紫光苑全案策划报告

上海房地产顾问有限公司1紫光苑全案策划报告上海房地产顾问有限公司二〇〇七年三月上海房地产顾问有限公司2目录第一部分上饶概况………………………………………………………………………………………………………………………………………………………上饶区位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………地理气候………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………历史建制………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………行政区划………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………城市资源………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………经济概况………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第二部分上饶房地产市场专项调研…………………………………………………………………………………………………………………………………上饶房地产发展概况…………………………………………………………………………………………………………………………………………………地产住宅价格区间及其走势…………………………………………………………………………………………………………………………………………上饶房地产住宅项目特性及其发展趋势……………………………………………………………………………………………………………………………项目总平规划特性分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………项目建筑类别特性分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………项目配套设施特性分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………项目户型设计特性分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………品牌意识：开发品牌开始受到重视…………………………………………………………………………………………………………………………………上海房地产顾问有限公司3第三部分项目概况……………………………………………………………………………………………………………………………………………………地块描述：………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………宗地位置………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………宗地概况………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………宗地交通………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第四部分项目市场分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………第五部分媒体分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………………媒体类型及分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………………媒体选择建议………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第六部分项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………项目概况分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………………项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第七部分项目定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第八部分产品建议………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第九部分企划包装………………………………………………………………………………………………………………………………………………………推广案名………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………推广总精神……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………推广口号………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………推广重点………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………上海房地产顾问有限公司4第十部分推广策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………………推广思路………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………推广策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………媒体策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第十一部分整合市场攻击部署…………………………………………………………………………………………………………………………………………第十二部分战术设计……………………………………………………………………………………………………………………………………………………第十三部分营销策略……………………………………………………………………………………………………………………………………………………营销思路………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………销售策略运用…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………策略把控………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………销售控制………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………销售的趋势把握………………………………………………………………………………………………………………………………………………………营销阶段与推楼计划…………………………………………………………………………………………………………………………………………………价格政策制订与调整…………………………………………………………………………………………………………………………………………………渠道创新与物管促销…………………………………………………………………………………………………………………………………………………物业管理协销…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………销售管理与人员培训…………………………………………………………………………………………………………………………………………………第十四部分方案说明……………………………………………………………………………………………………………………………………………………上海房地产顾问有限公司5第一部分上饶概况上海房地产顾问有限公司6上饶区位上饶市位于江西省东北部。上饶地理位置在北纬27º34'-29º34'，东经116º13'-118º29'之间。2000年10月经国务院批准撤地设市，现辖十县一区一市。东邻浙江，西接安徽，南连福建，地理位置十分重要；素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。浙赣铁路穿境而过，皖赣铁路，横南铁路纵横交错；320、206国道和311高速公路贯穿东西南北，百十里内有四个机场。交通通讯极其便利。面积22791平方公里。人口660万。其中市区面积约为339平方公里。上饶凭借独特的区位优势，牵江浙、出沪宁、携八闽、达粤桂，货畅其流，人行其便,铸就了发展大商贸大流通的黄金宝地。力转向进城务工，为创办各类企业提供了充足的有较高素质的劳动力储备。地理气候上饶地理位置在北纬27º34'-29º34'，东经116º13'-118º29'之间。全境处中亚热带季风湿润气候区，年平均气温16.7-18.2ºC，年降雨量为1600-1800毫米，年无霜期为251天-274天。境内气候温和，日照充足，雨量丰沛，无霜期长，分温热、温和、温凉三小气候区，具有春秋短、冬夏长的季候特点。特殊的地理位置，以及由于气候宜人，地面相对平坦，土质优良，有利于房地产的开发。历史建制上饶古属扬州，春秋为吴越之地。自东汉建安年间析豫章郡地设置鄱阳郡（析余汗地置上饶县）以来，已有1700多年历史。境内万年仙人洞遗址出土了大量石器和中国最早的陶器。证明了一万多年前，人类祖先就在这里定居、劳作和繁衍。吊桶环耕作遗址发掘的稻种，确认了这里是世界稻作起源地之一。上饶境内，仅新石器时期与商周文化遗址就达48处。现发掘保存文物19000余件。上海房地产顾问有限公司7在漫长的历史变迁中，上饶的政区设置几经变动。晋时，鄱阳郡改为信安，南朝改吴州，隋朝改饶州；明朝分设饶州府、广信府。新中国成立后，设上饶专区，后改上饶地区；2000年10月，经国务院批准，撤消上饶地区改设上饶市。行政区划在漫长的历史变迁中，上饶的政区设置几经变动。晋时，鄱阳郡改为信安，南朝改吴州，隋朝改饶州；明朝分设饶州府、广信府。新中国成立后，设上饶专区，后改上饶地区；2000年10月，经国务院批准，撤消上饶地区改设上饶市。现辖十县一区一市，分别为信州区、上饶县、广丰县、玉山县、婺源县、德兴市、鄱阳县、余干县、万年县、弋阳县、横峰县、铅山县。城市资源土地资源：面积22791平方公里。全市有耕地607万亩。上饶市地貌以中低山地、丘陵为主。南部与福建交界，绵亘着武夷山山脉，主峰黄岗山海拔2157.7米，是大陆华东第一高峰。中部怀玉山山脉，主峰玉京峰海拔1816.9米，是中国著名景区三清山的中心地带。北部赣皖边境的鄣公山及黄山余脉，大部为低山和丘陵。间有连片的小盆地。西部江河纵横，湖泊星布，土地肥沃，是著名的鄱阳湖平原。水资源：全境处中亚热带季风湿润气候区，年降雨量为1600-1800毫米。日照充足，雨量丰沛。其中，水域421.69万亩，可供养殖的水面达160万亩。上饶境内江河纵横，水资源极为丰富，人均占有量3812立方米，亩均占有量度4925立方米，均高于全国全省水平。矿产资源：地下已探明的工业矿藏达70余种，铜、银、金、铌钽、磷等矿产储量在全省乃至全国都占有重要地位。其中铜储量占全国储量的16.8%，亚洲最大的铜矿德兴铜矿就在上饶境内。黄金储量占全省总储量的80%，铅、锌、磷、蛇纹石、硫铁矿等均居全省首位。另外，黑滑石、膨润土、珍珠岩、花岗岩、大理石、砚石、叶腊石、水泥灰岩等的储量也极为可观。上海房地产顾问有限公司8药材资源：药