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1项目编号:固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：华建·龙城风尚住宅小区建设项目建设单位：彭泽县华建投资置业有限公司（盖章）编制单位：（盖章）2011年11月18日2项目名称华建·龙城风尚住宅小区建设项目建设单位彭泽县华建投资置业有限公司法人代表杜炜联系人杜炜通讯地址彭泽县芙蓉墩镇凉亭村联系电话传真——邮政编码建设地点项目投资管理类别审批□核准■备案□项目所属行业建筑建设性质新建■改建□扩建□项目总投资32192万元工程建设内容及规模：项目总占地53333.46平方米,项目建筑占地面积12693.36平方米,总建筑面积139982.84平方米，其中计入容积率的建筑面积127947.99平方米，不计入容积率的建筑面积12034.85平方米。本小区建筑为多、高层住宅建筑。经济技术指标编号项目数量计量单位1规划总用地面积53333.46平方米2建筑占地面积12693.36平方米3总建筑面积139982.84平方米3.1计入容积率建筑面积127947.99平方米3.1.1住宅建筑面积119112.3平方米3.1.2商业建筑面积8239.94平方米3.1.3垃圾站建筑面积47.4平方米3.1.4门卫室建筑面积15.96平方米3.1.5管理用房建筑面积145.73平方米3.1.6会所建筑面积382.93平方米3.2不计入容积率建筑面积12034.85平方米3.2.1地下室建筑面积10650.65平方米3.2.2架空层建筑面积1384.2平方米4居住户数1002户5居住人数3500人6容积率2.407覆盖率35%8绿地率30%39车位510个9.1地下车位227个9.2地上车位283个项目主要耗能品种及耗能量：本项目主要耗能品种为电力、水、天然气。其中：（1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为404.24万kWh；（2）年用水量为16.91万t；（3）年天然气用量为24.05万m3。各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·h），水按0.0857kgce/t，天然气按1.2143kgce/m3，项目折算年综合能耗为803.34吨标煤。节能评估依据相关法律、法规等：1.《中华人民共和国节约能源法》2.《中华人民共和国可再生能源法》3.《中华人民共和国循环经济促进法》4.《中华人民共和国清洁生产促进法》5.《中华人民共和国建筑法》6.《中华人民共和国可再生能源法》7.《中华人民共和国计量法》8.《民用建筑节能条例》9.《公共机构节能条例》10.《国务院关于加强节能工作的决定》11.《民用建筑节能管理规定》12.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》13.江西省实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》实施细则4行业与区域规划、行业准入与产业政策等：1.《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）2.《江西省“十二五”建筑节能专项规划》3.《中国节能技术政策大纲》（2006年）4.《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）5.《产业结构调整指导目录》（2005年本）（国家发改委令[2005]第40号）6.《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）7.《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）8.《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）相关标准与规范等：1.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)2.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)3.《江西省公共建筑节能设计标准》（DB34/T753-2007）4.《江西省居住建筑节能设计标准》（DB34/T1282-2010）5.江西省《太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）6.《地源热泵系统工程技术规范》（GB50366-2009）7.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-20058.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）9.《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）10.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-200311.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）12.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）13.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）14.《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）5能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：本项目建设地点位于彭泽县。彭泽县位于江西省最北部，长江中下游,九江市东北角上。总面积1544平方公里，人口35万。介于北纬29°35′—30°06′，东经116°22′—116°53′之间。素有“七省扼塞”、“赣北大门”之称。县境东邻安徽省东至县，南抵本省鄱阳、都昌县毗邻，西连本省湖口县，北与安徽省宿松、望江县隔江相望。东西最宽处约48公里，南北最长处约57公里。地势南高北低，由东南逐渐向西北倾斜，东南为山区，中部为丘陵，西北为沿江冲积洲和滨湖平原。全县地貌概括为“五山二水两分田，一分道路和庄园”。彭泽属中亚带与北亚带的过度带，湿润季风气候，年平均气温14°C－17°C之间，最冷为1月，平均气温3°C－4°C，最热为7月，平均气温为28°C－29°C。年无霜期平均为247天，年平均日照为2048.6小时，年平均雾日在16天以下。气候温和，四季分明，雨量充沛，日照充足。据统计部门提供资料，江西省2009年万元GDP能耗为0.880tce、万元工业增加值能耗为1.834tce；九江市2009年万元GDP能耗为1.068tce、万元工业增加值能耗为2.621tce。