柳州八桂农网农产品批发市场有限公司

1柳州八桂农网农产品批发市场有限公司八桂农网农产品批发市场租赁合同出租方：柳州八桂农网农产品批发市场有限公司（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规的有关规定，本着“公平、公开、公正”的原则，甲方对所辖位于航月路10号柳州八桂农网农产品批发市场的摊位（门面、仓位）实行公开招租。乙方在详细、充分了解甲方制定的市场管理规定、市场消防安全制度规定等有关管理规章、制度的基础上，自愿、无条件的接受上述管理规定的约束。现乙方通过竞标或邀标方式取得了本合同租赁标的物的承租权，并经协商与甲方达成一致，特签订本合同。第一条甲方出租柳州八桂农网农产品批发市场交易区区（行）区号摊位（门面、仓位）给乙方作经营使用。第二条租赁期自年月日起至年月日止。第三条租金、支付时间、支付方式、卫生保洁费、垃圾转运费、水电费、合同信誉保证金及违约金:1、租金标准：每月人民币元/摊·间·仓（大写：）。2、支付时间：乙方每月10日前交清当月租金。3、支付方式：现金交纳。4、市场卫生保洁费、垃圾转运费、水电费：乙方每月应向甲方交纳市场卫生保洁服务费、垃圾转运费元/摊·间·仓（大写：）；本行业的公用水电及损耗公摊费则按本行业的水电实际使用量加上损耗公摊量由本行业经营户共同平均承担或按每月固定收取元/摊·间·仓（大写：）。市场水电收费单价以有关部门核定的价格为准。5、合同信誉保证金：为保障本合同的履行，承租人在摊位（门面、仓位）安置或抽签前交纳的信誉保证金元/摊·间·仓（大写：），在安置后或中签后自动转为合同信誉保证金。合同期满，合同信誉保证金全额退还，如乙方提前终止本合同，合同信誉保证金将不予退还。为保障甲方财产及出租的设施不受损害，合同到期后，需经甲方市场管理员检查无人为损坏并出具审核证明意见后，在未拖欠甲方任何费用的情况下，合同信誉保证金足额退还给乙方，否则应扣除欠费后将余额退还乙方。如乙方损坏租赁标的物及附属设施或市场公共设施的，应承担赔偿责任并照价向甲方支付赔偿金。否则甲方有权先从合同信誉保证金中扣除乙方应承担的赔偿金，不足部分乙方仍有义务补交。当乙方的合同信誉保证金被扣完时，甲方有权要求乙方补交合同信誉保证金。26、违约金：未经同意，逾期不交纳规费者，每超过一日按所欠规费总额的3%收取，违约金应随租金一同交纳。若乙方拖欠或拒交违约金的，在合同期满后，乙方如想继续承租的，必须交纳先前违约的违约金，否则甲方有权取消乙方的优先承租权。对于其他违约责任所应承担的违约金，按市场管理、消防安全管理规定、水电管理规定等有关管理规章、制度确定的违约金标准执行。第四条甲、乙双方权利与义务1、甲方权利与义务（1）甲方有权监督乙方的经营活动是否合法，是否遵守国家政策法规及有关管理规定。甲方不得非法干涉乙方的正常经营活动。（2）乙方有下列情况之一的，甲方视乙方违反合同约定有权立即解除合同收回摊位（门面、仓位），并将乙方的合同信誉保证金作违约金收取：A．违反市场有关管理规定、危害市场安全且情节严重的；B．不服从市场管理人员的管理或邻里关系不和造成不良后果的；C．擅自转租或利用摊位（门面、仓位）从事非法活动的；D．在规定期限不开门营业，经甲方警告仍不改正的；E．超过一个月不交纳仓位租金，拖欠水、电费及其他相关费用达一个月的；F．销售不合格产品或短斤少两坑害消费者，情节恶劣并影响极坏的；G．违章搭建、占道跨坎经营、乱搭乱盖，严重影响交易环境及场容场貌的；H．经营中存在有违反国家法律、法规其他相关文件政策的；（3）因城市规划、政府征用或市场规划、市场改造等政策性原因及甲方进行改建，必须改变市场用途的，甲方应提前十五天通知乙方搬离，乙方应在接到通知十五天内搬离摊位（门面、仓位）。乙方因自身原因退摊位（门面、仓位）的，应提前十五天报知甲方。（4）甲方保证市场公共设施及仓位的正常使用，甲方租给乙方的场地，若乙方需要进行装修改造，费用由乙方自行承担，但装修前乙方必须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可施工，施工期间须遵守甲方的有关规定。