上海新桥花园别墅方案设计说明

上海新桥花园别墅方案设计说明1、概论1.1设计依据1.1.1地形图（1：2000）1.1.2上海市城市规划管理技术规定（1994年8月1日）1.1.3住宅设计标准（上海市工程建设规范DGJ08-20-2001）1.1.4建筑设计防火规范（GBJ16-87）1.2场地概况与工程规模。1.2.1本工程所在松江区新桥镇新闵综合园区,位于30米宽明华路以西、40米宽明中路以南交会处，实施别墅规划区。规划区的南侧以春申塘为界，沿原有春申塘加设重力式堤岸。北侧和东侧均在新建的住宅小区等周边环境。1.2.2体现“以人为本”的规划思想，创造人与自然、建筑三者共存空间大环境的规划，具有良好的景观空间、优美的环境绿化、独特的现代氛围。1.2.3本规划区总用地面积32公顷。便于本规划区和相邻规划区等居民购物，在北侧沿红线布置小型超市及辅助服务商业。区内布置联排、中型、大型、超大型等别墅建筑，建筑面积91765平方米；布置会所，综合商业楼、警卫室、消防泵房等公共建筑，建筑面积3786平方米。2、总体设计2.1地形特征2.1.1规划区位于明华路、明中路交会处。南侧以春申塘和西侧以规划路等为界。2.2总体布局2.2.1总体布局的特征来自地段的自然条件，以及由自然条件带来的用地策略。地段东西狭长，并且紧临河岸，因此均布别墅的建筑体量采用错落安排，从而最有效地利用场地，从而争取更完整、更宽敞的环境质量。并且创造良好的通风、日照、景观空间效果。2.2.2总体布局的用地策略直接影响到社区的空间格局。本设计空间环境丰富而具有层次，场地中央为纵五横一的社区中央绿廊，是场地内主要集中绿地设施。中央绿廊的两侧形成有系列的次一级绿化系统，成为住宅小区的绿化空间系列渗透到沿河及道路外围空间。在性格上中心级集中景观空间严谨而抽象，适合不同社会集中活动成为社区环境中心；西侧水岸空间几何状态丰富、性格各异是理想的私密个性化的类型。2.2.3规划区内的服务性商业及会所等的功能与环境密切结合，公共性的点和面的结合势必形成统一的空间与活动的关系。会所建筑风格以人性生活为出发点，是环境设计的一部分，创造了三维的景观形象，同时又满足了会所的功能使用要求。规划区的北端入口设置商业（部分对内，部分对外）建筑，形成规划区的主入口，商业建筑同中央集中绿地的北块结合形成一个集商业、广场、入口的社区次一级空间。2.2.4规划区内所有别墅的垃圾处理，实行袋装化管理，区内设置垃圾房收集，均由物业管理人员统一管理。2.3交通组织2.3.1道路设机动车道（含消防车道）和设人行道的交通组织，沿主干道明中路设主出入口二个，区内西侧规划路设出入口一个，区内机动主干道、组成具备交通、交往、景观等三大功能体系。努力创造出一个完全安全、安静的活动区域。2.3.2区内设三条南北向机动车道，可连通东西向道路成网。2.3.3区内人行道由主干道二侧设施，形成一个环形休闲道路系统。环路将各不同功能联系起来，方便行人入户、室外活动。2.3.4区内道路一侧考虑设置适当的机动车为辅助停车场地。2.4绿化景观主要分为几个层次1、首要绿地A及B---南北贯通性强，绿色强度大，空间层次丰厚2、次要绿地---富小尺度的植物和较底的密度提供了人性的绿色环境3、绿色缓冲带---隔绝道交噪音，但保持视觉的穿透性。4、河滨绿带简单清础的连续，亲水性开放式，成为宁静幽闲的漫步场所。2.4.1景观系统依区域空间大环境为主导，明中路二个主出入口为景观主轴，由大型植被、水景、小品等组合贯通至河滨。2.4.2景观主轴向横向的不规则几何图形板块，常绿花木和四季花卉、草坪、常绿乔木的林荫小道等组成绿化缓冲带，次要绿地相融合。2.4.3在各型别墅的底层，均设配套的私家花园。2.5主要经济指标3、建筑设计3.1建筑风格与空间氛围3.1.1新桥花园别墅基本上是以符合现代国际生活潮流及水平为依据，以创新的建筑风格及手法营造兼具摩登及人文内涵的知识社区空间氛围。3.2.建筑风格简约明快，独具个性，不流于俗套。