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西安·中国智慧文化产业园概念策划一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思市场背景——文化消费市场2016年12月31日，中国省市产业发展研究研首次向社会发布了“2016年中国文化消费指数”，数据显示陕西省居民文化消费综合指数全国排第十三位，而文化消费水平更是没排进全国第一梯队。2016年，陕西省地区生产总值(GDP）为19165.39亿元，略低于全国平均水平。陕西省文化消费总量与经济发展水平严重不符，这制约了陕西省文化市场的发展。文化娱乐消费缺乏刚性，潜在的精神文化消费需求亟待唤醒后转化为现实的文化生产力。陕西省文化产业已经相对发达，但文化消费支出总量偏低;信息来源中国中国城市网北京上海江苏浙江广东山东四川天津江西辽宁湖北湖南陕西西藏数据指标84.780.680.179.779.27574.574.47473.769.268.164.662.6数据指标,北京,84.72数据指标,上海,80.6数据指标,江苏,80.12数据指标,浙江,79.72数据指标,广东,79.23数据指标,山东,74.98数据指标,四川,74.47数据指标,天津,74.4数据指标,江西,74.03数据指标,辽宁,73.73数据指标,湖北,69.23数据指标,湖南,68.11数据指标,陕西,64.55数据指标,西藏,62.552016年文化产业综合指数市场背景——政策扶持专项政策的出台，全面促进文化创意产业的发展《关于进一步加快陕西文化产业发展的若干政策措施文化产业发展规划》总体目标：到2020年，文化产业增加值占全省生产总值的比重达到6%，年均增长15%以上，文化产业结构布局更加科学合理；做优做强做大一批文化企业和文化品牌，建成一批重大文化产业项目和园区，文化产业整体实力和竞争力明显增强。强优补短扶新，优化结构布局：重点推动文化与科技、旅游、互联网等融合的建立；打造专业园区，促进集群发展：省级财政资金设立专项基金，对园区内的项目和园区基础设施建设等予以倾斜支持。各市（区）每年至少策划建设2个以上特色文化产业园区或重点项目，对重点园区的公共服务平台、产业联盟给予补贴，全省试点建设一批文化企业加速器，培育更多文化“瞪羚企业”。集聚专业人才，增强智力支撑：支持企业、高等院校、科研机构和社会中介组织创建文化产业人才发展基地，对于成效突出的示范性基地，经评审认定可给予一定的资金支持，对引进的海内外文化产业经营、管理、创意和技术等方面的高层次人才，参照《陕西省高层次创新创业人才工程专项资金管理暂行办法》予以补助或奖励，探索对文化创意人员实施股权、期权和分红鼓励，加大在专利权、著作权等知识产权形成的股权、期权、分红权等方面的激励力度。壮大市场主体，改善营商环境：严格落实对小微文化企业减免行政事业性收费和政府性基金的优惠政策、鼓励非文化企业兴办文化产业，其文化产业年营业收入首次突破2000万元的，给予一次性资金奖励，推行文化主管部门权力清单和责任清单制度，精简文化行政审批事项和程序。进一步放宽国家鼓励和允许的文化领域的市场准入条件，制定陕西文化产业投资指导目录。探索“互联网+监管”模式、“黑名单”制度等文化市场监管新机制，创新文化领域知识产权保护和服务体系，严厉打击侵权行为。增加财政投入，发挥杠杆作用：省财政每年安排不少于3亿元省级文化产业发展专项资金，每年从省级文化产业发展专项资金中安排一定比例资金投入到文化产业类投资基金，力争2020年基金规模达到100亿元，完善陕西文化产业投资基金管理暂行办法和理事会章程，运营管理好相关省级文化产业投资基金及其子基金。加大金融支持，拓宽融资渠道：对新增国内主板、中小板、创业板上市和新三板挂牌的文化企业，分别给予1000万元、300万元、200万元和100万元的一次性奖励。