重庆中原房地产市场周报(8[1].26――9.1)

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。重庆地产周报（2013.8.26——2013.9.1）重庆中原市场研究部2013.9.2发布Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010本周导读1商品房供应3商品房成交4土地市场5重庆地产周报楼市热点资讯6新增批准预售2Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010本周批准预售：本周重庆主城区新办预售面积68.77万㎡，其中商品住宅预售量为39.72万㎡。本周新开项目:共14个项目（含组团）面市，推出房源1394套，面积15.2万㎡，环比分别下降47%和19%，开盘整体认购率50%。本周成交:成交套数4845套环比增加27.30%成交面积39.47万㎡环比增加19.64%成交金额31.69亿元环比增加35.17%成交均价8030元/㎡环比增加12.99%本周导读重庆地产周报1Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报图1：重庆主城区供需及价格周走势本周导读1截止2013.9.1，主城区预售累计供应面积1608.26万㎡，同比增长约33%；商品房成交面积累计1495.58万㎡，同比增长约9.98%；成交均价约为7060元/㎡，同比增长约5.64%。Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2根据重庆网上房地产数据显示，2013.8.26—2013.9.1期间重庆主城区共有18个项目办理预售，新办预售面积68.77万平方米。其中，商品住宅获取预售面积39.72万平方米，预售套数4264套，商业预售面积2.94万平方米，预售套数176套，写字楼取得预售17.08万平方米，预售套数1080套。环比上周，商品住宅和写字楼的预售量增幅明显，本周龙湖U城和力帆中心均有写字楼取得预售许可证。重庆地产周报从2013年预售供应整体情况来看，截止到本周主城区累计供应面积1608.26万平方米，同比增长33%，和上周涨幅基本一致，尽管7、8月以来预售量处于低位运行，但即将到来的9月预计预售量将会大幅回升。Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图2：重庆主城区批准预售面积走势重庆地产周报指标2013年累计预售供应去年同期同比变化预售面积（万㎡）1608.261209.0933%0102030405060708090100批准预售面积商品住宅面积Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图3：重庆主城区各性质批售面积走势重庆地产周报0102030405060708090商品住宅面积商业面积写字楼面积Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图4：重庆主城区各区预售量对比重庆地产周报Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表1：重庆主城区批准预售物业形态统计（2013.8.26—2013.9.1）形态预售面积（㎡）比例套数（套）高层/小高层372346.1555.52%4063花园洋房24872.773.71%201别墅00.00%0写字楼170755.1425.46%1080商业29432.394.39%176车库73232.3710.92%——Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表2：重庆主城区重点批售项目（2013.8.26—2013.9.1）区域项目名称形态预售面积（㎡）预售套数（套）江北区东原D7区高层142092.351358南岸区南方东银翡翠明珠高层17247.23192南岸区如恩岁月高层35432.47361沙坪坝区龙湖U城写字楼27866.040江北区保利江上明珠花园洋房3565.4124江北区力帆中心写字楼221571.58524渝北区天晋小高层14977.67120渝北区悠彩郡高层14025.19164南岸区金科中央御院花园洋房3420.7624渝北区名家汇国际广场小高层20537.93271Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表3：重庆主城区重点批售项目（2013.8.26—2013.9.1）区域项目名称形态预售面积（㎡）预售套数（套）渝北区公园·置尚花园洋房5309.8246渝北区港城国际高层24511.03260渝北区鲁能星城六街区高层42983.32362渝中区协信.阿卡迪亚花园洋房14884.75116沙坪坝区富洲新城高层21856.68257渝中区国宾豪庭三期花样年华高层32979.15445沙坪坝区融汇国际温泉城高层21474.16229大渡口区晋愉.盛世融城高层22917.3191Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3本周开盘供应量较上周大幅回落，共有14个项目（含组团）推出1394套房源，合计约15.2万㎡，环比上周供应量减少19%；本周整体开盘认购率约50%，比上周增加6个百分点。重庆地产周报本周楼盘供应主要集中为北区，西区国瑞爱与山首次面市，该项定位大渡口区品质大型社区，由于其产品稀缺性，续客情况较好，其中别墅产品当天售罄，洋房产品销售火爆；另位于南区的天景山院里此次加推少量联排别墅，由于其自然景观资源丰富，续客时间较长，而销售情况较好。Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报图5：重庆市主城近十周商品房供应趋势图0.010.020.030.040.050.060.00500100015002000250030003500套数（套）建筑面积（万㎡）Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图6：重庆市主城近十周商品房认购率趋势图重庆地产周报50%48%46%38%38%68%55%33%53%50%0%10%20%30%40%50%60%70%80%认购率Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图7：本周供应户型配比（8.26-9.1）重庆地产周报单配,0%一房,9%两房,36%三房,42%四房及以上,13%Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报表4：热销项目分析项目名称物业类型推出套数销售套数热销原因天景山院里联排别墅1816蓄客时间长，社区品质较高，自然景观资源丰富约克郡洋房8067热点板块，品质楼盘，可变户型保利江上明珠高层11292大社区，配套成熟国瑞爱与山洋房、叠拼别墅120113品质大社区，同类产品较少商品房供应3Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报表5：滞销项目分析项目名称物业类型推出套数销售套数滞销原因象屿两江公元高层15014蓄客较差，区域影响力较弱南方玫瑰城高层687户型较大，总价较高商品房供应3Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图8：高层代表项目认购率走势（中西区）重庆地产周报0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%保利花半里金茂珑悦恒基雍翠名门中交丽景富力城重庆天地金科廊桥水乡Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3表6：高层代表项目认购率情况（中西区）重庆地产周报保利花半里2013-1-262013-3-92013-4-132013-5-182013-7-13100%88%55%84%69%金茂珑悦2013-1-122013-4-132013-5-25100%100%100%恒基雍翠名门2013-3-92013-3-202013-4-1263%71%9%中交丽景2013-1-262013-2-222013-3-232013-6-1683%45%97%43%富力城2013-1-12013-1-262013-3-302013-4-212013-5-1827%45%41%27%31%瑞安雍江翠璟2013-3-162013-3-232013-4-202013-7-650%41%25%24%金科廊桥水乡2013-3-232013-4-1875%45%Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图9：高层代表项目认购率走势（南区）重庆地产周报0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%协信星澜汇融汇半岛恒基翔龙江畔融侨城时代都汇Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3表7：高层代表项目认购率情况（南区）重庆地产周报协星星澜汇2013-1-262013-2-242013-3-162013-3-232013-4-202013-4-272013-5-112013-6-222013-8-2465%55%30%25%20%35%30%24%48%融汇半岛2013-1-122013-1-192013-2-232013-3-162013-3-232013-4-202013-5-172013-5-182013-6-152013-7-132013-8-1675%55%60%49%50%57%35%60%35%18%49%恒基翔龙江畔2013-3-162013-4-172013-8-1078%50%70%融侨城2013-1-122013-3-302013-4-262013-7-2765%50%35%55%时代都汇2013-1-192013-3-92013-3-232013-8-102013-8-2440%68%51%70%57%Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图10：高层代表项目认购率走势（北区）重庆地产周报0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%北大资源博雅保利香雪花园中渝梧桐公馆鹏润半山华府保利江上明珠东原D7区紫御江山Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3表8：高层代表项目认购率情况（北区）重庆地产周报鹏润半山华府2013-2-22013-3-22013-3-162013-4-132013-8-1848%89%50%25%14%保利江上明珠2013-2-22013-3-162013-4-32013-5-42013-5-312013-6-222013-7-282013-8-3185%94%60%36%45%43%60%82%东原D7区2013-1-272013-3-92013-3-302013-4-202013-5-252013-8-2448%33%100%65%71%85%紫御江山2013-1-262013-3-302013-1-262013-3-3041%67%41%67%北大资源博雅2013-3-92013-3-232013-4-202013-8-2377%47%8%14%保利香雪花园2013-1-2520