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办理五证流程一、国有土地使用权证：土地证办理所需材料明细：前期部：1、组织机构代码证2、营业执照复印件3、出让合同4、法定代表人身份证明及身份证复印件5、土地登记委托书及委托代理人身份证复印件国土局：6、用地批复（市土地局取得）7、土地登记申请书（区土地局地政股取得）8、地籍调查表（区土地局地政股取得）9、出让勘测定界图及宗地图（区土地局用地股取得）财政局：10、出让金缴纳凭证（发票）11、契税完税凭证（发票）二、建设用地规划许可证用地规划许可证办理所需明细：1、机构代码证副本、代码（首次申报）2、企业营业执照、法人身份证明3、《国有土地使用权出让合同》（2份复印件）4、土地交易确认书(复印件两份)4、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件5、项目可行性研究报告环保局6、项目环境评估报告书、意见书发改委7、项目有效批准文件（立项核准）规划局8、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；土地局9、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500勘测定界图3张三、工程规划许可证：规划许可证办理所需材料明细：规划局1、建设工程规划申请表2、建设工程规划申请书前期部3、项目有效批准文件（核准）4、土地证5、建设用地规划许可证6、环评报告规划部：7、方案本册(四套)8、建筑平,立,剖,基础图(四套)9、住宅套型面积比例表,住宅建筑面积统计表(四套)10、日照报告书(四套)11、1:500实测地形图(原件两份)12、方案及建筑图电子文件各一套.四、施工许可证：施工证办理所需材料明细：前期部：1、土地证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程项目登记表5、建设工程施工许可证申请表6、清欠办出具的建设单位未拖欠工程款的证明（原件）工程部：7、经备案的施工合同（建设局备案）8、拆迁许可证和监理企业总监出具的施工现场是否具备施工条件的证明（监理单位）9、由总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）（监理单位）10、工程质量监督备案手续（行政大厅办理）11、施工安全监督备案手续（行政大厅办理）12、建设工程监理备案表（建设局备案）13、由监理企业盖章的年度投资计划和资金落实证明或资金保函14、项目施工人员办理工伤保险和意外伤害保险证明或保单15、市（县）安监站或相关机构出据办证前的现场勘察记录规划部：16、图纸审查合格书及图纸审查备案书（建设局节能办备案）招标代理公司：17、中标通知书及招投标备案手续五、商品房预售许可证：预售证办理所需材料明细：前期部：1、《商品房预售许可证申请表》2、房地产开发企业资质证书3、房地产开发企业营业执照4、发改委立项批准书5、国有土地使用权证6、建设用地规划许可证及附图7、建设工程规划许可证及附图8、建设工程施工许可证监理公司：9、建设工程投资及工程进度状况证明规划部：10、提供所要预售楼所包含的图纸（总平面图、标准层平面图）房产局：11、预测会面积、分层分户平面图（测绘科）销售部：12、商品房预售方案