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用心铸造世界APartnerofChoice老挝万象商业综合体项目一期工程项目管理实施策划中国五冶集团有限公司2015年06月20日用心铸造世界APartnerofChoice目录序号大纲一项目概况二施工难点、重点三现场施工、生活大临布置方案四施工进度计划安排五项目人力资源配置计划六大型施工机械使用计划七项目部结构设置、人员安排八外事流程及开工前外事计划九项目物流方案十四标三体一体化体系建立十一需业主、总包方协助事项用心铸造世界APartnerofChoice一、项目概况：1、项目名称：老挝万象商业综合体项目一期工程2、项目地点：老挝万象3、业主：老挝国际发展有限公司4、设计单位：四川山鼎建筑工程设计股份有限公司5、监理单位：用心铸造世界APartnerofChoice所处地理位置项目所在地用心铸造世界APartnerofChoice项目一期概况项目概况：本项目为大型城市综合体项目，规划建设用地面积约79867.41平方米。包含1#楼购物中心、2#~3#楼风情酒店、4#~9#楼商业、10#楼公寓、11#楼酒店及地下室，共12个子项。总建筑面积为313787.98平方米、其中地上建筑面积约199667.50平方米，地下建筑面积约112626.27平方米。用心铸造世界APartnerofChoice用心铸造世界APartnerofChoice二、工程重点、难点和应对措施序号重点、难点应对措施备注一工程项目管理目标1工期紧迫1、建设单位要求工期非常紧迫，打破常规：根据建设单位进度要求，分区域确定关键线路，明确各阶段关键节点，目标分解层层落实。2、气候影响：结合当地气候对施工的影响，地下工程施工尽量安排在旱季（11月~来年4月），尽量避开雨季（5月~10月），3、组织难度大：考虑春节不放假加班施工措施；合理安排夜间施工。二施工技术难度1基坑深、地下水位高提前制定可靠、施工快速的基坑支护措施和降水措施，抓紧时间进行地下施工2超长超宽地下室综合体中间为连通全地下车库，设置后浇带，分块作业，制定抗裂专项措施。3层高大，高支模区域多购物中心及地下室层高在5米以上，编制安全专项方案，过程加强验收、监管。4坡屋面多，质量要求高认真做好材料运用、施工细部节点控制，加强施工中的技术管理措施和质量预控5项目专业多，穿插复杂成立BIM技术小组，在项目前期进行建模碰撞试验，及早发现问题予以解决。用心铸造世界APartnerofChoice序号重点、难点应对措施备注三组织实施难度大1工程区域大施工作业区域分成4个大工区段，结合区域与专业要求分区管理，化整为零。2工程所处地环境复杂工程坐落于老挝首府万象市区核心位置闹市区，临近总理府，要做好和当地的建设、治安、环境等各个部门的对接工作，为工程的顺利实施提供良好的社会环境。3异域作业，人材机组织难度大1、作业人员多、人员复杂：施工作业区域分成3个大工区，独立管理，作业人员吃住均在现场。国内人员和国外人员分开管理，出入施工现场必须打卡进出。2、物资集中需求量大，运输距离远，手续多：项目物资人员尽快熟悉老挝市场行情，做好物资需用安排，与公司部门做好对接工作，学习成熟海外项目经验3、务工人员出入境手续繁杂：项目部设置专职人事员，负责与公司对接办理人员出入境管理。用心铸造世界APartnerofChoice三、现场施工布置方案1、临时围墙、道路布置图2.5m高五冶企业文化围墙6m宽道路4m宽道路办公、生活大临库元路规划道路用心铸造世界APartnerofChoice根据整个大型群体性工程的特点和施工顺序的安排，现场临设的布置大致分为二个阶段：地下结构施工的第一阶段、主体结构和装饰施工的第二阶段。第一阶段（基础）：结构地下室施工期间，沿工地围墙内侧形成宽6米的工地环形主干道路，加工棚设置在基坑周边，材料水平运输采用塔吊相互水平转移。工程地主排水沟沿环形道路靠近围墙一侧的路边设置，基坑内雨水采用吸水泵，抽排至周边环形排水沟，排出工地。