搜索
顶级城市豪宅研究之四阳光上东....北京位于北京涉外商圈，其国际化的气质与优越的地理位置实现了项目的价值二期开盘价格10450元/平米（05.5月）；现价28000元/平米；销售速度30套/月，在售C区二期南部地块市场表现酒店建面8万平米，商业＋会所建面4.5万平米，小学占地7503平米，幼儿园占地5500平米功能比例首创置业、阳光股份开发商美国EDSA//美国HZS园林设计单位美国GENSLER建筑设计单位2200元/平米精装标准区位邻近燕莎商圈，使馆区，具备高尚的国际氛围；周边路网发达资源800米坝河水岸与500×60米的四环路绿化带环绕规模总占地面积47.53公顷，总建筑面积72万平米容积率整体容积率1.52（包括代征绿地）绿化率37%建筑形式多层、小高层、高层楼间距30－50米户型面积二期主力户型为150-180平米的两居、三居室车位比1：1.4园林设计开放的绿色公共空间中隔离出组团的私密空间功能内容高档住宅，酒店、商业街、会所、小学、幼儿园规划设计：规划设计：规划设计：规划设计： 美国GENSLER总体规划多组团式的建筑布局使建筑散落于地块内部，同时也保持了项目景观均好性，利用绿化带隔离保持了组团内部的私密性�整个用地可以分为3个部分,分别为A、B、C三个区域，A区为非配套公建区，占地2.5万平米；滨河花园（B区）分为5个小的组团，16栋住宅建筑，其中9号、16号楼为高层建筑，其余为多层建筑。B区滨河花园建筑面积11万平米，占地6.5万平米。�C区的住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条城市走廊和两条绿化走廊将C区划分为9个居住组团，每个组团由形态各异的住宅围合而成，从7层到32层。C区占地38.5万平米，建筑面积61万平米，住宅的朝向基本与正南成30度夹角。�500×60的绿化隔离带，加强了地块的边界感AAAA区区区区（公建）（公建）（公建）（公建）Ｂ区Ｂ区Ｂ区Ｂ区（一期）（一期）（一期）（一期）Ｃ区Ｃ区Ｃ区Ｃ区（一期）（一期）（一期）（一期）Ｃ区Ｃ区Ｃ区Ｃ区（二期）（二期）（二期）（二期）�项目分为两期，每期开发建筑面积各36万平米，现在售二期商业广场扼守阳光上东最核心位置，定位为集休闲、娱乐、社交、购物于一体的世界主题风情开放式商业街区功能构成总体商业建筑规模约4.5万平方米，分三期完成。一期上东中环商业广场；二期假日美食广场；三期健康生活广场；约2000平方米街区便利商业主要为社区配套服务，有便利店、宠物店、书吧等店铺。商业全部采用出租方式。整个社区将形成3个商业配套中心，其中方街一号（C1区）底商包括：精品店、银行、邮局、超市、健身中心、西式餐饮等设施；圆街一号（C2区）底商以会所功能为主；滨河花园底商以会所和西式餐饮功能为主。已开业商家：花旗银行、梵思咖啡厅、巴黎贝甜法式面包屋（韩国SPC）、日安咖啡、老城酒吧、爱米多Pizza、奥力健身、丹麦政府文化中心、尼克超市、明波皓齿、小逗号书店、爱博阳光多元文化双语国际幼儿园、尤萨干洗、善泉SPA俱乐部、P2宠物店、老片子书吧、福叶美甲、众生平安药店、阳光花坊中餐吧、Verve非梵健身工作室、今日茶坊、HAPPYEYE眼镜店、Democratic滑雪服饰店、中国烟酒、唐韵服饰、伯华中医、幸运国际旅行社、虹式家居、特百惠、Singways设计室商铺租金：7元/天.平米四星级商务酒店，层高100100100100米，将成为项目的地标性建筑功能构成计划2008年正式开业的上东花园酒店（暂定名），位于阳光上东西北端。设计围绕优雅的建筑风格和“花园式”的自然主题。双塔式酒店，建筑面积约8万平方米，主体工程高度99.95米，地上30层，地下3层，含车库。酒店的定位为四星级商务型酒店，预计主力消费人群会是国内外商务旅行者、国内外大中型会议团体、追求新颖酒店享受的一般旅游者、与国际机场相关行业的短期客户。