搜索
天地源创意产业园发展概念策划2006年10月天地源创意产业园概念策划|Page2前言•在高新区管委会和高科集团领导的悉心关怀下，天地源公司将高新区丈八沟苗圃建设成为高新创意产业基地的设想得以实现，在高新区管委会、土地局、规划局、创意办等相关部门的大力支持下，天地源创意产业园区已经顺利地开始逐步实施。经与高科集团公司和高新区管委会相关部门的充分沟通，通过仔细的市场调研和研究论证，天地源公司与珠江恒昌策划公司共同完成了本次发展策划•通过对西安发展创意产业、高新区产业与创意产业园发展定位之间关系的科学研究和市场论证，拟将天地源创意产业园打造成为一个环境优美、布局合理、配套齐全、工作生活相宜的高新区创意产业带内的集中新建示范园区，使之成为全国创意产业发展的先进典型，吸引西安乃至全国的创意型企业进驻，进而推动高新区产业升级，促进高新区经济发展。天地源创意产业园概念策划|Page3策划核心（摘要）天地源创意产业园概念策划|Page4项目开发应协调好两大关系••高新区与发展商之间的关系高新区与发展商之间的关系–西安创意产业产生、发展的条件与西安创意产业园定位之间的关系–西安创意产业发展定位与本项目定位之间的关系–本项目开发与现有产业园（基地）之间的关系••项目开发过程应协调的关系项目开发过程应协调的关系–高新区创意产业发展与本项目开发之间的关系–本项目内不同功能区（产业、居住、配套）之间的关系–不同开发项目强度与项目之间的关系天地源创意产业园概念策划|Page5高新区与开发商之间的关系••西安创意产业产生、发展的条件与西安创意产业园定位之间的关系西安创意产业产生、发展的条件与西安创意产业园定位之间的关系西安具备发展创意产业的基础条件：西安具备发展创意产业的基础条件：•市场：生产性（地方产业经济活性强）、生活性（地方人群消费活跃）•科技：综合科技实力全国第三•人才：西北地区的人才基地•文化：文化古都高新区为创意产业聚集发展提供良好环高新区为创意产业聚集发展提供良好环境：境：•创新活力：二次创业推动拥有自主知识产权产品增多•创新环境：集聚四大主导产业环境以及智力产品转化能力•创新机制：完善的产业扶持政策以及产业孵化功能创意产业特征：创意产业特征：•智力型•渗透性•延展性创意产业功能：创意产业功能：•生产创意•文化创意西安适宜发展：与高新技术产业链相关的生产型创意产业为主，文化创意产业为辅的创意产业天地源创意产业园概念策划|Page6高新区与开发商之间的关系••西安创意产业发展定位与本项目定位之间的关系西安创意产业发展定位与本项目定位之间的关系–西安创意产业规划：西北地区的创意产业基地(唐延路和唐延路沿线形成创意产业带)–本项目将打造为西安创意产业的启动区和示范区•创新思想、创新人才、创新技术的汇聚地•创意产业发展的启动引擎•创意产业魅力的展示窗口••本项目开发与现有产业园（基地）之间的关系本项目开发与现有产业园（基地）之间的关系–依托高新区原有产业的聚集和发展：包括原有的企业资源、科研机构、功能园区（软件园、电子园等）–依托高新区原有的产业配套：产业扶持政策及产业孵化功能天地源创意产业园概念策划|Page7项目开发过程应协调的关系••高新区创意产业发展与本项目开发之间的关系高新区创意产业发展与本项目开发之间的关系–本项目开发周期与新兴产业发展周期的矛盾–本项目应围绕“创意产业”主题，发展具有市场差异化竞争力的办公、居住、商业等物业，树立较强的项目品牌，带动本项目的长期开发与经营；并通过本项目良好的市场运作，促进相关创意产业的集聚和发展••本项目内不同功能区（产业、居住、配套）之间的关系本项目内不同功能区（产业、居住、配套）之间的关系–产业办公：项目的拳头性产品（主导功能），开发商长期持有的良性物业，以提升和扩大天地源的企业品牌并获得持续性经营收入–居住功能：项目的平衡性产品，以快速销售和回笼资金为目标，以降低整个项目的投资风险–配套功能：项目的辅助性产品，兼具产业办公和居住的双重配套天地源创意产业园概念策划|Page8项目开发过程应协调的关系••不同开发项目强度与项目之间