对于彭泽县的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于50%的目标，是以江西省20世纪80年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑（Baseline）”。“基准建筑”围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按当时情况选取。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。6项目所在地能源资源供应条件：供电条件：本项目用电电源为110千伏变电所,近期供电能力12万千伏安，远期供电能力24万千伏安。供水条件：生活用水由彭泽县自来水公司供应，本项目用水从市政给水管网接入。供气：本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气。太阳能：彭泽县主城区属于Ⅲ类地区,太阳能资源较丰富，年日照时数大于2000h，辐射总量高于586kJ／cm2•a。项目对当地能源消费的影响：彭泽县电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量仅404.24万kWh/a，用水量仅16.91万t/a，天然气用量仅24.05万m3/a，基本不影响当地能源消费。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。主要耗能工序及其能耗指标本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗）。1、建筑能耗指标：本项目采用专用节能分析软件（PKPM）计算，公共建筑（商业）采暖、空调年耗电量总和为59.48～73.26kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（61.32～75.90kWh/m2）；居住建筑采暖、空调年耗电量总和为44.72～55.08kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（45.34～56.94kWh/m2）和《江西省居住建筑节能设计标准》对居住建筑物节能综合指标的限值（57.3kWh/m2）。72、用水指标：项目社区的年综合用水量标准为住宅120L/人·d，浇洒绿地3L/㎡/天,消防用水15l/s。符合《建筑给水排水设计规范》的规定。3、包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等，项目综合能耗指标为：（1）居住建筑全年耗电量指标为56.22～66.58KWh／m2；（2）商业建筑全年耗电量指标为70.98～84.76KWh／m2；（3）地下车库全年耗电量指标为5.48KWh／m2。8主要耗能设备及其能耗指标：（1）电梯耗电量指标：21900KWh／台·年；（2）水泵耗电量指标：5840KWh／台·年；（3）大型商业建筑集中空调系统，所选用的冷水机组的性能系数（能效比）比国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189）中的有关规定值高一个等级。采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189）的规定；（4）位于商住楼下部1层和2层的小型商业建筑，以及居住建筑采用分散式空调器时，所选用产品的性能系数（能效比），不低于下表规定。类型额定制冷量CC（W）能效比（W/W）冷风型热泵器整体式CC≤45002.352.30CC＞4500——分体式CC≤25002.852.782500＜CC≤45002.702.60CC＞45002.552.45辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：无9总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）：包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵等用电和生活用水、天然气使用等，本项目单位建筑面积能耗为5.73千克标煤/平方米。单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）÷建筑物总建筑面积（m2）=803.34×1000/139982.84=5.73（千克标煤/平方米）其中：项目耗能量=电能损耗+生活用天然气能耗+生活用水工质能耗=404.24+16.91+24.05=803.34（吨标煤）节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：一、建筑节能设计1、总平面设计建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目建筑物的朝向均接近南北向。2、体形系数在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。本项目6层建筑设计体形系数在0.35～0.37之间，小于0.40；18层建筑计体形系数在0.30～0.33之间，小于0.35。均符合《江西省居住建筑节能设计标准》对建筑的体形系数的规定。3、窗墙面积比和遮阳系数由于窗户的保温隔热性能较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。本项目建筑东、西向外窗设外遮阳（较密的花格），遮阳系数Cw符合建筑节能设计标准的规定（Cm≤0.20；K≤4.0；Cw不规定）；南、北向窗户遮阳居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻璃加室内布帘，遮阳系数符合建筑节能设计标准的规定（居住建筑：0.20＜Cm≤0.30；K≤3.6；Cw≤0.50）（公共建筑：0.40＜Cm≤0.50；K≤2.8；Cw≤0.55）。4、墙体和屋顶的保温隔热墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔10热。本工程为钢筋混凝土结构，外墙采用8mm聚合物砂浆+2mm专用界面处理剂+220mm蒸压加气砼+2mm专用界面处理剂，外墙平均传热系数Km为1.08W/(㎡·K)，小于1.50（体形系数So≤0.4），符合节能设计标准的规定。屋面进行保温处理，屋顶类型采用20mm水泥砂浆+40mm细石混凝土+4mmSBS改性沥青防水卷材+35mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，屋顶传热系数K为0.81W/(㎡·K)，小于1.0（So≤0.4），符合节能设计标准的规定。采取该构造，屋面具有良好的保温、隔热、防水等节能效果。5、门窗节能措施项目建筑设计尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗的重要部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。本项目设计选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能