压槽30宽*40深自结构面起1150压槽30宽*40深自结构面起550压槽30宽*40深自结构面起550压槽30宽*40深室内生命之钩铝模留洞（120*20）自建筑面起2500室内生命之钩铝模留洞（120*20）室内生命之钩铝模留洞（120*20）室外生命之钩铝模留洞（80*20）室内生命之钩铝模留洞（120*20）室外生命之钩铝模留洞（80*20）室内生命之钩铝模留洞（120*20）室外生命之钩铝模留洞（80*20）室内生命之钩铝模留洞（120*20）室外生命之钩铝模留洞（80*20）自建筑面起2500自建筑面起2500自建筑面起2500自建筑面起2500自建筑面起2500自建筑面起2500自建筑面起