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产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】2上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有目录1.A1头条.....................................................................................................................................12.新盘速递.....................................................................................................................................23.资讯情报站.................................................................................................................................104.七月上海金地产品线案例分析..............................................................................................145.产品通告.....................................................................................................................................26产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】3上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有1.A1头条2011年7月8日，金地集团在上海举行住宅产业品牌发布会，正式推出四大产品系列“褐石、名仕、天境、世家”，并表示未来将持续聚焦“人本”理念，从人文风格、人性功能、人情社区三个层面，实践人本建筑主张，保持产品鲜明特征和领先内涵，创建住宅产业领导品牌。产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】4上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有2.新盘速递2.1秋霞坊占地面积8.5万㎡容积率1.75建筑面积22.8万㎡新推户型50-90㎡；138㎡“3+1”花园洋房推出时间2011年8月均价1.6-1.7万/㎡地址上海嘉定双单路999弄138平米3室2厅2卫80平米2室2厅1卫60平米1室1厅1卫2.2申亚花满庭占地面积18万㎡容积率1.0建筑面积18万㎡新推户型90-100㎡左右的高层和花园洋房推出时间2011年8-9月均价及精装修待定地址上海奉贤区航南公路1981弄产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】5上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有一层[100平米2室2厅1卫复式户型]二层一层[96平米2室2厅1卫复式户型]二层2.3贝尚湾占地面积130723㎡容积率1.43建筑面积186508㎡新推户型推出104套新房源，户型是65平1房，88-89平2房推出时间2011年8月6日均价及精装修2.4万元/㎡；装修标准3500元/㎡地址上海松江区沪亭北路488号产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】6上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有65平方米1室1厅1卫89平方米2室2厅1卫2.4原公馆49平方米1室1厅155平方米1室1厅185平方米2室2厅1卫占地面积19万㎡容积率0.6建筑面积115691㎡新推户型56-63㎡一房，85-94㎡两房推出时间2011年8月均价2.4万元/㎡地址上海闵行都市路777弄产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】7上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有2.5保利叶语81平方米2室2厅1卫115平方米3室2厅1卫125平方米3室2厅1卫2.6长泰东郊御园占地面积25万㎡容积率1.6建筑面积42万㎡新推户型86-127㎡2-4房推出时间2011年8月均价1.9万/㎡地址上海宝山顾村宝菊路1号占地面积24万㎡容积率1.2建筑面积30万㎡新推户型190㎡联排别墅推出时间2011年8月均价2.6万/㎡，总价500万/套左右地址上海浦东航鹤路78弄产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】8上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有一层约81㎡二层约62㎡三层约44㎡2.7沿海郦墅一层二层三层约217㎡赠送采光地下室占地面积15万㎡容积率0.8建筑面积22.5万㎡新推户型联排别墅212-218m²推出时间2011年8月均价2.2万/㎡，460-750万/套地址上海松江明中路1588弄产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】9上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有2.8象屿郦庭74㎡1室2厅1卫90㎡2室2厅1卫2.9龙湖郦城占地面积42万㎡容积率1.6建筑面积78万㎡新推户型74-90m²一房二房推出时间2011年8月均价2.6万/㎡地址上海宝山高境镇一二八纪念东路518弄占地面积12.4万㎡容积率1.44建筑面积50万㎡新推户型40-60㎡,80-100㎡1房2房3房推出时间2011年8月均价及装修1.6-1.7万/㎡，装修标准2500元/㎡地址上海嘉定嘉定新城双单路1509号产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】10上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有88平米2房2厅1卫156平米4房2厅2卫3.