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开阳县科技大道道路工程中暨.莆田大院一期工程中国五冶集团莆田大院工程项目经理部2014年10月项目管理总体策划用心铸造世界APartnerofChoice目录序号内容一工程概述二施工网络计划及重大节点三项目（经理）部机构设置、人员安排及管理体系四主要材料供应方式及管理体系五劳务资源配置计划及招标安排六施工方案编制计划七技术创新与新技术应用计划八大型施工机械使用计划九各类策划时间安排十合同风险识别与管理十一项目用车计划十二需公司协调解决的问题1、工程概况一、工程概述工程名称中暨·莆田大院一期工程工程地址福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区建设单位福建中暨巨象置业发展有限公司设计单位厦门新区建筑设计院有限公司监理单位福建中博建设发展有限公司履约主体中国五冶集团有限公司所属行业房地产开发规模2.215亿元工程规模高层两栋，别墅140户，会所一栋，部分商铺及配套用房；单体建筑面积别墅6万平；高层3万平；地下室4.4万平；总建筑面积133080m2项目性质施工类发包方性质私营企业承包方式施工总承包是否集团重点项目1、工程概况合同条件概况合同名称已正式签订合同金额2.215亿元合同工期2014年9月18日开工（示范区2014年8月30日），其中：示范区于2014年11月30日封顶，别墅区2015年1月31日前结构完成至±0.0、高层区2015年2月5日结构至5层。（总工期729天）付款条件无预付款；按节点（基础至+0.00、主体每六层）付75%；单位工程验收后付至80%,项目验收后付至85%，结算后至95%执行标准国标/地标（福建省）结算方式执行合同通用条款图纸提供时间工程开工前7天内提供8套质量要求合格标准安全要求杜绝重大伤亡事故发生，工亡事故为“0”；主要违约条款工期节点不能按业主确定的期限完成，总承包商每延期一天向业主支付工期违约金人民币壹拾万元，如分部未按时限完成，而整体竣工节点时间完成，则酌情返还扣款。施工现场条件场整、工作面已移交水、电、路均已完成图纸到位蓝图未到位（图审中）规划许可办理中用地许可办理中施工许可办理中（续表）2、项目背景简介中暨集团是以实业制造、国际贸易、现代服务、地产开发与金融投资等五大产业并举的国际性投资控股集团，全方位服务于衣食住行民生领域，事业版图不仅覆盖上海、重庆、福建、河北、山东等国内市场，更是拓展到了巴西、智利及迪拜等海外市场。本项目位于福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区，与碧桂园-浪琴湾项目为邻，其总用地面积236032.27平方米，用地性质为零售商业用地和住宅用地。中暨集团已于2014年7月份通过拍卖竞得一期用地，用地面积178.8亩，拟建建筑总建筑面积２0.９万平方米。拟分成两个建设周期，第一个建设周期内建设的总建筑面积约１3.7万平方米（邀标方式，已签订正式合同）2、项目背景简介3.1各单体建筑物位置示意图本项目包括：1、高层2栋（30F+1），2、别墅140户（4F+1），3、会所一栋（3F+1），4、部分商铺及配套用房；其中：别墅约6万平；高层约3万平；地下室约4.4万平(别墅3.9万平、高层0.5万平）；总建筑面积为：133080m23、建筑物示意图3.2建筑物效果图3、建筑物示意图3.2建筑物效果图3、建筑物示意图4、现场条件4.1：周边市场道路已形成项目周边的市政道路已形成，市政雨污水管网可使用，外围运输条件较好。4.2施工用水、用电：施工现场临时水电接通已，临电容量为400KVA*2台，水源管径为150㎜。4.3地质及水文：莆田市属亚热带气候，多年平均气温19.9ºC；降水以5-6月最多，7-9月受台风影响降雨，10月至次年2月为旱季；地下水混合稳定水位埋深在2.80～3.14m，高程-0.26～-0.03m（黄海高程）。场地内地下水对混凝土结构的腐蚀等级为微腐蚀；对钢筋混凝土结构中的钢筋在干湿交替条件下的腐蚀等级为中等腐蚀；在长期浸水条件下的腐蚀等级为微腐蚀。