对文化企业贷款投资文化产业项目的，按照企业（集团）当年新增贷款利息的30%-50%贴息、最高不超过500万元等；用好土地政策，增加有效供给：各级重大文化产业项目用地指标，优先纳入本级土地利用总体规划和年度土地计划；以出让方式获得土地的，出让底价可按相应工业用地最低出让标准执行；利用空余或闲置工业厂房、仓储用房等存量房地资源兴办文化产业，不涉及重新开发建设且无需转让房屋产权和土地使用权的，符合国家规定、城市功能布局优化及产业升级的，可暂时维持原土地用途和土地使用权类型，暂不征收原产权单位土地年租金或土地收益。大西安的快速发展，为文化创意产业带来历史最佳发展空间；2017年上半年中国城市GDP（国内生产总值）排行榜重磅发布，西安以名义增长23.06%，向前7名的成绩交出了一张漂亮的答卷。西安的进步不是偶然的，而是近一年来持续发力的结果，通过不断推政策、招大商、留人才，形成发展合力，成功地追赶并超越了多个对手，成功的原因等利于三个重要的因素：①招商引资效果显著（西安招商引资成果喜人，密集与各大商业巨头签订战略合作协议。绿地、万达、中建、华为、银泰、苏宁、海康威视、比亚迪、华润、海航、京东、华侨城、吉利……即将召开的世界西商大会上，还将有大批工商界巨头在西安寻找商机）；②人才资金大量涌入（上半年，全国多地掀起“抢人大战”，西安更是出台了全国最优惠落户政策。仅今年3至5月，西安新迁入落户64344人，同比增长346%）；③西咸新区划转西安代管（西咸新区正式划归西安托管，西咸新区原咸阳部分的生产总值开始纳入西安市GDP核算，一定程度上助推了全市GDP的增长）。市场背景——未来发展空间近期，陕西省发布的西咸一体化措施中为大西安经济发展立下战书：到2020年，大西安生产总值达到1.3万亿元，增速高于全省平均水平，综合实力实现新提升。经济实力的大幅提升，势必将为文化创意产业带来巨大的发展空间，迎合大西安未来发展的脚步，西安的文化产业毕将留下辉煌的一笔；市场背景小结存在的问题和未来的发展机遇：陕西省文化产业已经相对发达，但文化消费支出总量偏低专项政策的出台，全面促进文化创意产业的发展大西安的快速发展，为文化创意产业带来历史最佳发展空间历史的基地，催生了艺术文化产业的发展，区域市场前景巨大一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思区位：基地位于长安区常宁新区，地处教育科研用地与道路与交通设施用地一侧；基地共258亩，即172000㎡，容积率2.5，预计实现建筑面积43万㎡。项目背景—项目区位基地北邻仓台北路（道路15M宽），东邻仓台西路（道路40M宽），南邻规划道路（道路25M宽），西邻规划道路（道路40宽）。项目指标：项目归属长安常宁新区教育科研板块，占地约258亩，容积率为2.5，商业居住性质用地。为近年常宁新区大学城附件板块用地。主干道占地面积：约258亩容积率：约2.5用地性质：商业与居住用地地块特征：东北面沿闲临街公路布置，利于产业和商业街区打造；项目背景—项目概况G210国道主干道西安大学南校区西安外国语大学教育科研规划板块用地项目地块用地“五大”：现代农业、高新技术产业、商贸服务业、休闲旅游业、科技文化产业；“三带”：高新技术与现代服务业产业带终南文化旅游与健康养老产业带浐河休闲旅游与都市农业产业带“四板块”：以长安主城区为主的现代服务业板块、以合作共建区为主的高新技术产业板块、以永久基本农田保护为主体的国家现代农业示范区板块，以秦岭北为主体的休闲旅游产业板块；“八大园区”：长安科技创新产业园、引镇现代物流园、三星电子产业园、长安新型建筑产业园、长安新材料产业园、长安通讯产业园、杜陵遗址保护园；功能规划：本案处长安科技创新南部，整体规划为科技教研片区，紧邻大学城重点打造的长安新区科技新城主端头，未来享最核心的公共配套设施。