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万科2049@海上传奇项目介绍2014.03千亿时代中国房地产行业领跑者1984年创立于中国深圳2012年万科香港上市公司万科置业成立，迈出万科业务国际化的第一步2012年销售额超过1400亿2012年万科公布B股转H股方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，在香港联交所主板上市及挂牌交易迄今为止，万科已为超过40万个中国家庭提供了住宅，并为约200个社区提供物业管理服务。“万科”也成为中国房地产行业的第一个全国驰名商标。三十而立COMMERCIAL万科商业地产业务涵盖大型购物中心、社区商业、写字楼、酒店和服务式公寓，总建面逾1，300万平方米。作为城市的建设者，为多方位地满足客户不断变化的需求，万科在商业地产领域砥砺前行。购物中心社区商业商务办公酒店公寓项目布局2010年，万科打造了世博馆2049。2049既意味着一个人的未来，也意味着一个城市、一个国家甚至整个地球的未来。同时，它还象征通往未来的一段旅程，其中蕴含着无限可能。2013年，上海万科在与人居息息相关的社区商业里沿承了2049的品牌，运营的核心理念是“绿色生活、健康人生、儿童成长、文化社区”。在空间识别上，有别于传统社区商业，巨型身高测量装置、公共大客厅、宝贝寄托站、软铺地坪道、主题特色视觉系统、特色街道是2049的固有基因。关于2049区位分析及市场调研区位概况东张江，西三林，南康桥，北花木：区位优势明显区位概况：北蔡镇总面积23.71平方公里，根据第六次全国人口普查数据，北蔡镇现有总户数119267户，常住人口277490人（其中户籍人口121833人）。2011年人均GDP产值为108112元本案花木康桥北蔡张江三林周边概况：东邻张江高科技园区，南连康桥工业开发区，西接三林镇，北依花木行政文化中心。距车行距离张江高科技园8.5km陆家嘴金融区12.5km金桥出口加工区14.5km人民广场15km道路交通本案通过御桥路连接沪南路及罗山路，直通外环高速及中环路；经御青路连接康桥路，直达康桥镇。地铁地铁11号线已开通，与规划18号线在项目交汇，交通条件便利。中环旁，双地铁，御水路御青路待通华夏路地块交通沪南路中环路外环高速罗山路御桥路御青路康桥路地铁11号线地铁18号线本案公交站恒河北路/御青路沿街商业绿洲康城康桥路商业街东郊百联本案丁字路地杰国际城老式小区老式小区御桥路/御青路沿街商业AH地块商业综合体项目楼盘名称人口户数物业类型万科金色城市36501270精品公寓地杰国际城124923569品质公寓及动迁房御桥花园民乐苑6122174980-135㎡多层商品房及50-85㎡动迁房绿地御桥苑157545050-68㎡多层动迁房御桥馨华苑164547053-105㎡多层公寓、动迁房京浦小区126036070-110㎡老公房经典花园1150460双拼康桥华庭350140双拼北欧阳光庭园513205叠加、双拼和合新村105030053-95㎡为主的动迁房合计305048643地杰国际城F街坊地杰国际城D街坊（动迁）万科金色城市地杰国际城E街坊御桥花园民乐苑京浦小区康桥华庭经典花园北欧阳光庭园绿地御桥苑御桥馨华苑和合新村区域现有3万居住人口，消费水平较高（御桥路以南动迁户较多，高收入人口集中在万科、地杰、康桥路别墅中）人口支撑现周边商业以家居、汽车等专业卖场为主，缺乏有品质的商业配套。周边商业商业项目体量(万㎡)开业时间距离类型红星美凯龙262010.51.4km家装卖场IKEA52011.61.3km家装卖场浦东汽车城约30-1.2km汽车市场东郊百联4.82012.111.2km购物中心复地活力城102016年底1km购物中心东郊百联复地活力城南区复地活力城北区项目定位及业态规划项目定位万科2049V2.0的第一个落地产品集合健康人生、儿童成长、绿色生活、文化社区四大概念的社区商业代表作L4有氧区L3小世界L2美食家L1生活里动线·楼层业态·组合餐饮58%零售8%生活服务7%儿童教育/游乐27%WalkingStreet享受生活的休闲餐饮街L1Flowers鲜花盛开的入口L1L1Atrium孩子的冒险乐园RestingArea公共大客厅L2LandscapeSketch有趣的景观节点L2Restingarea&Lactationroom宝贝寄托站和母婴室L3L3ChildrenPark儿童乐园101102103104105106107108109110111112113114115116117118119120业态·楼层铺位使用面积(㎡)铺位使用面积(㎡)101179.1211175.39102220.5011221.1010392.6611321.7410489.27114124.1110592.10115221.42106140.3011620.2010731.5711727.9310842.9611819.1910939.1311920.4911061.3012023.04餐饮生活服务零售业态·楼层201202203204205206207208209210铺位使用面积(㎡)201366.44202200.01203224.87204231.1920548.4220649.6720779.92208100.43209332.66210307.55餐饮生活服务零售业态·楼层铺位使用面积(㎡)301536.96302282.70303248.7130445.7930564.3930679.92307100.43308640.21301302303304305306307308儿童零售业态·楼层401402403404405铺位使用面积(㎡)401759.97402242.01403248.46404180.40405639.79餐饮生活服务零售Thanks!