20090225-售楼处功能分区建议

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2020/4/202020/4/20中山国际销售中心功能分区建议本报告是严格保密的。2售楼处建议设计原则1.功能齐全，通过细节打造体现楼盘的尊贵品质；2.动静分隔，景观面最大化创造给洽谈区；3.注意人流的特点，销售路线的合理性；4.增大体验区；5.注意室内灯光的运用，体现其高雅、静谧的室外内氛围；6.注意室内的装饰的设置（如壁画、绿色植物、家具等），体现其尊贵、品质感；本报告是严格保密的。3整体形象及方位建议外立面色系偏重，建议选取明快的浅色系。面临中山路，方位感及昭示性好，同时容易吸引客流量，选择西侧作为销售中心正门方向。建议取消南侧开门：原方案中双侧开门设计一方面扰乱销售中心内人流动线，另一方面也会给销售排班及监控工作加大难度。一二层样板间建议产品对换。此外，售楼处方位布局方面需考虑到停车场空间设置。本报告是严格保密的。4售楼处功能布局——一层接待区样板间洗手间员工更衣及休息室大门设计要大气、标识性强取消南侧开门改为吧台一二层样板间建议产品对换，一层放置需求量较大的中小户型主流产品，人流量大、方便。原方案中无洗手间设计，一层必须设置洗手间，二层可情况而定建材或形象展示区洽谈区此门封闭外围设置围挡售楼处前设置小型水系景观在洽谈区中心设置或在区域内零散分布户型单体模型吧台围挡内美化绿化洽谈区景观最大化促进客户成交本报告是严格保密的。5售楼处功能布局——二层样板间一二层样板间建议产品对换，三居产品对私密性的要求较高，样板间设置到二层更显尊贵。经理及销售内业办公室财务室VIP室VIP室VIP室的数量限定为2个此处空间顶层可考虑设置露台或阳光房，导示项目周边完善配套资源二楼卫生间是否设置可酌情考虑售楼处大门可考虑加大层高本报告是严格保密的。6售楼处对外部分功能分区建议功能分区设计、装修要点接待区面向门口，便于销售代表第一时间迎接客户；背景墙接待台背后放置高大背景墙，展板设计要突出项目特色；建材展示区放置项目相关建筑材料等，展示细节；洽谈区装饰格调与高档咖啡厅相似，轻松舒适地交谈，同时提升项目高档形象；玻璃幕墙、外围环境美化、布置围档、最大限度利用景观资源；户型单体模型结合洽谈区放置，可置于洽谈区中心区域，或零散分布于洽谈区内；吧台区提供咖啡、果汁等饮料，以及与项目形象相符的杂志书刊等；VIP室（深度洽谈室／签约室）要相对独立，不干扰其它客户，内部装修要有品质感，同时可做签约室或小型会议室，面积15—20平米；露天休憩区二层，配备２－３组阳光伞及桌椅。本报告是严格保密的。7售楼处洽谈区布局原则：最大限度利用景观资源，打动客户；符合客户看房参观行走路线；关键点：接待用桌距要适量增大，减小互相干扰；装饰风格与整体风格保持一致；本报告是严格保密的。8售楼处签约室关键点：可分割为几个相对独立的空间。各室互不干扰，增加私密性。高档家私、增加品质感。提升服务品质，体现尊贵感。本报告是严格保密的。9布局原则：占地较小，多为镶嵌在墙壁上。关键点：1、模型处灯光充足，射灯直照；2、将项目工程上的优点展示出来；3、展示品应精致、美观，小巧引起客户兴趣。售楼处建材展示区本报告是严格保密的。10露台\周边资源展示区布局原则：最大限度利用周边配套资源，打动客户；符合客户看房参观行走路线；关键点：要便于导示项目周边完善配套资源；装饰风格保持自然、清新、明快的风格；