的关系不同开发项目强度与项目之间的关系–若通过此项目开发能为集团（天地源企业）在高新区获得更多的后续土地开发，则将整个项目作为创意产业带的示范区，选择较低容积率的开发–若集团（天地源企业）可获得的后续土地有限，则尽量用尽规划容积率，通过先低（低密度低容积率）后高（高密度、高容积率）的开发同时实现企业的经营目标和长期开发目标天地源创意产业园概念策划|Page9策划内容在以下策划过程中将对以上两大关系（高新区政府与开发商共赢关系、项目开发中的协调关系）中涉及的问题进行深入的剖析和阐述天地源创意产业园概念策划|Page10项目开发的核心目标•通过产业带动人口聚集，最终带动商业和住宅的销售•围绕“创意产业”这个主题，开发具有市场差异化竞争力的办公、商业、住宅物业，从而树立较强的项目整体品牌，带动整个项目的开发和影响力，并提升天地源的企业品牌理想目标理想目标•面临的问题–产业发展周期与项目开发周期的矛盾实际目标实际目标天地源创意产业园概念策划|Page11研究思路构思西安及高新区产业研究创意产业园案例借鉴创意产业园创意产业园功能体系功能体系产业定位功能定位及组合物质载体评估直接竞争产业园分析可替代性物业市场分析经济可行性分析实施手法运作开发建议创意产业园创意产业园产品体系产品体系产品构成物业组合天地源创意产业园概念策划|Page12汇报框架6•西安及高新区产业发展与创意产业研究54321•国内外创意产业园发展模式研究•创意产业园开发建议•创意产业园发展定位体系构建•创意产业园经济效益评估6•竞争市场的分析天地源创意产业园概念策划|Page13（一）西安及高新区产业发展与创意产业研究天地源创意产业园概念策划|Page14何谓“创意产业”？•创意产业（CreativeIndustries)–是指那些从个人的创造力、技能和才华中获取发展动力，并通过开发和运用知识产权，具有创造财富和增加就业潜力的产业活动总称–是文化产业、信息产业和传统产业三者的核心交融地带，并借助三大产业空间内的产业前后相链接性、关联度和吸引力，有效地、长期地粘住空间内外资源、资本、人才等生产要素，进而粘住由要素带来的企业集群所形成新产业聚集空间–渗透性极强的产业，与知识、信息、高科技、艺术、生产性服务、日常生活体验等不同领域互相关联互相渗透——引自《中国创意产业发展报告2006年》天地源创意产业园概念策划|Page15创意产业分类创意产业创意产业功能性划分功能性划分生产创意生产创意文化创意文化创意生产性创意研发：基础研究、应用研究、技术创新生产性创意服务：咨询、法律、工业设计、建筑设计、广告时尚设计、营销设计等艺术创演博览：艺术创作、艺术博览等文化创意体验：文化风情休闲等文化创意办公：时尚设计、学习培训、影视传播等行业大类行业大类描述描述行业大类行业大类描述描述工业设计类工业产品新型专利设计、产品设计、包装设计、平面设计、多媒体设计等软件服务类运用网络进行的娱乐、游戏等行业广告企划类咨询、知识产权服务、广告、企业管理等运动休闲类体育比赛、训练、管理、辅导、室内娱乐活动等建筑装饰类建筑设计、城市及景观规划、室内装修设计等展演出版类图书出版、报纸出版、音像电子出版、艺术表演等影视艺术和时尚类广播、电视、电影、艺术品、时装、饰品、新潮消费品设计等科技研发和服务类基础研究、应用研究、技术创新等天地源创意产业园概念策划|Page16孕育创意产业的“温室条件”•基于创意产业的概念解释、其产业特征以及其它城市开展创意产业的经验，总结出发展创意产业需具备以下四方面的条件和基础人才•人才的储备量和成长是创意产业发展的支柱科技•技术经济是创意产业发展的重要支撑文化•文化底蕴富于创意产业丰富的内涵，提供创意人士宽松愉悦的环境市场•生产性：地方的产业经济活性•生活性：地方人群商业消费活性创意产业的条件与基础天地源创意产业园概念策划|Page17西安是一座历史文化名城，与雅典、罗马、开罗并称世界四大历史文化古都。