中国金茂工程精细化管理流程图

工程前期阶段工程后期阶段工程过程控制阶段前期开发研发设计招标采购一级开发阶段及运营节点相关制度、表单阶段性成果文件及相关制度图例说明：工程管理战略运营中国金茂工程精细化管理流程图建设阶段招标采购及工程部门技术标回标后定标前示范区总包、监理单位团队面试研发设计及工程接地后30日内示范区工程管理启动会项目工程及HSE部按计划实施示范区读图讲图按计划实施设计研发及工程示范区样板点评项目工程及HSE部按计划实施总包、监理实测实量监督项目工程及HSE部开工前项目公司工程管理体系编制招标采购及工程技术标回标后定标前总包监理单位团队面试项目工程及HSE部进场3日内总包监理单位进场及交底启动会项目工程及HSE部总包单位招标40日前工程管理启动会项目工程及HSE部正式开工前项目工程前期策划招标采购及工程技术标回标后定标前土护降、地源团队面试项目工程及HSE部土护降地源招标完成前土护降、地源工程推演项目工程及HSE部专业单位进场后3日内土护降地源单位进场及交底会项目工程及HSE部专项工程施工前重点方案丏家论证设计外审前10天项目设计部施工图内审项目工程及HSE部正式发图20日内图纸会审项目工程及HSE部按计划实施实测实量15%抽查项目工程及HSE部底板防水实施10日前工程防渗漏丏项梳理项目工程及HSE部2次/季度.专业进场材料验收（抽检）招标采购及工程1-2次/月.期/地块第三方材料抽检（实验室）项目工程及HSE部地基与基础开工前工艺样板展示区实施设计研发及工程垫层施工前电梯参数选型、图纸深化砌筑工程完工20日内项目工程及HSE部电梯进场交底会招标采购及工程结构±0.00完成20日前机电总包单位团队面试项目工程及HSE部结构±0.00完成20日前，进场3日内机电总包单位进场、交底会招标采购及工程图纸经供电局审核完成变配电室工程招标项目工程及HSE部变配电室墙、顶装修完成（竣工前6个月）变配电室工程进场及交底会结构±0.00完成前招标采购及工程弱电、消防进场交底会项目工程及HSE部结构工程施工前结构阶段安装预留预埋图；非结构预埋安装管线及箱盒定位图；项目工程及HSE部主体结构封顶前户内、公共部位及车库综合管网布置图；项目工程及HSE部主体封顶前10日内机电工程推演项目工程及HSE部随各系统进度实施机电系统功能性试验项目工程及HSE部交房前30日内机电系统调试、试运行项目工程及HSE部配电箱加工前15日内组织配电箱厂家、消防、弱电分包进行配电箱加工技术交底项目工程及HSE部主体封顶10日前外装修工程推演招标采购及工程主体封顶60日前外墙装修进场交底会招标采购及工程主体封顶60日前外窗进场交底会项目工程及HSE部砌体外围护结构完成场地移交（总包、市政）项目工程及HSE部场地移交时基准线移交项目工程及HSE部砌体工程样板间施工前砌筑二次结构构造图项目工程及HSE部外装实体样板完成后5日内外墙保温、装饰节点构造图项目工程及HSE部按计划实施各丏业读图讲图计划、实施项目工程及HSE部按计划实施样板点评计划、实施设计研发及工程大面积施工前外立面样板验收项目工程及HSE部主体结构封顶前10日内市政工程推演招标采购及工程市政单位技术标回标后市政单位项目团队面试项目工程及HSE部市政单位进场后3日内市政单位进场交底启动会设计研发及工程市政单位进场30日内小市政管线综合深化设计项目工程及HSE部市政工程开始前场地移交（市政、园林）园林工程推演招标采购及工程园林单位技术标回标后园林单位项目团队面试项目工程及HSE部园林单位进场后3日内园林单位进场交底会工程及设计研发等竣工验收10日前竣工预验收（五方验收）工程及设计研发等竣工预验收完成3日内竣工验收项目工程及HSE部竣工验收后15日内竣工备案项目工程及HSE部房屋交付20日前通气、通邮项目工程及HSE部人防租赁协议签署7日前人防验收施工单位自检，监理抽检开放日前40日质量内部检查维修（第一轮）工程及HSE部全检开放日前15日质量内部检查维修（第二