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十八湾旅游配套区域开发战略及规划设计-----中期汇报方案2007.07规划总论中华五彩邑传统文化与时尚精神相交融的休闲体验群落（养生度假群落、主题会议群落、花香美食群落、风情营地群落、文化体验群落）序：江南风光，柳绿花红，景致无限好。望无锡大地，美景众众；太湖之畔，车水马龙。灵山大佛，文化影城，欲与天工试比高。须他日，看中华五彩邑，璀璨夺目。风景如此多美，引无数游人竞相随。惜九龙灌浴，略多斧凿；水浒三国，稍薄历史。无锡内外，自然观光过客处。俱往矣，数盛世佳境，尽在中华五彩邑；看无锡旅游，莫过黄金三角处。中华五彩邑项目背景1、项目名称十八湾旅游配套区域开发战略及规划设计。2、规划范围本项目位于无锡滨湖区重要的景观廊道之中，十八湾地区山体南部，包括盘湖湾、二湾、三湾、孟湾、鸿湾、孔湾范围，总面积约78公顷。3、规划期限本次规划期限为2007－2015年。4、规划指导思想：为指导无锡十八湾旅游区的开发建设，正确处理好旅游开发与环境保护、资源利用及区域经济增长的关系，特编制本规划。本规划站在无锡旅游及环太湖旅游大发展的角度，以打造国内一流水准的主题型休闲体验的标志区域、环太湖黄金三角游憩板块之一为目标，采用开发重点与逐步推动的方式，借助核心引擎项目的策划，实现旅游区的终极构建。5、规划重点内容：本项目以自然生态资源为依托，背靠马山景区及惠山景区一线，并天然成为环太湖风景区重要组成部分。本次研究必然围绕旅游产业的发展脉络，充分掌握区域周边旅游资源组成及开发现状，详细剖析本项目发展所面临的关键问题，提炼区域发展的核心驱动力。在此基础上，联动的看待空间各自独立的五个湾区，整体形成旅游品牌优势，并针对各湾的资源条件，详细落实各自开发元素，形成统一协调并各具特色的开发理念，并进一步指导后期的详细设计和开发运营。1.如何在旅游开发中保护生态环境，形成经济效益、社会效益、生态效益三赢的局面，实现旅游的可持续开发？2.如何在立足原有产业的基础上，通过合理的转型增效，更好的融入滨湖区旅游开发的价值产业链中，成为区域旅游经济新的增长点？3.如何承接起无锡接轨上海，对接城市和经济发展速度，打造国际城市，构建国内外著名旅游胜地的目标？4.如何深入挖掘旅游地块的核心发展要素，设置合理的开发节奏，结合基地环太湖优势打造具有知名度的旅游产品，更快的融入到长三角旅游发展格局中？5.如何凸显差异化特色，以品牌驱动完成滨湖区环太湖黄金游憩三角的构建，打造无锡的品牌旅游区？可持续发展滨湖旅游开发著名旅游胜地旅游经济产业品牌、内涵服务、互动带动、驱动产业、产品和谐社会黄金游憩三角核心诉求1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国水污染防治法》；3、《中华人民共和国土地管理法》；4、《中华人民共和国城市规划法》；5、《中华人民共和国自然保护区条例》；6、《中华人民共和国环境保护法》；7、《旅游规划通则》；8、《旅游发展规划管理办法》；9、《旅游资源分类、调查与评价》；10、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；11、《风景名胜区规划规范》；12、《中华人民共和国野生动物保护法》；13、《无锡市滨湖区生态区建设规划（送审稿）》；14、《无锡市滨湖区胡埭次分区规划》；15、《无锡年鉴2005》；16、《十一五蓝图在无锡》；策划及规划依据17、《无锡市“十一五”城乡建设规划（2006－2010）》；18、《新的起点，二OO四年城市规划调研报告汇编》；19、无锡市旅游事业发展状况及其前景分析；20、无锡十八湾土地资源分析图等图纸资料；21、十八湾地旅游配套区域开发战略及规划设计工作建议书；22、其它有关标准/技术规范；23、业主方相关意见等。第一部分：背景研究项目背景综合分析项目内部关联性分析客源市场分析SWOT综合分析开发实施战略详细剖析十八湾旅游开发所处的区域背景及地块现状，明确开发建设的优劣机威，制定可行的开发实施战略，为下一步的战略定位打好基础。