在配套设施方面，酒店除了拥有酒店本身必须具备的商业、餐饮及健身等功能外，还将设立大型休闲娱乐设施，满足阳光上东及周边区域客户休闲娱乐的需要。西班牙著名建筑大师里卡多·波非（RicardoBofill）负责酒店的建筑设计，建成后的酒店将达到100米高，成为阳光上东乃至本区域的地标性建筑，更将成为整个阳光上东国际化社区的形象代言。项目与国际一流的知名教育机构联合办学，提升项目价值功能构成项目与国际一流的知名教育机构联合办学。阳光上东幼儿园占地0.55公顷，共10个班级，由法国V&P设计事务所负责建筑设计。阳光上东小学占地0.75公顷，共18个班级，由澳大利亚COX设计事务所负责建筑设计。开放式公共空间园林，其中组团内部园林保证私密性园林景观在组团与组团之间规划了三横三纵6条长150米绿色长廊，45米宽的绿色长廊彼此交错，对内将各个组团分隔开来，在阳光上东这个开放的绿色公共空间中隔离出组团的私密空间。整个园区的景观被设计成一系列相互连结的私密邻里空间，而每个邻里空间都有着互不相同的小主题。社区中设有雕塑园、趣味步行街、浪漫花园、家庭聚会院子、景观娱乐区、多功能区等。景观设计： 美国EDSA//美国HZS格局周正的户型，明确的功能分区，提升住宅的舒适度产品设计�户型格局周正，室内各空间完整，各区域主要功能突出�独立的更衣室为业主提供了生活便利也增添了私密性户型特点户型特点户型特点户型特点户型特点户型特点户型特点户型特点两室一厅两卫户型两室一厅两卫户型两室一厅两卫户型两室一厅两卫户型主卧室主卧室主卧室主卧室次卧室次卧室次卧室次卧室主卫生间主卫生间主卫生间主卫生间次卫生间次卫生间次卫生间次卫生间更衣室更衣室更衣室更衣室客厅客厅客厅客厅餐厅餐厅餐厅餐厅洗衣间洗衣间洗衣间洗衣间厨房厨房厨房厨房2200/2200/2200/2200/平米的高标准精装修水平，凸显了豪宅的价值产品设计装修标准�墙砖，名家或同档次；地砖，科马或同档次；木地板－细线橡木，特佳或同档次；木饰面－竹木饰面，大庄或同档次；�洁具，主卫、次卫、客卫、坐便器:科马或同档次；工人房座便器:科勒或同档次；浴缸、龙头、花洒:兰斯或同档次；�厨房，厨柜、灶台:拉秋娜或同档次；烟机，阿里斯顿或同档次；冰箱，阿里斯顿或同档次；微波炉，阿里斯顿或同档次；烤箱，阿里斯顿或同档次；粉碎机，美国ISE或同档次；水盆，瑞士弗兰卡或同档次；�卫生间，龙头，意大利Nobili或同档次；�主卫衣柜门，史丹利或同档次；�门锁，诺卡（德国）或同档次；人造石台面及浴缸台面，美国 杜邦或同档次；�开关，西门子或同档次。观湖国际....北京位于三大商圈合围地带，坐拥朝阳公园水景，景观型豪宅美国EDSA园林设计单位一期开盘价格10000元/平米（04.10月），07.8月售罄，价格20000元/平米，楼王价格26000元/平米；销售速度45套/月市场表现会所建面1.2万平米，学校占地1.1万平米，写字楼＋商务公寓建面共8.8万平米，地下车库10万平米，商业建面约1.6万平米功能比例北京国兴嘉业房地产开发公司开发商区位燕莎丽都CBD三大商圈的合围地利资源朝阳公园、百米绿化带、社区河谷公园规模占地面积25.6万平米，总建筑面积54.3万平米（地上建筑面积40万平米，地下建筑面积14.3万平米）容积率1.6（含绿化隔离带）绿化率绿化率45%建筑形式北区由9栋28层的板式住宅组成，南区由3栋独立的写字楼、商务公寓及配套商业组成，框架结构，柱间距8.4米楼间距北区最大楼间距300米户型面积二居130平米，三居220平米，四居280平米车位比1：1.08园林设计有4万平米的北美河谷公园；社区大门外与东四环之间的6万平米大型生态绿化隔离带——若木园，6000平米的水系功能内容双会所，学校，商业，写字楼、商务公寓分为北部纯居住区与南部商务商业区，西侧与东四环干道有绿化隔离带区隔�项目分为南北两部分北区为高档住宅区由9栋28层的板式住宅组成，含配套公建1.45万平米（独立健身中心、室内标准游泳池、近万平方米的配套商业等）。南区由3栋独立的写字楼、商务公寓及配套商业组成。