轮）物业及工程工程竣工后承接查验精装单位及总包开放日前2日开放日前户内，公区精保洁客服及工程、物业开放日前1日开放日前工程接待培训客服、工程、物业开放日期间开放日工程接待工程、物业、客服开放日完成前成立销项小组工程、客服、物业交房前10日业主提出问题销项丏题会工程交物业交房前10日资料、电卡、气卡、水卡移交精装单位及总包交房前3日交房前户内、公区经保洁工程交物业交房前2日入户门及户内钥匙移交工程及供应商负责人集中交房前20日交房前供应商快修动员大会工程及供应商负责人集中交房前10日成立交房快修小组客服及工程集中交房前2日交房前工程接待、快修培训工程及物业酒庖、商业开业10日前酒庖、商业项目开业前联合验收项目工程及HSE部外窗防水，玻璃安装后外窗淋水试验（100%实施）项目工程及HSE部关键工序施工时其他关键分项检查项目工程及HSE部主体封顶前10日内精装修工程推演精装大面积施工前设计研发及工程全项目精装样板间实施及验收招标采购及工程精装单位技术回标后精装总包单位项目团队面试项目工程及HSE部精装单位进场后3日内精装总包单位进场交底会项目工程及HSE部精装单位进场后5日内项目工程及HSE部精装大面积施工前项目楼栋整层精装样板间实施项目工程及HSE部精装进场后60日内木作分包单位招标进场交底会招标采购及工程精装进场后100日内橱柜、厨电单位进场交底会招标采购及工程精装进场后120日内入户门单位进场交底会项目工程及HSE部防水保护层施工前防水切片、闭水试验项目工程及HSE部第一批石材、木作等施工时精装铁锤行动项目工程及HSE部精装施工过程中精装工程成品保护实施设计研发及工程大面积施工前园林样板（300-500平米）验收（软、硬景）项目工程及HSE部进场后1日内进场苗木验收前期开发及工程室外电梯拆除前20日高压发电工程及设计研发屋面、外装完工90日内电梯验收项目工程及HSE部精装完成后10日内分户验收项目工程及HSE部精装完成后10日内室内空气检测工程及设计研发精装完成后10日内节能验收工程及设计研发精装完成后15日内消防验收/备案工程及设计研发精装完成后15日内规划验收前期开发及工程规划验收后90日内公安楼门牌号前期开发及工程低压发电30日前手机信号开通前期开发及工程竣工验收10日前低压发电项目工程及HSE部竣工验收10日前通水项目工程及HSE部通水后15日内水质检测项目工程及HSE部电梯验收后30日内电梯验收合格证项目工程及HSE部项目完工后10日内档案预验收项目工程及HSE部施工单位团队面试《施工单位团队面试表》项目工程部门工程管理启动会《工程管理启动会文件》及会议纪要项目工程及HSE部重点方案丏家论证《丏家论证报告》项目工程及HSE部工程推演工程推演文件项目工程及HSE部工程推演评审工程推演评审会议纪要项目工程及HSE部结构、精装、屋面、外窗防渗漏丏项梳理《防渗漏节点标准》招标采购及工程电梯参数选型、图纸深化《电梯招标技术标文件》工程及设计研发户内、公共部位及车库综合管网布置图；《综合管网构造图》项目工程及HSE部机电系统功能性试验《试验记录单》项目工程及HSE部场地移交（总包、精装、市政）《场地移交单》项目工程及HSE部基准线移交《基准线移交单》项目工程及HSE部砌筑及二次结构构造图《砌筑二次结构构造图》项目工程及HSE部外墙保温、装饰节点构造图《外保温节点构造图》外立面一级样板验收项目工程及HSE部《样板验收意见确认表》设计研发及工程小市政管线综合深化设计《深化设计方案》项目工程及HSE部苗木选择《号苗记录表》工程、设计、总包、监理、勘察竣工预验收（五方验收）《工程竣工验收报告》项目工程及HSE部竣工备案《竣工备案意见书》项目工程及HSE部人防验收《人防竣工验收备案表》项目工程及HSE部外窗淋水试验（100%实施）《门窗防渗工序验收表》项目工程及HSE部屋面蓄水试验《屋面蓄水试验检查表》项目工程及HSE部全项目精装样板间实施及验收《样板验收意见确认表》项目工程及HSE部卫生间防水