湖北旅游地产市场调研报告

PAGE|0PAGE|1湖北旅游地产市场调研报告PAGE|2市场调研目的本次市场调研作为仙岛湖邻近周边城市区域内的旅游地产项目为主，以本项目为中心，半径200公里内旅游地产专项研究，选取咸宁、鄂州、黄石及武汉四个城市的旅游地产项目周边城市作为参考案例，对各个项目进行深入研究，具体分析项目的特点、产品类型、户型以及营销情况等等，以供本项目（仙岛湖国际养生度假区）参考借鉴之用。PAGE|3Part1：湖北旅游地产市场概况Part2：湖北旅游地产项目分析Part3：湖北旅游地产市场总结提纲PAGE|4Part1湖北旅游地产市场概况1PAGE|5湖北旅游地产市场格局中茵磁湖半岛黄石广会路18号旅游地产项目各区域市政府黄石市政府山湖温泉咸宁市嘉鱼县鱼月镇连江大道（白湖桥旁）咸宁市政府碧桂园温泉城咸安区咸宁市温泉潜山国家森林公园旁航天领御赤壁市三江森林温泉旅游度假区（淦河与潜山森林公园交汇处）太乙国际温泉度假村咸宁市旅游新城（太乙洞旁)湖北旅游地产项目较多，分布也较为集中，主要集中于旅游资源较为丰富的咸宁、鄂州及省会武汉周边等城市区域，咸宁主要以温泉为核心资源，而鄂州及武汉等区域主要以湖景及高尔夫为资源引擎，湖北旅游地产整体发展较快。武汉市政府碧桂园生态城洪山东湖新技术开发区花山生态新城纳帕溪谷江夏藏龙岛开发区栗庙路9号武汉长岛洪山东湖高新技术开发区江夏大道梁子湖高尔夫果岭曦园鄂州市梁子湖国家生态旅游区梁子湖半岛华侨城纯水岸·东湖武昌东湖生态旅游风景区欢乐大道166号武汉海昌·极地海洋世界武汉宏图大道与金银潭大道交汇处鄂州市政府恒大金碧天下鄂州市红莲湖新城金碧大道红莲湖果岭一号鄂州市红莲湖高尔夫俱乐部红莲湖高尔夫国际社区鄂州市华容区庙岭镇辖区内PAGE|6湖北旅游地产市场分析区域项目地址规模价位主题定位咸宁碧桂园温泉城咸安区咸宁市温泉潜山国家森林公园旁建筑面积：486180平方米；占地面积：666000平方米起价3999元/㎡，目前均价6700元/㎡集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目。航天领御三江森林温泉旅游度假区（淦河与潜山森林公园交汇处）建筑面积:25万平方米占地面积:20万平方米均价7500元/㎡集旅游休闲、娱乐养生、原生态景观、绝佳的地理位置为一体的华中地区唯一的养生综合体。太乙国际温泉度假村咸宁市旅游新城（太乙洞旁）总占地800余亩总建面16万平米均价6000元/平米形成集旅游、娱乐、观光、休闲、采摘为一体的华中生态精品农业新亮点。山湖温泉咸宁市嘉鱼县鱼月镇连江大道（白湖桥旁）建筑面积：120万平方米占地面积：160万平方米均价4000元/平方米致力于打造华中乃至全国品质至高的温泉旅游度假圣地鄂州梁子湖高尔夫果岭曦园鄂州市梁子湖国家生态旅游区梁子湖半岛建筑面积:3万平方米占地面积:43000平方米均价8300元/平方米长岛湖岸打造的华中顶级高尔夫球圣地、华中顶级精英休闲区。恒大金碧天下鄂州市红莲湖新城金碧大道占地5000亩，建面：90万平方米洋房3588元/平米起价；武汉恒大金碧天下位于武汉·中国光谷东，踞“国家级体育生态豪宅区”——红莲湖新城东北岸。红莲湖果岭一号鄂州市红莲湖高尔夫俱乐部建筑面积：41299平方米占地面积：27189平方米别墅108万/套起，公馆在认筹专门针对休闲度假打造的高尔夫假日型产品。红莲湖高尔夫国际社区鄂州市华容区庙岭镇辖区内建筑面积：10万平方米占地面积：153410平方米未开盘，6800元/平方米20000平米铂金会所，内设星级酒店、恒温游泳池、健身馆、超大会议厅等一应俱全多元化主题园林湖北旅游地产项目信息统计表PAGE|7湖北旅游地产市场分析区域项目地址规模价位备注黄石中茵磁湖半岛黄石广会路18号建筑面积：3万平方米占地面积：65534平方9000-16000元/㎡拥有黄石唯一一家真正意义的五星级酒店和五星精装修住宅、文化创意园武汉碧桂园生态城武汉洪山东湖新技术开发区花山生态区建筑面积：28万平方米占地面积：40万平方160㎡最低价158万元/套；洋房5988元/㎡起武汉大东湖系生态别墅社区；（花山生态新城定位为集产业、生态、度假为主的舒适型新区）华侨城纯水岸·东湖武昌东湖生态旅游风景区欢乐大道166号建筑面积：102万平方米占地面积：60万平方米均价14000元/平方米承袭天麓“顶级山海豪宅”精髓，打造华中首席原生湖境艺术大宅。