3号为写字楼，1号、2号为商务公寓�北区楼王向外东观朝阳公园，向内西临中央水景，尾盘价格26000元/平米�6万平米的绿化隔离带，起到了隔音防噪和衔接朝阳公园景观的作用总体规划南区南区南区南区绿绿绿绿化化化化隔隔隔隔离离离离带带带带住宅西侧入口，以长7.5米，高4.5米的观湖石凸显豪宅气质，此石采自安徽灵壁，上书“观湖”二字一期一期一期一期（建筑面积（建筑面积（建筑面积（建筑面积13.413.413.413.4万平米万平米万平米万平米）二期二期二期二期（建筑面积（建筑面积（建筑面积（建筑面积18181818万平米万平米万平米万平米）北区北区北区北区楼王楼王楼王楼王双会所设计，包括个性化运动会所与绿色生态主题会所绿色生态主题会所，位于小区入口处，作为社区绿化平台的结束和延伸在整个社区中，一个生活性会所，为业主提供完善的生活服务功能构成个性化运动会所，5000平米，以体育健身为主并结合多种休闲娱乐为一体的综合性会所，包括阳光标准游泳池、网球场、健身中心等设施南区具备商务商业功能，由一栋写字楼、两栋商务公寓及配套商业组成，教育配套规划引进名校�南区建筑面积9.3万平方米，地上建筑面积6.3万平方米�由3栋独立的写字楼、商务公寓及配套商业组成。双核心筒形式，外墙外保温，柱间距8.4米，公共部位精装修。�3号写字楼为独立中央空调，大厦首层大堂挑高9.6米，大量使用玻璃与石材的中性化组合，高向度大幅整体落地窗�1号、2号商务公寓为分户中央空调，面积分割组合自由灵活，定位为成长型企业提供花园式办公平台，同时也能满足大型企业集团的办公要求，建筑的一、二层为品牌商业区，总计面积为6000平米，每层挑高6.2米，以面向东四环的主题商业面世，车位410个。功能构成北区配套:共1.5万平米，其中5000平米为配套会所，1万平米为商业配套•在社区的南北区中间规划有一所九年制义务教育36班学校，建筑面积11200平方米，拟引进北京市名校，将为业主教育培养下一代创造良好的条件4444万平米北美河谷公园园林，6000600060006000平米中央水景，与外界景观形成呼应�园林景观三大亮点：�社区内面积达4万平米的北美河谷公园�社区大门外与东四环之间的6万平米大型生态绿化隔离带——若木园�社区内总面积达6000平米的水系互连相通，与社区外部的朝阳公园水系连成一片。园林景观•其中，百米绿化带特色：为隔音防噪和衔接朝阳公园园景，起了至关重要的作用。通过对百米绿带的地形塑造、种植绿化、空间划分、交通贯连，以及一些运动小广场的加入，使得百米绿带成为业主进行有氧运动、家庭活动等的主要活动场所成为动的分区景观设计：美国EDSA大户型通过楼座倾斜、大面积观景阳台等手段，达到最大化拥有社区内外景观，并通过1500-20001500-20001500-20001500-2000元////平米标准的精装修体现项目高端价值产品设计向外观朝阳公园景色向内观社区水景园林珠江帝景....北京珠江帝景是CBDCBDCBDCBD东南部首屈一指的建筑综合体项目，打造原汁原味欧式新古典主义生活香港VTS景观设计师事务所园林设计单位中国建筑设计研究院|香港VTS景观设计师事务所建筑设计单位一期开盘价格7500元/平米（03.4月），现价25000元/平米，销售速度36套/月市场表现会所+酒店建面共4万平米，6万平米商业，5400平米双语幼儿园，1.3万平米中小学，4座写字楼，酒店式公寓建面2万平米功能比例北京合生北方房地产开发有限公司开发商1800元/平米精装标准区位位于北京市中央商务区（CBD）东边缘,东三环与东四环之间，朝阳区西大望路甲23号资源CBD边缘规模占地34万平米，建筑面积98万平米容积率2.88绿化率绿化率37.00％ 建筑形式60栋中高层新古典主义建筑，板楼,塔楼楼间距100米户型面积180三居车位比2.1：1园林设计15万平米欧式宫廷水景园林欧式宫廷园林风格，音乐喷泉背景、6000平米阿波罗景观广场功能内容高档住宅，会所，酒店，幼儿园，商业，写字楼，酒店