武汉住宅loft产品研究

LOFT产品分析报告2011年5月2武汉LOFT产品概况武汉LOFT个案产品PART1PART2PART1武汉LOFT产品概况4武汉LOFT项目分布情况武汉LOFT项目分布：目前，武汉市在售公寓产品量较少，大部分为尾盘在售，主要集中在中心板块福星水岸国际宝利金中央荣御金寓万科金域华府南国北都6武汉LOFT项目基本信息武汉LOFT项目基本信息：LOFT产品在售体量较小，区域之间价格相差较大区域项目名称产权年限（年）环线公寓体量（万方）产品面积段销售进度价格（元/㎡）武昌区福星国际城40一环内2.540-80尾盘12000武昌区融侨华府70一环内3.350-65在售11000-13000武昌区金地国际花园70一环内1.150-70尾盘13000-15000武昌区华润MO+70一二环2.440-70在售13000武昌区福星水岸国际40一环内1.840-70在售11000武昌区万科金域华府70一环内0.7252-57在售13000江汉区菱角湖万达40-70一二环间8.340-120（40年精装）40-100（70年不装）在售11000江汉区天下晶立方40一二环间1.130-60（不装）尾盘14000-19000江汉区新华名典40-70一二环间0.8340-130（40年不装）40-60-90-100（70年不装）在售17000-18000江汉区宝利金中央荣御70一环内2.378-99在售17500江岸区摩尔城柠檬墅50二三环间3.240-80在售6500大后湖金寓50三环1.647-77在售5500PART2武汉LOFT个案产品LOFT公寓项目—南国北都项目区位项目详情项目地址：姑嫂树路与兴业路交汇处开发商：武汉南国置业股份有限公司占地面积：31916㎡总建筑面积：99282㎡项目规划：项目涵盖超市、商场、影院、餐饮、娱乐和2栋LOFT公寓（南国北都SOHO）。现已成功引进大润发、金逸影城等多家国内外品牌商企。南国北都城市广场商业规划为生活补给中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时尚购物中心、亲子体验中心五大中心。项目SOHO公寓为2栋，产品主力面积37-72平米，5.2米挑高，3梯20户，2层地下层，1-3层为商业裙楼，第4层架空，14层塔楼。共560户公寓。1号公寓楼2号公寓楼主力面积37-72平米，5.2米挑高，3梯20户整体平面图A户型（两房）——37㎡A户型一楼A户型二楼户型解析B户型（两房）——37㎡B户型一楼B户型二楼C户型（两房）——39㎡C户型一楼C户型二楼G户型（两房）——47㎡G户型一楼G户型二楼I户型（两房）——51㎡I户型一楼I户型二楼L户型（两房）——53㎡L户型一楼L户型二楼J户型（五房）——73㎡J户型一楼J户型二楼项目5月29日在武汉剧院开盘均价：均价12300元/㎡现场到访量：认筹550组优惠：总价减1万再九七折销售情况：共560套房源，内部销控80套，实际对外推出480套，开盘当天全部售罄，现场经过52组摇号选房后，房源基本售完。项目开盘详情项目营销中心项目营销中心实景项目营销中心实景LOFT公寓项目—天下晶立方项目名称天下晶立方总建面1.5万方项目总套数套项目主力面积段30-60㎡(40年)项目目前价格1.4-1.9万元/㎡项目销售情况天下晶立方现还剩约35套房源在售，均价19000元/㎡公寓成交客户以30-40岁的中青年客户约占80%，自住、投资均有项目详情天下晶立方LOFT总建筑面积1.5万余㎡，为18层单体高层建筑体，由3层底商、15层挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小户型组合而成，是武汉首个全LOFT结构建筑。5.4米层高，买一层送一层，用58%的面积赠送创造了30%的溢价空间户型推出套数比例30-40㎡LOFT18075%40-50㎡LOFT3012.5%50-60㎡LOFT3012.5%天下晶立方建筑面积套内建面实际使用建面赠送比例面积赠送分析38——6058%周边价格成交价业主实际享受价溢价比例价格提升分析1000013000823330%5.4米层高，买一层送一层，用58%的面积赠送创造了30%的溢价空间天下晶立方总体层平面图上层户型图1室1厅38.00㎡下层户型图1室1厅38.00㎡LOFT公寓项目—新华名典新华名典：金融街黄金地段，周边同类型产品竞争少，万科、万达该类产品但已进入销售尾期，切入契机点佳；项目名称新华名典总建面1.5万方项目总套数131套项目主力面积段30-60㎡(40年)项目目前价格1.4-1.9万元/㎡项目销售情况现还剩约35套房源在售，均价19000元/㎡公寓成交客户客户主要以投资类为主，协和及金融街高收入人群占相当部分项目详情总建筑面积:15140平方米，为1栋20层高层，其中40年公寓位于10-15层，70年产权住宅位于16-20层；10-15F为loft产品，层高4.5米，商业性质产品劣势无法规避，四梯11-13户，私密性难以保证户型面积推盘套数户型配比1*2*150以下3023%50-607154%2*2*170-8032%80-9032%90-10065%3*2*170-8022%90-100108%120-13011%130-14022%140-15011%150-16022%LOFT公寓项目—soho520南国SOHO520：5.2米层高，买一层送一层，采用蝶型设计，户户朝南，双层双室双厅双卫设计。楼下客厅、厨房、卫生间等一应俱全，二层空间更加丰富，双卧配合宽大卫生间、衣帽间等，商住两相宜。相比一期乃至之前南国所有开发的小户产品，更为时尚与人性项目名称南国SOHO520总建面3.01万方项目总套数602套项目主力面积段44-50㎡(40年)项目目前价格0.68万元/㎡（平层）0.95万元/㎡（复式）项目销售情况当月售罄1栋16F；2栋18F；1-3楼为商铺，4至顶楼为公寓总户数602套，平层112套，复式490套。2房1厅2卫-48~50平米：490套1房1厅1卫-42~44平米：112套LOFT公寓项目—优活城5.4米层高，开间3.9米，进深8.5米LOFT公寓项目—水岸国际4.8米层高，不分割，客户自行分割福星惠誉水岸国际又准备推出该项目的第二套商业产品LOFT。产品面积在40—70㎡，挑高4.8米，均价9000元。超高空间利用率，相当于买一层送一层。在社区配套方面，LOFT楼下即是10万㎡的SOHO商业街。有大型超市、国际电影城和各种品牌服饰、连锁中西餐饮店，既可满足日常生活需要，也可就近享受各种品牌时尚和娱乐。本次推出商业产权LOFT，位于地块靠近和平大道沿线，SOHO商业街上房，商业区西南部，本栋楼为21层，4梯20户，1-5层为商业，6层为转换层，7-21层为4.8米层高LOFT。其中有40-50平米一房180套和70-80平米一房一厅产品90套和少量80-90一房一厅产品30套，一共300套，当天销售262套，去化率为87%。LOFT公寓项目—当代国际花园5米层高LOFT公寓项目—融科天城5.2米层高loft公寓，买一层得两层。Theend