理性面对楼市 创新发展产品顾

理性面对楼市创新发展产品中国房地产研究会副会长顾云昌教授理性面对房地产新政下的楼市导言房地产：政治经济学+社会学房地产市场：统计迷雾与信息混乱理性面对房地产新政下的楼市对实施房地产新政的认识I.宏观经济的扩张性调控与紧缩性调控II.住房市场的单向调控与双向调控III.住房需求的消费性与投资性IV.反思改革与坚定改革理性面对房地产新政下的楼市对当前楼市发展态势的认识I.没有大起大落II.挡不住的需求III.地区差异很大IV.空置率与房价高低的争论理性面对房地产新政下的楼市对调整供应结构的认识I.供求总量平衡与供求结构合理II.调整供求的无形之手与有形之手III.“供大于求”与“供不应求”下的结构调整理性面对房地产新政下的楼市对重点发展中小套型住房的认识I.市场意义：增加套总量，降低套价格II.社会意义：稳定普通百姓人心，共享社会改革成果III.长远意义：资源节约，有利于可持续发展理性面对房地产新政下的楼市对切实稳定房价的认识I.健康楼市的主要标志，和谐社会的迫切需要II.关键在于防止虚火过旺，理想状况实现稳中有升III.稳定房价的市场环境、企业行为和行业作用理性面对房地产新政下的楼市对调控好楼市的认识I.两手指挥“秧歌队”II.经济大环境：金融税收政策是“大调控器”III.地区大差异：开发用地供应是“小调控器”IV.建长效机制：住房保障体系创新发展改变增长方式下的产品创新发展改变增长方式下的产品转变增长方式I.“三高两低”与“人类只有一个地球”II.最大的房地产王国和最大的建筑浪费国III.创新一代住宅产品和节能省地的绿色住宅创新发展改变增长方式下的产品绿色楼盘三要素I.舒适健康（温度、湿度、空气新鲜度）II.资源节约（节地、节能、节水、节材）III.环境友好（低污染、可回用）创新发展改变增长方式下的产品批判“灰色楼盘”I.“虚胖症”II.“免疫力低下症”III.“高血脂症”IV.“先天发育不全症”创新发展改变增长方式下的产品营造绿色人居I.居者优其屋：宜居、和居、省居II.提高性价比：一次性与全寿命、平方米与套、硬与软III.人居环境：现代化、民族化、欧陆风小结楼市防“虚火”，楼盘止“虚胖”I.房价慢慢涨，楼市年年旺II.品质快快提，节能又省地谢谢