纳帕溪谷武汉江夏藏龙岛开发区栗庙路9号建筑面积：137669平方米占地面积：237725平方米最低价380万元/套符合地域性特点的高档次别墅产品，享有一桥、半岛、双湖的纯别墅小镇武汉长岛武汉东湖高新技术开发区江夏大道建筑面积：57000平方米占地面积：195431平方米最低价800万元/套配备近200平阳光私家会所，星级酒店，水上高尔夫，游艇俱乐部，商务停机总计》469.7万平米湖北旅游地产项目信息统计表PAGE|8本次重点项目分析：咸宁4个，鄂州4个，黄石5个，武汉1个共14个项目。目前，湖北武汉周边区域旅游地产项目总体量逾469.7万平米，产品涵盖别墅、商业、酒店、产权酒店、公寓等。本次调研的旅游地产项目皆为规模较大，区位较偏项目，分期开发为主。营销手段低开高走、针对客群中高端。重点考察的旅游地产项目均采取低开高走的营销策略，项目内部有一定的资源景观及高端配套，主要针对目标客群均为中高端休闲度假客群。PAGE|9Part2咸宁旅游地产市场分析2PAGE|10咸宁旅游地产分布咸宁旅游地产项目分布较多，主要以温泉和自然景观为核心发展。山湖温泉碧桂园温泉城航天领御太乙国际温泉度假村咸宁市政府潜山国家森林公园三湖连江风景区牛头山景区太乙洞市政府旅游地产项目旅游景区PAGE|11咸宁旅游地产市场概况咸宁温泉旅游地产开发逐年升温近几年来，随着咸宁温泉旅游的快速发展，温泉旅游地产开发逐年升温，成为咸宁楼市一股新生力量，不仅提升了房产的价值，而且给购房者带来全新的居住体验。依托咸宁独特的温泉资源开发温泉地产产品，让许多的开发企业尝到了甜头。嘉鱼一温泉开发商开发的产权式酒店于2009年初开始销售，开盘一个月便实现销售1000万元。温泉度假村内产权式公寓的售价是市场普通住宅两倍多。——资料来源：新华网武咸城际铁路6月后开通利好咸宁旅游地产2013年下半年起，上班在武汉，半个小时后回到咸宁的家中，或者泡进温泉池里，这完全可行。因为武咸城际铁路计划于今年6月30日开通，它的起点为武昌站，终点是咸宁南站，全程90公里，全线设13个停靠车站，直达运行时间仅需28分钟。——资料来源：楚天都市报咸宁有20个温泉旅游地产项目，温泉成楼盘载体——资料来源：新浪网咸宁温泉旅游地产市场开发逐年升温，武咸城际铁路6月后开通，利好咸宁旅游地产。PAGE|12咸宁旅游地产市场概况由湖北智汇投资集团投资60余亿元、规划面积近4000亩的“桂香源”生态旅游项目签约仪式在咸宁举行。据悉，这是咸宁市乃至武汉城市圈目前开发体量最大的旅游综合体项目。“桂香源”生态旅游项目位于咸宁市区。该项目以香为主题，以桂花为主线，以绿色、生态、低碳为基点，以桂月文化体验、浪漫香村和绿色美食为核心要素，打造集旅游观光、休闲娱乐、度假养生、文化体验于一体，具有浓郁民俗风情、人与自然和谐、全国著名的生态综合旅游度假区。，“桂香源”生态旅游项目的规划方案具有“三二一”的典型特征。“三”是：区位好、定位好、前景好；“二”是：填补了湖北迄今为止没有一部大型实景剧的空白；弥补了武汉及周边地区没有大型生态旅游综合体的短板；“一”是：将有力地促进咸宁旅游发生质的飞跃。——资料来源：新华网湖北频道2月16日电规划中的湖北最大旅游综合体项目规划中的湖北最大旅游综合体项目——“桂香源”生态旅游项目，改变咸宁旅游地产格局。PAGE|13碧桂园温泉城华中地区最大的温泉复合地产之一，度假投资性选择绝佳楼盘。PAGE|14桂园温泉城位于咸宁市旅游新城的核心区域，地处武汉之南、具有“中国温泉之乡”之美誉的咸宁市温泉城区，距离武汉市一小时车程，紧邻万亩潜山国家森林公园，拥有闻名华中地区的咸宁温泉资源。