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香港科技园（HongKongScience&TechnologyPark）中密度，科技园公司自主开发型科技园（1）概况科技园作为香港特别行政区政府设立的法定机构，占地22公顷，提供20幢具最先进实验室配套的大楼，提供办公室面积达22万平方米，总建筑面积33万平方米，容积率约1.5，中密度科技园。园区的目标：将带领香港在重点科技领域上，成为国际首屈一指的创新科技发展中心，以及高增值和技术密集型的制造及服务业的枢纽。园区的使命：Ÿ提供优质基建及支援设施，以促进重点科技领域的创新及科技发展，并提升制造及服务业的技术水平。Ÿ为新成立的科技公司提供拥有全面支援服务的“科培计划”。Ÿ透过举办顾问、培训及研究计划，以加强业界与大学/应用研究机构的合作。香港科技园目前分三个阶段进行建设。（2）特征位于港岛区市中心和中国大陆边界的中间点，其优越的地理位置令科技园的交通变得极为便利。提供一站协作式的支援服务。沿海而建的大楼为各单位提供全海景景观。（3）经验1）规划设计经验充分利用珍贵的海景资源，强调环境的可持续性。以及设计配套的人性化和完整性。2）开发运营经验强调园区公司一站协作式服务，以及引领香港在重点科技领域上的进步。台湾新竹科技园（TaiwanHsinchuSciencePark）中密度，学院化、公园化和社区化型科技园（1）概况新竹工业园区位于新竹市东南部，园区用地约600公顷。以美国斯坦福科学工业园区即硅谷为模拟样板，成为全球唯一成功翻版硅谷的科技园（亚洲三大科技园之一，其余两个分布是日本筑波和韩国大德）。六大支柱产业，即集成电路、电脑及辅助设备、通讯、光电、精密机械和生物技术。就业人数达到10万余人，研发人员占总员工数的12.5％。园区发展历程分为四个阶段：·大规模基建、制定优惠政策阶段；·高科技标准化生产主导阶段；·研发与生产平分秋色阶段；·力图研发活动为主的阶段。（2）特征地理位置好：新竹距台北只有70公里，离桃园国际机场、基隆港、台中港都不远，而且岛上的纵贯铁路和南北高速公路都经过此地，交通十分方便。科技机构集中：有台湾清华大学、台湾交通大学、工研院及“国科会”在园区内所设置的六个实验室，包括太空图书室、同步幅射中心、精密仪器发展中心、晶片设计制造中心、高速电脑中心、交大内之毫微米元件实验室，等大专院校和科研单位，附近还有许多机械、电子、石化等企业，可以与园内的工业相互配合。（3）经验1）规划设计经验在园区选址方面，首先强调靠近科研力量较强的地区，直接利用其丰富的科技资源；其次，强调交通的便利性；第三，最重要的是规划设计实施过程中强调“学院化、公园化和社区化”的理念。2）开发运营经验首先，重视政府扶持和优惠的产业政策，以吸引外来投资，加快推进基地的建设速度。其次，注重同周边地区产业的合作，与园区形成互补配合。第三，发展硬件建设的同时，软件建设也不可忽视，如企业文化对企业的可持续发展有着相当重要的影响。台湾新竹科学工业园区优惠条件税收优惠：新设的科学工业项目5年内免征营利事业所得税，从它的产业开始销售或劳务开始提供之日起两年内，厂商自己选定4年内的任何一会计年度的首日开始，连续免征营利事业所得税。投资人权益保障：外国投资人享有与本地投资者相同的优惠条件及权利，外国人或海外华侨投资的盈余，资本项目可申请汇出。政府参与投资：投资人可申请非民间机构参与投资，出资额可高达总资本额的49％。专利权或专门技术作股：投资人可以专利权或专门技术作股，最高可达总投资的25％，但二者合计不得超过资本额的25％。低息贷款：科学工业可向交通银行以低于一般银行放款2％的利率申请贷款，支付购置机器设备的价款及兴建厂房设施。奖励办法：管理局提供创新技术研究资助金，每个获得核准的计划，最高可获得新台币500万元的资助金。