资讯情报站3.1骏和棕榈湾首期8月11日开盘骏和棕榈湾首期8月11日开盘，现场异常火爆，均价9000元/㎡左右，现已推出27#、28#、29#三栋楼，共计280余套房源，主力户型为86平米、88平米的二房和129平米、132平米的三房，此后还会加推26#和30#两栋楼。骏和棕榈湾位于南通市城市中轴人民东路与通富北路交汇处，项目占地约16万㎡，总建筑面积约48万㎡，整体由25幢高层、8000㎡商业及2000㎡高档会所组成。3.2南通首席涉外五星级洲际酒店绿洲国际即将盛大起航绿洲国际，南通首席涉外五星级酒店综合体，占据北翼新城核心区域。建筑高度99.9米，也是整个北翼新城的地标建筑。项目占地35215㎡，总建筑面积达到97462㎡。由两栋主楼一栋辅楼组成，集五星级绿洲假日酒店、五星级LOFT行政公馆、五星级酒店办公、五星级酒店主题商街于一体。南通豪巍房地产开发有限公司与新景祥公司联合携手，以同步世界的眼光，打造地标力作。3.3金鼎湾国际推出140-160㎡和160-180㎡主力户型金鼎湾国际位于南通市崇川区核心位置，项目占地4.6万㎡，总建筑面积9.7万㎡，容积率1.72，绿化率40%。8月11日推出主力户型为140-160㎡和160-180㎡，另有90㎡的两房在售，楼层以多层、小高层为主。30-40米的楼间距，绿化率为40%，并设有挑高的精装入口大堂。3.4奋斗上海优居万科万科最新提出“绿色优居”四个方面的标准：一是建筑设计、布局要合理；二是园林绿化要出色；三是物业服务要到位；四是社区文化要贴合业主需要。万科提出四大优居标准,希望业主多参与环保。产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】11上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有3.5万科西山庭院的产品创新（1）13个院子的围合万科西山庭院的规划在轮廓上是院落式的，即以庭院、园林为核心分隔居所、商街等各个功能空间，分隔出富于领域感和归属感的不同区域，从而寻求人与自然，人与人的融洽相处。西山庭院，26栋住宅，围合成10个友居院落（BLOCK）和3个高华院落（楼王）。一个围合即是一个独立空间，13个独立空间既是彼此相对独立，又在整体空间中相互呼应、合为一体。（2）５０到６０户人家的庭院尺度西山庭院的每个BLOCK庭院由两栋建筑围合成一个邻里单元，户数是50、60户，庭院的归属感增加了外来人进入庭院的心理压力，同住在一个庭院的人彼此相互熟悉，从而增加了领域感。（3）宅、院、巷、街，四级空间3.6小户型住宅撬动刚需楼市供应杠杆由于受到政策影响，以满足改善型需求的中大户型产品消费受到一定程度的抑制，相反以满足自住型需求的中小户型产品则一路看好。90平方米左右的中小户型产品，主要的购房群体是刚性需求，特别是首次置业的年轻人。在目前的调控形势下，开发商也纷纷主动迎合市场需求推出适时产品，于是中小户型就成了近期市场成交的主力。“”今年上半年至今，配套齐全的外环外中小户型因总价相对低受到刚需自住客青睐。基于中小户型市场销售火爆，外环外中小户型项目下半年维持放量状态。上海搜房网数据监控中心统计数据显示，今年下半年预计104个住宅开盘，其中90-150平方米中小户型占比达到85%。中小户型热销案例有大华梧桐城邦，主力户型80-130㎡，一周内成交102套，稳坐大华板块成交的“头把交椅”；贝尚湾二期5月28日推出的66-90㎡的户型房源，当日即热销80%，目前8月6日加推在售的是65-139㎡精装中小户型。临港蓝色城邦主力房型为88㎡的两房。3.7长泰东郊御园热销揭秘位于浦东核心区域的长泰东郊御园惊艳全城，凭借其超高的性价比和明显价格洼地的优势赢得市场买家和一些投资者的青睐，项目今年上半年一举夺得“销售面积”和“销售套数”的双料冠军。三大“硬实力”：1.杨高南路直达，交通便捷。便捷的交通是任何“第一居所”都需要的条件，长泰东郊御园交通产品月报/上海业务发展中心2011年07月【2011.07.01－2011.07.31】12上海新景祥房地产投资咨询有限公司版权所有配套成熟，轨道11号线、18号线利好的背景下，项目便捷性足以获得满分。2.高品质超值户型。长泰东郊御园主力推出户型180—330㎡，赠送全明地下室、书房、阁楼、露台前庭后院等功能空间，赠送后由原来189㎡和230㎡的户型延展成330㎡和360㎡。而这些赠送面积都是可用空间，3.4米地下室、6.4米挑空餐厅，可根据业主需求自由变化，或娱乐室、SPA间、儿童区、或书房等。3.5000平方米英伦会所。超大英伦会所，游泳池、健身房、SPA等各项功能齐全，动静结合，是圈层生活的中重要场所。3.8七月末楼市出现“翘尾”行情，多个楼盘推迟至八月开盘上周（7月25日-7月31日）上海市商品住宅的成交量再次冲破20万平方米。今年春节以来只有3周的周成交量高过20万平方米。7月楼市显示出了先抑后扬的态势。上周（7月25日—7月31日）商品住宅成交面积TOP10排名项目名称区域成交量（㎡）套数均价（元/㎡）1万科清林径浦东新区19909192165492新城尚上城嘉定14381162131253万科尚景苑青浦1007998152824大华河畔花城宝山938191228515龙湖好望山城松江693929337006宝华盛世花园宝山593464122187金地意境城宝山592248207958中冶尚园宝山590075120999同济城市雅筑松江5445571669710珊瑚湾雅园奉贤42445110329据上海搜房网数据监控中心7月29日统计，2011年7月上海共计28个住宅项目开盘，环比6月下跌了26.3%，同比2010年7月则上涨了16.7%。其中公寓项目21个，别墅项目7个。从全物业类型来看，7月还有12个商业项目开盘，故7月全物业总开盘量高达40个。其中公寓项目占据超半数，别墅项目占18%，写字楼与商铺项目则各占15%。7月上海共有24个项目延迟上市，其中近半数的项目推迟到8月开盘。这24个项目包括象屿郦庭、富兴华庭等7个全新盘。8月即将开盘的楼盘区域板块楼盘名称主力