二手房交易费用计算表

房屋类型建筑面积㎡个税契税土地出让金土地出让金税交易服务费741%4%19㎡×221.2519㎡×221.25×4%税74平方×6元/平方米=444元1171%4%24.1㎡×221.25×20%24.1㎡×221.25×4%税117平方×6元/平方米=702元天七小区房改房210000(评估总房款)×【1%个税（卖方唯一住房免交个税）+1%契税（买方首套房）】=4200元，土地出让金：19㎡×221.25=4203元；土地出让金税：19㎡×221.25×4%=168元。合计：4200元+4203+168=8571元。550000(总房款)×1%个税（卖方唯一住房免交个税）×2%契税（买方首套房）=16500元，土地出让金：24.1㎡×221.25=5332.125元；土地出让金税：24.1㎡×221.25×4%=213.285元。合计：16500元+土地出让金5332.125+土地出让金税213.285=22045.41元。房屋类型建筑面积㎡个税契税收益所得收益所得税土地出让金122.51㎡1%4%400元/㎡4%28㎡×4425×20%建筑面积㎡个税契税收益所得收益所得税土地出让金174.54㎡1%4%400元/㎡4%41.3㎡×4425×20%建筑面积㎡个税契税收益所得收益所得税土地出让金225.33㎡1%4%400元/㎡4%53.3㎡×4425×20%双瑞花园经济适用房540915元（评估总房款）×1%=5409元（个税）540915×2%（买方首套房）=10818元（契税）90×400+32.51×800=62008元（收益所得）62008×4%=2480元（收益所得税）28×4425×20%=24780元（土地出让金）28×4425×4%=4956元（土地出让金税）合计：5409+10818+62008+2480+24780+4956=110451元备注：1、单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，按以下购房时段对应标准收取：①1995年至2000年收益所得为200元/平方米；②2001年至2007年收益所得为300元/平方米；③2007年8月至2010年收益所得为400元/平方米。2、单套面积超过90平方米的，超过部分的收益所得按上述标准的双倍收取。3、卖方唯一住房免交个税。960000元（总房款）×1%=9600元（个税）960000×4%=38400元（契税）90×400+84.54×800=103632元（收益所得）103632×4%=4145元（收益所得税）41.3×4425×20%=36550元（土地出让金）41.3×4425×4%=7310元（土地出让金税）合计：9600+38400+103632+4145+36550+7310=199637元1230000元（总房款）×1%=12300元（个税）1230000×4%=49200元（契税）90×400+135.33×800=144264元（收益所得）144264×4%=5770元（收益所得税）53.3×4425×20%=47170元（土地出让金）53.3.3×4425×4%=9434元（土地出让金税）合计：12300+49200+144264+5770+47170+9434=268138元土地出让金税交易服务费28㎡×4425×4%税122.51㎡×6元/㎡=735元土地出让金税交易服务费41.3㎡×4425×4%税174.54㎡×6元/㎡=1047元土地出让金税交易服务费53.3㎡×4425×4%税225.33㎡×6元/㎡=1047元540915元（评估总房款）×1%=5409元（个税）540915×2%（买方首套房）=10818元（契税）90×400+32.51×800=62008元（收益所得）62008×4%=2480元（收益所得税）28×4425×20%=24780元（土地出让金）28×4425×4%=4956元（土地出让金税）合计：5409+10818+62008+2480+24780+4956=110451元备注：1、单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，按以下购房时段对应标准收取：①1995年至2000年收益所得为200元/平方米；②2001年至2007年收益所得为300元/平方米；③2007年8月至2010年收益所得为400元/平方米。2、单套面积超过90平方米的，超过部分的收益所得按上述标准的双倍收取。3、卖方唯一住房免交个税。960000元（总房款）×1%=9600元（个税）960000×4%=38400元（契税）90×400+84.54×800=103632元（收益所得）103632×4%=4145元（收益所得税）41.3×4425×20%=36550元（土地出让金）41.3×4425×4%=7310元（土地出让金税）合计：9600+38400+103632+4145+36550+7310=199637元1230000元（总房款）×1%=12300元（个税）1230000×4%=49200元（契税）90×400+135.33×800=144264元（收益所得）144264×4%=5770元（收益所得税）53.3×4425×20%=47170元（土地出让金）53.3.3×4425×4%=9434元（土地出让金税）合计：12300+49200+144264+5770+47170+9434=268138元房屋类型建筑面积㎡个税契税营业税140㎡1%4%5.60%700000元（总房款）×【1%个税（卖方唯一住房免交个税）+2%契税（买方首套房）+5.6%营业税（契税缴纳时间满两年免交营业税）】=60200双瑞滨河花园商品房交易服务费140平方×6元/平方米=840元