池州市住宅工程质量通病防治措施

1池州市住宅工程质量通病防治措施1总则1.1为提高全市住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），参照《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》制定本措施。1.2本措施适用于全市所有的新建住宅工程项目。1.3本措施是结合全市住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。1.4在住宅建筑工程的勘察、设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本措施。2基本规定2.1建设单位是工程质量的第一责任人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责执行本措施的规定。2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算，并在合同条款中载明。工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.4建筑工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。2.5通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位：3.1.1批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。3.1.2定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.3不得随意压缩工程建设的合理工期。3.1.4应将通病防治列入工程检查验收内容。3.1.5应明确通病防治的奖罚措施。3.2设计单位：3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底3.2.3当采用新产品时设计应有节点详图及说明3.3施工单位：3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.2做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。采用新工艺施工时应专项交底。3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。23.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。3.4监理单位：3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.4.2认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3.4.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.5施工图审查机构施工图审查机构应将质量通病防治设计措施纳入施工图设计文件审查范围，没有按照本措施设计的不得发放审查合格书。4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计措施：4.1.1建筑工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算。4.1.2应严格按照设计规范设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。4.1.3框架梁应充分满足刚度要求（即满足挠度和裂缝宽度的要求），以减少承载下挠或徐变变形。4.1.4砼构件与砌体间应设置抗裂钢丝网片，网片与各基体搭接宽度≥150mm。门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于12.7mm×12.7mm，其钢丝直径不应小于0.6mm，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。4.1.5窗台部位应设置钢筋砼卧梁，单边压墙长度≥600mm，宜通长设置。4.1.6灰砂砖粉煤灰砖砌体宜采用粘结性好的砂浆砌筑混凝土砌块，砂浆强度要与砌体强度相匹配。4.1.7钢筋砼栏板及凸窗等易产生冷（热）桥的部位，应做保温处理。4.1.8外墙宜采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。4.1.9外墙抹灰应在适当位置设计一定数量的分隔缝。4.1.10外墙应进行保温设计，并应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）。4.2施工措施：4.2.1砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。4.2.2各种砌块或轻质墙板使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。4.2.3砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮。对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。4.2.4蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的出釜停放期不应小于28天。轻骨料混凝土小砌块的上墙含水率宜为5%～8%；空心砖的上墙含水率宜为10%～15%；粉煤灰加气混凝土砌块的上墙含水率宜小于320%。4.2.5填充墙砌至接近梁底、板底时，应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（240mm墙宜为126mm、120mm墙宜为234mm），斜砌砖砌筑应与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完14天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施。4.2.6砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30天，应多遍成活，且应有一定时间间隔。4.2.7砌筑灰缝应横平竖直、饱满。4.2.8框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。4.2.9内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。5钢筋混凝土现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施5.1设计措施：5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。5.1.2钢筋混凝土现浇板的设计厚度不应小于120mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板筋应双层双向配置；厨房、浴厕、阳台板的设计厚度不得小于100mm。5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处的板顶应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的最小配筋率均符合规范要求。5.1.5对较大开间（≥3.9m）、较大进深（≥5.4m）的楼板构造筋进行加强处理。除支座处配设构造负筋外，增设抗温度变化配筋，楼板设计厚度140mm以上（包括140mm）板面负筋要通长设置，140mm以下按50％通长设置。5.1.6现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。5.1.7当住宅建筑长度超过规定的混凝土结构，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。5.1.8应重视屋面结构的保温设计，并应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）。5.2施工措施：5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。用于现浇楼板的混凝土水灰比不应大于0.55；每立方米混凝土水泥用量不得少于280kg，含砂率宜为35％-45％。5.2.3在钢筋砼结构中，粉煤灰的最大掺量不宜超过基准砼水泥用量的30%，替代水泥率不宜超过15%。粉煤灰应符合《粉煤灰混凝土应用技术规范》（GBJ146-90）中Ⅰ、Ⅱ级的粉煤灰各项技术要求，选用的掺合料必须有供货单位按批提交的质量证明书，经有相应资质的检测机构检验试验合格并确定掺量后方可使用。进场时采取每车必检制度，检验合格后方可卸货。45.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。5.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求设钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇注混凝土时在主要通道应架设施工平台。5.2.6楼板结构层不得开槽，地埋管应暗敷于找平层或附加层内，地埋管上表面应低于找平层表面15mm以上，走管部位弹线标明，以防装修时造成破坏。5.2.7混凝土板必须使用平板振捣器振捣，现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，每天的养护次数应随天气温度情况确定，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。建议采用混凝土养护液养护。5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。5.2.11模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm。要根据工期要求，配备足够数量的模板。对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过18m，施工总荷载大于15kN/m2，或集中线荷载大于20kN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。在后浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带混凝土达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的混凝土浇筑应在相应混凝土浇筑60天后进行，后浇沉降带的混凝土浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土，且强度等级应较两侧混凝土提高一个等级，膨胀剂的掺加量应由试验确定。后浇带的养护期不得小于14天。后浇带混凝土应按有关要求留置试块。5.2.13拆模时间应按规范执行。6楼地面渗漏防治的技术措施6.1设计措施：6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边（防水反梁），与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。6.2施工措施：6.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。6.2.2现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。6.2.3防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。6.2.4地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定家具下面。地面找平层5向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm，水封高度不得小于50mm。6.2.5有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。6.2.6烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。6.2.7卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。7外墙渗漏防治的技术措施7.1设计措施：7.1.1外墙抹灰层宜掺入聚丙烯抗裂纤维、碳纤维、耐碱玻璃纤维等纤维材料，或采用聚合物砂浆。7.1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐碱度高、耐洗刷的弹性腻子、弹性涂料。7.2施工措施：7.2.1外墙抹灰应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。7.2.2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。外墙饰面砖应具有出厂检验报告和产品合格证。使用前应对面砖尺寸表面质量、