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（2）设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。（3）在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效。（4）设施设备标识、标牌齐全。（5）张贴或悬挂相关制度、证书。（6）记录齐全、完整。特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。雷电、强降水、大风等极端天气前后有检查防范措施。设备机房（1）每月清洁1次，机房整洁有序，室内无杂物。物业小区共用部位、共用设施设备运行和维修养护工作计划按照DB510100/T054-2010的规定进行维修、更新、改造。有房屋共用部位及共用设施设备的基础档案。共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮。共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，属于急修范围内，应在30分钟内组织到场维修。按合同约定规范使用房屋专项维修资金，有紧急维修情形，按维修资金紧急使用预案实施维修。每年第4季度制订出下一年度维修养护计划。项目系统巡查内容计划巡查周期养护内容计划养护周期维修内容计划维修周期（日期）更新梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象。应建议相关业主申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按照鉴定结果组织修缮。/5栋单元间沉降缝装饰条部分开裂、沉降缝屋脊及墙面开裂、（2013年4月20日地震所致）需启动维修资金、项目安排/外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等1次/季//屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果1-2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修、/调整、紧固、增补丢失附件2次/年/5-4单元至屋面通道门更换成钢筋铁门2月/共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等1次/季//出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能1-2次/年严重影响房屋使用功能的、及时计划维修。/1-2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。1.影响使用功能和观感效果的2.楼栋内通道防火门面板部分损坏//1次/季1次/月共用部位房屋结构建筑部件柱、梁、板等结构构件外观出现变形、开裂等现象共用部位的门、窗、玻璃等运行、检查、维修养护记录应每月归档。汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等1次/月汛前和强降雨后1次//影响使用功能和观感效果的1-2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。/1-5栋屋面铁爬梯、屋面至电梯机房铁梯、除锈刷漆、1次/年/地下停车场反光立柱护角部分脱落、需打孔固定4-6月10-12月/1-5栋单元外铁护栏加固、除锈刷漆4-6月10-12月/检查雨、污水管井等1次/季//影响使用功能和观感效果的1-2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。/巡查大门、围墙、围栏等1次/月除锈上漆3-12月影响使用功能和观感效果的1-2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。/景观水泵1次/月5-4栋间景观水泵烧毁4-6月影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。更新木座椅紧固、加固、除锈、木条休整更新、刷漆4-6月10-12月影响使用功能和观感效果的1-2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。1、经维修后达不到要求2、维修费用达到重置费用50%及以上文体设施紧固、加固、除锈上漆4-9月影响使用功能和观感效果的1-2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。1、经维修后达不到要求2、维修费用达到重置费用50%及以上检测防雷装置1次/年//影响使用功能和观感效果的1-2次/年1、经维修后达不到要求2、维修费用达到重置费用50%及以上1次/月1-2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。影响使用功能和观感效果的1次/月共用部位建筑部件附属构筑物巡查道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等巡查休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等每半年至少应对二次供水设施进行1次清洗消毒，水质符合GB5749的要求水箱清洗消毒2次/年出现管井堵塞、基础沉降等1次/年及时计划维修经维修后仍达不到要求巡检供水设施，发现跑冒滴漏现象及时解决1次/日缺水控制检查1次/月1.柜（箱）体锈蚀、变形等2.电气元器件烧毁、线路短路等3.电机窜轴、温升超限等4.水泵渗漏、叶轮摩擦等5.其它设备（变频器及其联动装置等）出现故障2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修、1、经维修后仍达不到要求2、维修费用达到重置费用50%及以上溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好1次/月影响使用功能和观感效果的1次/年影响使用功能的、及时计划维修、水箱浮球及浮球控制阀检查1次/月水箱浮球更换及浮球控制阀检修、更换配件1次/年连接件除锈上油2次/年各类阀门检修1次/年排水设施：对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通1次/月（日常）1次/汛期前及强降雨后//手动启动测试1次/月养护1次/年化粪池：发现异常及时清掏2次/月清掏2次/年影响使用功能影响使用功能的、及时计划维修。1.经维修后仍达不到要求2.维修费用达到重置费用50%及以上1.经维修后达不到要求2.维修费用达到重置费用50%及以上1.经维修后达不到要求2.维修费用达到重置费用50%及以上1次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修。