4、现场条件6、工程主要实物量序号实物名称单位数量备注1旋挖钻孔灌注桩m352002预制方桩（400*400、450*450）m800003挖基础土方万m320000运距10Km4钢筋t100465混凝土m3835006模板万m23672607砌体m3203508钢结构t509卷材防水m295774续上表序号实物名称单位数量备注10填方m3120000暂估11水泥砂浆楼地面m212682012墙面抹灰万m219.7013涂料万m219.714电气配管Km1615电缆桥架m828016电缆Km1817管道（给排水、消防）Km3118外脚手脚m21340007、工程特点、难点及措施工程主要特点1.本工程高层（2栋）及别墅（140户）均为整体地下室（一层），其中别墅区深度-4.5m左右,土方开挖量较少（自然地面标高也在-4.5m），基本无需支护、及降水；2.工程位于莆田市湄洲湾北岸经济开发区内，周边无毗邻建（构）筑物，施工场地条件非常好，材料、设备进出场通畅，施工对周边影响不大；3.工程工期非常紧，处罚严苛；5.安全文明施工要求争创安全文明标准化示范工地；6.质量要求合格，无需创奖。序号工程难点措施1本工程工期具有前紧后松的特点，（主要是春节前需确保别墅及高层均满足销售条件），其主要节点均体现在春节前（示范区样板房及会所11月30号结构封顶、别墅1月30号至+0.0、高层2月5号施工至5层结构）1.分5个区段基本同时施工（示范区做为绝对重点区段控制），布置施工总平;2.在示范区提前设塔吊（一台）配合，其它区段陆续设置;3.可根据情况分两班制作业;4.按工期的重点程度设置工期考核节点。5.配备可机动的综合班组，随时待命。2本工程距村民居住区、学校1~2KM，如何避免和减少扰民和民扰，也是本项目难点之一。1.项目部设置协调员岗位，负责协调扰民和民扰问题；2.主动与工地周边村委会、居委会、派出所、学校等单位友好相处，争取他们对工程施工的支持和协助；续上表序号工程难点措施23.主动拜访和与周边居民、学校沟通，以争取他们对扰民问题最大程度的谅解；4.出现扰民和民扰问题时，积极主动解决，决不允许以不冷静的方式处理，以免激化矛盾。3本项目挖方量少，填方量大（估计填方量超12万立方，填土厚度达到4.5m以上）1.分区结构施工，分区错开回填；2.提前确定填土计划，提前确定填土土源；3.提前考虑填土、压土机械数量及进场时间；4.提前联系检试验单位，做到及时试验，及时配合。4本工程项目所在地距莆田市、甲方的公司所在地较远（40KM），来往文件、检试验、材料（地材）供应等均不方便；项目部生活区距周边菜场较远，生活相对不便；1.配备一台越野车与甲方、设计联系用，另配备一台皮卡车运送试块、现场用车，兼食堂用车等；2.专人负责后勤生活，确保项目团队战斗力。8、施工总体战略部署总体目标精心组织、精心施工、严格管理、克难攻坚、全面履约。总体战略部署施工分区：本工程分为五个施工区，示范区为一工区、高层及商业附属为二工区、剩余别墅均分为三工区及四工区和五工区；各工区分别组织流水施工（一工区组织平行施工）。施工组织：⑴地下室结构施工前，拟将桩基工程施工任务分包给三个施工专业分包单位，分别承担方桩施打（两支队伍）、旋挖钻孔灌注桩基施工（一支队伍）任务；⑵一工区地下室及主体结构工程施工，拟分包给一个劳务分包单位，但要求劳务公司根据施工分区情况，除按钢筋、模板、混凝土、砌筑等工序分别组织基本班组外，还应具备随时组织赶工班组的能力及随时调整和调配班组的能力，这样既可以减少窝工，也有利于工程抢工期的需要；二工区、三工区、四工区、五工区采取切块分包模式。⑶根据经业主的总进度计划及各关键节点计划，配合业主督促各独立分包、指定分包单位提前做好进场施工准备和及时进场施工，并按总进度计划中的绝对工期实施管理，以确保总工期。总体管理思路根据本项目为高端房地产开发的特点，梳理在今年春节前（三个节点）管控难点，把握管控要点，采取切实可行的管控措施，从五个方面入手，努力实现总体目标。