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见证取样监理实施细则嘉和花园工程威海裕达建设工程咨询有限公司监理实施细则审批表工程名称：嘉和花园编号：致：总监理工程师根据规定，结合项目的本专业特点，已编写完成嘉和花园的见证取样监理实施细则，请审批专业监理工程师：日期：审核意见：总监理工程师：日期：威海裕达建设工程咨询有限公司嘉和花园工程第3页共26页一、工程项目概况工程名称：嘉和花园工程地点：工程位于临港区，北临浙江路，南临台湾路，东向是威泉路，西向为舟山路建设单位：威海信成投资开发建设有限公司勘察单位：威海市金泰地质勘察有限公司、威海市水利岩土工程有限公司设计单位：威海市建筑设计院有限公司、威海市建筑规划设计研究院有限公司监理单位：威海裕达建设工程咨询有限公司施工单位：山东荣城建筑集团有限公司政府质量监督部门：威海市临港区工程质量监督管理站1.2设计概况：本工程为嘉和花园工程项目，其中住宅楼(除C1#、C3#为剪力墙)及车库建筑结构形式均为框架剪力墙结构。住宅楼地下室外墙均为钢筋混凝土墙，主体设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级，为二类高层住宅楼，其耐火等级为地上二级，地下一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级；配套公建建筑结构形式为框架结构，主体设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为一级，抗震等级为二级，建筑防火分类等级和耐火等级分别为二级。建筑层数：B1#~B23#住宅楼为地上十一层，建筑高度为31.40m，层高均为2.8m；C1#、C3#住宅楼为地上十七层，C1#住宅楼建筑高度49.7m，C3#住宅楼建筑高度为50m，两楼地下层层高均为3.15m，地上层高均为2.9m，机房层层高均为4.35m；D4#楼为地上四层，建筑高度16.2m，一~二层层高为4.2m，三层为3.8m，四层为3.6m；D7#楼建筑高度为11.3m为地上三层，其中一~三层层高均为3.6m，音体活动室层高为4.4m；2#车库为地下一层，层高为3.6m。威海裕达建设工程咨询有限公司嘉和花园工程第4页共26页基础形式：B5#、B8#、B12#、B16#、B19#住宅楼为人工挖孔桩基础外加防水底板，以强风化花岗岩为桩端持力层，冲沟部分采用大直径人工挖孔灌注桩，桩端极限端阻力标准值为4500KPa；B15#、B18#、B21#住宅楼及D7#楼为基础采用钢筋混凝土柱下独立基础加防水地板，均以强风化花岗岩为持力层,基础与基础梁采用C30混凝土,其下均设垫层100厚C15素混凝土,宽出周边100；B22#楼采用长螺旋钻孔灌注桩为主，局部人工挖孔桩基础外加防水底板；C1#、C3#楼基础形式为桩筏基础；剩余其他楼均为长螺旋钻孔灌注桩外加防水底板，桩基形式为长螺旋钻孔灌注桩，单桩承载力特征值为550KN，基桩应≥6m，伸入持力层≥1m。承台形式为阶梯型承台。桩身采用C30混凝土浇筑，基础垫层砼为C15，基础砼型号为C30P6抗渗；地下室挡土墙砼型号为C30（C35）P6抗渗，地面以下墙采用MU10蒸压粉煤灰砖，砂浆强度等级为M7.5(砼挡墙除外)。主体结构：本工程B1#~B23#住宅楼及2#车库主体结构形式为框架剪力墙结构，C1#、C3#楼为剪力墙结构，D4#及D7#楼为框架结构。主体砼：梁、板及楼梯砼标号为C30；剪力墙及柱：基础顶~5.50m砼为C35；5.50m~屋面砼为C30；二次结构砼C20。地下室剪力墙应预留施工缝，采用Q235-B、Q345-B止水钢板。本工程地下钢筋混凝土墙最小尺寸200厚，电梯间、电梯井为200厚混凝土墙；除C1#、C3#楼外的非承重的外围护墙采用200厚A3.5加气混凝土砌块，用M5混合砂浆砌筑；C1#、C3#楼外墙砌体保温为自保温采用250厚的B05级加气砼砌块，采用M5保温水泥砂浆砌筑；建筑物的内隔墙为100~200厚A3.5加气混凝土砌块，用M5混合砂浆砌筑。