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第一PPT赣州美食城推广方案策划人——吴晓敏目录结语赣州美食城招商赣州美食城定位项目介绍项目介绍项目案名：赣州美食城项目地址：赣州国际时代广场步行街项目开发商：江西越秀集团越秀房地产开发有限公司项目招商热线：0797—7039998目录结语赣州美食城招商赣州美食城定位项目介绍赣州美食城所在地鸟瞰图赣州美食城为什么要座落在国际时代广场？——解密成功密码成功密码之一：地段的选择是赣州美食城成功的关键！赣州美食城座落在国际时代广场步行街，位于红旗大道西廷段与文明大道交汇处，西邻章江大道，揽尽交通无限便捷，作为赣州老城的核心商业区域，社区经济、学院经济繁盛，周边银行、超市、商场等配套设施完善，未来的发展潜质无限，能够瞬时承接区域强大的商业辐射力，聚合商圈能量，产生财富核变效应。在此商业规模纯熟地段，拥有一间餐饮店铺，等于坐拥远大“钱”景。赣州国际时代广场即在赣州新城市发展的“金脊”中心城区段，又处在三个城市中心之一的河套老城内，其地段和区位优势得天独厚。赣州美食城为什么要座落在国际时代广场？——解密成功密码成功密码之二：成熟的商圈是赣州美食城成功的基础！１、三康庙商圈是以国际时代广场为商业核心而形成的区域型商圈，随着大润发主力店进驻，蔚蓝半岛黄金大街的逐渐繁荣，必将带动三康庙商圈发展、辐射老城西部区域消费市场。２、经过五年的稳健发展，国际时代广场已涵盖包括大型超市、品牌家电卖场、休闲百货、星级酒店、高级酒庄、步行街、小吃街在内的多种业态。国际时代广场成熟的地段优势和完善的商业配套在赣南地区乃至整个江西都较为罕见。而诸如大润发超市、苏宁电器在内的名企在选址的时候要求极为苛刻，如此多的品牌企业在国际时代广场扎堆经营，证明了国际时代广场的商住黄金价值。３、国际时代广场作为苏宁进入赣州市场的第一选择，其主要看中国际时代广场老城区唯一大型城市综合体的商业配套和财富磁场的吸引力。如此一来，大润发超市、苏宁电器、KFC、ＧＰＦ、屈臣氏、嘉禾电影城等名店名企云集国际时代广场，这意味着国际时代广场的商业配套达到了国内一线城市级别，国际时代广场城西商业核心的格局基本形成。赣州美食城为什么要座落在国际时代广场？——解密成功密码成功密码之四：人气是赣州美食城财富的保障！赣州国际时代广场凭借周边的旺盛人气，40万平米的宏大城市综合体的规模效应给消费者提供更多选择的余地，以确保餐饮美食城客流充足且具备极高稳定性。周边10万原住人口，江西理工大学本部、江西理工大学西区、赣南师范学院、赣南医学院10万学子散布四周。赣州国际时代广场城市综合体集高档住宅、公寓、酒店，购物中心，商业街区共同发力合力聚揽宋城全城百万人口流量，牵引而来的车流、人流络绎不绝，串起一城的缤纷繁华，未来人气与商业空间不言而喻。赣州美食城为什么要座落在国际时代广场？——解密成功密码成功密码之五：风生水起、赣州美食城原生态水景引来滚滚财源！赣州国际时代广场坐落在美丽的章江河畔，原生态水景带来畅意自然美景，令顾客产生一种全新的体验，将商业与自然完美的融合在一起，为缺少自然元素的商业添加一抹浓重的绿色，令消费者购物时可以欣赏到四周的树林，草地溪流，获得最大的视觉愉悦。而且“水聚财气”，在这样一处风景美地，财富远景不可限量、坐享财富盛宴。赣州美食城定位国际时代广场项目数据总建筑面积461333.19㎡建设用地面积143750.37㎡住宅面积243928.5㎡容积率3.5%建筑密度24.6%绿地率32.3%居住户数2184机动车位2332商业面积约10万㎡美食城主街区C、D区商铺面积6700㎡美食城主街C、D区商铺间数133美食城主街C、D区商铺层高4.2——5.5M国际时代广场现已进驻营业与正在装修的餐饮名店外婆菜母米粥老胡印像粥记青岛多彩扎啤北京特色小吃伊卡冰（东南西北美食）时尚休闲餐厅铁厂下小田宁都牛肉丸佳斯顿茶餐厅嗣锅英雄南翔小笼包绍兴酒店好又快自选时尚餐厅香满园食尚馆兴国米粉鱼董记田螺肯德基牛好客赣州美食城定位：从目前赣州的宏观经济环境、商业房产发展现状及《赣州市旅游发展总体规划(2005—2020)》等因素，结合本案的区位特点，项目建成后将填补赣州城市规划建设，休闲文化建设，餐饮服务行业的空白，为苏区建设增加了一道璀爘亮丽的风景。将项目打造成赣州首个美食文化风情式餐饮品牌街区。