策划总纲

人民公社商业广场设计1目录前言1第一章策划总纲2一、策划目的2二、策划思路2三、项目名称及定位3四、项目形象定位4五、总体构想5六、项目五大亮点5第二章策划背景7一、项目概况7二、文化解读8三、韶山旅游资源概况8四、政策分析9五、案例借鉴11人民公社商业广场设计2第三章项目SWOT分析13一、优势分析13二、劣势分析14三、机遇分析15四、挑战分析16五、总结16第四章市场分析17一、红色旅游市场分析17二、长株潭旅游市场分析18三、韶山市旅游市场分析18四、韶山旅游目标市场20第五章发展战略21一、指导思想21二、项目名称21三、发展理念22四、项目的整体策略23五、发展目标24第六章总体布局25一、布局原则25人民公社商业广场设计3二、功能布局26三、功能区简介26第七章项目策划30一、人民公社整体设计策划30二、人民公社旅游集散中心30三、公社客栈31四、大型广场演出《风展红旗》31五、人民公社食堂32六、休闲娱乐品牌打造工程33七、餐饮品牌打造工程34第八章旅游产品策划35一、旅游产品开发策略35二、旅游产品策划36三、旅游线路组织37四、旅游节庆活动策划37第九章推广策划40一、人民公社形象策划40二、形象推广理念41三、推广策略与方式41四、初期市场推广建议43人民公社商业广场设计4第十章项目管理实施44一、经营思路44二、组织措施44三、招商措施45四、管理措施46五、项目建设进度47六、实施建议47第十一章效益分析48一、经济效益48二、综合社会效益48三、风险规避49人民公社商业广场设计1前言如果说红色旅游是近年来我国新崛起的一个具有长久生命力的一大品牌，那么，以伟人故乡朝圣为核心内涵的韶山之旅，应该成为红色之旅第一品牌。每年人流量达300余万人次的韶山红色文化旅游说明，韶山红色之旅品牌有着巨大的市场潜力和拓展余地。然而，实际的情况是，韶山旅游开发的现状与这一大品牌应有的市场空间和价值远不相符，韶山旅游存在着诸多缺项、缺陷、缺失；旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限；韶山旅游缺乏大型的展演型项目，缺乏大型的主题性商贸城，缺乏大型的主题公园，缺乏景观性的文化看点，缺乏有深度的文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业的响应与配套。等等。不论从硬件建设还是提升软实力的必要性，还是红色之旅品牌竞争的紧迫性以及操作的可行方面看，韶山之旅都需要有一个产业牵引力强、品牌效应大、与伟人旅游品牌相匹配的工程性项目。人民公社这一项目的策划创意，就是在这样的背景下提出来的。人民公社商业广场设计2第一章策划总纲一、策划目的以“人民公社”作为一级品牌，打造一个在目前韶山旅游品牌和产品方面具有填补空白意义和实际作用、同时具有完善韶山旅游综合配套服务功能、韶山旅游集散中心、旅游商演和红色主题娱乐项目、红色主题商贸城的韶山红色之旅伟人故乡游的新的旅游目的地。全面提升韶山红色旅游的格调和品位，全面提升和丰富韶山伟人圣地红色之旅的旅游产品，打造韶山旅游品牌新一极，推出韶山之旅新的目的地品牌项目，让到韶山的旅游者因此在韶山驻足24小时。商城、地产长线经营胜出，旅游演出和主题公园票房胜出。此项目的实施，也将大大提升本项目周边地产的价值量，使本项目公司在效益方面获得短、中、长的巨大回报。本策划的目的要点还在：节约型投资，简便型操作，可行性强。二、策划思路准确把握本项目必须涉及和解答的伟人故里“红色之旅”内容与形式、历史与当今、项目与市场的系列问题；做到政治原则方面稳妥、与时俱进；尊重历史和尊重人民的情感；项目要具有震撼力、市场吸引力、地域性和行业性拉动力；设计准确精良，巧妙利用半拉子工程的框架和基础做文章，以便节约投资；造大形势，立大品牌，做大文章——必须同时提出或完成韶山旅游发展总体概念性规划和重大项目概念性策划框架，使本项目建设在战略与人民公社商业广场设计3策略把握方面、项目品牌差异设计与经营方面站位高实、落点准确，同时，为公司在韶山的项目群今后发展留足空间和“后手”；不仅要提出本项目理想的状态，而且要在实用层面，应用当代先进的文化技术，提出可操作性强、符合投资原则的系列创意、构想、设计和执行计划。