1.项目背景综合分析：①优越的区位交通条件长三角的区域中心，便捷的立体交通网络使无锡具备了由交通中点变成旅游终点的优势；而旅游区对接无锡的区位交通，三小时旅游交通圈的构建便于长三角旅游客流的快速引入。●无锡地处江苏省南部、中国经济发达的长江三角洲中部，北靠长江，南濒中国第三大淡水湖──太湖；西接常州，离南京183公里，东距上海128公里，是江苏省省辖的一个沿海城市,区位条件十分优越。●无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。京沪铁路、沪宁高速公路横贯东西，锡澄高速、锡宜高速穿越南北，312国道，京杭大运河横穿全境。●十八湾地处滨湖区太湖边，背靠马山，面向太湖，风景优美。环太湖公路从旁经过，是外界进入旅游区的重要道路。国际观光度假参与国际性节事休验国际型主题公园经常性文化休闲娱乐需求中距离观光度假参与地区性节事地区级主题公园文体休闲娱乐需求世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究:30080010003000人均GDP（美元）观光旅游萌芽发育参与体验旅游休闲度假旅游近距离旅游出行动机以观光度假为主排浪式消费热潮对应城市旅游产业特征国际观光度假参与国际性节事休验国际型主题公园经常性文化休闲娱乐需求中距离观光度假参与地区性节事地区级主题公园文体休闲娱乐需求世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究:30080010003000人均GDP（美元）观光旅游萌芽发育参与体验旅游休闲度假旅游近距离旅游出行动机以观光度假为主排浪式消费热潮对应城市旅游产业特征（1）现状概况：√长江三角洲地区是世界六大都市圈之一，是目前我国区域范围最大、人口最多、经济实力最强的地区；居民消费类型也逐步升级，由传统的实物性消费向服务性消费转变。旅游休闲支出正成为越来越多居民的消费方式。√据统计，长三角2005年接待海外旅游者600多万人次，占全国的16.53%；旅游创汇40亿美元，占全国的19.68%；接待国内旅游者2亿4千多万人次，占全国的27.66%。1.项目背景综合分析：②长三角巨大的旅游休闲需求区域2005年人均GDP旅游阶段全国1269美元观光＋休闲度假旅游复合长三角4247美元观光＋休闲度假＋体验旅游复合珠三角5200美元观光＋休闲度假＋体验旅游复合北京4300美元观光＋休闲度假＋体验旅游复合依据世界组织的研究，依托长三角强大的经济实力，人均可支配收入的快速增长，处于长三角区域中心位置的无锡及本旅游区的旅游开发承接与反哺长三角地区巨大的旅游休闲市场，具有良好的开发契机及市场机遇。（2）统计资料：√据江苏省统计局长三角研究中心最新统计结果，2006年长江三角洲地区16个城市的居民收入稳步攀升，人均可支配收入平均达17237元。√2006年长三角城市人均GDP排名中，苏州、无锡、上海分别以61500元、57709元和56733分别排在前三位。长三角旅游休闲消费调查：1、旅游目的：■仍以观光为主，逐步向休闲、商务、度假等转变；■到海滨、乡村度假比重逐步增加；■男性：偏好有文化内涵的历史名胜；■女性：偏好海滨、购物街、城市建筑等休闲景区；■年轻人：偏好休闲观光类景区；■老年人：偏好历史文化观光类景区。2、旅游方式：喜欢和家人出行；3、其它旅游习惯：■出游选择较理智，会做详细的旅游准备；■不迷信广告，但重视旅行社的品牌；■易受时尚影响，喜新厌旧，同一旅游点回头率较低；■注意费用、便利性，对服务要求较高；■喜欢购买旅游纪念品；4、出游信息来源：亲朋介绍比例最高58.7%，电视、报纸、互联网的比重等达45%以上。长三角旅游休闲消费发展趋势：1、商务会展、休闲度假、时尚活动成为发展主要推动力。2、以区域内市场为主，兼顾区域外市场3、区域内合作不断加强长三角休闲产业发展特点：1．“求新、求奇、求刺激”与“求高雅、求宁静”必将是休闲产业两大主要发展趋势。2．