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1A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!河北怀来，2008年12月华夏幸福基业股份有限公司怀来生态新城产业规划2A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!内容页码本文档特别为客户建立，并且只有在由详细的分析和口头演示支持下，它才是完整的。除非获得罗兰•贝格战略咨询公司的显式同意，本文档不得传递给第三方。未经罗兰•贝格允许，本页不得复制或传播。A.国际案例研究与借鉴3B.怀来规划区块功能定位11C.怀来规划区块产业定位21D.怀来规划区块(南区)发展规划56E.怀来规划区块(北区)发展规划763A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!A.国际案例研究与借鉴4A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰·贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究研究意义•发现世界著名葡萄产区的经济发展模式•借鉴其葡萄产业链的延伸经验•借鉴其围绕葡萄发展其它产业的经验生态城怀来区块的功能定位与产业定位葡萄新城模式资料来源：罗兰·贝格分析研究意义•理解生态城的定义并归纳其发展模式•借鉴生态城发展中产业的选择•得出生态城建设过程中对房地产企业的启示研究意义•理解新城建设的模式•借鉴新城建设中的关键成功因素•借鉴如何通过产业规划推动新城建设–如何围绕怀来区块独特的葡萄资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？–如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？产业如何定位？–如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？5A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究1234纳帕发展经验怀来区块的借鉴之处•结合澳大利亚的民俗风情，研究客户需求，开发特色葡萄酒旅游产品•借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游•由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利•利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综合发展特色旅游•借助地理位置优势，吸引东京的城市居民•提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳帕葡萄酒特色旅游•发展葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条•建立以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长•利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住，以及商业地产到纳帕投资•对葡萄酒进行规范化管理•发展葡萄酒酒庄高端旅游产品，吸引各国高端人士•结合地区特色，开发特色葡萄酒旅游产品•借势北京大都市丰富的客户资源•借助周边的著名旅游景点吸引人群•开发旅游资源，改传统农业为观光农业•提高葡萄酒知名度•引入葡萄酒相关产业链上的企业•发展以高科技产业为主的工业园区•发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场资料来源：罗兰•贝格分析巴罗莎山梨县波尔多•设计高端葡萄酒旅游产品案例研究－葡萄酒产区·6A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段•1860年以前，小规模种植当地葡萄•1860-1899，纳帕产区葡萄酒在欧洲贸易展上频频获奖，使其在国际市场上以高质量崭露头角•1900-1969，根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创•纳帕葡萄酒在世界葡萄酒业得到认可，并迅速发展•罗伯特蒙大为领导纳帕葡萄酒协会，致力于建立纳帕高档葡萄酒产区的知名度•1986年，开展机场工业园区规划项目•2005年，大力发展旅游业，提出“纳帕旅游战略规划”阶段1：发展葡萄酒业阶段2：1970-90年代阶段3：1986年~2000年阶段4：2000年-至今•葡萄酒旅游业发展•房地产市场，房价指数急速上涨1976年，纳帕的葡萄酒获得“巴黎评酒”会第一名纳帕建立“纳帕工业园区”提出旅游战略规划资料来源：罗兰·贝格分析案例研究－葡萄酒产区7A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展纳帕葡萄酒产业链分析葡萄种植葡萄酒酿造直接相关间接相关•瓶盖制造•木桶制造•不锈钢罐制造•葡萄酒销售•葡萄酒运输•慈善事业•餐饮教育•葡萄藤培育与评估•酒庄研究•旅游•房地产•酒店大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造•仅从1861年到1889年，纳帕地区的商业化酒庄就从一家发展到140家，目前纳帕的酒庄已达近400家1围绕葡萄酒吸引产业集群•葡萄种植•葡萄酒酿造•包装制造业•葡萄酒运输•葡萄酒销售2大力发展相关旅游产业3•2005年，纳帕提出了纳帕旅游战略规划，大力发展旅游相关产业资料来源：罗兰·贝格分析案例研究－葡萄酒产区8A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展纳帕工业园概况评述建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并拉动当地就业区位–选址原则：靠近机场、远离种植区–工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间，包含机场在内–1986年推出纳帕县机场工业园区计划，规划占地面积约为10平方公里，并计划以每年20英亩的速度建造已有产业：–物流：UPS–高科技：卫星服务提供商PanAmSat、企业信息化服务提供商EDS–医药研究：医药研发商DeyLabs–金融保险行业：保险公司–食品经销和其他一些葡萄酒相关产业：工业园内酒庄可以用外来葡萄作为原料进行工业化酿造未来产业规划重点：–高科技研发–轻工业制造–贸易与物流纳帕工业园规划概述资料来源：ZKS网站；罗兰·贝格分析案例研究－葡萄酒产区9A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!