第二阶段（主体及装饰）：该阶段道路设置在购物中心和风情街之间，施工区域内为次要道路，道路宽4米。道路旁设置排水沟，排至周边围墙主水沟。加工棚设置在道路旁，方便塔吊吊装卸车，以及加工件吊至楼层施工区域。临时道路尽量使用正式道路路基，为将来正式道路施工做为施工便道。工地采用全封闭式施工，设置严格门禁系统，工人上下班必须打卡通行，在门卫及工地全范围安装远程监控系统，随时可监控工地情况。施工大门及远程监控系统位置见下图。用心铸造世界APartnerofChoice施工大门洗车台远程监控系统库元路规划道路办公、生活大临2、施工大门及远程监控系统布置用心铸造世界APartnerofChoice3、塔吊及现场加工棚布置图3#周材堆放及加工区域1#周材堆放及加工区域1-1#周材堆放及加工区域3-1#周材堆放及加工区域QTZ63塔吊8台QTZ40塔吊2台用心铸造世界APartnerofChoice二期连接通道兼土方车通道土方暂定堆放于二期场地4、土方挖运路线用心铸造世界APartnerofChoice五冶项目部管理人员策划25人，监理公司考虑13人，业主、审计、设计约10人。项目部办公室共计20间（业主等管理方5间+会议室4间+公司机关领导1间+综合资料室1间+项目经理1间+财务1间+其他管理人员7间），基本3-4个人一间，人均4m2，办公室每间采用3m*6m集装箱式。卫生间2间、门卫3间（办公区1间+现场2间）。各工区考虑工种带班人员约60人，需要协力队伍办公室共计暂定20间。办公大临严格按照五冶集团企业文化管理要求搭设。施工期间作业人员基本住现场，共计1000人，需要住宿共计170间（每间6人），分阶段搭设。办公、生活区域拟搭设在二期场地。生活区搭设淋浴间、卫生间、厨房等。具体安排如下表所示。5.大临布置序号房间数用途面积搭设单位备注120五冶办公室360m2五冶项目部包括监理等220协力队伍办公室360m2作业班组协力队伍管理3170住宿3060m2作业班组工人住宿用心铸造世界APartnerofChoice大临平面布置用心铸造世界APartnerofChoice大临外墙大力宣扬五冶企业文化和精神。按照五冶标准制作八牌两图，按规范挂设具有五冶特色的宣传标语，办公区域、班组环境等严格执行6S管理模式（整理、整顿、清扫、清洁、素养、安全）。办公大临用心铸造世界APartnerofChoice项目部办公室布置平面图项目部采用集成化高的钢结构多功能移动集装箱式板房，双层搭设，上下各十间办公室。外观按照五冶上海有限公司最新的安全文明施工标准图集进行包装。项目部办公区域内，刚性推行6S管理，改变员工工作环境，进一步提升项目部管理团队的职业化形象，树立风清气正的工作作风。改变作为建筑人的的传统形象，进一步提升项目团队的综合实力。具体实施前设计出大临施工详图。用心铸造世界APartnerofChoice生活大临用心铸造世界APartnerofChoice施工现场消防、施工用水平面布置图水井消防水池加压泵房高区水管DN125低区水管DN125本工程临时消防、施工用水合用，采用DN125镀锌钢管沿临时道路外侧露天敷设。10、11#楼七层及以上为高区供水，其它区域为低区供水。办公、生活大临用心铸造世界APartnerofChoice临时变电所1一级配电箱1临时变电所3临时变电所2一级配电箱2一级配电箱3一级配电箱4一级配电箱5一级配电箱6一级配电箱7一级配电箱8现场临电布置图发电机发电机发电机办公、生活大临用心铸造世界APartnerofChoice1、主要工程实物量序号实物名称单位数量备注一桩基1基础桩根35112支护米1100二土建1土方开挖m340万2土方回填m35万3地下混凝土工程m310万4地上混凝土工程m314万5地下模板工程m218万6地上模板工程m224万7地下钢筋工程t150008地上钢筋工程t9000三水电暖安装m231万四防水工程m220万五钢管脚手架t900四、施工进度安排用心铸造世界