“五大产业、三带长廊、四大板块、八大园区”：项目背景—区域背景长安新材料产业园三星电子产业园长安通讯产业园长安现代农业物流园长安科技创新产业园引镇现代物流园“五大产业、三带长廊、四大板块、八大园区的产业发展新格局终南文化旅游与健康养老产业带杜陵遗址保护园长安新型建材产业园关键字：新区端头、交通度高、认知度好、产业升级带动区域价值升级教育资源较为丰富、用地规模及性质具备文创及科研开发的优势区域价值：长安新开发区、交通便利、大学城区延伸带•处“西安大学南校区”、“西安外国语学院”，可谓是大学城片区延伸带。距离长安主城区直线距离较近•大区域交通与市域交通均较为便利现状：很多项目正在规划中，目前周边配套较少•该区域未来规划项目较多，而目前项目周边缺少商业配套，商业配套属性不完善，发展空间较大规划：产业、居住、景观资源价值度提升在望•升级陕西省重点规划开发区，未来产业落地高度与强度加强有助提升区域价值。•银江科技文创园区同步规划产、学、研为一体的综合性产业规模适中、用地性质灵活地块约258亩，商住性质、容积率2.5，空间布局理想未来区域交通方便•项目临近两大主干道交汇处，路宽40M，未来交通畅达性高规划端头产业，突围产业优势是关键目前项目临近梦想小镇项目，如何突出项目品牌、产业优势是项目成功的关键区域属性：项目属性：项目背景小结一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思企业背景-企业介绍银江集团是中国智慧城市领军企业，业务涵盖智慧城市、智慧资本、智慧文化、智慧园区、智慧孵化、智慧制造六大产业领域，旗下拥有100余家全资及控股子公司、分公司。目前银江已经获得中国民营企业500强、中国服务业企业500强、中国软件企业收入100强、中国第一批创业板上市企业、国家火炬计划重点高新技术企业、国家规划布局内重点软件企业、国家级科技企业孵化器等诸多荣誉。银江集团作为国家规划布局内重点软件企业和国家火炬计划重点高新技术企业，拥有国家级企业技术中心和国家级博士后科研工作站，承接多项国家级、省市级重大课题专项。企业背景-银江的优势银江智谷集团是中国领先的智慧城市产业建设服务平台，根据城市的发展定位和特色，进行投资方向和产业链规划，依托“产业+资本+基地”运营模式，以独创的城市智囊为核心理念，发展科技地产的新模式。目前，银江集团通过“产业+资本+基地”方式，助力了近50家中小企业上市。银江集团智慧园区企业背景-智谷项目企业背景-智谷项目企业背景-银江的优势银江孵化器是民营的上市孵化器代表，通过全生命周期资本体系覆盖和全国孵化器园区基地布局，经过9年的发展，共孵化企业近400家，并利用三级战略投资体系成功投资20余家入孵企业上市，在孵高新技术企业34家（国家级9家），毕业企业产值近30亿，在孵企业产值超4亿。·国家级孵化器·国家级众创空间·中国孵化器联盟副理事长单位·中国十大民营孵化器典型案例·浙江省优秀科技企业孵化器·浙江省中小企业创业示范基地孵化的优势企业背景-银江的优势银江资本集团依托于银江集团自身多元化产业背景优势，重点关注“智慧城市”背景下新兴信息技术产业通过资本与实业的有机结合，银江投资构建了“产业投资”“风险投资”“投行资本”三大板块在内的三级投资体系。银江资本核心资源在于融合国内多家知名上市企业和上百位成功企业家的力量，在募、投、腿整个链条上展开合作。目前，银江资本已投资20余家企业上市。投资的优势企业背景：充分利用和整合银江集团在智慧城市和文化传媒的各种资源；项目背景：地块位于常宁新区高新技术产业区端头，坐拥良好的产业基础及交通配套资源市场背景：西安文化消费市场巨大，提供文化消费的场所少；高新技术+文化市场大，但发展较慢艺术品交易市场鱼目混杂；小结打造成集1.智慧城市产业集群新效能产业链2.陕北最高文化创意集合产业链3.国家级智慧体育+旅游集群产业链4.建立陕北中投行投融资资金平台集产学研于一体的国内一流、国际标准的“国家智慧文化创意产业示范园”项目方案构思一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目定位银江智谷·中国智慧文化创意产业示范园中国智慧城市产业西北示范基地中国新媒体影视文化产