区位分析PAGE|15碧桂园温泉城楼盘名称碧桂园温泉城地址赤壁市咸宁市温泉潜山国家森林公园旁开发商咸宁碧桂园开发有限公司规模占地面积：666690㎡总建面：121302㎡开盘时间2010年5月2日业态构成住宅、别墅、洋房主力户型三居室110—172㎡；四居室146—214㎡；五居室67—552㎡价格说明洋房：起价4000元/㎡，别墅目前均价7000元/㎡定位规划华中地区最大的温泉复合地产之一，集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目。PAGE|16项目总体规划碧桂园温泉城作为碧桂园集团倾力打造的集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目，是满足现代都市人对健康、悠然生活需求而开发的高品质社区。社区建有五星级标准酒店，已经开业。含60席天然温泉泡池的温泉旅游度假村、国际级果岭休闲体验区等顶级配套设施。泉韵（五期）温泉旅游度假村碧桂园五星级酒店泊林（三期）林溪（六期）翠岭（四期）龙潭柳色（一期）龙潭柳色（二期）碧桂园温泉城整体分为六期开发，一二期龙潭柳色、三期泊林、四期翠岭、五期泉韵和六期林溪，以及配套五星级酒店、温泉旅游度假村等。PAGE|17园林规划碧桂园温泉城绿化率较高（达35%）；园林设计采用六重植被体系全覆盖，既具有很强的景观性，又让整体社区增添了生态养生的特色。PAGE|18建筑特色建筑设计采用西班牙地中海独特纯粹的异域风情，让西班牙建筑与独特园林体系完美结合，使产品极具景观稀缺性又具有超高性价比。PAGE|19营销情况分析销售分析：碧桂园温泉城总共开发分为六期（还有部分待开发用地），一、二期“龙潭柳色”已经入伙；三期“泊林”、四期“翠岭”已经售磬，目前主要热销五期“泉韵”和六期“林溪”，以及商业街的招商工作。营销推广：项目在咸宁北站等主要交通要点都投放有广告，网络、报广及项目现场等均有广告。客户分析：主要以咸宁及大武汉城市圈客群为主，主要为企事业主及高管，偶得省外客群。咸宁北站灯箱广告项目现场广告一期“龙潭柳色”小区平面图PAGE|20五、六期户型分析碧桂园温泉城首期推出玲珑双拼别墅、联排别墅，景观洋房等多种创新产品。建筑外立面时尚、极具品质感，建筑设计更加人性化，更加贴近华中地区现代都市人对居住的要求。创新带装修产品，更是让业主入住即可享受现代悠然生活。1、玲珑双拼别墅——悠然高贵院落生活建筑面积约177—354㎡，4房2厅——5房2厅宽敞大客厅、落地玻璃窗设计、通风采光更加实用超大主人套房，内设私人书房、超大衣帽间私家产权式大花园与景观露台，零距离亲近自然2、亲邻联排别墅——惬意典雅人生PAGE|21运营模式研究项目配套(一)碧桂园凤凰温泉酒店1、开房率位居南鄂地区首位2、由国内本土综合实力最强的碧桂园凤凰酒店连锁集团运营管理，并且引入金钥匙服务理念。3、整个酒店融于社区之中，背倚10000亩潜山国家森林公园而建，风光秀丽。4、内设总统套房、商务客房等数百间设施一流的豪华客房，还拥有多间大型商务会议厅。5、餐饮娱乐、康体设施、酒店精品店、高档中西餐厅及特色酒吧等各项配套。6、酒店不但将成为华中区域典范、提高生活档次，也将带动项目周边丰富的旅游资源以及物业的快速升值。7、涵盖社区大型私人会所的功能，各种康体、娱乐等设施一应俱全，业主在社区内即可轻松享受欢快的度假生活。(二)温泉旅游度假村1、14000年天然氦温泉成就其为当地最好温泉水；2、水温保持在60度，日涌水量达到6000吨；3、度假村建造60席风格迥异的温泉泡池，四季水温水量稳定(三)18洞国际标准高尔夫球场1、碧桂园温泉城利用潜山余脉舒缓山势而形成的坡地地形而建2、球道将趣味性、挑战性有机的结合在一起，充满刺激及智慧(四)万亩潜山国家森林公园1、4A级10000余亩山林，森林覆盖率达93%2、山峦叠翠，汇集400多个树种、200多个花种3、交通便利，冬无严寒夏无酷暑，四季气候宜人(五)潜山商业街1、距离社区5分钟