APartnerofChoice2、各施工区域工程量划分序号专业施工区域工程量单位计划进场时间施工人数(人)一桩基1桩基及支护区域内桩基及支护工程3511根2015.07120二土建专业1土方工区全厂土方挖、运输40万m32015.09802建筑一工区1#A区、2#、3#、4#、5#76550m22015.092503建筑二工区1#B区、6#、7#、10#85401m32015.092504建筑三工区1#C区、8#、9#、11#75386m32015.092505安装工区区域内水、电、暖安装工程313787m22015.09配合预埋20人，安装高峰120人用心铸造世界APartnerofChoice1#A区2#3#1#B区4#5#1#C区11#8#9#10#7#6#三工区二工区一工区现场施工区域划分用心铸造世界APartnerofChoice施工顺序：一、总体按区域施工顺序：购物中心商业街公寓、酒店等二、按工区施工顺序一工区：1#A区—2#、3#、4#、5#二工区：1#B区—7#、6#---10#桩基及支护降水土方三工区：1#C区—8#、9#---11#安装工区：配合土建穿插施工用心铸造世界APartnerofChoice四、施工进度计划用心铸造世界APartnerofChoice重大节点编号重大节点名称类别开始时间完成时间形象节点描述备注1支护、降水、挖土计划2015年7月13日2016年2月29日基坑支护、降水、开挖完成基础2地下室施工计划2015年9月11日2016年3月2日地下室完成，地下室结构出地面基础3主体结构计划2015年12月15日2016年7月30日结构施工完成主体4装饰装修计划2016年1月15日2016年8月28日抹灰、门窗安装结束装修6竣工验收计划2016年10月1日2016年11月15日资料整理完成、竣工验收完成交竣工1、施工重大节点用心铸造世界APartnerofChoice人力资源派遣总计划图各专业人力资源月派遣计划表五、人力资源配置计划时间工区前1月789101112123456789101112管理人员5101525252525252525252525252525252510桩基工区120120120土方工区8080804040404040一工区20160160160250250250250100二工区20160160160250250250100100100100100100100三工区20160160160250250250100100100100100100安装工区1020202020120120120120120120120120120120合计513013525530546556565584593593559534534534534534534510用心铸造世界APartnerofChoice拟派遣人员出境计划拟派遣人员出境计划序号名称总人数(人)国内动员(人)老挝当地招聘(人)备注1项目经理部252052桩基120100203土方804832国内与国外6:4比例4一工区250150100国内与国外6:4比例5二工区250150100国内与国外6:4比例6三工区250150100国内与国外6:4比例7安装工区1207248国内与国外6:4比例合计1095690405用心铸造世界APartnerofChoice大型工程机械计划表一序号名称规格及技术参数单位数量使用时间供货方式备注1塔吊QTZ-40台210个月中国租赁临时出口2塔吊QTZ-63台88个月中国租赁临时出口3施工电梯SC200/200台86个月中国租赁临时出口4汽车吊50t台3临时租赁当地国租赁5挖机220型台86个月中国租赁临时出口6土方车自卸式辆326个月中国租赁临时出口7桩机根据桩型配置8柴油发电机450KW台212个月当地国采购9柴油发电机200KW台112个月当地国采购10远程监控系统套212个月当地国采购六、大型机械设备使用计划用心铸造世界APartnerofChoice公司指挥部公司专家组公