本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2019/8/24珠海别墅产品竞争力研究凤凰山一号项目组本报告是严格保密的。一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论目录本报告是严格保密的。3功能布局的合理性和舒适度;产品附加值。对比项目:华发新城5期、远大美域、时代廊桥、锦绣海湾城、香格里、布拉格公馆补充说明:本文结论以对比凤凰山一号3期别墅产品优劣势为主要目的。评价标准本报告是严格保密的。4联排产品分析70㎡24㎡13㎡地下一层一层工人房与洗衣房并置,提高空间利用率,也可另隔出工人房;亲水水台,拉近与自然的距离餐厅与客厅间设下沉庭院,增强室内采光通风效果;庭院与社区草坪相连;厨房与餐厅间设吧台,灵活利用空间,提升舒适度;赠送104㎡地下室,多功能厅与地下庭院可进行自由组合;地下室与车库连接,从车库可直接入户;案例一——华发新城5期本报告是严格保密的。5二层8.9㎡35㎡三层家庭厅与多功能厅可灵活运用,改为卧房或书房;主卧独享整层空间,彰显尊贵;套间内坐便器与淋浴室独立设置,干湿分离,易于清理套间内坐便器与淋浴室独立设置,干湿分离,易于清理每个房间均带露台,采光效果好,舒适度高联排产品分析案例一——华发新城5期下户型本报告是严格保密的。户型亮点豪华装修;104㎡地下室赠送空间,多功能厅与地下庭院可自由组合;厨房与餐厅之间的吧台空间,灵活度高,舒适度高;餐厅与客厅间的下沉庭院,增强室内采光,丰富室内色彩,实现与室外庭院的景观一体化;主卧独享整层空间,彰显尊贵。案例一——华发新城5期6本报告是严格保密的。7一层二层独立玄关设计,增添尊贵体验;每户配一部私家电梯,独现尊贵感厨房、餐厅、客厅各设阳台,采光通风效果好,景观优越卧式各带景观露台,视野开阔卫生间转角斜窗设计,增添复古意味案例二——远大美域联排产品分析本报告是严格保密的。8三层12.6㎡卫生间转角斜窗设计,增添复古气息主卧超大卫生间,彰显尊贵卧室各带景观露台,视野开阔案例二——远大美域联排产品分析本报告是严格保密的。豪华装修;独立玄关设计,增添尊贵体验;每户配一部私家电梯,独现尊贵感;厨房、餐厅、客厅各设阳台,采光通风效果好,景观优越;卧式各带景观露台,视野开阔;卫生间转角斜窗设计,增添复古意味;案例二——远大美域户型亮点9本报告是严格保密的。10负一层一层33㎡设采光天井,增加厨房、餐厅采光通风效果赠送整层地下室,附加值高,空间可灵活运用案例三——时代廊桥联排产品分析本报告是严格保密的。11二层三层四层27㎡赠送顶层露台双露台设计,视野开阔、景观优越;花池可灵活运用,扩大使用空间书房可改为卧室主卧坐享整层空间,大景观露台、花池设置,空间利用率高案例三——时代廊桥联排产品分析本报告是严格保密的。赠送整层地下室,附加值高,空间可灵活运用;设采光天井,增加厨房、餐厅采光通风效果;二层双露台设计,视野开阔、景观优越;主卧坐享整层空间,大景观露台、花池设置,空间利用率高;案例三——时代廊桥户型亮点12本报告是严格保密的。13一层二层三层27㎡主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园,独享整层空间客厅带大景观阳台各卧室各带景观阳台,采光通风好,视野开阔案例四——锦绣海湾城联排产品分析本报告是严格保密的。各卧室各带景观阳台,采光通风好,视野开阔;主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园,独享整层空间;户型亮点案例四——锦绣海湾城14本报告是严格保密的。15负二层负一层63㎡多功能采光地下室,2层完全赠送,超高附加值嵌入式入户平台,舒适独享层层设中空内庭花园,自然采光,通风效果佳主卧配以双阳台设计,绿意环绕,奢华享受案例五——凤凰山一号2期联排产品分析本报告是严格保密的。16一层顶层13.7㎡21㎡独立玄关设计,倍享尊崇超大餐厅,豪华体现270度双阳台设计,客户被阳光肆意环抱40㎡屋顶露台空间,灵活运用案例五——凤凰山一号2期联排产品分析本报告是严格保密的。