台湾新竹科技园创办者何宜慈博士浙大科技园（ZhejiangUniversitySciencePark）高密度，大学周边型科技园（1）概况依托浙江大学，规划建设用地1700亩，是环境优美、交通便捷、设施完善、协调统一、形式开放的科技创业者的乐园，是“天堂硅谷”的一颗灿烂明珠。项目用地311亩，总建筑面积46万平方米，项目容积率约2.2。（2）特征浙大科技园由浙江省、杭州市和浙江大学联合共建，享受杭州国家高新技术产业开发区和省市政府出台的一系列优惠政策。一园多点，分别在宁波、温州、嘉兴、绍兴和江西南昌市建立了分园，根据经济发展的需求和依靠当地政府的支持，把这些分园建成高技术产业的创新源和辐射基地。建设方针为“统筹规划、以人为本、市场推动、坚持开放”。黄金商务带：武林商圈——世贸商圈——浙大科技园，一条清晰的商务带横贯杭城东西。商务桃源：拥有有老和山、西湖景区、西溪文化旅游区等不可多得的自然景观。比邻城西高尚生活圈，交通便捷。属于高密度、综合型园区。科技园将打造一个世界级的“以现代服务业为核心，融高知识、高附加值及高创意的第三代智能综合型创新创意产业园区”。（3）经验1）规划设计经验整个科技园建设实行统一规划、统一开发、统一运营和统一管理。在功能组合上强调打造综合型园区。2）开发运营经验在开发运营过程中强调：统筹规划、以人为本、市场推动、坚持开放，以及注重分期和分区开发的原则。国际案例剑桥科技园（CambridgeSciencePark）低密度，远离大都市，大学周边型科技园（1）概况建立于1970年，其目的是提供一个场所，为园区企业和学校学术研究成员开展科研活动和成果转化合作，目的是达到“双赢”目标。建筑面积为16.5万平方米，总用地超过53万平方米，平均容积率为0.311，为低密度科技园。（2）特征大学与企业之间自发的横向联系非常密切，科技园与大学的空间关系为毗邻型。高校单独创建，使用的是学校自有土地，科技园均远离大都市，位于大学所在市镇。从内部空间结构看，园内保持大量的绿地比例，一般大于40％，集成服务中心。教学、科研和生产紧密结合，缩短了科研成果的转化过程。知识信息和市场紧密结合，加速了科研成果的转移。（3）经验技术基础——早在1981年，由霍雷斯·达尔文就创办了剑桥科学仪器公司，开始专为剑桥大学设计制造教学用仪器，而后扩大到制造教学设备和工业仪表。1896年，由剑桥大学卡文迪什实验室总工W·G·派创办了派公司，专门从事设计制造科研与教学用实验设备，并为卢瑟福、阿德林和贝尔纳等著名科学家设计制造专用科学仪器。可以说，这两个公司为剑桥地区高技术公司的大批建立，奠定了技术基础。科学优势——剑桥大学是国际著名的大学城，其物理学、计算机科学和生物科学等领域所处的科学优势，成为高技术产业发展的动力。创业氛围——实行独特的鼓励政策，鼓励教师创办自己的公司，或教师在校外兼职。教师科学技术的知识产权归教师个人等。风险资本——银行和房地产大型开发公司进入，为高技术小企业发展创造了必要的金融环境。地理交通——南北向M11高速公路、A60和A1公路连接剑桥与伦敦，东西向的A45双行道公路连接剑桥与东海岸港口弗利克斯托和哈里奇，使剑桥地区对外交通大大改善。索菲亚·安蒂波里斯科技城（SophiaAntipolisScience-techCity）低密度，创造型科技园（1）概况和定位索菲亚·安蒂波里斯位于法国尼斯和科达苏尔附近，高速公路从区边缘穿过，距法国第二个最大的国际机场16公里。该园区占地2300公顷，园区如今已接纳了1100多个企业，创造2万多个就业岗位，其中约有70%是高科技公司，并间接地为地区创造18000个就业机会。该园区具有很强的国际性，技术人员分别来自50多个国家，公司以美国的为主。建立于1969年，其志向是提供一个集智慧、科学和技术的国际城。创新和创业精神，人文主义和人际融合、相结合的地方；经济增长，且尊重自然和生活质量的地方；科学技术和生态保护共同发展的地方；可持续发展象征之地。（2）成就与特征培育了1200家公有和私有企业和机构。