防渗漏专项方案

南昌一建防渗漏专项施工方案1明园九龙湾D03地块防渗漏专项施工方案编制单位：南昌市第一建筑工程公司编制人：编制日期：南昌一建防渗漏专项施工方案1目录1.工程概况……………………………………………………………………………12.防渗漏施工方案……………………………………………………………….12.1屋面工程…………………………………………………………………………………………………..22.2外墙工程…………………………………………………………………………………………………..52.3厨房卫生间工程………………………………………………………………………………………..72.4门窗工程……………………………………………………………………………………………………92.5各种管道工程…………………………………………………………………………………………..132.6地下室防水工程……………………………………………………………………………………….163.防空鼓、裂缝施工方案……………………………………………………193.1材料控制…………………………………………………………………………………………………..193.2施工管理措施……………………………………………………………………………………………193.3各分项工程技术措施………………………………………………………………………………..204.渗漏、空鼓、裂缝的修复…………………………………………………214.1楼板、外墙结构开裂修复…………………………………………………………………………214.2卫生间渗漏修复………………………………………………………………………………………..224.3地下室渗水修复………………………………………………………………………………………..224.4窗台渗漏修复…………………………………………………………………………………………….224.5粉刷层空鼓、开裂修复……………………………………………………………………………..234.6急修项目及时性保证措施………………………………………………………………………….23建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-1-1.防渗漏施工方案为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还针对明园九龙湾D03地块工程的特点，采取切实可行的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。根据本公司以前的实践经验和本工程实际情况，主要从屋面、外墙、厨房卫生间、门窗工程、管道工程以及地下室防水等六方面进行防渗漏控制。2.1屋面工程2.1.1防水、防渗漏的主要部位墙角与防水层相接部位；屋面落水管弯头与防水层相接部位；厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位及地下室外墙底板等节点。渗漏的现象：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的温度裂缝及不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。渗漏原因：防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等：屋面落水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气管封堵在严密，套管顶部未做防水，压顶未做；落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。2.1.2防水、防渗漏的主要技术措施1、由于工程所有墙角均采用钢筋混凝土浇注，因此，只要加设抗温度收缩的水平钢筋（以防止温度变化产生裂缝）把墙角与防水层相接部位的节点处理好，基本可以保建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-2-证墙角不渗漏。2、结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，斜坡屋面混凝土浇筑过程中必须确保混凝土密实，防止混凝土浇筑过程中下坠，同时做好混凝土的养护工作。3、屋面落水口采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。4、对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。5、卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层---结构层上面必须做好找平层。6、露台找平层的坡度应为≥2%（根据设计要求）。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于0.5%，内落水的落水斗周围φ500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5%的杯形坡。8、基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、落水口、屋脊等）均应做成圆弧以保证防水层的质量。9、屋面防水采用JS与3㎜厚SBS防水卷材相结合，卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。本工程平行于屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。10、铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。12、基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷应在第一遍干燥后进行，待最后一遍涂刷干燥后，才可铺贴卷材。13、屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。14、屋面保温板的铺设按干铺施工。板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实。15、落水管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。落水管经过的带形线脚，建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-3-檐口线等墙面突出部位处宜用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。高低跨屋面有组织排水，低跨屋面落水管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。