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中南国际电商城项目建议书芙蓉区隆平新区“中南国际电商城”项目建议书二〇一三年八月中南国际电商城项目建议书目录-I目录1项目名称....................................................................................................................12项目概述....................................................................................................................12.1总体战略.........................................................................................................12.2开发单位.........................................................................................................12.3市场机遇.........................................................................................................22.4建设目标.........................................................................................................42.5项目特色.........................................................................................................63项目规划....................................................................................................................73.1用地选址.........................................................................................................73.2总体规划.........................................................................................................74商贸城发展规划........................................................................................................94.1发展定位.........................................................................................................94.2发展思路.......................................................................................................104.3发展阶段.......................................................................................................115项目建设..................................................................................................................125.1指导思想.......................................................................................................125.2建设原则.......................................................................................................135.3政策支持.......................................................................................................145.4项目进度.......................................................................................................156社会效益与经济效益...............................................................................................166.1社会效益.......................................................................................................166.2经济效益.......................................................................................................177项目运营..................................................................................................................197.1产业服务.......................................................................................................197.2组织管理.......................................................................................................207.3优惠政策.......................................................................................................21中南国际电商城项目建议书目录-II8项目结论及建议......................................................................................................238.1项目结论.......................................................................................................238.2项目建议.......................................................................................................23中南国际电商城项目建议书第1页共27页1项目名称“中南国际电商城”2项目概述2.1总体战略顺应我国中部经济崛起及产业经济结构调整的大趋势，响应芙蓉区“十二五规划”的号召，深入贯彻“高端引领、项目驱动、强西拓东、创新提升、和谐惠民”的发展方针，促进芙蓉区东片的飞速发展，提升芙蓉区作为长沙市乃至湖南省的经济、政治、文化、交通、技术、信息中心的辐射能力，本项目围绕富民强市的目标，以绿色科学发展为引领，以经济文化为主题，以现代电子商务技术为支撑，融现代商贸城、电子商务中心、五星级酒店、写字楼、百货大楼及高端住宅区为一体，集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的综合商贸城，致力于打造长株潭乃至中南地区业态最齐、产业最先进、服务最优质、最具特色、最高品质的现代城市经济综合体。2.2开发单位本项目采取独立开发模式，由恩孚集团独资组建成立项目投资开发与运营管理公司开发。恩孚集团简介：恩孚集团成立于90年代初，从最初的能源、环保行业起步，经过十余年的中南国际电商城项目建议书第2页共27页开拓与进取，已逐步发展为集房地产开发、酒店管理、IT、能源、环保等多元化投资产业于一体的大型企业集团。目前，集团业务已遍及北京、湖南、江西、广东等省市以及香港特别行政区，旗下拥有十余家子公司、分公司，在湖南的项目公司包括湖南科泰自动化技术有限公司、长沙福兰克林自动化科技有限公司、湖南恩孚阳光投资置业有限公司、宜章恩孚恒发水处理工程有限公司、恩孚今朝实业有限责任公司等。集团现把投资与发展的重点放在湖南，立足于以长株潭为核心、辐射整个湖南的房地产市场，未来5年内将在长株潭地区投资兴建3-5家国际白金5星级酒店。集团旗下的恩孚·财富岳麓项目，是一座位于河西政务中心，集国际白金五星酒店、5A甲级写字楼、奢侈品购物中心于一体的高端城市综合体，将于2014年年初投入使用，引领大河西CBD央核。2.3市场机遇1）长株潭“两型社会”综合改革带来的机遇随着长株潭融城一体化步伐进一步加速、内涵进一步深化，意味着长株潭在未来将以一种全新的发展理念和方式引领中部地区的崛起。作为长株潭产业构架的中心，中南国际电商城项目可凭借长株潭资源高地的平台优势，不断发展壮大自身实力，借势拓展辐射空间和扩大影响范围。2）巨大的市场空间带来的机遇随着人民生活水平质量和消费能力的不断提高，中国广大消费者的观念也有了相应的改变，追求健康、娱乐、休闲的消费观念已经成为一种趋势。绿色食品、美容商品、教育深造、旅游消遣及高端消费（住房、家电、电子类商品）和高档商品（汽车、世界品牌服饰）都已经成为了人们生活中不可或缺的部分。并且随中南国际电商城项目建议书第3页共27页着现代科学技术的飞速发展，以电子平台为依托的网络消费已经受到了越来越多消费者的亲睐，此外，中国人口众多，消费需求量大，物流产业的发展势在必行。3）沿海行业产业梯度转移及湖南省茶文化的传播带来的机遇作为我国经济高度发达、城镇化建设已趋于全国前列的东南沿海省市，近年来这些劳动密集型的产业由于受劳动力成本大幅提高、电力及能源供应紧张、土地资源短缺、物流和交易成本增加等诸多因素的影响，致使这些产业呈现出向西部转移的趋势。长沙地处中部，是南部（广东）产业北移、东部（江浙、福建、上海）产业西进的必经之处,因此，中南国际电商城将在服装、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品合配饰、鞋帽、箱包、茶叶、灯具、家纺等方面面临承接沿海发达地区产业转移难得的机遇。加之长沙有得天独厚的区位、交通优势和成熟的市场体系，中南国际贸易城有着可观的发展前景。作为湖南省会城市，有着湖南省浓烈而悠久的茶文化历史，在茶叶行业更是肩负着将湖南茶文化传播于世界的重任，这也是时代赋予我们的机遇和挑战。4）电子商务发展带来的机遇2012年中国网络购物用户约2.3亿人，全年人均消费额突破5000元，而2011年全