（5）未经甲方许可，乙方不得自行变动经营位置或占用公共通道，不得自行将场地转租、转让给他人或将营业场地用作其他用途（如仓储、住宿、加工场等），否则甲方有权立即解除本合同并收回场地。（6）对乙方拖欠租金、违约金或水、电费及其他相关费用的，甲方有权向乙方追索，经追索仍不缴纳的，甲方可从乙方交纳的合同信誉保证金中予以扣除，不足部分有权要求乙方补足。（7）甲方应履行对用水、用电的监督管理职责。完善市场用水、用电的安全检查制度。2、乙方权利和义务：3（1）乙方应按时交纳租金及水电费等相关费用。（2）乙方在经营范围内，所从事的合法经营活动，不受甲方非法干预。（3）乙方应自行保管好自己的商品并进行财产保险，在遇到不可抗拒的外来因素或因乙方过错造成经济损失的，由乙方自行承担。（4）乙方应爱护租赁标的物，不得故意损坏租赁标的物及其附属设施。（5）乙方在签订租赁合同后须向甲方申办市场摊位（门面、仓位）证。（6）乙方承租摊位（门面、仓位）后的一个月内，应向有关部门办理相关营业手续，如营业执照，税务登记证、卫生许可证等等，逾期不办理者，视为非法经营，应按有关规定向甲方支付违约金，对情节严重的甲方有权单方面解除本合同。（7）乙方在经营中有义务接受甲方的监督管理，不得阻挠甲方的正常监督检查等管理工作，认可并遵守甲方制定的各项管理规定。乙方若违反甲方制定的管理制度或有影响市场正常经营的行为，则视为乙方单方面违约，按相关规定承担违约责任，对情节严重的甲方有权单方面解除本合同。（8）乙方在经营中若需甲方提供用电或用水的，应向甲方提出申请，否则甲方可不向乙方提供水电。乙方的用电（水）设施由甲方负责安排专人根据规划进行安装，乙方不准自行或请他人进行施工，违者按有关规定承担违约责任，对情节严重的甲方有权单方面解除本合同。乙方应安全用电（水），因乙方违规用电（水）而造成损失的，由乙方自行负责赔偿因此造成的一切损失。对乙方违规用电（水）的，甲方有权终止对其的供电（水）或按相关规定对其处理。第五条违约责任1、甲方违反本合同规定义务的，应承担相应的违约责任。2、乙方违反本合同规定义务的，应按本合同确定的原则处理。本合同未规定的按市场管理规定、市场消防安全管理规定、水电管理规定等相关管理规定或通知条款执行。第六条合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方均可向柳州市仲裁委员会申请仲裁。第七条1、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。本合同经双方签字盖章后生效。2、甲方租赁场地及附属设施明细表为本合同书附件一。3、甲乙双方必须签订《八桂农网农产品批发市场防火安全目标管理责任书》，该责任书作为本合同的附件二。4、甲乙双方必须签订《八桂农网农产平批发市场从业人员责任状》，该责任状作为本合同的附件三。5、甲乙双方必须签订《八桂农网农产品批发市场食品卫生安全协议书》，该协议书作为本合同的附件四。6、对本合同及甲方所制定的规章制度未尽事宜双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。出租方：柳州八桂农网农产品批发市场有限公司4经办人：电话:日期：承租方：身份证号码：电话：日期:5柳州八桂农网农产品批发市场有限公司八桂农网农产品批发市场租赁合同补充协议6附件一：柳州八桂农网农产品批发市场有限公司八桂农网农产品批发市场租赁设施明细表＿＿区＿＿＿＿＿号摊位、仓位、门面（个）价值（元）电表（个）价值（元）灯具（套）价值（元）开关、插座（个）价值（元）漏电空开（个）价值（元）木梯（个）价值（元）滑轮（个）价值（元）吊绳（条）价值（元）钥匙（把）价值（元）价值（元）价值（元）价值（元）备注租用人签名:日期：7附件二：八桂农网农产品批发市场防火安全责任状为预防火灾的发生和加强市场的消防安全管理，进一步保障国家财产和人民群众的生命安全，根据《中华人民共和国消防法》及《广西壮族自治区消防管理条例》等有关规定，特提出如下管理目标：一﹑甲方责任：1、履行安全监管职责，贯彻落实《中华人民共和国消防法》及上级有关安全方面的文件法规等。