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健康进家庭·康养到基地XXXX国际康养中心项目策划案目录第一部分：项目初步认识第二部分：市场情况解读第三部分：项目定位确定第四部分：项目发展战略第五部分：项目营销策略第六部分：资金需求计划第一部分：项目初步认识项目简介项目选址及区位优势项目简介XXX国际健康管理平台是一个集休闲度假、健康旅游、医疗康复、健康管理、亚健康管理、健康干预、慢性治未病干预、私人护理等于一体的健康管理平台，致力于打造国内高端“康养度假”知名品牌。遵循现代医学与自然疗法，接轨基础医学和临床应用，根据科学证据，为客户定制预防、医疗、康复方案，并指导督促执行，尊重个人，尊重隐私，综合管理个人及家庭健康，提供个性化康养服务，达到预防疾病、促进健康和提高生命质量的目的，让人在度假中亦能收获健康！XXXX国际康养中心是XXX健康管理平台在XXX国际度假区，整合各类健康管理资源、旅游度假资源，服务于中高端人群的康养基地。□项目名称：XXXX国际康养中心□项目地址：中国XX国际度假区□项目业务板块：康复会馆+疗养中心+特色温泉+健康服务□项目服务功能：慢病康复、特色疗养、温泉理疗、亚健康管理、健康干预、家庭保健、就医指导、涉外就医等项目服务体系一个中心，四大板块，二十项服务项目选址及区位优势丰富的旅游资源优质稀缺的自然资源便利的交通条件选址标准项目选址XXX——国际温泉度假小镇项目位于XX国际度假区。隶属于XX省XX市。位于XX2小时旅游圈内。从XX市中心、机场、周边景区、周边县市均能快速到达，交通便捷，交通辐射能力强。区位优势气候——冬暖夏凉的四季温差XXX周边四面环山，良好的山地植被及原生态森林，使XXX内气温常年低于市区均值5~6摄氏度。景区内气候冬暖夏凉，属于亚热带湿润季风气候，温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒。具备康养度假的气候条件。空气——天然氧吧据政府相关职能部门对XXX空气质量进行不同时段，不同位置的抽样调查表明：该区域内的空气中负氧离子含量高达46000个/cm3，远远超过市区及其他度假旅游风景区。空气中负氧离子含量、山地林带的“天然氧吧”功效，结合当地宜人的气候，使这里有机会成为人们青睐的养生圣地。XXX范围内唯一的四季度假景区春赏山花怒放一年四季皆可带来大自然的度假享受。是XXX近郊唯一一个四季度假景区，发展康养产业具备四季营业的自然条件。夏观森林流水秋望仙雾红叶冬享雪山温泉XX旅游黄金线的中心点，四面皆是大好风光，拥有丰富的自然旅游资源及历史文化旅游资源。自然及人文旅游资源聚集XX第一原汤养生温泉XXX温泉是距离XX一个半小时车程内能到达的唯一的天然温泉。XX唯一获得医疗功效认证的温泉：其中的矿物质可促进并改善体内循环和微循环，对促进新陈代谢，对关节筋骨、腑内脏器、植物神经、肌体皮肤等极有好处，经国家卫生防疫部门及地矿部门鉴定，达到国家多种医疗药泉的命名标准，具有极高的医疗保健价值。（注：不是所有温泉都有医疗保健功能。）位于XX2小时旅游圈内，XX至XXXX的必经之路上；从城市、机场、景区、周边县市均能快速到达，交通便捷，交通辐射能力强。XX2小时旅游圈内，交通辐射能力强由世界500强整体规划打造的度假景区XXXX成立于1950年，是世界500强企业中铁集团所属大型国有企业。XXXX在XXXX蛰伏多年，投入10亿资金，已经完成了度假小镇整体风貌改造、基础市政设施建设、温泉会所建设，并有丰富的中高端物业及土地储备，能够为XXX康养项目提供基础配套及足够的物业支持及后续开发条件。XXX国际度假区是以“国际中端旅游目的地”和国家4A级风景名胜区为目标打造而成的，自2008年灾后重建以来，XXX政府大力扶持，XXXX大力投入，通过多年的宣传推广与服务，已经在大成都甚至XX范围内形成了“中高端旅游”的品牌形象与足够的知名度、美誉度，其国际化、中高端的市场定位与艾美达国际性、中高端康养的规划不谋而合。