符合上海国际性格，反映新时代的潮流与思维模式。3.2.1透过建筑明晰的风格及设计。3.2.2建筑内部空间完整，机能便捷舒适，能使家居的温馨及高尚的生活口味充分蕴酿及展现，知性及感性交融无暇。3.2.3几种不同的建筑形态增加了社区和活力与趣味，彼此相互协调映照，既有知性的条理，又具备感性的帅性。3.3社区空间氛围3.3.1社区沿北面40米宽的明中路及东面30米宽的明华路，以12-20米宽植栽乔木及灌木、花圃等作隔离。降低噪音及人车的干扰并增加绿带景观。3.3.2内部建筑与绿带系统沿动线纵横布置，并配置休闲性户外街俱及设施，使得任何一处开放广场或生活团组都能享受到自然的美景及户外生活的乐趣。3.3社区沿南面河岸布置亲水广场及河岸小公园，有小山及流水、花廊，结合社区会所的社交休闲功能，营造轻松人性的空间氛围。3.4别墅基本类型分为四类1、联排别墅：2、中型别墅：3、大型别墅：4、特大型别墅：3.4.1建筑平面布局：平面布置紧凑，平面均按明厨及生活阳台、明卫、明厅、明卧等布置，对客厅、主卧室均为朝南布置。底层每住户单元均设私家花园及汽车车位，与环境绿化融合于一体。4、结构设计本工程的联排、中型、大型、超大型等别墅和会所等均为二层建筑物。4.1设计依据4.1.1建筑结构荷载规范(GBJ19-87)4.1.2上海市建筑抗震设计规程及1996年局部修订增补(DBJ08-9-92)4.1.3上海市地基基础设计规范(DBJ08-11-1999)4.1.4国家及上海市工程建设标准强制性条文4.2地下部分：别墅的基础形式均采用钢筋混凝土条型基础。会所等公共建筑的基础形式采用钢筋混凝土独立基础，基础间用梁进行拉接。基础的底面均落置在褐黄色亚粘土上(上海地区熟称老土层)。若遇暗浜或其它不良土层，用换填法对地基进行处理，换填材料用中粗砂。4.3地上部分：大型、中型及联排别墅由于开间不大，且上下布置整齐，故采用砖混结构，对超大型别墅及会所、商业等公共建筑由于建筑需要布置灵活，采用框架结构。4.4本工程按七级抗震设防。4.5外墙砖用粘土多孔砖砌筑，梁板及框架的混凝土强度等级为C20。5．给排水设计5.1设计依据5．1．1建筑给水排水设计规范(GBJ15-88)-97年版5．1．2建筑设计防火规范(GBJ16-87)-97年版5．1．3自动喷水灭火系统设计规范(GBJ84-85)5．1．4室外给水设计规范(GBJ13-86)5．1．5室外排水设计规范(GBJ14-87)5．2设计内容本工程设计内容包括：生活给水系统，消防给水系统，生活污、废水排水系统及雨水排水系统。5．3外部市政条件基地北侧为明中路是主干道，满足各规划区开发需要已实施雨水、污水总管网和煤气总管网的市政设施。5．4生活给水系统5．4．1水量序号用水户名称用水标准(L/人.d）数量日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/n)1别墅350281户*4人/户393.441.02绿化洒水会所1.520249425m21500374.130.046.76.03不可预见水量按10%计79.879.88.314合计877.3102.01注：私家花园绿化洒水量计入总绿化用水量内。5．4．2给水方式本项目内别墅采用市政管网直接供水；自基地内生活、消防给水管网上每户引De40管道别墅进水总管，进水总管上设DN32干式水表。5．5消防系统5．5．1消防水量室内消防用水量15L/S室内喷淋用水量30L/S（商业、会所）室外消防用水量25L/S消防总用水量70L/S5．5．2室外消防小区内敷设DN250环状消防网，在环网上设置22套DN100三出口地上式室外消火栓，消火栓间距120m；并在距会所喷淋水泵接合器15~40m范围内设有室外消火栓，确保消防用水。5．6排水系统5．6．1室内生活污、废水采用合流制。污、废水排水量为420m3/d。污水管接至小区生活污水管网，污水经深化处理后直接排放至市政污水管网。