休闲服务越来越注重规范性和配套性，并从标准化转向个性化。3．休闲产品的市场化和商业化，不断创造出新颖的休闲方式。4．休闲产业的健康发展离不开政府的支持、培育与引导，尤其需要对休闲教育给以足够的重视。通过对长三角旅游休闲市场的特征研究，本旅游区应当承接长三角当前及未来旅游休闲需求和趋势，向商务会展、休闲度假、时尚活动等具有体验性的深度旅游方向发展。1.项目背景综合分析：③长三角旅游休闲特征分析·我国最大的旅游经济区(15个国家重点风景名胜区、13座国家历史文化名城、25个优秀旅游城市、48个国家级AAAA级旅游区（点）、4处国家级度假区以及数十个大型主题公园)。·长三角目前主要的旅游资源空间分布为一江（长江）、一湖（太湖）、一带（杭州湾沿海带）、一圈（上海都市圈）,而旅游区正处于长三角中心位置，资源丰度很高的太湖边上。√2005年，上海接待的国内旅游者,江浙两省的旅游者居前两位，分别达到27．5％和19．5％。两省到沪游客占上海接待国内游客的半壁江山；江苏接待的国内游客长三角区域内的占50％以上；浙江省甚至达到了65％。√2006黄金周统计数据显示，选择近郊旅游的游客量占到出游总人数的70％。这些数据都在说明，长三角地区正相互成为最大的国内客源市场和旅游目的地。从项目所在地的区位特征、景观依托和田园风貌来看，都有对接长三角近郊休闲市场的优势。通过产品差异化的塑造，建设成特色鲜明的休闲板块，将能吸引长三角区域内休闲市场客流的进一步集聚。1.项目背景综合分析：④国内最大的客源市场和旅游目的地1.项目背景综合分析：⑤无锡接轨上海，构建国际城市形象无锡城市的快速发展要求本旅游区的开发应与城市发展目标、城市旅游目标、城市休闲需求、产业发展格局等无缝对接，达到旅游开发、发展与城市、经济、社会、人居的完美互动，推动无锡国际城市形象的品牌构建。城市发展目标：到2010年基本实现现代化，确保经济社会转入全面协调可持续发展的轨道。建设成为：国际先进制造技术中心；区域性商贸物流中心；区域性创意设计中心；区域性职业教育中心；区域性旅游度假中心。·对接城市发展目标:以定位准确，有序开发的模式对接城市空间的拓展。·对接城市旅游核心形象:塑造旅游精品品牌，联动滨湖区环太湖旅游群，强化无锡的旅游休闲、度假功能,为无锡打造区域性旅游度假中心及国内外著名的旅游胜地目标注入强劲的引擎动力。·对接城市休闲需求:通过旅游区的打造丰富城市居民的休闲空间,形成满足城市居民休闲与人居的城市“第三空间”。·对接城市产业发展格局:充分与滨湖区进行产业对接,形成多产业驱动的城市活力区域。无锡市域城镇空间结构图十八湾1.项目背景综合分析：⑥无锡旅游业的快速发展无锡旅游的持续快速增长及强大的市场消费力为旅游区营造了建设的启动平台。010203040506070802004年2005年2006年入境市场(万人）25002600270028002900300031002004年2005年2006年国内市场(万人）0501001502002503003504002004年2005年2006年旅游总收入（亿元）无锡旅游2004-2006年旅游统计数字国家旅游局有资料统计，2005年入境过夜旅游者在无锡的人均消费是213.21美元；国内游客在无锡的平均消费是1009元人民币。这两项数据无锡仅仅排在北京、上海之后，位居第三位，这两项数据也说明了无锡旅游业的强大消费能力。1.项目背景综合分析：⑦无锡旅游业的发展格局春秋时代吴王阖闾和夫差乘于楼船，游赏于太湖和芙蓉湖帝王将相、文人雅士，经京杭大运河上山游寺品泉隋朝时期建造了鼋头渚、蠡园、梅园等多个江南园林清末民初无锡旅游发展的四个阶段资源依托型市场依托型平稳发展期建国至今√无锡旅游发展进程中，以太湖山水、江南园林观光游览为主体的旅游活动占据了重要的位置，影响深远。直至建国后随着旅游的大发展，才不断的根据市场需求调整了旅游方向，大力推行了一系列休闲、度假、文化体验等高端项目。√无锡城区旅游格局以沪宁铁路划分，渭泾分明的形成了东北片区以历史遗迹为主体的人文资源旅游区域和西南片区以太湖山水为主体的自然资源旅游区域。而滨湖区旅游资源占据了无锡