招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图

太子湾PrinceBay招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图2012年2014年2013年2月局计委业务会审查10月SOM和OMA参与概念方案咨询2月两家单位概念方案完成并提交5月专家评审，选出OMA6月~12月深规院，参与技术审查，并明确规划条件4月形成详细蓝图成果11月多轮多科室收集意见并修改，提交成果稿。5月向规土委进首次成果汇报12月详细蓝图阶段开始2015年8月图则委上会2003年2006年2009年2011年太子湾概念规划调整太子湾客运枢纽改造规划太子湾片区详细蓝图修订12月招商局签订了土地出让合同历程回顾12年历程2010年1月委技术会通过容积率提升方案2006201020032012?我们需要怎样的太子湾？认知太子湾感受城市的温度在中国快速城市化的背景下，城市空间以前所未有的速度不断扩张、消失、重构，经济发展的同时也带来了诸多城市问题，如文化的同质，环境的破坏，人文的缺失等，许多城市慢慢丧失了自身特点。城市设计虽然面面俱到，却缺少城市原本应有的感动和温度，这种城市的温度其实是平常生活的点滴汇聚，是每天回家林荫小路，也可以是人与人之间熟络的相处氛围，还可以是家乡特有的美食之味。看似模糊难言的城市温度却正是城市设计应当珍视的。1984年，邓小平同志首次到访深圳，并亲临蛇口——中国城市模型的测试点，具有重要地位。深圳改革开放最早开发的地方思考城市时间沉淀的内涵伴随着深圳的一起快速成长思考城市时间沉淀的内涵一个通山大海体验自然的地方从普通人的视角看城市深圳市综合规划(2010-2020)深圳经济特区往惠州往惠阳往东莞西面滨海地区中央区域东面区域深圳太子湾东面滨海地区蛇口再出发，都市新增长极深圳未来的海上门户都市型滨海休闲目的地融入太子湾价值研判——把握城市核心价值基地尺寸与其它城市尺度的比较北京紫禁城基地：自然环境现状太子湾被天然环境围绕，北面有大南山，东面有微波山，南面临深圳湾。发展区因此能与天然环境构成独特的关系。周边土地利用——港口/城市边界2011年港口/城市边界(400米)2020年港口/城市边界(1082米)现在未来蛇口具有特殊城市肌理戴德梁行报告(2012年5月18日)景观与土地价值山景海景特色化是蛇口发展的必由之路蛇口发展之路蛇口特色化之路的优势依托3国际化成熟社区2山海融城1低密度城市形态6单一开发运营商5海港地理标识性4丰厚人文积淀天人合一自然、生态、低碳人文、多元、分享身心均衡健康、均衡、和谐人本，可持续发展蛇口价值提炼LOHASLifestylesofHealthandSustainability乐活项目发展概念PathofShekouDevelopment项目发展策略ProjectDevelopmentStrategySpecialcharacteristicsofShekouSpecializationisthenecessarypathforShekou’sDevelopmentShekouCoreValuesProjectDevelopmentConceptLowDensityUrbanStructureMountain&SeaattheCityInternationalCommunityHumanisticCultureHarbourGeographicIconSingleDeveloperCombinationofNature&CultureHealth,Balance,Harmony,Humanistic,Sustainable城市设计要素影响下的空间可能性组成边界网络交错中心轴线滨水边界规划方案转译城市价值规划结构详细蓝图保持城市温度设计的智慧和态度二层连廊专项研究滨海空间景观设计滨海旅游活动策划道路详细规划市政专项规划专项规划太子湾片区详细蓝图+公交都市规划方案蛇口综合交通研究LID认证专项研究规划院SWA+FO深圳大学深圳大学+都市交通院规划院发展研究中心奥雅纳策划研究报告戴德梁行旅游策划公司功能策划研究：重新思考自身的功能特征与产品定位，在遵守土地合同条件前提下，完善各功能配置。空间布局优化：强调太子湾作为深圳海上门户的价值，强化山海通廊及滨海公共开放空间的连续性。基础设施支撑：增加地下道路、轨道交通、望海路下穿、地下空间、市政管线协调等对本项目的支撑研究产品功能细化空间布局优化开发管控落实++基础设施支撑+开发管控落实：延续规划理念，通过开发单元管控的形式落实土地指标，落实空间控制细则。类别小类开发量（m2）占比商业46400027.29%大型商业37800022.24%其他类商业860005.06%办公60850035.79%商务花园700004.12%多层办公400002.35%超高层办公）820004.82%高层办公41650024.50%公寓28500016.76%人才公寓500002.94%商务公寓23500013.82%居住————1000005.88%酒店800004.71%商务酒店400002.35%休闲型酒店400002.35%文化艺术————600003.53%仓库500002.94%集中式仓储440002.59%分散式仓储60000.35%国际学校————150000.88%国际医院————300001.76%公交枢纽————75000.44%合计1700000100%商业27%办公36%公寓17%居住6%酒店5%文化4%仓库3%教育1%医疗2%交通1%面向开发实施的策划校核功能在土地合同的指标体系下，深化功能策划研究，提出合理的功能主题及体量。一个独一无二的活力湾区三个标志性的滨海建筑复合高效的花园城区空间布局优化“一湾、三坊、花园城”的空间架构。建立核心价值观的空间布局优化空间布局优化五、工作重点为城市，为人我们做更多