装饰装修：本工程楼、地面做法：储藏层地面为防水地面；楼梯间采用磨光大理石防潮地面；一层门厅、候梯厅采用磨光大理石楼面；电梯机房、楼梯间均采用水泥砂浆楼面；客厅、餐厅及卧室为地暖楼面；卫生间和厨房、封闭阳台等具有防水要求的房间采用浅色全磁防滑地砖防水楼面。顶棚做法：楼梯间、一层车库、设备用房等采用水泥砂浆涂料顶棚；厨房、卫生间采用铝合金条板吊顶。外墙面为采用真石漆。D4#楼：一层除楼梯间地面为水泥砂浆防潮地面，楼梯间为磨光大理石防威海裕达建设工程咨询有限公司嘉和花园工程第5页共26页潮地面，配电间为橡胶地面；楼梯间为磨光大理石楼面，卫生间等有防水要求的房间为浅色全磁防滑地砖防水楼面；电梯机房为水泥砂浆楼面，其它楼面为地面砖楼面。D7#楼：公共厨房地面为地面砖防水地面，除卫生间厨房,楼梯间外的室内地面低温热水辐射采暖地面，活动室的卫生间低温热水辐射采暖防水地面，楼梯间大理石防潮地面，配电间为橡胶地面；楼梯间为磨光花岗岩楼面，用于走廊、配餐间、工具间为地面砖防水楼面，配电间为橡胶楼面，除卫生间，楼梯间外楼面为地暖楼面，活动室的卫生间为低温热水辐射采暖防水楼面，公共卫生间阳台、洗衣房为地面砖防水楼面。外墙立面形式：D4#综合楼外墙真石漆墙面+局部干挂石材，其余楼座均为真石漆墙面。节能部分：本工程外墙保温体系采用复合聚氨酯保温，材料燃烧性能为B1级，使用年限不应小于25年。11层住宅楼及综合楼外墙外保温做法为主体外墙及梁找平后现喷30厚B1级硬质聚氨酯泡沫，涂刷聚氨酯界面砂浆，20mm厚的水泥砂浆找平后铺贴3厚的抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布，刷弹性底漆后刮柔性腻子；半地下室、地下室与土壤接触的外墙采用30厚挤塑聚苯板；C1#及C3#17层住宅楼：外墙外保温材料为燃烧性能A级的自保温砌块（250厚）及LJS叠合板梁、柱热桥及其它主要结构性热桥：钢筋砼梁+50厚LJS叠合板；采用20厚的LJS抹面砂浆，3厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布，刷弹性底涂，后刮柔性腻子；半地下室、地下室与土壤接触的外墙50厚挤塑聚苯板。屋顶保温板的燃烧性能不应低于B1级，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离（材料选用岩棉板）；屋顶采用耐火极限1.5小时的现浇混凝土楼板，屋顶保温材料不低于B1级。与大气接触的雨棚、檐口、女儿墙及当台压顶和内侧、屋顶造型构件、门窗洞口四周都需要做保温措施，采用20厚保温浆料。门窗采用塑钢节能门窗中空玻璃，玻璃采用中空玻璃。单元内每户设有一防盗门，单元门采用能自动关闭的对讲防盗门，每个单元均设有疏散电梯一部。安装工程：给排水管道系统：生活给水系统，生活污水系统，雨水系统，消火栓,喷淋给水系统；电气系统：220/380V配电系统；照明系统；电视及宽带网络综合布线系统、电梯、楼宇对讲系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；采暖系统：立管分户独立系统；电梯机房：机械排风系统；地板辐射采暖、通风、防排烟等系统。威海裕达建设工程咨询有限公司嘉和花园工程第6页共26页二、见证取样依据1.本项目工程已批准的监理规划；2.已批准的施工组织设计及各专项施工方案；3.施工图纸及相关设计文件；4.规范、规程：a.《建设工程监理规范》GB/T50319--2013b.《建筑工程施工质量验收统一标准》c.工程建设标准强制性条文d.各分部工程质量验收规范：《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-2002e.《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》(建建[2000]211号)f.《山东省房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》三、监理监控要点、方法及措施1、建设工程见证取、送样制度1)工程项目总监对建筑工程项目相关见证取样及送样负全责。