世联+绿城项目专题研究报告

绿城项目专题研究报告本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2010/9/92010/9/9以江浙一带为核心，辐射全国的发展模式绿城简介追求高端住宅中的产品多样化发展绿城简介X绿城专注于高品质物业的开发住宅产品类X绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成：X以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列杭州绿寓系列X以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列X以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园城杭州桃花青玫园海玫园为代表的别墅系列X以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列宁X以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列X以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列宁波绿城本报告是严格保密的。市综合体系列X同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发2城绿城·桂花城系列产品纵览绿城·桂花城系列产品发展阶段绿城桂花城系列产品发展阶段第一阶段1995－1997X1995年，绿城·杭州丹桂花园为绿城的开山之作，开创了杭州“低楼层、低密度公寓“之先河；X随后，金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园、兰桂花园陆续X随后，金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园、兰桂花园陆续开工。第二阶段1998－2001X1998年，杭州桂花城开盘，其优美的环境和典雅的建筑轰动了业界，并荣获“2002年浙江人居经典”、“2002年中国精品楼盘”（杭州代表楼盘），基本确立了“桂花城开发模式”；X2001年，绿城·舟山丹桂园诞生，绿城桂花城系列公寓作品首度出现在杭州以年，绿城舟山丹桂园诞，绿城桂花城系列公寓作品首度出现在杭州以外的城市。2002年绿城桂花城系列作品全面进军全国市场第三阶段2002－至今X2002年，绿城桂花城系列作品全面进军全国市场；X2002年，绿城·合肥桂花园进入安徽市场，并荣获“2003全国人居经典竞赛综合大奖”；X2003年，绿城·北京百合公寓，进入北京市场；本报告是严格保密的。4X2004年，绿城·长沙桂花城首度进入湖南市场。绿城·长沙桂花城本报告是严格保密的。5项目概况项目概况X项目区位：位于长沙市雨花区体育X项目区位：位于长沙市雨花区体育新城附近，北靠长沙大道（原雨花大道），南临博进路（规划中），东接高岭路，西邻汉城路。X总占地：约263亩X总建筑面积：约21万余m2X容积率：1.49X物业形态：多层、小高层、高层X项目启动：2004年10月21日X项目开盘：2005年5月28日本报告是严格保密的。6项目规划项目规划X项目沿承绿城“桂花”系列公寓产品的特点，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特色；X采用江南围合式的布局方式，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系营造具有两蜒曲折的水系，营造具有两级布置规划体系的江南小镇意象；长沙桂花城采用了级社区X长沙桂花城采用了二级社区布置体系，大社区套小社区，既有大社区的配套、人气，又有小社区的私密性和归属感感；X彻底贯彻人车分流。本报告是严格保密的。7建筑设计建筑设计X本项目在经典“桂花城”系列桂花城系列公寓产品基础上作出改良和提升；建筑整X建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富；X建筑依据景观布置，以多层为主，辅以小高层、高层，整体错落高层，整体错落有致。本报告是严格保密的。8景观设计景观设计X项目景观设计的经典之笔为中央水花园；X灵动的水系利用地势的落差做细小跌落，营造流水潺潺、鸟语花香的意境，形成动态的水景体系；X中央水花园与各组团的结合部位，营造水景、雕塑、小型喷泉、观景平台等精制的景观，让人在中心区域活动的同时，从每个角落都能看到不同的景致。