有3100多年的建城史和1200多年的建都史，先后有13各王朝在此建都，为创意产业提供了丰富的文化内涵和创作灵感西安是中国重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，综合科技实力仅次于北京、上海，居中国城市第三位。西安有市级以上科研机构670多家，国家重点实验室90多个，2005年全市拥有各类技术人员38.2万人，为创意产业提供了坚实的技术支持西安历史文化底蕴深厚，科技实力强劲天地源创意产业园概念策划|Page18西安人才储备丰厚，消费市场强大社会消费品零售总额（亿元）010020030040050060070019951996199719981999200020012002200320042005西安拥有普通高等学校44所，高校拥有量位居全国前五；西安拥有43名两院院士，密度在全国城市中名列前茅；民办高校规模和实力居全国第一，为西安提供了充足的科技人力资源西安作为西北经济的中心，是中国西部经济开发的桥头堡，市场辐射能力强。截至到2005，西安的社会消费额品总额达到666.48亿元，位居全国前15位，为创意产业的发展提供良好的市场环境资料来源：西安2005年统计年鉴天地源创意产业园概念策划|Page19西安具备发展创意产业的潜在基础和条件城市文化科技人才市场综合评定北京★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★上海★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★深圳★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★☆杭州★★★★☆★★★★★★★★★★★★★★★青岛★★★★★★★★★★★★★★★★☆西安★★★★★★★★★☆★★★★☆★★★★★★★☆西安与其它大中城市发展创意产业条件的对比•与目前国内创意产业发展较好的北京、上海、深圳等一线城市和青岛、杭州等二线城市进行资源对比，西安具备发展创意产业条件和基础–文化底蕴深厚、科技实力雄厚、人才储备丰厚、市场基础优厚天地源创意产业园概念策划|Page20西安创意产业发展现状02004006008001000120014001995199819992000200120022003200420050.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%西安市国民生产总值（亿元）创意产业产值（亿元）创意产业占国民生产总值百分比调查显示：•北京创意产业占全市GDP的9%，上海文化创意产业占全市GDP的7.5%•中国城市的创意行业在传统产业中所占比例排名，西安占18.83%，排在第五•核心创意行业占国家基建投资的比例中，西安为3.42%，仅在北京之后-------引自《中国创意产业发展报告2006年》西安的创意产业基础伴随西安经济不断地发展，西安的创意产业也得到了提升，产值由最初1995年的23亿元上升到2005年的105亿元，在国民生产总值中所占的比重始终能保持在6%左右资料来源：根据西安统计年鉴整理天地源创意产业园概念策划|Page21西安尚未形成创意产业集聚区城市政府主导聚集企业自发集聚国家新媒体产业基地等朝阳大山子艺术中心等上海春明艺术产业园田子坊、8号桥等香港香港数码港等创意媒体学院LOFT49？？上海多媒体产业园张江文化科技创意产业基地等深圳深圳创意产业园青岛创意100产业园西安？？上海杭州北京国内大中城市发展创意产业园状况创意产业的发展模式主要有政府主导企业聚集和企业自发集聚形成园区两种形式国内城市根据各自创意产业发展的状况因势利导，建设一些创意产业园区，加速创意产业集聚，促进产业发展影响创意产业集聚发展的外部因素有哪些？高新区是否具备承载创意产业集聚发展的条件，高新区创意产业的发展方向？天地源创意产业园概念策划|Page22案例：上海多媒体产业园•发展背景—上海市提出““科教兴市”战略，”打造“数字城市”。—2001年，长宁区政府提出了“数字长宁”的战略发展规划：以政府为先导，应用为基础，产业为核心，大力发展数字经济，努力构