8、续上表各系统目标工期总工期：729个日历天；其中各关键节点的工期为：1、示范区：结构封顶2014年11月30日完成；2、别墅区：+0.00以下结构2015年1月30日完成；3、高层：2015年2月5日完成至地上五层结构安全1.伤害事故为“０”；2.施工现场火灾、机械设备事故为“0”；3.职业病发病率为“0”。质量1.满足施工合同规定的质量要求，工程质量达到合格；2.检验批一次合格率90%以上；各分部工程、单位工程必须100％合格；3.在建项目的重大质量问题及事故为0；环境杜绝发生环境污染投诉事件；污水、废气、噪声、建筑垃圾达标排放。文明施工目标争创“莆田市（区）级安全文明标准化示范工地”。8、施工总体战略部署8.1施工分区第四施工区（别墅18栋）第二施工区（高层及附属工程）一期后续高层住宅（合同外）第五施工区（别墅19栋）第三施工区（别墅25栋）第一施工区（示范区）施工阶段划分序号施工阶段1桩基施工阶段2地下室结构施工阶段3主体结构工程施工阶段4粗装（高层区）及精装（别墅区）施工阶段5施工总承包管理阶段8、施工总体战略部署8.2施工阶段划分标段号工程名称主要施工内容初拟分包商1临时设施、零星工程临时办公、临时水电、临时道路、临时排水沟、场地硬化、生产设施搭设等2一、三、四、五工区桩基工程方桩施打（400*400、450*450）福建省兴达基础工程有限公司3二工区桩基施工旋挖钻孔灌注桩五冶机械化分公司4基坑土方开挖工程基坑挖土、渣土外运5塔吊一体化专业分包工程塔吊租赁、安装、拆卸、维修保养8.3施工标段划分-前期准备及桩基施工阶段8、施工总体战略部署8.4施工标段划分-地下室施工阶段8、施工总体战略部署标段号工程名称主要施工内容初拟分包商1一、三、四、五工区地下室土建工程地下室模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌筑工程、其他工程单位确定（暂未定）2二工区地下室土建工程地下室模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌筑工程、其他工程单位确定（暂未定）3地下室防水工程地下室底板、侧墙、顶板等卷材防水单位确定（暂未定）4人防工程人防门、人防设备等制作安装单位确定（暂未定）5地下室土方回填工程地下室外墙间基坑回填、地下室顶土方回填等单位确定（暂未定）8.5施工标段划分-主体工程施工阶段8、施工总体战略部署标段号工程名称主要施工内容初拟分包商1一、三、四、五工区主体结构土建工程主体结构模板、钢筋、混凝土、砌筑工程等单位确定（暂未定）2二工区主体结构土建工程主体结构模板、钢筋工程、混凝土工程、砌筑工程等3水电安装工程水电预留预埋、水电安装工程等单位确定（暂未定）4消防工程消防预留预埋、消防设备、管道安装工程单位确定（暂未定）5外脚手架工程外脚手架钢管、扣件租赁及搭拆、内架租赁单位确定（暂未定）6人货电梯一体化专业分包人货电梯租赁、安装拆卸、维修保养单位确定（暂未定）标段号工程名称主要施工内容初拟分包商7通风空调工程通风空调设备采购安装、管道安装等单位确定（暂未定）8粗装饰装修工程楼地面工程、抹灰及涂料工程单位确定（暂未定）9室外总体工程雨排水、道路等单位确定（暂未定）10续上表8.6施工安排-前期准备及桩基工程施工阶段8、施工总体战略部署1、第一、二施工区桩基工程（锤击桩）：优先施打靠近海边的独栋别墅（18栋），再施打整体地下室区域；9.20至10.30，共约80000m（暂定），计划投入桩机10台，工人50人。2、第三施工区桩基工程（灌注桩）：10.15至11.30，共约5200m3（暂定），计划投入桩机5台，工人40人。一期后续高层（合同外）一工区二工区二工区三工区8.7施工安排-地下室结构工程施工阶段8、施工总体战略部署第四施工区（别墅18栋）1、第一工区（示范区）工程：10.1至11.30，组织平行施工，计划组织3个基本班组，工人100人。2、第二施工区（高层）：10.15至12.30，组织平行流水施工，计划组织4个基本班组，1个调剂班组，工人120人。3、第三、四、五施工区：优先组织施工靠近海边的独栋别墅（18栋