SophiaAntipolis人的关系网络遍布全世界；创立了新文化：这里的男男女女，机构，组织，或多或少都有一个共同点，他们深深浸透着一种新的创新文化，充满热情，直面变化和差异；这种文化，精神状态，持续保持；（3）规划方案建议保留一个可供人际交往和公共服务的地方（餐馆、咖啡厅、图书馆、露天剧场等）建造第一个供先于求的宾馆；要求企业不自设咖啡厅，以便利人际交往；就地提供居住，避免拥堵的交通极大地消耗人们的自由时间，引起急躁情绪，体力疲劳，妨碍人们的创新能力。（4）运营方案建议创建各种俱乐部和协会（经理俱乐部，软件俱乐部，诗歌俱乐部，合唱团，自由工会协会等）；为新来人员组织定期的企业和机构的参观；借助要人参观和企业参观之机会，大力推广早餐会；组织召开研讨会，专题研讨会，国际会议（30年来，几乎每星期都有组织安排）创办定期月刊以提供信息；组织各种文化活动，音乐会，名家音乐课，展览，讲座等。这些无形的职能先得到了SAVALOR增值经济利益集团，然后是Sophia-Antipolis基金会的资助，同时也受到了Alpes-Maritimes省议会和Province-Alpes-Cotes-d'Azur区议会的支持。（5）经验兼容并举：它不仅是思想观念的熔炉，而且能激发建设中的欧洲，日益壮大的地中海的活力；SophiaAntipolis的主要经验，也是科技城需要继续努力实现的目标：ŸSophiaAntipolis协会（1969年）和SophiaAntipolis基金会（1984年）自创立之初，就为培育一种文化，一种精神而持之以恒；Ÿ建立起知识与实用的紧密结合关系；Ÿ便利来自不同文化背景的名人学者之间的交往和接触；Ÿ本着尊重多元文化的原则而从中得益（国际开放）；Ÿ接受并准备创新，无论是技术的，行政的，还是等级的创新；牛津科技园（OxfordSciencePark）园区合理划分地块，分期分区开发（1）概况牛津科技园于1988年计划创建，1989创建计划被正式批准，计划开发占地面积将近15公顷。科技园位于牛津城中心以南将近三英里外，位于西欧高密度研究和开发中心内，邻近科技园有60多个大学部门和科研单位，这为科技园源源不断吸收高质量的科研人才提供理想的位置所在地。牛津科技园和海外的三个重要的科技园共同组成了一个联合体。这三个海外科技园分别为：美国菲得里宾城市大学科技中心和日本东京研究园及位于澳大利亚悉尼技术园。（2）经验项目在开发过程中，最突出的特征是将规划范围内划定不同的地块，然后分期分区开发，每个地块的面积大小不等，从2000平方米到10000平方米。由于地块划分清晰，一方面确保了园区开发的秩序和整体景观的控制，另一方面增加核心地块的土地价值。案例总结分析、比较与启示规划设计的启示（1）空间要求——交流空间设计的最大化具体体现：1）提供一个可供人际交往和公共服务的地方（餐馆、咖啡厅、图书馆、露天剧场等）；2）要求企业不自设咖啡厅，以便利人际交往；（2）生态要求——生态环境的培育和塑造1）强度环境的可持续；2）强度自然的利用；3）强度节能节地；（3）分期要求——确保每期开发相对独立1）园中园和园中区相结合的形式，确保每一期开发相对完整；2）公共空间的管理；3）整体风貌的一致性。运营开发的启示Ÿ培育创新环境Ÿ培育竞争力Ÿ培育社区文化Ÿ增加价值和目标具体如下：（1）创建各种俱乐部和协会（经理俱乐部，软件俱乐部，诗歌俱乐部，合唱团，自由工会协会等）；（2）为新来人员组织定期的企业和机构的参观；（3）借助要人参观和企业参观之机会，大力推广早餐会；（4）组织召开研讨会，专题研讨会，国际会议（30年来，几乎每星期都有组织安排）（5）创办定期月刊以提供信息；（6）组织各种文化活动，音乐会，名家音乐课，展览，讲座等；（7）目标的设定和不断细分与实现；（8）充分利用科学资源和风险资本。政策完整政策体系，与开发各环节解密配套；切实可行的法发办法，避免流于形式；开发运作符合科学和土地经营规律，避免流于政策层面或行政指令等。具体如下：（1）税收优惠；（2）投资人权益保障；（3）政府投资入股；（4）专利权和专门技术可入股；（5）低息贷款；（6）颁布奖励办