070530--典型写字楼分析(设计篇)

CompanyLOGO典型写字楼分析（设计篇）英皇（北京）房地产开发有限公司目录北京万达广场1新保利大厦2LG双子座3西环广场4中环世贸5长安兴融中心6北京世纪财富中心7典型写字楼分析（设计篇）北京万达广场北京万达广场·简介北京万达广场总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。总体为聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、精品商城、国际影城、白金五星级酒店、国际标准5A级写字楼、特色商业街区于一身的商务综合体。德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼北京万达广场·建筑风格整体按照“两座三塔”规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。北京万达广场·建筑风格1.外立面三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，形成和谐的序列，整体感极强。2.双层呼吸幕墙“全呼吸式”的智能大厦，主动式内循环双层呼吸幕墙，配VAV变风量全空气空调系统，具备最佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。3.大堂10.2米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，大堂以石材、金属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致而理性的现代建筑之美。以抽象的石雕形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一体雕塑。酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立面赋予整体设计个性化外观，大尺度切入建筑的单体元素（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果，形成生动活泼的画面，并不与整体效果冲突。建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停留，并由此进入购物中心。北京万达广场·风格评价北京万达广场·布局Gmp，理性建筑哲学大赏久负盛名的gmp，创建于1965年，目前拥有近400名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建筑师事务所。gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。北京万达广场·设计公司典型写字楼分析（设计篇）新保利大厦·简介新保利大厦位于东二环与平安大街交界处，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。新保利大厦在建筑上体现了大气磅礴的皇城气息，拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光石材百叶、北京第一中庭等建筑特点，被誉为“传世之作”。大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼，外观设计借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果的璀璨明珠。其内部设置了顶级商业、空中咖啡厅。新保利大厦·建筑风格设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。新保利大厦·建筑风格三棱体造型，体形系数仅为0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮挡于玻璃幕墙之外.大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。新保利大厦·建筑风格吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。新保利大厦·商业布局美国SOM公司成立于1936年，因在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名于世。SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的最高荣誉——最佳年度设计单位的公司。SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、香港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。新保利大厦是SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的传世之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界建筑文明开创新篇。新保利大厦·设计公司典型写字楼分析（设计篇）LG双子座大厦双子座大厦——高科技、高智能、高品质的国际综合大厦，由世界著名企业LG集团开发建造，集写字楼、商厦于一体，是东长安街上一座拥有显著特质的地标性建筑。双子座大厦·简介大厦外形采用双塔式设计，与LG设于韩国汉城的全球总部外形相仿，主体部分由两幢高达30层的写字楼和地下2层及地上5层的零售商铺构成，高134米。LG大厦的设计充满时代感，以高级办公楼为主调，低层部分融合了中国传统的古代城墙设计，稳重坚固的石材，配合轻盈通透的蓝色玻璃幕墙，突出材质的轻重对比、色彩的深浅结合，激发未来无限畅想。