搜索
《住宅使用说明书》一、建设该住宅楼的有关单位开发单位：武汉恒玖置业有限公司设计单位：武汉建工科研设计院质监单位：武汉市硚口区建管站监理单位：武汉博特建设监理有限公司施工单位：湖北梦都建设集团有限公司物业管理服务单位：武汉瑞驰物业有限公司二、本住宅的结构类型为框剪结构，抗震设防裂度为6度。三、使用说明和注意事项住宅部位使用说明和注意事项地基基础本住宅采用高强预应力管桩基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。严禁在基础边乱挖及取土等。主体结构所有外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行。墙体本住宅在框架梁板下设加气块填充墙体，梁柱严禁重物撞击、改动。使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。内墙面混合砂浆粉刷，外墙面部分涂料部分面砖，不能拆除、移动；分户墙不能拆除，改动非承重墙的位置，应经物业管理部门审查同意方可进行。不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。屋面采用全现浇钢筋混凝土结构，屋面防水采用改性沥青防水卷材，分别为上人和不上人屋面两种形式。禁止在屋面安装任何设施。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。严禁在屋面女儿墙上塔设任何构筑物。室内楼地面楼地面采用水泥砂浆糙面。地面装修荷载不得超过100Kg／m2，使用荷载不得超过设计标准200Kg／m2，屋面、走道使用荷载不得超过设计标准350Kg／m2，除屋面、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。阳台活荷载为250Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格。防水层卫生间楼板及屋面板设有防水层，装修时注意不要破坏，务必做好二次防水处理。如因业主的原因造成漏水，该由业主负责修复。给水采用PP-R给水管，给水立管设在管道井内，每户设水表1只，室内厨房或卫生间配1个给水点，室内给水管道为埋地暗敷。室内水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换，请节约用水。所有给水主立管不能移动、接分叉或毁坏。排水采用UPVC排水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。所有排水主立管不能移动、接分叉或毁坏。供电设施配电负荷采用220V供电系统，室内供电采用暗线敷设。进户线3×BV-10平方毫米，户内到空开箱，并设强弱电箱，其它均为用户自理。进户线最大允许负荷为4千瓦。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。梯间设照明及线路。燃气户内设IC卡燃气表，燃气管道接至厨房。除燃气公司施工外，不得私自改装移位、拆卸、乱动燃气管道及配套设施。使用燃气设备时应保证使用场所通风良好。发现燃气泄漏时应及时关断气阀门，并及时与管理处联系。本区使用燃气为天然气，请购买燃器具时注意，燃气的使用必须遵从相关管理规定。每户热负荷不超过26KW。通讯及有线电视系统小区内设有中国电信等固定电话及宽带接入网络及湖北有线电视信号网络，每户设有弱电接线箱，箱内预留固定电话、宽带网络与有线电视接线线头。用户可根据需要向相应部门申报开通。严禁改动户外通讯设施，严禁设置室外电视天线。门、窗分户门采用防盗门，内门采用门洞口；外墙上采用塑钢门窗，均无防盗网、栓。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动塑钢门窗及颜色，严禁改变门窗外立面效果。防火门严禁改动、更换防火门。电控门严禁改动单元电控门设施，避免电控门线路出现短路现象。烟道厨房设置集中排烟管道，只为厨房抽排油烟时使用的专用管道，每户预留烟道接口，严禁改变烟道方向和拆除烟道，或混合排放燃气热水器废气。严禁在烟道管上开孔、打膨胀螺丝，严禁封堵烟道。空调不要放置除空调机外的其它物品或改作它用，空调机必须安装在指定的空调机位。空调设备及安装由用户自理，空调安装施工请详细阅读相关使用说明书，不得私自改装移位、拆卸、乱动空调设备配套设施。避雷装置室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。消防室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。严禁破坏消防设施，严禁阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途严禁动用消防水源。电梯电梯的使用应遵守电梯的有关管理规定。装修装饰须按照装饰协会规定和物业管理部门提供的注意事项进行。备注1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。室内室外进行装修装饰不得任意改变原建筑设计，供电供水线路必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施及室内公共部分各功能配套设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行或向有关管理部门报批后添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守武汉市绿化管理条例。法律依据：建设部文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条件》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定制订。住宅质量保证书综合验收合格证书编号：第______号填发日期：开发单位武汉恒玖置业有限公司电话地址邮编430034经济适用房项目名称盛世长丰保障房小区工程质量等级合格竣工验收时间2014年6月13日交付使用时间2014年6月30日质量保修受理部门武汉瑞驰物业有限公司联系电话027-83833335答复时限1个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构设计合理年限保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，使建筑不能正常使用并危及结构安全的，及时组织专家查明原因，针对性地妥善处理，开发商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。屋面防水5年保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，屋面渗漏，查明原因，针对具体情况负责返修，维护。开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏1年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、卫生间地面漏水或管道开裂、渗漏开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落1年墙面、顶棚抹灰层空鼓或出现较明显的裂缝，针对具体情况返修。保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，开发商将无偿进行修补。地面饰面空鼓、开裂1年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，开发商将无偿进行修补。门窗翘裂、五金1年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件件损坏损坏，开发商将无偿进行维修。强电箱、弱电箱2年非人为损坏时，进行修理；无法修复时，给予更换。公共部位灯具、电器及开关2年保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。单元门对讲系统2年保修期内因产品或施工质量问题出现的对讲系统失灵、语音无响应、不能开门的问题，开发商将无偿进行维修。管道堵塞2个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。说明：1、保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。2、凡业主接收所购买的经济适用房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。3、业主验收后经物业部门和主管部门审批同意自行修改的部分及自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。4、收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，开发商一律不负保修责任，由业主自行维修；若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的法律责任及经济损失。5、业主人为损伤破坏的质量问题，开发商一律不负责维修。