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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。实现产品创新的三种方式世联研究模型2005.4.21本报告是严格保密的。[关键字]：住宅、创新[简介]：在不同的市场条件下，通过不同的产品创新方式提升项目价值。本报告是严格保密的。实现产品创新价值的三种方式依靠高品质、出位的规划建筑设计实现产品创新价值凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值通过高配置的社区配套设施提升项目价值本报告是严格保密的。案例1：棕榈泉国际公寓——依靠高品质、出位的规划建筑设计实现产品创新价值朝阳公园旁，新一代城市豪宅代表作，容积率3.5，11栋23-33层的板、塔楼组成陈世民建筑师事务所，整个建筑设计现代感强，外立面线条简单清晰摩登豪华配套会所，面积超过1万平米，由G.I.L艺术设计顾问公司设计，功能超五星级面积100-380，房型有2居、3居、超大型等，三居占50%环境设计香港贝尔高林，园林覆盖率50%，围合式中庭主题花园，面积3.8万平米，欧洲古典特色，移植美国棕榈树香港地铁物业管理有限公司豪华会所现代气息，简洁明了的线条气派大堂棕榈泉规划本报告是严格保密的。案例2：锋尚国际公寓——凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值海淀区万柳居住区南部北京西北三四环之间的经典城市豪宅，建筑面积8万，容积率3，四栋塔楼和两栋板楼组成颠覆板与塔的比较体系欧洲居住标准，新风系统、LOW-E玻璃、外墙保温、地板热辐射采暖等科技住宅八大子系统建筑设计：新加坡雅思柏建筑设计事务所，北京威斯顿设计公司(德国)环境设计：瑞典阿肯设计事务所；会所3600平方米,德国wwa建筑事务所设计整体规划外部看板裸体样板间本报告是严格保密的。案例3：珠江帝景——通过高配置的社区配套设施提升项目价值精装修公寓，塔楼均价9300，板楼均价11000，实现了明显高于区域价格平台的价值。2.5公里长，10万平米欧陆风情商业街五星级酒店会所5A级写字楼星级酒店式商务公寓本报告是严格保密的。三种创新方式依托的外部条件创新方式采用该种方式的原因产品指标影响关键点规划建筑1、最容易被感知，提升产品价值2、新增成本最少园林、建筑立面、规划平面、大堂等客户感知的第一印象社区配套1、周边配套缺乏，社区必需2、提升产品档次的手段3、配套能够独自实现较高的市场价值学校、幼儿园、会所、商业、医院等周边配套状况建材设备1、在此增加的投入能够被客户感知，实现足够高的溢价2、开发商追求长期品牌效应保温隔热围护结构，新风系统、混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统、电梯等客户感知范围内