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贵安新区项目概念策划定位思路谱写生态文明、共筑东方瑞士2015年1月29日1缘起23城市发展透析城市发展四大功能工作、交通、居住是城市发展的基础需求随着城市化进展，基础功能满足的情况下，休闲战略重要性体现。休闲——城市品牌影响力决定性因素之一休闲——城市氛围营造重要途径休闲——宜居城市重要条件休闲——城市生活质量的表现A中国城市分析城市品牌排行：北京市，上海市、深圳市、广州市、南京市、杭州市、青岛市、成都市、宁波市和苏州市城市幸福感排行：哈尔滨、南京、惠州、杭州、青岛、成都青岛——休闲之都成都——休闲之都杭州——生活品质为主体导向，休闲之都B休闲功能上升成为城市发展的重要战略地位。4城市发展透析规划：城市功能发展不协调休闲功能供需不平衡：需求：2013年国民休闲时间全国第一供给：休闲核心区，花溪组团产品表现：活动方式单一、以会所农家乐为主，休闲产品初级贵阳城市功能分析功能规划：休闲产业对接完善核心职能区：大学城、职教城、产业园生态文化保护区：急缺龙头项目引领交通条件初具；贵安城市功能分析从贵阳城市发展、贵安城市发展分析，休闲功能需提档升级，需龙头项目引领，贵安生态板块缺核心项目带动。产业方向探寻国家对贵州产业发展要求核心要求：产业与生态统筹发展大力发展旅游产业——山水风光、民族风情、特色风物，着力打造贵州旅游发展升级版发展环境友好型、生态友好型产业省域经济发展战略要求四化同步：新型工业化、城镇化、信息化和农业现代化同步发展；发展与生态，百姓富与生态美；产业：电子信息产业、新医药大健康产业、以文化旅游为重点的现代服务业、遵循山地经济规律的现代高效农业、新型建筑业和建材产业；贵安战略要求一产：培育都市型农业、都市观光农业与乡村旅游二产：跨越创新型功能高端装备和特殊机械设备三产：特色休闲旅游服务5产业方针：休闲旅游服务、都市休闲农业完善休闲服务系统、提升旅游景点、打造旅游休闲集散，做生态产业和产业生态。生态战略解读东方瑞士绿色产业、基础设施、绿色能源、绿色建筑生态发展要求生态文明引领：贵州设立生态旅游发展先行区或生态旅游创新区基地资源条件具备生态关系初具区位条件及交通条件规模条件具备（5k㎡）6城镇化理解集约建设•节省土地的建设方式•提高城镇建设用地利用效率•保持并创造绿地和空间面积•建筑建设达到绿色节能建筑标准•打破松散操作结构·多规合一绿色城镇•保持与创造动、植物多样性生存空间•产业项目导入需符合生态环保标准•生态小镇绿化覆盖率高于40%•调节气候的绿地面积•生态设计社会民生•维系社会人文、历史、文化•改善农民居住环境集中安置•城乡同等的全面配套公共服务•为每个家庭提供就业岗位循环发展•实施减排，再利用和循环利用措施•物质循环利用的机制•除交通外均要达到零碳排放•雨水的收集与再利用•太阳能利用智慧服务•智慧市政系统•智慧环保系统•生态城镇实时监测数据信息展示•城镇新型智能服务模式低碳交通•多模式的出行体验•通过功能混合减少交通流量•公共交通信息即时更新•每个家庭均能快速到达交通站点7谋略8功能定位以生态文明为魂、以丰富城市休闲生活、提升国民幸福感为纲。贵州生态旅游发展先行区生态旅游窗口“贵州休闲生活地标”贵州现代服务业样板生态型中央休闲区（CRD）9核心理念——东方瑞士环境生态性形态生态性生活生态性产业生态性生态文明10环境生态性山水城镇维持自然原始形态，与环境互动融合，按照自然原生的有序组合，山-水-城-镇良好融合，互为支撑；环境生态性表达：生态环境营造、组团关系、规划肌理人与自然11形态生态性对于休闲生活、社会生活等空间上，设置上满足人的多样化需求。