多功能采光地下室,2层完全赠送,超高附加值;层层设中空内庭花园,自然采光,通风效果佳;主卧配以双阳台设计,绿意环绕,奢华享受;独立玄关设计,倍享尊崇;270度双阳台设计,客户被阳光肆意环抱;40㎡屋顶露台空间,灵活运用;案例五——凤凰山一号2期户型亮点17本报告是严格保密的。一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论本报告是严格保密的。19A户型负一层一层赠送约50㎡地下室设入户阳光花房,空间可灵活运用采光天井,增加餐厅采光效果客厅与阳台联接,直接通往私家花园,舒适度高,视野开阔案例一——布拉格公馆叠拼产品分析本报告是严格保密的。20A户型大面积景观阳台天井与卧室联接,增加室内采光效果二层案例一——布拉格公馆叠拼产品分析本报告是严格保密的。赠送约50㎡地下室;客厅与阳台联接,直接通往私家花园,舒适度高,视野开阔;设入户阳光花房,空间可灵活运用;天井与卧室联接,增加室内采光效果;案例一——布拉格公馆户型亮点21本报告是严格保密的。22负一层一层16㎡赠送约74㎡地下室餐厅中空6米,设天井,采光通风俱佳餐厅与阳光花房连接,与自然亲密接触案例一——布拉格公馆叠拼产品分析B户型本报告是严格保密的。2322㎡25㎡二层三层主卧带独立书房、豪华卫生间,倍显尊贵层层设超大景观露台,270度视野案例一——布拉格公馆叠拼产品分析B户型本报告是严格保密的。赠送约74㎡地下室;餐厅中空6米,设天井,采光通风俱佳;层层设超大景观露台,270度视野;主卧独享整层空间,带独立书房、豪华卫生间,倍显尊贵;案例一——布拉格公馆户型亮点24本报告是严格保密的。25一层二层储藏室可灵活运用,扩大卧室面积客厅弧形窗设计,三面采光,通风效果好,景观优越主卧采用弧形落地窗设计,三面采光,通风好,景观优越餐厅与客厅半跃式设计,增强空间感餐厅双层挑高,增加豪华体验案例二——香格里叠拼产品分析下户型本报告是严格保密的。储藏室可灵活运用,扩大卧室面积;餐厅与客厅半跃式设计,增强空间感;客厅、主卧弧形窗设计,三面采光,通风效果好,景观优越;餐厅双层挑高,增加豪华体验;案例二——香格里户型亮点26本报告是严格保密的。27上户型独立入户玄关,增加尊贵感客厅弧形落地窗设计,三面采光,景观优越一层入户门厅全部赠送,可改为阳台使用储藏室可改为工人房,储藏室与厨房相连,主仆通道相分离案例二——香格里叠拼产品分析本报告是严格保密的。2822㎡16㎡二层三层主卧双露台设计,采光通风优越,视野开阔客厅、餐厅双层挑高,更具豪华感案例二——香格里叠拼产品分析上户型本报告是严格保密的。入户门厅全部赠送,可改为阳台使用;储藏室可改为工人房,储藏室与厨房相连,主仆通道相分离;独立入户玄关,增加尊贵感;客厅、主卧弧形落地窗设计,三面采光,景观优越;主卧双露台设计,采光通风优越,视野开阔;案例二——香格里户型亮点29本报告是严格保密的。30负一层一层赠送整层地下室,40㎡平台花园,将自然融入生活设内庭花园、采光天井,增强室内采光通风效果设内庭花园、采光天井,增强室内采光通风效果客厅连接大景观阳台,视野开阔车库直接入户,独立玄关,舒适度高案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析下户型本报告是严格保密的。31二层三层75㎡赠送大面积顶层露台,超高附加值主卧带独立衣帽间、卫生间、景观露台,彰显尊贵案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析下户型本报告是严格保密的。赠送整层地下室,40㎡平台花园,将自然融入生活;车库直接入户,独立玄关,舒适度高;设内庭花园、采光天井,增强室内采光通风效果;赠送大面积顶层露台,超高附加值;案例三——凤凰山一号2期户型亮点32本报告是严格保密的。33负一层架空层二层赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院独立入户玄关,彰显尊贵客厅、餐厅、阳台贯通,视野开阔、采光通风俱佳案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析上户型本报告是严格保密的。