5．6．2雨水排水系统小区面积320000m2，雨排水设计重现期为1年，径流系数0.4，整个基地的雨水总量为3890L/S。屋面、场地排水均为有组织排水，经雨水立管收集后直接排入室外雨水井，经基地雨水管网汇集后分别排入市政雨水管网。5.7本基地内设3500m2水景，该水景的水质要求与外部河道断开，为保证水景水质不变质采用机械循环和暴气装置，用自来水补充损失水量。6、动力设计6．1设计依据6．1．1城镇燃气设计规范(DB50028-93)6．1．2城市天燃气管道工程技术规程(DBJ08-65-97)6．2本工程为别墅生活用煤气管道设计。总计住户为281户，煤气总耗量为220m3/h。每户厨房内设6m3/h煤气表一个，每单元进户管管径为DN40~DN50。设计暂按城市燃气低压管直接供给，小区内不设煤气调压站，管材采用镀锌钢管。待后期切换天燃气热源。7、暖通空调设计7.1设计依据7.1.1采用通风与空气调节设计规范（GBJ87）7.1.2民用建筑防排烟技术规程（DGJ08-88-2000）7.2设计范围7.2.1会所、商业等通风设计7.2.2别墅厨房排油烟设计7.3系统设计7.3.1会所、商业等根据使用功能，按区域分别设置分体式空调器，另设有新风和排风系统7.3.2别墅厨房内设置排烟竖井，厨房烟气由脱排油烟机管道伸入竖井排出室外。7.3.3别墅卫生间的换气次数按10次/时计算。8、电气设计8．1负荷估算8．1．1照明830KW8．1．2动力1057KW8．1．3空调1688KW8．2供配电本工程属三级负荷，采用每户进线均为380V，三厢四线TT制。全部采用直埋敷设的电缆进入每单元。另设380V应急电统一回路。绿化景观设灯光控制系统设置于控制室内。8．3防雷接地本工程为三类防雷建筑物，在屋顶设置网格式避雷带，防雷接地和电气接地采用接地。8．4弱电设计8.4.1设计范围宽带网络通信系统，物业管理系统，设备监控系统，消防报警系统，燃气报警系统，有线电视系统，电子巡更系统，周界报警系统，防盗及安全监视系统等。8.4.2系统设计8.4.2.1电话：采用宽带网系统，每别墅单元设二门直线电话，公建按每50平方米设一门直线电话，设直线电话总数800门，设50门小型自动交换台一座8.4.2.2电视：引入市有线电视台的传输电视系统，每别墅接入二只电视终端，公建按不同功能房间接入一只电视终端8.4.2.3各弱电系统采用地下综合布线，由区内设施控制室及电话总机房进行全面控制。9、环境保护9.1规划区在沿明中路、明华路处以12米－20米宽植栽女贞、香樟等乔木组成绿化带作隔离；规划区中央布置纵五横一格式大面积集中绿地和绿化走廊，与各别墅的私家花园构成整体绿化系统。有利于防尘降噪，创造一个生态环境好的别墅区。9.2景观主轴的水景区域，设置喷泉系统能产生大量负离子和净化空气的功能，有益于居民身心健康。9.3规划区内设垃圾房，由物业管理实行有人管理的袋装式，定时收集入垃圾房，确保环境整洁美观。9.4各别墅之厨房通风排放的油烟气，排入厨房内专业公司生产的垂直烟气道产品，排烟气道伸出屋面。10、投资估算10.1编制说明本估算仅计算工程费用，不包括工程配套费，不包括变电站和各控制中心系统设备费用，各建筑物不包括室内装饰费用，计算范围以红线为基准。10.2投资估算表序号工程或费用名称单位数量单价总价（万元）1联体别墅平方米792012509902中型别墅平方米65620135088603大型别墅平方米17125130022284特大型别墅平方米110013001435公共建筑平方米37861100416.56道路平方米4653022010247绿化平方米2504251002504.38场地平整平方米32000051609填土（暂估）立米3200002064010河道护坡米10002502511污水处理套1250000025012室外管线11480000148小计17389预备费5%870总投资18260