房地产营销百问

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资源描述

1:本项目的名称是什么?2:本项目的地址在哪里?3:开发商、资质等级怎样?4:开发商已经开发过哪些项目?5:设计单位是哪?6:施工单位及其资质如何?7:贷款银行及额度是什么情况?8:小区规模有多大?分几期?9:现为第几期?规模如何?10:工程进度如何?11:一期现在建了几栋、都是几层?12:得房率是多少?13:绿化率是多少?14:容积率是多少?15:建筑覆盖率是多少?16:预售许可证是多少?17:产权性质是什么?18:五证一照是否齐全?19:售楼处地址电话是多少?20:是否有临时售楼处?地址、电话是多少?21:工业区、废气是否对小区有影响?22:地段是否偏僻?23:周围治安情况如何?24:临马路的几栋是否有噪音污染?25:周围有污染源吗?26:周围有公园、绿地吗?27:周边居民层次如何?28:小区是否有集中绿地、景观?29:小区有几个出入口及位置?30:底层是否蚊蝇较多?31:小区内有无路灯?32:小区围墙是何形式,有多高?33:二期施工是否对一期居民休息有影响?34:小区有无高压线通过?35:整个小区有几条主干道?36:物业公司位置在哪里?37:小区有无会所、位置、面积多少?38:小区内有无医疗站?39:是否有监控、安保系统?40:是否集中铺设地下管道?41:小区内是否有全民健身设施?42:居委会位置在哪里?43:是否有垃圾站?44:子女是否就近入学、对口学校?45:小区有无巴士?46:小区内有无幼儿园?47:附近有无大学?48:最近医院怎么样?49:周围有无大型超市?50:最近酒店怎么样?51:小区最近银行怎么样?52:便利店怎么样?53:菜市场位置、规模怎么样?54:证卷公司怎么样?55:加油站怎么样?56:周边娱乐设施怎么样?57:公交车怎么样?58:到火车站交通怎么样?59:周边市政规划?60:离小区最近的书报亭?61:周边有无著名建筑?62:阳台是否全封闭、面积如何计算?63:阳台栏杆用何种材料,多高?64:阳台间距离是否会造成私密性差?65:阳台是否预留晒衣架?66:厨房能否与餐厅打通,做开放式?67:是否有统一排烟或预留排烟口?68:卫生间面积可否安置大型浴缸?69:卫生间有无排风管?70:卫生间干湿是否分离?71:卫生间有无地漏,地面比厅低多少?72:卧室开间多少?73:朝北卧室是否会阴湿?74:客厅开间、进深是多少?75:客厅是否带阳台?76:复式楼梯占多大面积?77:楼梯转角有无开窗?78:楼梯间宽度是多少?79:楼梯扶手的材料是什么?80:楼梯是否贴地砖?81:楼梯踏面尺寸是多少?82:楼梯结构、坡度怎么样?83:窗的材质、玻璃是什么?84:窗洞尺寸以及窗台高度怎么样?85:是否有遮阳板?86:是推拉窗还是平开窗?87:是否可以安装防盗窗,有什么要求?88:空调板尺寸、位置如何?89:空调孔每套预留几个?90:空调板有无护栏?91:生活阳台是否有地漏?92:有无大堂、如何装修?93:屋顶有无避雷系统?94:落水位置、材质是什么?95:推拉门材质是什么?96:下水、排污管是否分开,材质是什么?97:用何种防水材料?98:用何种隔热材料?99:防潮层如何设置?100:底层是否架空?101:屋面如何处理?102:屋顶是何种结构?103:散水坡度是多少?104:基础是怎么样?105:落水管排管是明沟还是暗沟?106:有无煤气报警系统?107:车库数量如何?108:有线电视插座预留几个?109:外墙如何处理、颜色是什么样的?110:卫生间、厨房的交房标准是什么?111:室内门的材料是什么?112:上、下水管材料是什么?113:水管是否暗埋?114:内墙交房标准是什么?115:桩基多深?伸缩缝多宽?116:抗震几级?117:墙体用什么材料?118:屋顶是平屋顶还是坡屋顶?119:房间内是否有梁?会造成装修难吗?120:小区内有无残疾人坡道?121:是否全明设计?122:购买住宅后可以做办公营业吗?123:各房屋朝向如何?124:一层室内地坪比室外地坪高多少?125:一梯几户?126:买连着的两户是否能打通?127:物业公司是哪家?资质等级?128:物业管理费是多少?多久收一次?129:保安是否24小时巡逻?130:公共建筑面积如何进行分摊?131:如何申请电话、天然气、有线电视、ADSL?132:入户费用、维修基金是多少?是否一次性收取?133:物业管理维修以多长时间为限?134:是否设电子对讲系统?135:三表是否出户?136:采用何种供水系统?137:每户配电额度是多少?138:煤气容量是多少?139:每户预留几个电话插座?140:有无消防系统?141:每栋信箱、报箱设置在哪?142:每户室内有配电总开关吗?143:小区有集中排污系统吗?144:签订售房合同的程序?145:延期交房怎么样?146:交房以入住许可证还是以房产证为准?147:房屋若发生质量问题怎么办?148:交房时面积误差如何补偿?149:建材未按照约定如何补偿?150:付款方式如何?151:应该签订几份合同?152:外地人购买程序如何?153:办理按揭材料及程序?154:契税交多少?二次购房可以退契税吗?155:住宅使用年限是多少?156:可以接受旧房置换及动迁支票?157:土地使用年限从何时算起?158:可以改变房屋结构吗?

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