34三层顶层22㎡27㎡超大露台,拉近与自然的距离家庭厅可灵活运用,或改为卧室赠送屋顶平台,自在享受案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析上户型本报告是严格保密的。赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院,屋顶平台;独立入户玄关,彰显尊贵;二层超大露台,拉近与自然的距离;家庭厅可灵活运用,或改为卧室;案例三——凤凰山一号2期户型亮点35本报告是严格保密的。一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论本报告是严格保密的。37项目名称面积区间户型亮点我们的优势华发新城5期241-292㎡豪华装修;赠送104㎡地下室,多功能厅与地下庭;厨房与餐厅间设吧台;餐厅与客厅间设下沉庭院;套间内坐便器与淋浴室独立设置;主卧独享整层空间;顶层露台完全赠送,高赠送率与附加值;独立玄关;双内庭花园、大开间设计、宽敞大气;中西厨功能空间,高尚健康的生活;远大美域190-260㎡联排别墅,300㎡双拼别墅豪华装修;独立玄关设计;每户配一部私家电梯,独现尊贵感;厨房、餐厅、客厅各设阳台;卫生间转角斜窗设计;赠送2层地下室、顶层露台,超高赠送率与附加值;时代廊桥223-226㎡赠送整层地下室,附加值高;设采光天井,增加厨房、餐厅采光通风效果;二层双露台设计;主卧坐享整层空间;赠送2层地下室、顶层露台,超高赠送率与附加值;客厅270度双阳台设计,景观优越;独立玄关,双内庭花园;锦绣海湾城194-273㎡各卧室各带景观阳台,;主卧独享整层空间;赠送2层地下室、顶层露台,超高赠送率与附加值;户型亮点对比—联排别墅本报告是严格保密的。38项目名称产品类型户型亮点我们的优势布拉格公馆208-268㎡户户赠送大面积地下室、露台、阳光花房,附加值较高;厨房、餐厅设天井,采光通风俱佳;B户型三套房设计,舒适度高;赠送超大面积地下室、顶层露台,超高赠送率与附加值;户户有天有地,舒适度高;香格里210-240㎡赠送大面积花园、露台,赠送率高;客厅、主卧弧形窗设计、采光通风俱佳,景观优越;主卧独享整层空间,双露台设计,视野开阔,景观优越;地下室、顶层露台完全赠送,超高赠送率与附加值;内庭花园,采光天井,提升舒适度;中西厨功能空间,高尚健康的生活;车库直接入户,舒适便捷;独立玄关、车库直接入户、双内庭花园、以及大面积的赠送是本项目的最大户型亮点。户型亮点对比—叠拼别墅本报告是严格保密的。39项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他华发新城5期6房5厅5卫6.4×5.14.8×3.84.8×2.7A:4.8×4.23×3.8家庭厅:3.3×3.8多功能房:3.3×3.6B:5.1×5.26远大美域5房2厅6卫6×5.84.8×3.93.9×3.3A:3.3×3.94.1×3.3书房:2.2×2.5B:4.8×4.9C:3.6×3.8时代廊桥5房2厅4卫5.2×72.2×3.93×4A:6.2×4A:4×3书房:4×3B:4.2×4.2B:2.8×4.6锦绣海湾城5房2厅4卫5.5×3.94.4×4.63×3.1A:4.8×3.93.5×3.8书房:3.5×3.6B:5.1×4.5凤凰山一号2期3房2厅4卫4.8×6.94.2×5.12.9×2.7A:4.8×4.73.7×4.2B:3.7×3.4与其它项目比较而言,凤凰山一号的联排产品功能布局较为紧凑,除餐厅、客房的面积较大外,其它区域无明显优势;功能布局对比—联排别墅本报告是严格保密的。40项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他香格里上户型4房2厅3卫7.5×5.55.44×3.33.62×34.86×4.2A:3.62×3.5书房:4.86×3.3B:4.24×3.62下户型4房2厅3卫7.5×5.55.5×3.33.7×2.54.86×5.5A:3.66×3.5储藏室:2.18×1.8B:4.18×3布拉格公馆上户型5房2厅4卫5×73.7×3.754.6×2.5A:6×4.23.3×4书房:3.95×3.03B:4.5×4C:4.5×4下户型4房2厅3卫5×5.53.75×3