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编号节点名称节点类型工期开始时间完成时间完成标志责任人验收部门1四证阶段1.1签订成交确认书一级节点1.2交地完成一级节点1.3取得国土使用证一级节点1.4获取《建设用地规划许可证》一级节点1.5获取《建设工程规划许可证》一级节点1.6取得施工许可证(含桩基)里程碑节点2设计阶段2.1方案设计2.1.1项目产品策划定位完成一级节点2.1.2编制方案设计任务书二级节点2.1.3确定方案设计单位一级节点2.1.4总平方案、单体方案通过审批一级节点2.1.5方案阶段面积初步预测算一级节点2.1.6总平报批完成一级节点2.1.7方案报批完成一级节点2.1.8目标成本编制并确认完成一级节点2.2初步设计2.2.1完成工程地质勘察报告一级节点出具详勘报告2.2.2完成初步设计二级节点2.2.3初步设计内审一级节点2.2.4初步设计阶段面积初步预测算调整二级节点2.2.5项目初步设计报批完成一级节点2.3施工图设计2.3.1确定施工图设计单位二级节点2.3.2桩基图设计二级节点2.3.3全套施工图设计二级节点2.3.4施工图审查一级节点2.3.5人防图纸设计二级节点2.3.6人防审查一级节点2.3.7消防图纸设计二级节点2.3.8消防审查一级节点2.3.9完成产权面积预测算二级节点2.4专项设计2.4.1外立面及外装设计2.4.1.1编写设计任务书二级节点2.4.1.2确定设计单位二级节点2.4.1.3确定方案二级节点2.4.1.4完成设计图、设计材料封样二级节点2.4.1.5完成现场材料封样二级节点2.4.2弱电智能化设计2.4.2.1编写设计任务书二级节点2.4.2.2确定设计单位二级节点2.4.2.3完成方案设计二级节点2.4.2.4完成施工图二级节点2.4.3体验区设计2.4.3.1编写设计任务书二级节点2.4.3.2确定装修、景观设计单位二级节点2.4.3.3售楼部建筑设计二级节点项目计划节点模板（2012版）2.4.3.4售楼部装修设计二级节点2.4.3.5样板房装修设计二级节点2.4.3.6体验区景观设计二级节点2.4.4景观设计2.4.4.1编写设计任务书二级节点2.4.4.2确定设计单位二级节点2.4.4.3确定方案二级节点2.4.4.4完成施工图及材料封样二级节点2.4.4.5完成现场材料封样二级节点2.4.5夜景照明设计2.4.5.1编写设计任务书二级节点2.4.5.2确定设计单位二级节点2.4.5.3确定方案二级节点2.4.5.4完成施工图及重点灯具封样二级节点2.4.5导向标识系统设计2.4.5.1编写设计任务书二级节点2.4.5.2确定设计单位二级节点2.4.5.3确定方案二级节点2.4.5.4完成施工图及材料封样二级节点2.4.6公共区域内装设计2.4.6.1编写设计任务书二级节点2.4.6.2确定设计单位二级节点2.4.6.3确定方案二级节点2.4.6.4完成施工图及材料封样二级节点2.4.7市政专项设计2.4.7.1燃气设计二级节点2.4.7.2采暖设计二级节点2.4.7.3电信设计二级节点2.4.7.4有线电视设计二级节点2.4.7.5供电设计二级节点2.4.7.6供水设计二级节点2.4.7.7排水设计二级节点3招标阶段3.1确定勘探单位一级节点3.2确定监理单位一级节点3.3确定项目总包单位一级节点3.4示范区总包单位确定二级节点3.5示范区景观施工单位确定二级节点3.6示范区精装单位确定二级节点3.7电梯招标二级节点3.8电梯订单及排产二级节点3.9消防施工（设备）招标二级节点3.10人防施工单位招标二级节点3.11门窗工程施工单位确定二级节点3.12装修施工单位确定二级节点3.13进户门招标二级节点3,14防火门、防火卷帘门招标二级节点4营销阶段4.1示范区结构施工二级节点4.2示范区装修（含软装）二级节点4.3示范区市政完成二级节点4.4