有疏有密、有开有合、有高有低、有曲有直形态生态性表达：建筑形态、人性化空间尺度、天际线人与建筑空间12生活生态性人与人、人与社会原生符合人需求的生活习性。涵盖基本生活、社会生活、精神生活的三个层次的需求。生活生态性表达：功能产品组合、生态生活方式、生态价值观基础生活社会生活精神生活餐饮、住宿、娱乐休闲、购物节庆活动商务交流剧场、图书馆、博物馆生态精神、生态消费观13产业生态性产业与人、产业与生态区域内产业有序的组合，与环境的结合、与社会文化的融合、与区域经济的联动。产业生态性表达：一三互动、现代服务业延伸基础产业：农业产业农业产业衍生产业：核心产业：农业产业农业产业农业旅游旅游产业生态农业、研发、销售、生产、培训产业链完整性观光、休闲、度假、游乐产品丰富、客群全面、体验多样产业链延伸型策划15功能组团田园经济样板位置条件：前山业态组构：观光+休闲产业主导：农业生态休闲高地都市娱乐地标——特征——闲&疏位置条件：临湖业态组构：旅居+休闲产业主导：生态度假、总部基地——特征——静&逸位置条件：临都市业态组构：时尚消费+娱乐产业主导：城市消费、生态居住——特征——动&趣16田园经济样板农产品经济、风光经济、生态经济17结合集团产业特色和区域农业产业特色，打造特色产业交易、博览、研发等，如花卉、苗木产业、中药等。实现产业增收。依托农业产业化及景观的营造，打造风光经济。亦称休闲观赏旅游经济，它由休闲农业、度假农业、观赏农业和游乐农业构成是农业产业化以生态为理念所产生的生态效益。有机农业生产方式可再生资源利用实现生态修复等等农产品经济风光经济生态经济核心理念田园经济系统应该由农产品经济、风光经济和生态经济三个部分组成，增加田园经济的延伸和内涵，实现农旅结合，带动农民增收，形成区域项目特色18农产品经济研发&标准化体系物流体系销售生产19风光经济休闲农业观赏农业度假农业游乐农业20观赏农业利用自然山体资源，结合特色产业苗木，打造特色经济林带，开发观光休闲旅游。打造四季不同彩色。春季：彩色；夏季：绿色；秋季：黄色红色；冬季：白色粉色；核心项目：樱花园、桃花园、梨花园、杜鹃花园、草莓园等；21休闲农业结合农业景观，开展农业主题休闲活动,打造休闲主题庄园。核心项目：主题农庄（开心菜园、五感农场、葡萄酒庄、乡村集市）22游乐农业丰富农业活动，提升体验性、参与性及趣味性核心项目：乡村迪士尼（稻田艺术、小动物、风车谷、民宿）23度假农业结合区域主题，打造特色度假民宿24生态经济有机方式田相改造生态能源废物处理25生态休闲高地一湖、三岛26花湖Colorfullake——生态休闲集散中心•定位：项目生态休闲配套核心板块项目景观背景、生态休闲的主要载体、亲自然的生活空间27缤纷花湖——湖岸商业28缤纷花湖——湖上闲趣游船、花卉雕塑、水幕喷泉29缤纷花湖——庆典世界CelebrationWorld30缤纷花湖——亲水度假村度假村内部系统完善（商业配套、娱乐活动）31缤纷花湖——亲子度假村度假村内部系统完善（商业配套、娱乐活动）——卡通、动物、植物主题32生态岛——互动型生态休闲公园•定位：升级版城市生态休闲公园•客群定位：家庭亲子客群33绿野仙踪——植物天地34绿野仙踪——亲子乐园35绿野仙踪——湿地公园36绿野仙踪——雕塑公园37绿野仙踪——露营度假村度假村内部系统完善（商业配套、娱乐活动）38养生岛——医养健康生活空间•定位：生态健康医养度假中心•客群定位：中老年客群、健康休养人群39养生岛——医养健康中心突出医疗养生，集亚健康修复、特色疗养、健康管理等多维一体的医养健康产业基地40养生岛——健康养生社区集邻里中心、活动中心、文化娱乐中心等为一体综合性健康养生社区。