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万科——甲壳虫户型研究报告项目名称万科金色名郡项目位置合肥市蜀山区望江路与石台路交口东侧开发商合肥一航万科地产有限公司代理公司易居中国装修精装修公摊20%绿化率40%容积率3.4楼层共32层，1-3F为底商，4-32F为公寓层高2.9米户型区间24-52㎡物业费3元/㎡/月►该项目地处合肥市蜀山区黄潜望板块，东连骆岗机场，南瞰政务文化新区，西临高新技术开发区，北望三里庵、三孝口两大商圈，总建筑面积40万平方米，主要以精装住宅为主，1栋公寓和写字楼、少量商业街铺所组成。项目概括户型分析►户型A：一室零厅►面积：约34㎡►户型B：一室零厅►面积：约41㎡►简介：户型A、B和C在设计上基本相同，开放式的厨房，直线操作台，让生活更简单；客厅空间无阻隔，免去过道，通透流畅；卧室精致实用，流线顺畅，加之收纳系统的应用，使用空间更显宽敞；3平米左右的大阳台满足日常的采光需要。►户型C：一室零厅►面积：约24㎡户型分析►户型D：一室一厅►面积：约52㎡►简介：房型整体呈V字状，客厅和卧室整体分开，动静分离，提高生活舒适度和私密度，开放式的厨房，直线操作台，让生活更简单；客厅、厨房和餐厅紧密结合，既曾加了生活空间，也更大程度减少过多障碍，整体通透流畅；卧室精致实用，流线顺畅，加之收纳系统的应用，使用空间更显宽敞；卧室和客厅的双阳台设计很大程度上满足日常的采光需要，但因为房型整体呈V字状的设计，客厅的阳台朝向为西南，夏天易产生西晒。广告策略报刊报刊杂志公交站牌广告策略宣传单页（微博稿）现场营造售楼中心围广沙盘总结►解读：万科小户型甲壳虫系列户型图与2012年2月7日在网上广泛传播，据了解户型图出自合肥万科金色名郡沿街的一栋公寓，共32层，1-3为底商，3层以上为公寓部分，面积区间为24-56㎡，每层4梯32户，共896户，精装修，预计今年3月份推出市场，均价8000元以上。►背景：在2009年，万科就在重庆推出了“甲壳虫”，19平米的户型，总价12.5万，均价在6578元/平米左右。一时间引起了不小的楼市热潮。在重庆二手房市场上了解到，如今重庆甲壳虫二手房的均价为7281元/平米。►市场价值分析：该产品价值主要体现在自住和投资两个部分：在国家限购政策的条件下，这种产品的出现，对自住者而言，既不浪费购买住宅的资格，同时也能满足过渡性自住的需求。对于投资客户而言，这种功能齐全的精装小户型公寓，总价低，会有更好的投资回报收益。既满足过渡性自住的需求又满足了投资需求，预计该产品市场发展前景较为乐观。