政企携手，XXX政府战略品牌项目XXX国际度假区以特色温泉及自然风景而著称，景区经营淡旺季差异明显，每年的11-2月份为景区旺季，仅仅在短短几个月的旺季经营中，便能够实现全年的营收指标。而景区淡季时，则有机会凭借其优质的自然资源、便捷的交通资源、中高端的配套资源等成为绝佳的康养度假圣地。淡旺季经营轮番有序进行，为项目效益最大化，风险最小化提供条件。淡旺季轮番经营，项目效益最大化，风险最小化XXX得天独厚的自然资源：温泉，森林，雪山，花谷，空气汇成了康养项目发展的天然条件，其交通便利性、政企携手共建的度假品牌知名度等等均为XXX康养项目提供了无可比拟的生长土壤；XXX的各种风貌让每个来到这里的人，体会从未有过的自然度假感受，在XXX，在北纬30°的神奇自然圈，感受风花雪月，或是温润如玉，是XXX人群康养度假旅游的不二之选，也是XXX康养落地的明智选址！小结第二部分：市场情况解读旅游产业的发展升级——健康旅游（国际、国内）养老产业的发展提升——养生产业（国际、国内）康养产业区域市场发展概况XXX康养项目SWOT分析旅游产业的发展升级——健康旅游（国际、国内）健康旅游产业（medicaltourism）是以医疗护理、疾病与健康、康复与修养为主题的旅游服务。就是旅游、治病两不误，在闲适惬意的旅游中，达到更优的疗养治病效果。2000年世界健康旅游业的总产值不足百亿美元，而到了2010年已达到400亿美元，其发展势头惊人。健康旅游已成长为全球增长最快的一个新产业。世界健康旅游业最发达的国家是泰国，除此以外，包括印度、印尼、哥斯达黎加等国均在大力发展健康旅游产业。2010年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和新加坡5国的健康旅游产业年收入合计高达37亿美元。国际健康旅游产业蓬勃发展重大疾病筛查和治疗，如日本防癌健康之旅；处于亚健康状况的高端人群，如海岛休闲之旅；抗衰老治疗之旅，如瑞士静港中心医院；肺癌疫苗之旅，如古巴普拉德拉国际康复疗养中心；这些国际知名的医疗健康中心，都曾为国家领导人、政客、明星等提供服务。国际知名健康旅游类型瑞士静港中心医院，羊胚胎全器官精华素抗衰老治疗而著称分类旅游目的代表项目服务概述养生旅游避世养生调理身体马尔代夫One&OnlyReethiRah度假村私人健康顾问，根据客户喜好、时间、习惯安排每日活动。专业饮食建议等。医疗旅游身体检查优质生命韩国首尔峨山医院健康体检，癌症、心脏病、脑中风等重大疾病筛查、诊断。吃、住、行、医一条龙服务。抗衰老旅游岁月静好青春常驻瑞士静港中心医院全面的身体检查，根据得出的数据，分析生命系统的衰老程度和身体状况，提供个性化、专属化的抗衰老治疗方案。全程私人化服务、24小时医疗陪护。国际常见健康旅游分类在发达国家，健康产业已成为带动整个国民经济增长的强大动力，健康行业增加值占GDP比重超过15%，而在我国，健康产业仅占国民生产总值的4%～5%，发展潜力巨大。随着我国人民生活水平的提高，“黄金周”、“双休日”的出现，假日休闲娱乐成为了时下的热点，旅游、健身、娱乐等迅速发展起来，健康旅游又是健康产业中最具潜力的亮点。随着我国人口老龄化进程的加快，65岁以上人口比重呈不断上升趋势，2013年，老年人口数量突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8％。我国已进入老龄化国家行列，老年人口的健康问题日益突出，老年健康产业也将成为我国未来健康产业发展的重要内容。国内健康旅游产业潜力巨大2011年博鳌亚洲论坛发布的《亚洲经济一体化进程2011年度报告》称，亚洲已经成为全球最富有潜力的医疗旅游服务市场。由于中医对外国人的强大吸引力以及其在保健养生慢病诊疗方面的特殊功效，有专家预计，中国有望成为下一拨医疗旅游的热门国家。国内康养产业的“高层发声”2015年全国两会上，民革中央提交的37篇提案中，《关于大力发展康养产业的提案》引起广泛关注。民革中央认为，健康是人全面发展的基础和必要条件。