赣州美食城将以美食文化为核心理念，以汇聚赣南特色小吃和全国各地有名菜肴为主特色的，集休闲，娱乐，购物为一体的美食小吃一条街，同时融入客家文化风情元素，打造成赣州城市文明建设，苏区旅游观光建设，居民文化休闲体验建设的，功在千秋，利在当代的项目。国际时代广场发展赣州美食城的总体规划与功能布局一、总体规划：项目为赣州西城区集大型shoppingmall、精品购物中心、商业步行街及大型娱乐休闲广场、精品住宅小区为一体的大型城市综合体。通过赣州美食城项目进一步盘活西门片区，进一步做旺西门商业。项目还将通过丰富的商业形态引领赣州老城商业新潮流，与南门商圈、东门商圈形成三足鼎立的商业新格局。项目一、二两层为步行街商铺，地下建有大型超市，根据目前市场需求及房地产业发展的情况分析，项目将填补赣州老城区集购物、餐饮、休闲娱乐及住宅为一体的城市综合体商业的空白，打造成赣州西门商圈的核心版块，拉动全市的经济发展，提高全民的生活品位，为赣州的发展加快脚步。二、功能布局：赣州美食城主街设置在商业步行街D区，均为中小面积单间商铺，层高约4-6米，进深约8-12米，符合中小型餐饮、外卖美食等业态的物业需求；下沉式步行街配有自动扶梯，扶梯的配置全面提升了产品的档次，解决了经营者的困扰，增加了产品的使用功能，解决了人流问题及楼层价值问题。赣州美食城招商与运营招商目标客户定位；（一）中低消费特色小吃的经营者主要为经营小吃的零散商户。（二）地方美食的经营者如烂厅下瑞金牛肉汤、铁厂下宁都肉丸、七中田螺、四星望月米粉鱼、于振华三鲜粉、民俗村烧烤、燕子烧烤等。（三）特色餐饮名店如杜可以粥店、天下无二粥店，美味情缘休闲餐厅，老肖鸭王店等。（四）全国各地美食餐饮名店名品消费客户群体定位（一）来赣旅游人士（二）周边县市来赣商务办公休闲人士（三）项目周边大专院校师生：本项目周边分布着赣州的主要三所专本科院校，学生消费群体庞大；（四）赣州本地居民：本项目周边分布着已经交付和即将交付的大型社区，未来发展趋势较好，辐射人口数十万人；（五）赣州务工务商人员：就我社区居民近三千房，加上附近开发区近十万务工人群前来品尝美食；（六）来大润发购物人群：通过导引系统吸引大润发购物人群在大润发消费后到美食世界品尝美食；一、《赣州美食城》招商优惠政策1、租金优惠价格：第一年：0租金租赁合同签订即日起至2014年10月31日止；免租期为1年；第二年：现均价优惠为第二年50元/㎡.月；第三年：现均价为第三年70元/㎡.月；注：列如：租用面积为44.31㎡商铺，三年平均月租金为每平方米44元，计每月租金为1772元。年限均价租金/㎡月面积租金/月第一年044.31㎡0第二年50元/㎡.月44.31㎡2215元第三年70元/㎡.月44.31㎡3101元三年平均租金40元/㎡.月44.31㎡1772元2、商铺履约保证金：壹万元/间。商铺租赁合同签订后，预收3个月租金（第二年租金标准）；3、商铺水电履约保证金：壹仟元/间。赣州美食城的营运推广。一，各餐饮商家联合参展推广活动、国际时代广场举办举办美食博览会。二、美食天使选秀大会三、各类时尚的宣传广告、强化广告宣传效果。四、各类美食文化推广活动。五、电子购物、网络电子商务。六、发行美食杂志，报刊，微信营销、网络电子书刊。八、举办每月名店名品美食餐饮产品主题推广会结语江西越秀集团关于赣州美食城立项等事宜向赣州市委的请示报告中共章贡区委会：章贡区人民政府：越秀集团关于赣州美食城的立项，规划与定位及其建设与发展等，敬请领导给予支持与指导。现江西越秀集团特请示如下：一、将《赣州美食城》项目列入区政府的统一规划和商贸产业发展重点项目。二、将《赣州美食城》项目列入苏区旅游发展规划重点发展，优先扶持项目。三、在区政府的领导下，将相关部门领导组成和成立项目启动小组，以协调解决项目筹备、启动的相关工作事项。四、优化改造国际时代广场交通和章江北大道与红旗大道西延段入口处之环岛式休广场，以增强交通的通达性和商业氛围的提升。同进增设公交车站台或交换站。五、尽快完成国际时代广场与西桥路的连通工作，做好房屋拆迁工作事项。六、放宽国际时代广场内的广告牌的设置与各临街商铺广告位的管理，以增加美食城的广告宣传作用。七、请税务，工商、食检、环保等相关部门对美食城商户进行工作指导和政策扶持。请示当否请批准江西越秀集团二0一三年七月三十日PPT背景图片：谢谢观看！欢迎领导到国际时代广场参观指导！