本报告是严格保密的。9绿城·杭州桂花城本报告是严格保密的。10项目概况项目概况‡项目一期：X项目区位：位于杭州城西蒋村商住区，西至紫荆花路，南临文新路，东接古墩路，北临区间道路X总占地：约230亩总建筑面积19万2X总建筑面积：19万m2X容积率：1.11X绿化率：35.4％X物业形态：4－5层多层、7－11层小高层X物业形态：45层多层、711层小高层X项目启动：1997年10月X项目开盘：1998年12月X项目区位：位于一期西侧X总占地：约3.59公顷‡项目二期：X总建筑面积：13750m2其中：其中排屋面积3450m2，独立别墅面积9300m2，会所面积1000m2X容积率：0.38物业形态排屋独立别墅本报告是严格保密的。11X物业形态：排屋、独立别墅规划设计规划设计X建筑以4－5层低层公寓为主要组团，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的电梯公寓；X园区中心是面积达3万平方X园区中心是面积达3万平方米的大规模中心花园，在中心花园两侧和建筑物低层及建筑物之间，独具匠心地设置与中心花园融为一体的商置与中心花园融为体的商业步行街。本报告是严格保密的。12建筑设计建筑设计X追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格；X运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等建筑观阳台、八角窗等建筑元素；X每一个建筑单体根据所处位置与周边环境的所处位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境、建筑与人的和谐关系和谐关系；X建筑立面采用青灰、赫红系列的清水砖墙面，赫系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部喷涂的巧妙组合，使建筑立面丰富柔和。本报告是严格保密的。13景观设计景观设计X近3万平方米的中心花园及组团绿化、宅间绿化构成了桂花城庞大的绿地系统，并融入江南特有的园林艺术；X长廊短栏、艺术雕塑、奇石景观、依水而筑的亭阁将自然和谐地分亭阁，将自然和谐地分布在绿地系统中；X遍植园区的乔木、丛竹、灌木花卉让住户领灌木、花卉，让住户领略四季的流动；X近千方的桂湖、舒缓流近千方的桂湖舒缓流动的桂溪给住户带来水的灵动，让居住者与自然处于和谐境界。本报告是严格保密的。14‡2002年年底，杭州桂花城园区景观完工，好评如潮，单套住宅最高成交价７８００元每平方米，比最初的单价将近涨了两倍，有媒体评价说，本项目是杭州历史上最好的多层公寓园区之一。‡杭州桂花城的成功，确立了绿城·桂花城模式，其低楼层、低密度、高绿化率的规划原则成为绿城桂花城系列楼盘的开发准则。本报告是严格保密的。15绿城·杭州紫桂花园本报告是严格保密的。16项目概况项目概况X项目区位：位于杭州西溪文化旅游商住区中心区块，东临竞舟路，南傍文新路，西与兰桂花园相依北与西与兰桂花园相依，北与竞舟小学相望。X总占地：约116亩X总建筑面积：112036m2X容积率：1.4X建筑密度：28.85%绿化面积25417平方米X绿化面积：25417平方米X绿化率：36%X物业形态：18栋多层、7栋小高层X项目启动：2000年1月本报告是严格保密的。17X项目启动：2000年1月规划设计规划设计X项目总体退后文新路22-26米，留出长300余米宽2236米面积达8000平方300余米，宽22-36米，面积达8000平方米的大型公共绿地，充分展示小区主入口区宏伟的气势；紫桂花园的园区环境设计体现了种X紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成，每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间；X走进园区，纵向主轴线上下沉的中心花园增添向心的感觉，形成凝重收缩的空间视觉；X会馆建筑形成了中心花园的对景，通过会馆的柱廊和大台阶，到达大型的放射形屋面花园；X纵向主轴线的两侧，构成了以庭院空间为媒介的多层住宅组团。本报告是严格保密的。18建筑设计建筑设计X整个园区建筑风格凝重而优雅；X9－11层小高层有点式和单元式两种多层住宅一般为元式两种，多层住宅般为5层，局部4层；X小高层全框架结构，采用梯户开间大进深小一梯二户，开间大，进深小；X小高层采用石材、面砖与进口涂料塑造了清雅的色彩，进口涂料塑造了清雅的色彩，再配以沉稳的四坡顶、悬挑的大面积露台和起伏的柱廊。本报告是严格保密的。