16、做好屋面（露台）24小时蓄水试验，蓄水试验需进行三次（屋面结构完成后防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全部完成后）。蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并做好蓄水检验记录。针对本工程斜屋面的特点，屋面蓄水试验难以完成，在连续下雨的时候进行雨后检查，记录在案。2.1.3屋面防水节点详图间距600留泄水口建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-4-（落水管在天沟内）建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-5-2.2外墙工程2.2.1防水、防渗漏的主要部位外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与墙体交接处渗水等等。渗漏的现象及原因：主要为施工时墙面的施工洞、施工人孔、配件节点等洞口补不密实；导墙（门坎）未同结构一起浇注且基层未凿毛处理造成导墙与基层出现收缩裂缝；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；阳台板两侧缝未嵌实。雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。2.2.2防渗漏的主要技术措施1、在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。2、封堵外墙支模洞等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏（具体详见节点详图）。建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-6-3、外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除→外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面10mm）→外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面3mm）→打发泡剂（凹进20mm）→内墙面砂浆封堵（20mm）。4、为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。5、外墙全部采用满刀灰砌筑，不得出现空头缝。6、由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止漏水，在现浇混凝土屋面上做出100mm反口。施工缝的处理为：清理垃圾、浇水湿润、接浆、然后浇注混凝土并振捣密实。7、填充墙砌至接近梁、板底时，应留30-50mm缝隙，待一定时间（至少7天）后在抹灰前采用C20细石混凝土按公司质量通病要求分两次批嵌密实。8、在所有外墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm。空调机位置、外墙线脚部位在楼面处上翻100高，同结构砼一道浇筑。2.2.3外墙面防渗漏措施1、外墙面采用防水界面剂和防水砂浆，以及干挂石材和装饰铝板，后置钢板采用化学螺栓固定在砼卷梁或结构梁上，拼缝打置硅胶，石材六面喷防腐剂，雨水打在石材或铝板上，不会滞留在外墙面。2、天沟、阳台等细部构造应用均做防水层，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。3、细部构造的下口应做滴水线。天沟浆饰铝板下口留有卸水口，避免结露水流入墙面。4、外墙面导墙（门坎）应同结构梁一起浇捣，如遇特殊情况不同时浇捣时，应按公司导墙支模质量通病的做法要求施工，并在施工缝外侧做2厚的JS防水涂膜。2.2.4外墙防水节点详图建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-7-第2次水泥(1cm)凸出墙面3mm第1次水泥砂浆粉平(2cm)板墙螺栓孔塑料套管凿除聚氨酯泡沫填缝剂水泥砂浆（2cm）砼板墙及构造柱支模螺杆洞堵洞详图砖墙外墙砖缝处堵洞详图聚氨酯泡沫填缝剂砖缝墙螺栓孔水泥砂浆(2cm)第1次水泥砂浆粉平(1cm)第2次水泥(2cm)凸出墙面3mm塑料帽凿除室外室内室外室内2.3厨房卫生间工程2.3.1防水、防渗漏的主要部位厕浴间、厨房间工程渗漏主要表现在沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。渗漏的现象及原因：大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。2.3.2防渗漏的主要技术措施1、地漏、墙体、管道、门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间、厨房间、管道井等墙下做混凝土导墙且基层需做凿毛处理，导墙高度不小于200mm,并且在砌砖墙建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-8-时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。2、为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇注（一般为不少于2层），第一次浇注细石砼，比楼面低30mm，隔一段时间后，每边扩宽100刷JS防水涂料1.5厚，然后用防水砂浆补平密实。每次浇注后，做盛水24小时试验。如预留孔过大时（长边大于250mm），预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。在进行预留孔补缺混凝土支模时，采用定制的专用模具。3、铺设找平层前，对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。4、穿越楼板的立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。立管高度应高出地面80mm。5、穿越楼板的立管和预留洞封堵完成，结构面修补完成后，进行结构盛水24小时试验，确认不渗漏后，刷JS防水涂料2厚，四周墙面上翻300高。6、厨房卫生间地坪完成面比其它房间低20mm,防止厨房卫生间水进入房间。（具体详见节点详图）2.3.3卫生间防水详图(图纸上为聚氨酯防水涂料应改为水泥基防水层为1.5厚JS-1防水涂料；或者防水层直接做在找平层上层)建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案-9-门洞处防水往厅房做进200㎜2.4门窗工程2.4.1防水、防渗漏的主要部位门窗工程渗漏主要表现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。渗漏的现象及原因：门窗框与砌体连接不