2、组织乙方学习消防安全方面的知识，开展安全宣传活动以及每年或两年一次的灭火疏散演练等。3、完善各项安全管理制度，定期检查并落实安全隐患整改措施。4、配备消防灭火器材等设施，落实安检、维护、巡查等工作制度。二、乙方责任：1、乙方有接受消防安全教育和培训的义务，有参加消防组织及扑救火灾的义务。2、乙方应自觉维护市场内的消防设施及器材，若因乙方原因损坏市场消防设施及器材的，由乙方负责维修，造成损失的由乙方赔偿。3、乙方在经营销售商品时，货物摆放不得阻碍、遮掩、圈挡消防设施及器材，不得占用消防通道跨坎经营或堆放货物、商品以及灯箱广告等等，违者甲方有权强制清除，一切后果责任由乙方自行承担。4、乙方如需要安装灯、插座或其它用电设施，必须向甲方申报，经甲方批准后，由市场专职电工统一安装，违者甲方有权强制拆除，一切后果损失由乙方自行承担。5、乙方不准违规使用供电设施或自行发电，对不听劝告者，甲方有权停止供电或解除其租赁合同，若乙方有偷电行为，按甲方制定的市场水电管理规定等相关条款接受处罚。6、乙方必须按有关法律、法规配备符合场所灭火要求的灭火器，并设置于显眼处，对不按规定配备灭火器的，甲方有权对乙方停止供电或提前解除其租赁合同。7、乙方如需仓位、门面装修，必须向甲方及市消防支队防火处申报，经同意后严格按照要求进行装修，严禁乱拉、乱接电源线路，违者甲方有权强制拆除，一切费用及造成的损失由乙方负责。铺设的电源线路严禁铜铝混接或用铜线、铝线作保险丝，违者予以停止供电处罚。8、乙方在营业结束后，应自行检查仓位、门面内的用电开关、插座等设施，切记将电源关掉、插头拔掉，并将漏电保护开关或电闸打下。乙方若有危害市场安全的行为甲方有权提前解除其租赁合同。9、乙方有为自己货物、财物投保火、盗险的义务。严禁在市场内使用明火、焚烧物品，存放易燃易爆等危险物品或使用电炉、电取暖器、电炒锅、电水壶等大功率电器；防火重点部位及严禁吸烟的场所部位严禁吸烟，违者按有关规定处理，后果严重者将移交有关部门依法处理。10、因乙方违反消防管理制度而导致火灾事故的发生，由乙方负责赔偿造成的一切损失。11、乙方应配合甲方的消防安全监督检查等工作，不得以各种理由、借口予以阻挠。三、对乙方严重违反本责任书，情节严重或屡教不改的，甲方有权提前解除其租赁合同。8四、本责任书一式四份，甲方三份，乙方一份。本合同经双方签字盖章后生效。甲方：柳州八桂农网农产品批发市场有限公司经办人:日期:乙方：仓位号：日期:9附件三：八桂农网农产品批发市场从业人员责任状为了进一步规范市场从业人员的经营行为，加强入市经营者行业自律，依法经营，建立健全诚实守信、公平、竞争、有序的市场经营秩序，根据国务院整顿和规范市场经济秩序电视电话会议精神，结合市场实际情况，由柳州八桂农网农产品批发市场有限公司与市场从业人员签订如下责任状，以共同遵守。1、市场从业人员在经营中保证遵守国家的法律法规，加强行业自律，遵守《公民道德实施纲要》，做到遵纪守法，积极抵制假冒伪劣商品，不参与一切违法违章活动。2、市场从业人员必须仪容端庄，服装整洁，佩戴胸卡，经营举止文明，不准赤膊经营，自觉接受和服从市场管理部门的监督管理。3、市场从业人员应自觉遵守自愿、平等、公平、诚实信用的交易规则，信守职业道德，保证交易和服务货真价实。做到文明经营、礼貌待客。不得强买强卖、欺行霸市、坑蒙拐骗、掺杂使假，短斤少两。4、讲究卫生，自觉遵守市场卫生管理制度。搞好摊店卫生，禁止在通道、摊店前后堆放货物、杂物和垃圾；摊店前后实行卫生三包，保持卫生整洁。5、市场从业人员必须自觉维护消费者的合法权益，执行商品信誉卡制度，落实三包规定，认真履行承诺，必须做好商品销售服务。6、市场从业人员必须按照国家商品上市交易规定，严把进货质量关，建立进货销售台帐，不得购进、销售假冒伪劣商品、三无产品、过期失效、变质、有毒商品和走私物品。经营食品的从业从员必须严格遵守市场食品卫生管理制度。7、市场从业人员