2)本工程由项目总监挑选确认责任心强，了解建筑物资性能，明确需要复试的材料种类及抽样标准，代表批量等持证的监理人员。专门负责该建筑工程的建筑物资复试前的见证取样和送威海裕达建设工程咨询有限公司嘉和花园工程第7页共26页样，并负责对施工过程的试验和检验及试件的成型制作进行见证取样和送样。3)监理见证取样及送样过程视为旁站监理过程，必须见证建筑材料和各种试件取样的真实性以保证整体建筑工程质量必须符合国家现行相关合格标准，消除隐性的工程质量缺陷。4)凡是国家现行检验规范和地方规程要求复试的建筑材料必须经专业监理外观检验确认合格后，由专门负责监理人员与承包单位抽样人员一起进行抽取样品，监理人员见证抽取过程并与承包单位一起送样。5)在施工过程中，见证人员应按照见证取样和送检计划，对施工现场的取样和送检进行见证，取样人员应在试件或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。见证人员应制作见证记录，并将见证记录归入施工技术档案。见证人员和取样人员应对试样的代表性和真实性负责。2、见证取样、送样的范围对使用于本工程的原材料、设备、构配件、半成品实行见证取样、送样制度，主要包括：水泥、钢材、砂石、砖、外墙石材、窗、防水材料、钢筋焊接试件、混凝土原材料、混凝土试块、砂浆试块、PVC管、电线、电箱及电器开关、建筑节能材料等项目。3、见证取样的程序如下：（1）建设单位应向质监站和工程检测单位递交《见证单位和见证人威海裕达建设工程咨询有限公司嘉和花园工程第8页共26页员授权书》。授权书应写明本工程现场委托的见证单位名称和见证人员姓名，以便质监机构和检测单位检查核对；（2）施工单位取样人员在现场进行原材料取样和试块制作时，见证人必须在旁见证；（3）见证人员应对试样进行监护，并和施工单位取样人员一起将试样送至检测单位或采取有效的封样、送样措施；（4）检测单位在接受委托任务时，须由送检单位填写委托单，见证人应在检验委托单上盖见证员章；（5）检测单位应在检验报告单备注栏中注明见证单位和见证人，发生试样不合格情况时，首先要通知工程质监站和见证单位。4、见证人员的职责（1）取样时，见证人员必须在现场进行见证；（2）见证人员必须对试样进行监护；（3）见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位；（4）有专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样；（5）见证人员必须在检验委托单上签字；（6）见证人员对试样的代表性和真实性负有法律责任。5、监理控制的方法及措施1)见证存样、送样编制台帐和旁站日记a.建筑材料见证存样、送样台帐登记，由专业监理工程师及时编制登记。b.各种试块、试件的监理见证取样、送样及复试结果应登记台帐管威海裕达建设工程咨询有限公司嘉和花园工程第9页共26页理，台帐格式为自编制，最少应包括序号、抽样部位、设计强度、成型日期、试验日期、龄期、试验结果等项目内容。c.台帐设置应从委托试验单签认时开始登记，在复试审核后登记完成，反复循环。2)监理见证取样及送样过程视为监理旁站监理，见证监理人员应采用采旁站记录表格，记好旁站记录。旁站记录最少有以下内容：a.抽样材料及试验品种、种类、生产厂家、取样部位、抽取组数、有无异常情况及送样或取样时间，精确到分。b.抽取各种试件的，应最少记录试件的品种、种类、设计强度等级或级别规格、抽取地点或部位（部位应记录准确的所在轴线相对位置）成型时间，送样时间及有无异常情况，作为实体检测试件的养护情况也应进行记录。c.旁站记录应记录监理见证人员抽取样品见证过程和送样过程，也同时作为对监理人员考核的依据。3)复试和试验不合格的处置，各种建筑物资经复试审查确认为不合格的应依据国家验收规范相关规定进行处置。a.水泥：安全性不合格的，必须强制退场视为不合格。抗压强度不合格的应要求退场，如工程允许也可协调一致，降等级使用。b.钢材：复试结果不合格，可进