养老问题则是当前我国最重要的社会热点之一。健康与养老产业作为现代服务业的重要组成部分，一头连接民生福祉，一头连接经济社会发展，可以被打造成为我国又一个新兴的战略性支柱产业。民革中央提出，将康养产业定位为国家现代服务业发展战略中的一个重要方向。“康养产业覆盖面广、产业链长，涉及医疗、社保、体育、文化、旅游、家政、信息等多方面，可以成为促进经济转型的重要抓手和实现可持续发展的重要支撑。”XX省委副书记、省长：下一步要把康养产业作为我省发展现代服务业的导向型产业，作为新的经济增长点大力培育，是指不断做大、做强、做实。康养产业与旅游度假产业的高关联度康养产业兼具完善配套、特色功能等元素，目标群体大，市场接受度高，受众年龄范围较广，逐渐成为现代人生理和心理上的健康追求，结合休闲度假提高生命质量。环境负氧离子浓度（s/cm³）作用森林瀑布100000-500000具有自然痊愈力高山海边50000-100000杀菌、减少疾病传染郊外田野5000-50000增强人体免疫力都市公园1000-2000维持健康基本需要街道绿化区100-200诱发生理障碍边缘养老产业的发展提升——养生产业（国际、国内）世界范围内养老产业全面发展青年中年老年养生概念养老概念养生和养老本身有功能上的重叠，但养生概念所跨的年龄段要大于养老，且养生概念内涵更多，无论是客群年龄段还是服务内容、提供产品内容都覆盖范围更广。国际上养老产业已经向养生产业提升。国际养老产业向养生产业发展提升世界五大知名养生产业城及其促进作用养生产业发展促进了城市定位的多元化与特色化产生了极强的经济辐射力根据中国人口普查数据预测，2020年我国老年人口数将达到2.45亿人，占总人口的17%。在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。而我国养老产业的发展却显得有些滞后，其市场空间及后发优势十分可观。国内养老市场空间巨大康养产业与健康服务产业的高关联度康养产业区域市场发展概况目前XX市区的康养主要有两大类：一是治疗、体检为主的医疗机构；二是养老为主的老年社区。这两大类严格说来不是真正意义上的康养，也不是XXX康养的市场定位。XX市近郊目前尚没有特别突出的康养项目。近郊多以旅游、度假为主。而XXX将因为XX的落地成为首个距XX市区最近的康养基地。周边县市的XXX、XXX等景区有一定的疗养度假概念，但是因为距离XX较远，且没有明确的康养概念，并没有形成鲜明的市场形象。较为知名的区域康养项目——攀枝花米易阳光康养旅游项目攀枝花市历年旅游总收入及接待总人次均有大幅增长：2013年旅游总收入102.81亿元，比上年增长52.8%；2013年接待旅游总人次1039.58万人次，比上年增长21.9%。攀枝花市作为传统的重工业城市，其旅游市场的发展与其康养项目的发展不无关系。2011年——2015年：健康养生产业开发与重点项目建设期(近期)初步建成“八位一体”健康养生产业布局，树立“阳光生态米易，健康颐养天堂”的健康养生城市形象，使米易成为攀西地区人群的健康养生首选地。2016——2020年：健康养生产业空间布局形成与重点项目全面建成(中期)进一步优化、完善健康养生产业结构，全面建成“八位一体”的健康养生产业布局，和较为完善的健康养生支持与保障体系。2021年——2025年：健康养生产业持续、高速发展期(远期)把米易县建成为立足攀西、辐射西南、面向全国的以中医为特色的国内一流的健康养生示范基地和国际知名的健康养生的示范点。攀枝花米易阳光康养项目发展规划：该项目具有如下特点：1、起步较早，规划发展较早，具有先发优势。2、项目发展依托攀枝花市政府阳光旅游城市的大背景。3、重点项目先行，康养配套在后。4、是偏重于养老的康养项目。该项目具有如下劣势：1、攀西地区原为工业基地，与发展旅游城市的定位有一定程度的矛盾。其康养发展首先面临受众感官认识改变的困难，要改变受众感官认识，首先要加大城市污染治理投入力度，其次要加大媒体宣传推广力度，这些势必增加康养开发及营销成本。2、项目距离XX较远，缺乏交通优势及属地