第七章-建筑设计方案的技术经济评价

第七章建筑设计方案的技术经济评价一、提高设计方案技术经济效果的主要途径(一)提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径1.平面布置合理，房屋的长度和宽度得当2m=m)建筑物外墙周长()外墙周长系数建筑面积(2.单元的组成、户型和居住面积要适宜户型即每户的室数。(1)建筑面积：外墙外边线所围的水平面积之和。建筑面积居住面积辅助面积公共辅助面积结构面积(2)有效面积：即使用面积，是建筑面积扣除结构面积所余部分。有效面积=建筑面积—结构面积22(m)=100%50%(m)居住面积平面系数建筑面积建筑面积居住面积辅助面积公共辅助面积结构面积22m)=100%25%m)辅助面积(辅助面积系数居住面积(22m)=100%11~19%m)结构面积(结构面积系数（）建筑面积((3)合理确定层数与层高我国居住建筑层高多为：2.7~3.0m层高降低造价降低墙体材料节约10cm1%10%(4)合理选择结构方案(二)提高工业建筑设计方案技术经济效果的途径1.合理选择建设方式：新建、扩建、改建2.选好建设场地3.合理地布置总平面：应注意六点4.在不降低生产车间生产能力的条件下，尽量减少车间的面积和体积，从而减少工程量，提高单位面积的产量。措施：5.正确地选择高度、跨度和柱距单层厂房还是多层厂房？柱距以6m较为经济。厂房高度每增加单位面积造价要增加采暖费用增加1m1.3%3%6.采用先进的结构型式和轻质、高强的建筑材料，大力减轻建筑物的自重二、住宅建筑设计方案的技术经济评价(一)住宅建筑设计方案技术经济评价的指标体系住宅建筑设计方案评价指标体系表（表6-5）住宅建筑工程评价指标体系表（表6-6）一级指标二级指标(二)评价指标的计算1.定量指标的计算：(1)~(12)2.定性指标的计算：(1)~(14)(三)评价方法1.评价步骤：(1)~(10)2.定量标准3.相对权重4.技术经济效果综合评价：(1)~(10)(四)住宅建筑设计方案评价实例步骤：1.~10.(一)工业建筑设计方案技术经济评价指标体系步骤：1.~10.三、工业建筑设计方案的技术经济评价(二)工业建筑设计方案技术经济评价方法和实例1.使用多指标对比评价法应注意的问题(1)可比性(2)指标选用(3)结论2.分项工程的技术经济评价举例：表6-12、133.分部工程技术经济评价举例：表6-143.分部工程技术经济评价举例：表6-14第一方案：在椽子中距为40cm的情况下，屋面板浪费604033.3%60椽子木材需要量为36(520500)1809()10m第二方案：由于椽子的断面加大，椽子的承载能力提高222222115255201.566666bhbh：：（倍）故中距应加大到401.5662.4()cm但实际上设计为60cm，故椽子浪费为：62.4604%60但与屋面板可以支承的中距一致，故实际上并无浪费，此时木材需要量为36(525500)1207.5()10m因此：第二方案虽然椽子的承载能力浪费了4%，但木材用量仍比第一方案节约1.5m3，（第一方案屋面板浪费33.3%），故其经济效果较好，应选用。4.工程项目的技术经济分析举例：表6-15用盈亏平衡分析法求解：车间的年度总费用C为面积S的函数。当使用年限为20年，利率为10%时，其资金回收系数（等额多次支付资金回收因子A/P）为0.1175。故三方案的年度总费用为：22(5001000)mSm1100.11756000300012.939000ACSS150(10.03)0.11751500.030.104200280017.557000BCSSS190(10.01)0.11751900.010.102000100022.293000CCSSS（1）（2）（3）令CA=CB，得2432.90()Sm令CA=CC，得2641.03()Sm令CB=CC，得2843.88()Sm14597.40()C元17288.56()C元21810.09()C元第三节施工方案的技术经济评价一、施工方案技术经济评价的作用与步骤(一)施工方案技术经济评价的作用1.施工方案：施工组织设计，应分两阶段编制2.施工方案技术经济评价的目的：为了进行施工方案的决策或几个方案中进行优选施工组织设计编制时间作用称作第一阶段投标前指导编写投标书，签订工程合同标前设计第二阶段开工前指导施工准备和施工标后设计(二)施工方案技术经济评价的步骤1.施工方案：施工组织设计，应分两阶段编制施工方案的技术经济评价分为四个步骤4.综合技术经济评价1.施工技术和组织方式评价（施工方案）2.施工进度计划技术经济评价3.施工平面图评价二、施工方案技术经济评价指标体系1.选择“施工技术和组织方式”阶段的评价2.编制“施工进度计划”阶段的评价3.“施工总平面图”评价阶段工期节约量=合同工期—计算工期工期节约量=定额工期—计算工期22m)=100%m)各种施工设施及临时设施占地面积(场内占地利用系数围墙内总面积—永久性建筑占地面积(=100%临时设施及施工设施总造价（万元）临时设施投资率正式建筑总造价（万元）4.综合评价=最大工人人数（人）劳动力不均衡系数平均工人人数（人）=100%超过平均部分的劳动量（工日）劳动量分布系数劳动量总消耗数量（工日）三、施工方案单项评价(一)施工方法选择评价【例】表6-18(二)施工进度计划评价【例】表6-19(三)施工平面图评价【例】表6-20、21、22(1)将表中小为优的数值用大小值求补的方法进行大者为优的转换，结果见表6-21。(2)对经过转置后的指标数列用其中的大数相除；对未转置的指标数列用小数相除，得到新的分析指标数列，见表6-22中的分子。(3)表6-22中分子上的数与相应行的权数相乘，得表6-22中分母的数。各列分母上的数相加，即得综合指数。(4)比较各方案的综合指数，以大者为优。