1.管道及附件锈蚀、破裂2.管道支、吊架脱落等1次/日1次/日（汛期）1次/月共用设施设备供水系统巡视水箱间、水泵房，检查设备运行状况、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；排水系统污水泵：巡视检查设备运行状态；一般故障修复1日内复杂故障修复5日内一般故障修复1日内复杂故障修复1周内调整时间控制器1周内巡视应急照明1次/日发现故障，组织维修。30分钟内养护内容包括紧固、检测、清扫；1次/年检查电气安全1次/年检查低压配电箱和线路运行状况；1次/月检查控制柜运行状况2次/月试运行、保证运行正常2次/月活化蓄电池1次/年配电室、楼层配电间：有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标识准确。2次/年配电室、楼层配电间：有门、孔、洞、窗等处的防鼠封堵；穿墙线槽周边封堵严密；锁具修补；电缆进出线和开关标识增补。2次/年配电室、楼层配电间：有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标识准确。2次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修、/1.经维修后达不到要求2.维修费用达到重置费用50%及以上1、电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求2、维修费用达到重置费用50%及以上1次/季1次/年1次/年影响使用功能和观感效果的、及时计划维修、1.柜（箱）体锈蚀、变形等2.仪表经检测后达不到使用功能3.各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等4.操纵机构、机械闭锁、电气连锁等出现故障1次/3日1次/周影响观感效果的养护内容包括紧固、检测、清扫巡视发电机充电机和蓄电池2次/周1次/周共用设施设备供配电系统及照明巡视楼内照明、完好率应不低于85%。巡视楼外照明、完好率应不低于85%。巡视低压柜运行状况变电站高低压电缆沟、电梯底坑无积水。2次/年外表清洁1次/月每2年组织对高低压母线、配电盘、变压器、电缆进行1次例行试验，根据试验记录对相关设备进行维护。1次/2年/计量读数抄录1次/月每5年检验1次内部核算电能表。1次/5年电能表故障影响使用功能的、及时计划维修、经维修后达不到要求电梯1次/月摄像头检查调校1次/2月1次/月电锁、闭门器、出门开关等调整、紧固1次/月1次/月红外对射探测器运行状态测试、保障设备运行正常2次/月1次/月调整、紧固1次/季1次/月调整、紧固1次/月1次/月调整、紧固1次/月传输系统是否正常：线管（槽）、支吊架、桥架检查1次/月影响使用功能和观感效果的1次/季1.线管（槽）破裂2.支吊架松动、脱落、缺失等3.桥架锈蚀、变形等1.经维修后达不到要求2.维修费用达到重置费用50%及以上出现故障，影响使用功能的,应立即进行维修。出现故障，影响使用功能、技防设施设备出现运行不正常和损坏等问题，前端设备是否正常共用设施设备供配电系统及照明弱电系统专业维保单位按照维保合同1次/15天维护保养、工程部水电工按照维保合同要求配合跟进1.各系统出现故障，影响使用功能2.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准1.经维修后达不到要求2.维修费用达到重置费用50%及以上周界报警主机损坏项目安排时间更新监控UPS电源损坏项目安排时间更新车卡录制移至客户中心、增加网线项目安排时间报警控制管理主机巡查、保障设备运行正常。1次/日调整、紧固1次/季出现故障，影响使用功能、出现故障，影响使用功能的,应立即进行维修。1.经维修后达不到要求2.维修费用达到重置费用50%及以上消防系统接闪器是否出现锈蚀、损伤等1次/季除锈上漆1次/季1.3年及以上进行防腐处理2.出现锈蚀、损伤等1次/年影响使用功能的,应立即进行维修。经检测，不符合GB50057的规定，锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上引下线、接地装置是否出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等1次/季除锈上漆1次/季1、3年及以上进行防腐处理2、出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等1次/年影响使用功能的,应立即进行维修。1.经检测，不符合GB50057的规定，引下线和等电位连接线锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上2.测量接地电阻值达不到要求避雷器（如阀型、管型等）避雷器外观是否损坏1次/季//影响使用功能和观感效果的1次/年影响使用功能的,应立即进行维修。1.电导电流及检测串联组合原件的非线性系数差值达不到要求2.经测量，灭弧管内径、内部间隙、外部柒层、两端连接、外部间隙和排气、开口端的星形电极齿孔等出现不合格1次/季出现故障，影响使用功能的,应立即进行维修。1次/周调整、紧固中央处理单元是否正常，是否保障设备运行正常。共用设施设备专业维保单位按照维保合同1次/周维护保养、工程部水电工按照维保合同要求配合跟进防雷系统弱电系统电源浪涌保护器、信号浪涌保护器、天馈浪涌保护器外观是否损坏1次/季//影响使用功能和观感效果的1次/年影响使用功能的,应立即进行维修。经检测，不符合GB50343的规定——因线路故障而引起停电和漏电；——高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；——电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；——消防设施设备出现功能故障；共用设施设备——屋面、外墙面出现严重渗漏；——楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；——专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；——景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；——因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；——排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；防雷系统——其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。紧急维修出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修、30分钟内组织维修人员到场维修、——楼体外墙装饰面有脱落危险；