策划与设计管理

策划与设计管理——老年公寓太阳城（环艺）项目负责小组小组成员：廖卓叶金苑胡永鑫郑新卫班级：环艺1105班指导老师：刘文良项目背景•项目背景介绍：•从2000年到2007年，我国60岁以上的老年人口由1.26亿增长到1.53亿人，占总人口的比例从10.2%提高到11.6%，占全球老年人口的21.4%，相当于欧洲60岁以上老年人口的总和。人口老龄化年均增长率高达3.2%，约为总人口增长速度的5倍。预计2020年老年人口将达到2.4亿人，占总人口的17.17%；到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上。•在快速发展的老龄化进程中，老龄事业和老龄工作相对滞后的矛盾日益突出。主要表现在：社会养老保障制度尚不完善，公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后，老龄服务市场发育不全、供给不足，老年社会管理工作相对薄弱，侵犯老年人权益的现象仍时有发生。•随着第一个老年人口增长高峰到来，中国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。•老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来20年，中国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。•必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。•不过随着国民素质的提高，更多人准寻计划生育，加上医疗卫生事业的进步，我国老龄化的速度会更快，原因还有人口基数大我国老龄化问题老年人群的特点养老模式居住分类国外老年社区模式我国老年社区模式国内案例分析老年社区特点我国老龄化存在的问题•目前老龄化存在的问题问题1老龄化问题的出现带来了新一轮的问题，老年人的住房问题，成为重中之重，如何去安排老年人，老年人的去处？问题2老年人数量的增加，迫使我们去合理安排老年人的住房？问题3城市环境污染严重，导致营造良好的休养环境成为比较严峻的问题，如何营造良好居住环境？问题4现在生活节奏的加快，老龄化的增加，让更多的老人感到寂寞，孤独，如何合理的营造温馨的家庭氛围？老年人群的特点生理需求安静的声环境阳光充足，温暖的气候无障碍的居住环境心理需求便利感与归属感归属感（社会参与与人接触）受尊重与被受关怀的需求安全感养老模式居住分类居家养老：与子女合居；毗邻而居；同一社区。机构养老：养老院；托老所；护理院。老年公寓：孤立型；服务型：医护型。老年社区：具有相当规模，服务机构完善。国外老年社区模式•美洲亚洲美国独立是老年住宅集合是老年住宅护理型住宅我国老年社区特点国内案例——北京太阳城项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。老年人公寓特点：太阳城考虑到老年人一些需求私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。建筑设施及相关安排建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。户型面积：单元面积从70至230平米不等。配套设施：有与医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私家花园。规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅”的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400—2400平米不等的超大私家花园，满总生活中的休闲娱乐的需要，景色优美和自然更多的亲近有利于老人们的身心健康。公寓种类联排独栋四合院老年人住房标准户型公寓户型：四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫排楼户型：四合院户型：四合院户型特点老人之间能够相互交流，相互串门，生活会多姿多彩。适合孤寡老人的居住，邻里之间可以相互照顾，中间的庭院适合老人们晒太阳，晨练，聊天，下棋之类的娱乐活动。四合院户型营造出温馨，家庭的氛围，会让老人不再感到寂寞。用户定位东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套及装修强调对老年人生活的便捷性。环境优美，设施齐全，人性化服务，适合孤寡老人居住。拥有伴侣的老人适合居住公寓型的楼房。太阳城公寓、别墅特点宿舍式公寓，将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生活。配有电视、电话、卫生间、沙发、衣柜等各种设施，并提供水、电、暖、医疗监护等各种物业服务。居家式公寓或住宅式公寓，一家一户，可以是老年夫妇，也可以是夫妇两人及子女，还可以是老人、子女和孙辈三代人。护理式公寓，就是把因身体有病、生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在一些房间居住，并由医院或专门雇佣的护理人员进行护理。东方太阳城客群年龄及职业：专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56岁以上的老年人，占现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。教育程度较高的职业明显成为购房的主体，专业技术人员、科教文化从业者、党政机关事业单位领导、大中型企业管理者占总居住人口的58.34%，这充分说明这四类客群是中国老年住宅消费的中坚力量。工人、服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分之一，为35.42%，普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高。东方太阳城入住业主退休前职业构成6.25%8.33%10.42%10.42%16.67%22.92%25.00%0%5%10%15%20%25%30%其他大中型企业管理者商业服务人员/工人科教文化从业者党政机关事业单位领导专业技术人员普通工作人员相关设施完善未满总老年人的需求在一些设施上进行了改进，以满足老年人的生活要求。设施的完善更加促进老人们生活质量的提高。娱乐设施，商业街，医院等设施的完善为老年人提供方便，环境的改善有利于身心健康发展，更适合居住。娱乐设施设计：商业街高尔夫球场俱乐部太阳城公寓：针对老人特点设计欧式风格欧式风格特征：欧式风格，塑造田园式社区。太阳城相关配套设施道路楼道出入口，平缓适合行动不便的老人楼道走廊电梯老年活动中心，提供娱乐设施社区花园商业街，提供生活中所需品医院，定期为老人身体检查电梯，为上下楼层提供方便。道路宽敞，景色优美，利于身心健康。运动场，经常锻炼对老人的身体健康有利。通过配套设施的建设，扩大老人生活空间。老年公寓相关配套设施绿色的园林景观环境设计风格，提高老人生活舒适度；一般老年公寓的绿化面积要求较高约为45%以上。老年公寓环境绿色景观有利于老人的身心健康，为生活添加一份色彩。总结：根据案例，老年人的居住地相当重要，在设施安排上要从老人的特点考虑。一系列的建筑设施要面面到位，如娱乐设施，医疗设施，商业设施等。要从多角度考虑老年人的需求，能让老人居住的方便。老龄化的增加，迫使我们要在老人社区这方面要更加完善，以满总老人们的需要。孤寡老人的照顾，温馨的居住场所，舒适的自然环境，便利的服务等等，都是老人社区所必备的服务。Q&A