19景观设计景观设计X由住宅间超大的楼间距形成的庭院空间是本项目的一个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观；X底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起各种景观空间有机地联系起来，为住户提供了充满情趣的室外公共空间；园区的大型城市绿地中心X园区的大型城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地共同组成了层次丰富的绿色空间。本报告是严格保密的。20绿城·合肥桂花园本报告是严格保密的。21项目概况项目概况X项目区位：合肥市高新区西南，东临科学大道，北靠合肥市景观大道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路，与人工湖及合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望。X总占地：约480亩总建筑42X建筑规划设计：浙江绿城建筑设计有限公司X总建筑面积：近41万m2X容积率：1.22X绿化率：42.3％X物业形态：多层小高层公司X景观概念设计：美国YPA景观设计公司X承建单位：东方建设集团耀江建设X物业形态：多层、小高层X社区配套：中心会所、学校、幼儿园等X项目启动：2002年5月28日耀江建设大经建设广宇建筑X物业管理单位：浙江绿城物业管理有限本报告是严格保密的。22X项目开盘：2003年12月29日公司规划设计规划设计X采用围而不合的整体布局，外借湖光山色入园，内依各组团高低错落，形成灵活有序的空间形态；X大规模的中心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒曲折的水系，形成了层次丰富的生态视域。本报告是严格保密的。23规划设计规划设计X以江南小镇为母本通过社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业X以江南小镇为母本，通过社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区－小住区”的两级布置的聚落空间；X以赭红、淡黄、青灰为园区主色调；X社区规划以多层次、小组团、半开放式为基本原则，形成灵活有序的空间形态，总体由从北至南的人文活动空间带（北入口绿化广场—中心绿地—南入口广场群）和由东至西的绿化景观休闲带（休闲运动带—中心绿地—休闲景观带）相互交织形成“十”字形公共空间的园区架构；相互交织形成十字形公共空间的园区架构；X在大型社区公园的基础上，各组团内再建造不同风格的邻里公园，提供更多可观、可游、可赏的参与性空间；组团中，有的以乔木为主题，有的运用丰富变化的水系，有的则布置卵石、雕像等小品；变化的水系，有的则布置卵石雕像等小品；X沿黄山路一带构筑小高层建筑，整个园区由北至南、从高到低，形成一种依山而居的气势，与大蜀山成呼应之势，园区的建筑与青山绿水互为风景；X交通方式上最大限度地组织了人车分行的交通体系并提供足够数量使用X交通方式上最大限度地组织了人车分行的交通体系，并提供足够数量、使用方便的停车场地，结合住宅组团设置了地下停车场及半地下停车场，此外，还有相当数量的地面泊车位。本报告是严格保密的。24建筑设计建筑设计X建筑风格：承袭了杭州桂花城的整体风格，采用经典欧陆风格的“三段式”立面，局部吸收徽派建筑的特点给人以沉稳庄重的美感在细部则注重虚实搭配细节变化丰富多彩令人赏心悦目本报告是严格保密的。25筑的特点，给人以沉稳、庄重的美感；在细部则注重虚实搭配，细节变化丰富多彩，令人赏心悦目。建筑设计建筑设计X在绿城·桂花园你很难找到两道完全相同的墙，每一个立面，都以“变化的统一”为原则进行个性化设计；化的统为原则进行个性化设计；X以4-5层的公寓为主，风景较佳处布置9-11层小高层公寓；X绿城·桂花园的建筑用材精挑细选，墙面材料有：仿清水面砖、天然蘑菇石、毛面花岗石、高档涂料等；屋顶材料有：进口油毡瓦。本报告是严格保密的。26景观设计景观设计X绿城·桂花园蜿蜒曲折的水系长达200余米，水岸两侧点缀着水车、鸟语亭、故事树、自然花卉广场、高尔夫果岭和树屋等景观小品生动有趣赋予人更多的活动空间本报告是严格保密的。27高尔夫果岭和树屋等景观小品，生动有趣，赋予人更多的活动空间。景观设计景观设计X绿城率先在合肥提出总体居住环境品质的理念，并在住宅园区环境营造的实践中不断提升，从绿化面积、绿化品质到环境小品的融入，逐步演化到以江南青山绿水的独特景观为依据，追求园区居住环境的高品位；X运用乡土植物材料，运用垂