罗兰•贝格研究了国内国外9个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用资料来源:罗兰•贝格分析生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴居住为主产业为主发展模式生态保护生态修复生态城定位瑞典马尔默丹麦卡伦堡OtayRanch奥地利花园城市普雷亚维塔斯新城天津中新城贵州花溪生态城上海崇明东滩PrairieCrossing案例研究－生态城对怀来县借鉴•国内生态城建设大多规模较大，产业规划以服务业、高科技产业、生态农业为主•国外居住型生态城大多提出绿色环保概念，以步行和公共交通为导向，建立新型生态社区•国外工业型生态城注重使用先进技术和循环产业链的构筑修复已有工业城区城区•怀来县当前自然资源基础优良，应以保护性生态城的建设为主，包括居住及产业两大功能；现代服务业、高新技术产业、生态农业、新能源产业都是可以考虑发展的产业·10A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市1234拉德芳斯规划模式怀来区块的借鉴之处•以为通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城•由本地政府推动的，以捷运交通站点为中心•社区建立在便捷的铁路交通基础上•由企业推动，政府扶持建立•建设开始就规划好居住、产业、环境保护和城市配套设施的联合发展方案•打造高品位，体现个人价值的规划理念•由本地政府推动的，以商务功能为主的城市副中心•与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连•怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，TOD模式借鉴意义不大•住房开发、产业引入、环境保护和城市配套设施建设并重，协同发展•建立高档有品位的品牌形象•怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大•应把规划区市场化运作，以提高其应对市场变化的能力•多元化产业结构资料来源：罗兰•贝格分析多摩里斯顿筑波5•由企业推动建立，以高科技产业为主的产业新城•初始设计完备的城市配套基础设施规划方案•借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势，大力发展高科技产业，并拉动其他产业的多元化发展•借势周边大城市的产业地位•一开始就规划好城市的配套基础设施建设方案和产业发展方案尔湾•完全政府主导建立的以科研为主的产业新城•由于政府直接管理，以及产业结构单一导致后期发展不利案例研究－新城模式·11A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!B.怀来规划区块功能定位12A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇规划区块简介资料来源：怀来县土地利用总体规划图；罗兰•贝格分析河北省张家口市怀来县•北区用地面积：28.03平方公里•地理位置：官厅水库北面，毗邻沙城镇•南区用地面积：140.16平方公里•地理位置：官厅水库南岸，主要由东花园镇和小南辛堡镇构成Googleearth-北区怀来县政府沙城开发区Googleearth-南区官厅水库沿岸葡萄种植园南区北区怀来县面积为1801平方公里，规划区块约占怀来县整体面积1/10左右罗兰·贝格认为：•虽然南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定位应保持一致•南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面13A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!对于南北区块的总体功能定位，罗兰·贝格从区域开发的趋势和本地自身优劣势进行考量外部趋势内部优劣势怀来规划区块主要优势怀来规划区块主要劣势•所处区位优越•拥有丰富自然地理资源•具备一定产业基础•属于政府规划重点•经济总量比起国内领先县域经济仍较小•产业结构不尽合理•产业链延伸不充分•周边区域定位所带来的发展限制•规划区块自身条件带来的发展限制区域开发的五大趋势1.区域发展理念的变化趋势2.国家对区域发展的政策导向3.国际/国内产业发展的趋势4.市场的投资热点及趋势5.人类生活方式的变化趋势14A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!从区域开发的趋势来看，怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路、立足于高新技术产业和现代服务业，并充分利用北京的辐射效应资料来源：罗兰·贝格分析外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势•可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势•生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值怀来地区规划必须坚持可持续发展的道路I高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向II远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间III国家政策导向•国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染产业发展趋势•高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势•高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式的变化趋势•人类亲近自然的需求日益增长•远离城市的郊区生态居住正在成为流行•整体规划体现可持续发展理念•以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系•产业以无污染的高新技术和现代服务为主导•体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性•规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义•正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值15A4rb_standard–20080617–donotdeletethistextobject!从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行关注资料来源：罗兰·贝格分析内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区