示范区园林景观完成二级节点4.5销售物料印刷制作二级节点4.6蓄客阶段二级节点4.7样板房预检一级节点公司组织预检（至少在开发前一周）4.8“示范区”完工开放里程碑节点至少含一个样板房完成4.9取得预售许可证一级节点4.10开盘里程碑节点4.11经营性现金流为正里程碑节点4.12销售达到95%一级节点5施工阶段5.1总包单位进场二级节点5.2图纸会审和设计交底一级节点5.3三通一平二级节点5.4试桩二级节点5.5开工里程碑节点桩基或挖土开始5.6桩基工程二级节点5.7验桩二级节点静载完成5.8基坑支护二级节点5.9降水工程二级节点5.10土方工程二级节点5.11基础垫层及防水二级节点5.12基础底板二级节点5.13地下结构至正负零一级节点5.14地下室外墙防水二级节点5.15土方回填二级节点5.16外用施工电梯安装二级节点5.17工程进度达到预售条件一级节点5.18主体结构封顶一级节点5.19屋面设备基础、屋面构筑物二级节点5.20塔吊拆除二级节点5.21屋面防水、保温、面层二级节点5.22砌体结构工程二级节点5.23粉刷工程二级节点5.24楼地面工程二级节点5.25机电安装二级节点5.26通风工程二级节点5.27消防工程二级节点5.28电梯安装二级节点5.29门窗工程二级节点5.30防火门、防火卷帘门安装二级节点5.31门厅，电梯前室、消防梯装修二级节点5.32外墙装修工程二级节点5.33进户门安装二级节点5.34脚手架拆除一级节点5.35外用施工电梯拆除二级节点5.36消防调试二级节点5.37给水工程二级节点5.38雨污工程二级节点5.39电力工程二级节点5.40电信工程二级节点5.41燃气工程二级节点5.42市政道路二级节点5.43园林绿化工程二级节点5.44单体预验收二级节点5.45单体竣工验收一级节点5.46消防验收一级节点5.47综合验收一级节点5.48竣工备案一级节点5.49室内精装完成（有室内精装的项目）一级节点5.50开业（酒店或商业）里程碑节点5.51公司内部交房预验收一级节点5.52移交物业管理公司一级节点5.53交楼入住里程碑节点5.54产权总登记一级节点6项目后评估里程碑节点序号办理事项内容办理单位责任人办结时间备注手续1取得国土使用证2取得《建设用地规划许可证》3取得《建设工程规划许可证》4产权面积预测算5取得施工许可证(含桩基)6施工图审查7人防图纸审查8消防图纸审查9总平方案报批10总包招投标11办理施工备案12办理工程质量监督13临时设施14临时用电办理15临时用水办理16办理预售许可证设计17售楼部建筑设计18售楼部精装设计19室外综合管网施工图设计20外立面及外装设计21弱电智能化设计22景观设计23夜景照明设计24导向标识系统设计25公共区域精装设计26小市政专项设计27燃气设计28采暖设计29电信设计30有线电视设计31供电设计32供水设计项目开发流程手续一览表序号办理事项内容办理单位责任人办结时间备注33排水设计采购34勘察35监理36桩基施工37项目总包38项目景观施工39消防施工（设备）40人防施工单位41门窗工程施工42公共部位装修施工43电梯44入户门45防火门、防火卷帘门46防水工程施工47外墙装修工程验收48各功能系统调试49正式供电办理50正式供水办理51节能验收、取证52工程单体竣工验收53煤气验收54分户验收55防雷验收、取证56电梯验收、取证57人防验收、取证58消防验收、取证59环保验收、取证60规划验收、取证61竣工资料验收62竣工验收备案63移交物业管理公司64交楼入住65产权登记IRR净利率净利润总货值%%万元万元可售物业自持物业1厦门翡丽湾127.24%19.24%77484402713325229/2石狮丽兹公馆29.27%9.89%97949899989219/287548100554序号所属公司项目动态版总成本（万元）厦门公司合计325229892193768111335动态版总成本（万元）