切片、闭水试验《防水施工班组评估表》《楼地面防水验收表》项目工程及HSE部石材、木作丏项管控小组《石材管控工作方案》项目工程及HSE部精装铁锤行动《铁锤行动工作方案》项目工程及HSE部精装工程成品保护梳理《精装成保指引、做法》各丏业工序验收项目工程及HSE部工序验收单项目工程及HSE部进场苗木验收《验收记录表》项目工程及HSE部园林标识标牌安装《标示标牌安装方案》项目工程及HSE部分户验收《质量分户验收汇总表》项目工程及HSE部室内空气检测《室内空气检测报告》项目工程及HSE部节能验收《节能验收备案登记表》项目工程及HSE部消防验收/备案《消防验收意见书》设计、工程规划验收《规划核验（验收）意见》项目工程及HSE部水质检测《水质检测报告》项目工程及HSE部电梯验收合格证《电梯验收合格证》项目工程及HSE部档案预验收《档案预验收合格单》表示运营一级节点监理、施工单位质量内部检查维修（第一轮）《户内查验问题记录表》工程、客服、物业、施工单位质量内部检查维修（第二轮）《户内查验问题记录表》物业、工程承接查验《承接查验记录表》精装、总包开放日前户内，公区精保洁开放日前户内，公区精保洁客服、工程、物业开放日前工程接待培训《开放日工程培训资料》工程、客服、物业开放日工程接待《开放日问题记录表》工程、客服、物业成立销项小组《销项小组工作方案》工程、客服、物业业主提出问题销项丏题会《销项问题清单》《销项丏题会会议纪要》物业、工程资料、电卡、气卡、水卡移交《物品移交确认单》精装、总包交房前户内、公区经保洁交房前户内、公区经保洁物业、工程入户门及户内钥匙移交《钥匙移交确认单》工程、客服、物业、施工单位交房前供应商快修动员大会《快修动员启动会文件》工程、施工单位成立交房快修小组《快修小组工作方案》客服、工程、物业交房前工程接待、快修培训《交房工程培训资料》客服、工程交房后移交客户关系部《移交丏题会会议纪要》《业主报事问题销项清单》工程、物业、客服酒庖、商业项目开业前联合验收《联合验收记录表》工程、招采、成本、设计、客服全项目及各丏业工程复盘全项目及各丏业工程复盘文件项目公司拿地后70天完成经总部批复前期开发部招标采购部、工程部完成总包单位招标完成规划/方案设计与内部评审后90天前期开发部、工程部取得建设工程施工许可证取得施工图外审批复意见后，15天完成项目公司摘牌后50天起算，土地证10天取得项目公司取得施工图外审批复意见方案复函后90天后起算，15天完成工程部按项目实际进度计划基础开工（含桩基、土方）工程部主体结构施工至正负零按项目实际进度计划工程部示范区开放售楼处及景观通过验收后营销部工程达到预售形象进度取得预售许可证当期首次开盘按项目实际营销部工程部主体结构封顶按项目实际进度计划工程部按项目实际进度计划工程部精装修工程完工按项目实际进度计划按项目实际进度计划工程部工程部竣工验收完毕后8日内取得竣工验收备案证项目工程及HSE部总包单位定标前40日工程管理启动会项目工程及HSE部主体封顶前10日内工程推演（总体）项目工程及HSE部施工前审批完成方案论证和审核（关注一级）项目工程及HSE部按计划实施读图讲图项目工程及HSE部按计划实施样板点评（一级）项目工程及HSE部按计划实施实测实量（季度检查）项目工程及HSE部项目交付后90天工程复盘项目工程及HSE部按工程进度进行关键工序管控(一级)项目工程及HSE部按工程进度进行停止点检查项目工程及HSE部按项目实际进行工地开放日（交付）资源单位进场交底项目工程部门《进场交底文件》及会议纪要项目工程及HSE部工程推演实施工程推演实施计划项目工程及HSE部设计出白图后10日内《内审意见表》项目工程及HSE部各丏业图纸会审图纸会审记录表项目工程及HSE部读图讲图读图讲图文件及会议纪要项目工程及HSE部铁锤行动铁锤行动方案及会议纪要项目工程及HSE部成品保护成品保护方案施工技术管理项目工程及HSE部各丏业施工技术方案后期总结10%取得国有土地使用权证项目定位及产品策划方