居住区规划调研

南通·新城小区居住区规划·调研报告------------小组成员：建筑1011014032011张锦耀建筑1011014032013孙文建筑1011014032020赵雨忠调研时间：2013年9月引言：居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。居住区是城市居民居住和日常活动的区域。居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、生活服务设施、各种绿地和游憩场地、市政公用设施和市政管网各个系统等进行综合的具体的安排。居住区规划是城市详细规划的组成部分。目录：小区概况规划景观建筑·小区简介·区位分析·套型设计·周边设施·总体规划布局·风格设计·技术指标·道路系统·技术运用·开发与管理·绿地系统·景观节点小区概况：新城小区位于崇川南通世纪大道北侧,城山河东侧，属城南版块，是由南通中天房地产开发有限公司倾情为南通市民打造的舒适住宅小区，新城小区项目总建筑面积343910平方米，周围配套设施齐全，交通便利，是理想的栖居之所。公交线路：13,22路大学：南通大学新校区中小学：旅游职业高级中学、外国语学校幼儿园：新城幼儿园医院：狼山医院、紫琅医院银行：中国银行其他：太阳鑫城菜市场、CBD行政中心·小区简介：·周边设施：·技术指标：总用地：23.502公顷建筑面积：318万㎡建筑物占地面积：4.087万㎡建筑密度:0.22容积率:1.86绿地率:42.56%居住户数:1952人（3.2人/户）居住人数：7130人（3.2人/户）机动车停车数：地上：65辆地下：1935辆日照间距系数：≥1.33层高：2.9m·开发与管理：南通中天房地产开发有限公司物业公司：南京新鸿运物业公司小区概况：规划景观：·区位分析：新城小区位于崇川南通世纪大道北侧,城山河东侧，属城南版块，区域东面南通市镇府，西面是海港新村，北边兆丰嘉园，南面米兰公寓，周围配套设施齐全，交通便利，是理想的栖居之所。规划景观：·总体规划布局：·总体规划布局：小区分南北两个主入口，南边靠世纪大道且沿边布置一些幼儿园，健身房，建行等公共服务设施，方便小区内外人员使用。北边靠沿河路沿边布置商业步行街形成良好商业氛围，小区内景观丰富，南北以河为界，小区中心蜿延的绿带沿河布置，景色怡人。A小区整体空间布局:·总体规划布局：B小区平面布局:小区南北以河为界，小区平面布局大致是：南面拆迁安置房（多层），中高层的居住组团和南门沿边的服务设施;北面高层的居住组团和商业设施等等四大组成部分。·总体规划布局：C小区绿地分析:规划景观：·道路系统：小区内道路分为小区路、组团路、宅间小路，其中红色虚线的小区路贯穿小区，是人流量最大的道路，蓝色虚线的组团路是小区各组团内部的通行道路，黄色虚线的宅间小路则是联通每一栋楼的道路，小区内地下车库出入库设在出入口附近很好地避免了机动车进入小区，给居民带来的困扰。·道路系统：A出入口小区考虑四个主要入口，以河为界，南面两个，北面两个；其中南面，一个主入口位于南面世纪大道上，沿边是一些对外的服务设施，东侧出入口为机动车主要入口；北面主入口位于沿河路上，结合商业设施分布，北面东侧也有一个供机动车的主要出入口。·道路系统：B小区内交通系统小区实行人车分行，即大部分机动车在小区入口处就进入地下车库，小区内基本无机动车通行，为小区提供了很温馨很安静的人居环境；小区主要干道纵横交错，平直与弧形相结合，线型优美、流畅，通过道路骨架系统贯连各个不同类型的组团，次干道采取铺装地面结合环境进行统一设计。·道路系统：C停车方式小区主要采用地下停车的方式，辅助地面停车，考虑到小区内人流安全，机动车在主入口基本进入地下车库，此外每栋楼底层架空，供非机动车停车。规划景观：·绿地系统：绿地率:42.56%绿地面积：8.09公顷小区南北河岸边，和主入口处和中轴线上的的绿化是居住区级的绿地；·绿地系统：小区内绿地特点：A可达性好：绿地尽可能接近住所，便于居民随时进入.无论是集中设置或分散设置的绿地，居民都能自然到达。每户都有属于自己家一片绿地。·绿地系统：小区内绿地特点：B观赏特性强：种植设计中，充分利用植物的观赏特性，进行色彩组合与协调，通过植物叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩，在一年四季中的变化为依据来布置植物，创造季相景观。做到一条带一个季相，或一片一个季相，或一个组团一个季相，乔、灌、藤、草、花有机搭配，丰富植物种类，创造四季景观。以阔叶树木为主。·绿地系统：小区内绿地特点：C功能性强：小区级绿地集中布置在小区的中轴线上，贯穿南北，河岸边的绿地于河形成一道亮丽的风景线，对方便居民休闲生活使用和保持绿地内安静有好处。小区南北以河为界，小区南部将海港河水入小区，水流保持经常通畅，有利于调节小气候。规划景观：·景观节点：谢谢！