三、项目名称及定位（一）项目拟选名称全称：人民公社.印象城简称：人民公社创意说明：原来使用“人民公社商贸城”以及“韶山旅游集散中心”等名，要么在项目定位方面过于单一、偏颇，要么缺乏新意和创意，意味的局限较大。我们建议重新设计一个概括性强、独特、准确、鲜明、怀旧、易记、上口的品名。经反复斟酌，建议使用——人民公社——作为品名的核心词组相应的宣传使用词组：人民公社好，为人民服务人民公社旅游（二）项目定位建设成为较大规模的，在国内，特别是在中西部地区具有一定影响力、辐射力、带动力的专业性的红色旅游商品集散地、旅游商品研发中心、信息资讯交流中心、展览中心和红色旅游文化交流中心。同时也将建设成为湖南一道靓丽的旅游景观，成为游客和当地居民旅游商贸城将集人民公社商业广场设计4商贸、旅游、演出、美食、休闲、度假、娱乐等天堂。四、项目形象定位（一）项目品牌形象韶山红色旅游文化山韶山旅游目的地韶山旅游集散中心红色文化旅游商品集散中心（二）项目产业形象红色的卖点响亮的钱柜（三）项目娱乐形象红色的震撼快乐的旅途（四）总体宣传广告形象伟人故乡人民公社人民公社商业广场设计5五、总体构想以“人民公社”作为一级品牌概念，结合当地政府设定的韶山社会经济和文化旅游系列发展思路，通过实施对本策划和规划范围的主体项目，用1年时间，完成本项目的人民公社一期改造与装修工程，其中包括：人民公社商城景观建设工程、人民公社系列旅游项目建设工程、大型广场剧《风展红旗》（或《人民记忆》）创编工程等；再用若干年完成第二、第三期的大型红色旅游主题公园《人民公社》园区及项目建设工程、韶山之旅系列门文化雕塑景观工程红色文化房地产开发、项目品牌推广工程、韶山新农村文化产业示范基地工程等工程。使韶山之旅成为名符其实的中国旅游红色之旅第一市场品牌。项目总体投资为8亿元，第一期投资为1.15亿元，第二期投资为6.85亿元。项目建设期为：第一期，2008年至2009年；第二期，2010年至2011年；第三期，2012年至2013年。六、项目五大亮点（一）一个极具视觉冲击卖点人民公社外观创意设计一个极具视觉冲击卖点人民公社城廓外观创意设计；鲜红的主色调，白墙、青瓦、红旗雕塑。（二）一场足可改变韶山之旅格局的大型情景演出新概念舞台：大型广场情景剧。360度舞台，螺旋立体空间，演员和乐队与观众完全融为一体。新概念表演：旗阵、鼓阵、锣阵、号阵。人民公社商业广场设计6变幻莫测的队形组合、光效、声效。新概念声效：红色经典，定音锣鼓。震撼、强大的视觉和听觉冲击力大场景《风展红旗》（三）一个国际品牌定位的红色文化旅游节12·26国际红色文化旅游节由于红色文化目前在拉美等世界各国有相当大的影响力，不论是人神的毛泽东还是作为社会思想武器的毛泽东思想在发展中国家都有相当的现实社会基础。因此，作为主会场，每年在人民公社举办这样大型的特色文化旅游节，将形成国际性的响应。同时形成国际化的文化节庆品牌。（四）一个可能创造地产奇迹的主题公园（五）一个视野开阔的大区域和大环线的旅游发展概念性构架人民公社商业广场设计7第二章策划背景一、项目概况（一）项目区位人民公社位于韶山市南大门竹鸡段，占据进入韶山核心旅游景区的咽喉位置，区位优势明显。距离韶山市清溪主城区5公里，韶山冲毛泽东故居景区7公里。（二）周边环境人民公社的竹溪段，是韶山市城乡一体化建设规划的重点。竹鸡段是韶山城市的主要对外交通集散地和产业区，分为以人民公社（原太阳广场）、省直党校周边为主的旅游接待片区及韶山电视机厂周边的产业片区。主要职能为交通服务、物流、特色产业和旅游服务接待。人民公社位于“红色金三角”伟人故里旅游区的中心地带，距花明楼、乌石分别为37、50公里，都不到1小时车程。宁乡花明楼刘少奇纪念馆、湘潭乌石彭德怀纪念馆，由此构成了韶山——花明楼——乌石“红色金三角”伟人故里旅游区。