41金融岛——生态总部基地•定位：最生态、配套最全的商务办公、企业交流空间。•实现与周边产业园区的联动，形成完善的产业经济发展地带•客群定位：产业园区企业42生态总部——总部基地43生态总部——企业会所44都市娱乐地标缤纷娱乐、时尚消费、生态舒居45定位：集游乐、休闲、购物、娱乐于一体的休闲综合体。城市新名片，诠释现代城市与自然生态的完美融合•客群定位：本地居民、外地游客四季型一站式休闲综合体46游乐室内主题公园——旨在解决贵阳冬季休闲娱乐活动项目的缺失，休闲项目的低层级4748游乐水族馆——集观赏游览、趣味表演、主题餐厅、主题商品四大功能购物、休闲、餐饮49•定位：亲水性商业休闲街区•客群定位：本地居民、外地游客时尚休闲——RIVERWALK50商业街充分与水互动，亲水商业空间、亲水广场、亲水步道等，水系尽头与室内综合体结合。RIVERWALK51•定位：完善的配套、便捷的交通、合理的人居尺度•客群定位：贵阳高端人士、省外投资客群生态舒居——贵阳全新居住生活标杆5253人居典范城54绿色交通系统55功能布局56效益57项目总投资达120亿元，建设周期为5-7年；按市场不同的渗透率进行估算(渗透率10~60%),预计项目建成开业当年人流量约400万人。项目建设过程中，将产生各项开发税收约20亿元，政府规费6亿元，投资拉动超过200亿元；项目区内各类产业达产后，每年将为贵安新区带来3亿元的经常性税收；项目的建设将产生巨大的经济拉动作用，大幅增加周边土地的经济价值。经济效益社会效益产业并举发展区域竞争提升加快项目城镇化进程，带动现代服务产业的快速发展，服务和产业经济结构更合理，形成城市休闲服务中心。改善生态环境提升城市形象形成人与自然和谐统一，综合配套更加完善的全国生态文明示范区，提升对周边城市的影响力。保障区域和谐提升国民幸福感提供4-5万个工作岗位，为社会稳定、和谐发展提供保障。休闲品质功能提升，提高国民幸福感保障60运营体系统一规划统一建设统一招商统一运营统一管理项目用地基础设施龙头企业整体园区物业开发五个统一61企业体系保障招商运营策划规划市场调研项目定位产品策划政策研究项目包装专项汇报……规划理念规划原则产品设计……工程计划质量管理成本控制施工工艺……建设品牌推广营销策略招商政策商业定位……战略合作资源拓展项目融资土地获取项目开发盈利模式……物业管理流程制度团队建设企业文化……管理62八大融资平台企业资金保障以政府投资为引导，业主、金融及社会资金共同支持的多元化融资体系63银行贷款政企合作开发区域开发基金土地捆绑方式多元化融资体系BOT模式PPP模式BT模式基础设施融资产业商会合作政府与政府间合作金融租赁资产证券化企业资金保障64政策体系保障地方扶持+企业扶持超三十项扶持措施1.税费优惠2.税收减免3.税费扶持4.行政补贴5.新技术风险补偿6.固定资产折旧支持7.重点企业保护制度8.培训补贴1.七通一平2.土地使用优惠3.厂房租赁优惠4.研发补贴5.租房补贴6.购房补贴7.技术企业扶持8.专项基金扶持9.绿色服务通道10.基础设施支持11.担保贴息12.投资补贴13.技术奖励14.创新奖励15.认证奖励16.品牌奖励9.重点项目优先10.博士后补贴11.营销补贴12.知识产权资助13.人才激励14.融资扶持15.专利奖励补贴……65价值共创财富共享企业创造财富获得投资收益提升品牌价值提供多元化平台城市发展丰富城市形态升级城市形象完善城市功能统筹城乡发展加强生态文明产业协调共兴扩大区域竞争业主改善工作生活环境提高业主收入提升业主社会福利提升全民素质政府合理经济结构创造良好税收土地高效集约解决当地就业带动区域消费增加区域价值保障区域和谐66