双子座大厦·设计风格裙房（5层）：1层到5层用于高级品牌专卖店和商场、健身房和餐馆；办公塔楼：第6层到第29层是办公用房；第30层是电梯机房,水箱水泵及相关的机电服务用房。顶层第31层为冷却塔和擦窗机。地下层：地下1层有商场，食品和饮料店，超级市场，办公辅助设施和自行车停放场地组成。地下2层是大楼的主要的设备机房，包括冷冻机房，冷藏室，电气设备房，泵房。商铺用间占据了这层的中间部分。地下3层布置有卡车装卸平台。每座塔楼有各自独立的装卸设施。余下的楼层面积是停车库。整栋大楼的最底层地下4层用于停车库。双子座大厦·布局双子座大厦-合作团队开发商LG集团物业公司第一太平戴维斯勘察设计SOM建筑顾问（上海）有限公司项目监理北京市远达建设监理有限责任公司典型写字楼分析（设计篇）西环广场西环广场位于西直门立交桥西北角，连接金融街和中关村两大商业中心，主体工程由一个立体的多功能交通枢纽、产层商业空间、三座近百米高的综合办公楼组成。西环广场·简介西环广场·设计思路西直门是北京最古老的城门“京师九门”之一，设计师从老西直门拱型门洞中汲取灵感，摒弃了“直角平面”的简单线条勾画，3幢5A级智能写字楼，采用流畅的弧线造型，建筑形式与中国古老的城门文化相结合，突出现代，并尊重历史，变冰冷的建筑为生动的城市语言。整体建筑线条流畅，将西方理性主义造型与中式传统城楼风格融为一体，力求达到美感与功能的和谐统一。主体建筑外立面采取了曲线型设计，以流畅的线条结合纯净的玻璃幕墙，创造出北京全新的城市轮廓线。夜晚的灯光设计使三座塔楼有如三座魔幻般的灯塔映在北京的夜空中，整个建筑大气宏伟而不失优雅精致，将复杂的使用功能统一在一个简单的几何体内，以挺拔的高度与巨幅的宽度，与周边环境景观有机结合，巍然矗立于西直门桥头。西环广场·建筑风格独特的建筑形式：西环广场采用流畅的弧线造型塑造了3栋5A级写字楼，外立面为通透全玻璃体，充满了浪漫主义色彩；顶层特设全通透无廊柱挑空7.65米阳光穹顶，可灵活设计为总裁办公室、高级会议室、产品展示中心、时尚发布中心等专属功能空间，成为企业高层对话的平台。实用的建筑设计：整栋面积适中，三座楼分别为3万平米、2.5万平米、2万平米；楼层自下而上，面积逐渐递减，最大整层面积约2000平米，最小整层面积约900平米，另外，最小面积分割为100平米，空间自由组合，自用、投资皆宜；写字间10.6米短进深，因此形成了良好的通风条件；柱间距达到了8.4米到8.8米，实现空间合理利用；3.75米层高，使办公空间不再压抑。西环广场·交通设计法国AREP铁路设计公司AREP成立於1998年,AREP(Aménagement,Recherche,Pôled’Echanges)是一家与SNCF(法国国营路公司)有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP还管理中国的数个大型专案。该公司采用Autodesk®Buzzsaw™线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。西环广场·设计公司典型写字楼分析（设计篇）中环世贸中心·简介中环世贸中心项目位于中国北京第一大道东长安街上，是CBD核心区的标志性建筑物之一。中环世贸中心应用了当今世界上最先进的施工工艺和建筑材料，融会东西方文化的莲花造型庄重华美，竖向线条突显大厦的稳重挺拔。中环世贸具有北京首屈一指的150米高纯天然石材外立面和LOW-E双层中空高通透玻璃幕墙，在混凝土都市中独显历史张力。中环世贸中心·建筑风格纯天然的花岗岩石材+双层中空LOW-E玻璃外观，层次分割,给人挺拔向上的形态感。AB两个建筑内部的核心筒彼此相连，增加了建筑本身的稳定性、抗震性，同时也减少了核心筒面积，提高了使用率。U形敞开式建筑面对广场，可视景观的建筑面积大大增加；建筑顶部倾斜设计,面临流水和绿地。中环世贸中心·风格评价中环世贸中心采用半椭圆形作为建筑的基本外轮廓，使整组建筑对阳光、风力及环境品质的不良影响缩减到了最小，从而使北侧的长安街获得以下的益处：街道封闭感大大减弱街道可以获得更长的日照时间高楼风现象得到有效缓解另一侧可获额外步行停留空间中环世贸中心·交通设计商业入口中环世贸中心·功能布局地上建筑：首至三层：大堂及公共服务区、商业区四至十六层：标准办公层十七层：避难层十八至屋顶层：标准办公层地下建筑：地下一层：商业地下二至三层：车库、设备机房、职工食堂地下四层：人防地下室（平时车库）地下五层：人防地下室（平时车库）AJ+C建筑设计集团公司成立于1952年，总部设在悉尼，它在澳大利亚建筑设计领域享有很高的声誉。公司目前员工近百人，所承接的工程项目范围广泛，涉及规划，建筑设计，历史建筑维护，室内设计及城市设计等众多方面，尤其在居住建筑设计方面及建筑节能和可持续发展设计方面成绩突出。2002年承接的上海宝山新城开发项目是AJ+C建筑设计集团公司在中国承接的第一个项目。该项目获得了2003年中国住宅创新夺标项目奖，及2003年中国人居建筑规划方案竞赛建筑、规划双金奖。同时AJ+C公司在北京2008年奥运会青岛帆船赛艇基地的项目竞赛中也以绝对优势入围，获得了评审委员会的最高评价。中环世贸中心·设计公司长安兴融中心典型写字楼分析（设计篇）(售价：均价:20000元/平方米；物业费:写字楼29元/平方米.月)交通长安兴融中心四面环路，周围交通条件极为优越。长安街、西二环、闹市口大街、前三门大街等城市主干道环绕周围，地铁一号线、二号线紧密相邻，公交线路四通八达、快速便捷，可大大节约时间成本。长安兴融中心·基本概况长安兴融中心位于有着国家的企业“总部街”之称的西长安街上，是一座满足现代国际化商务需求、塑造企业总部举足轻重形象的高档5A级智能写字楼。长安兴融中心·简介长安兴融中心突破了长安街建筑封闭呆板的空间布局，创造半开放的围合式空间，将低密度生态概念引入商务建筑。长安兴融中心·建筑特点穹顶入口处为两幅高大的（高36米、宽26米）对称的、双向变化曲率的、单体不对称的双曲面点式玻璃幕。其支撑结构体系为横向大跨度悬索