（三）交通概况竹鸡段位于湘、湘、宁三县间几条国道线交叉的三角地带，上瑞（上海至瑞丽）高速公路、湘韶（湘乡至韶山）路、南环路交汇于此，交通便利。与长沙、株洲、湘潭、湘乡、宁乡的距离分别为114、88、48、27、47公里。即将完工的韶山高速公路东起潭邵高速公路韶山互通，西止韶山市的竹鸡段，将进一步凸现项目所在区域鸡竹段的交通区位优势。（四）建成情况人民公社原属太阳商业广场，是一个半拉子工程。现已建设停车场、部分楼体框架、地基等部分，广场出具雏形。人民公社商业广场设计8二、文化解读（一）红色文化解读红色文化，简单地说，就是在中国共产党的领导下，中国人民为实现民族的解放与自由、以及建设社会主义现代中国的历史过程中的文化现象。红色文化因其生长和扎根于中华大地五千年文化沃土，传承了中华文化的精髓，弘扬了民族精神，从而有着强大的生命力和无限的魅力；又因为她产生于中华儿女为民族复兴艰苦卓绝的奋争历程，体现了中华民族前仆后继、忘我奋斗、不屈不挠和勇往直前的民族精神，因而成为中华文化经典中的一部分和先进文化的重要内容。（二）湖湘文化解读“湖湘文化”的“湖”是指洞庭湖，“湘”是指湘江，后来代指湖南。“湖湘文化”从广义上说，是指自古以来生息在湖南地域各族人民在长期的历史实践过程中所形成的具有独特个性的社会意识、思想观念、科学文化、信仰、民风、民俗等的总和。从狭义上来说，湖湘文化则指自古以来湖南的原住民、移民以及流寓者所共同创造和发展起来的精神文化。湖湘文化及其实体湖湘学派起源于北宋末年，形成于南宋。湖湘学派在宋代理学中具有一种特殊地位，以及对后代湖南许多重要思想家的深远影响，研究湖南历代思想发展史和传统的学者们，就把湖南这种具有地域特色的文化称之为“湖湘文化”。（三）韶山特色旅游文化资源解读韶山，是远古文化的见证。韶山的名字与华夏始祖舜帝有关，舜帝南巡在韶山留下动人的传说。相传，舜帝南巡时曾与侍从宿营韶山，并在韶山演奏宫廷乐章，音召凤凰来仪，蔚为壮观。人们便把舜帝欣赏过的音乐叫韶乐，把他建行宫赏韶乐的地方叫做韶山。三、韶山旅游资源概况韶山人文景观独特、自然风光优美，既是我国四大革命纪念地之一（另外三个是：井冈山、延安、遵义）、又是国家级风景名胜区和全国首批优秀旅游城市。目前已开发了5大景区，51个旅游景点。人民公社商业广场设计9（一）毛泽东故居景区位于韶山冲一带，是景点最多且分布最集中的地带。主要景点有毛泽东同志故居、南岸、毛氏宗祠、毛鉴公祠、毛泽东同志父母合葬墓、毛泽东纪念馆、毛泽东纪念园、毛泽东铜像、韶山学校等。（二）韶峰景区自然景观与人文景观浑然一体，主要景点有韶峰、毛泽东诗词碑林、韶峰水库等。毛泽东诗词碑林是全国规模最大的碑林群，被评为全省最佳旅游目的地，也是全省十佳景点之一。（三）滴水洞景区滴水洞景区与龙头山、虎歇坪构成了韶山市风景最美的地方，主要景点有毛震公祠、韶山水库、虎亭、毛泽东祖父墓、龙泉井、观音石、“西方山洞”一号楼等。（四）清溪景区以清溪镇的城市建设风光为主要特点，重要的景点有毛泽东青年时期塑像、烈士陵园和青年水库等。（五）银河景区位于韶山风景名胜区的东部，有灌区陈列馆、银河渡槽、银田寺、梓木山等景点。四、政策分析（一）国家宏观经济政策的调整为防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为全面通货膨胀已成宏观调控的重要任务，为此，2008年中央将“双稳健”政策调整为“一稳一紧”的政策(稳健的财政政策和从紧的货币政策)。2008年宏观经济政策要以抑制“三过”和物价过快增长为核心，加强财政和货币政策、产业、土地、环保等政策之间的协调配合；加快推进财税、收入分配、金融、资源要素价格以及民生等领域的改革，促进国民经济又好又人民公社商业广场设计10快发展。（二）房地产政策的变化由于城市化的迅猛发展，使得一线城市火爆的房地产市场开始蔓延到二三线城市。二三线城市的房地产市场像星星之火，有燎原之势。由于开发成本、开发门槛较一线城市低，而开发