第1章-《工程造价基础理论》

建设工程计价基础知识2015年建设工程造价员培训广东水利电力职业技术学院陈利建设工程计价基础知识工程造价教研室《基础知识》覆盖范围《建设工程工程量清单计价规范》-GB50500-2013《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规则》GB50854-2013《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005安装、市政专业规范《广东省建筑与装饰工程综合定额》-2010《广东省安装工程综合定额》-2010《广东省市政工程综合定额》-2010《广东省建设工程计价通则》-2010《建筑安装工程费用项目组成》-建标〔2013〕44号文《建设工程计价基础知识》-培训教材规范定额相关计价依据教材建设工程计价基础知识工程造价教研室内容、题型分析一、公共基础知识--40%《教材》前3章--占70%1.工程造价的基础理论--基本常识2.工程造价计价--两种计价模式3.广东省建设工程计价依据组成--《通则》《教材》后3章--占30%4.工程招标投标--占10%5.工程合同管理--施工合同6.工程造价管理法律法规--《规范》公共基础知识-40%专业基础知识-60%建设工程计价基础知识工程造价教研室内容、题型分析二、专业基础知识--60%1.建筑面积计算规范2.土石方工程3.地基处理与边坡支护工程--1～2分（1题）4.桩基础工程5.砌筑工程6.砼及钢筋砼工程7.金属结构工程--1～2分（1题）8.门窗工程建设工程计价基础知识工程造价教研室内容、题型分析9.屋面及防水工程10.保温、隔热、防腐工程11.楼地面工程12.墙、柱面工程13.天棚工程14.油漆涂料裱糊15.脚手架工程16.模板工程17.垂直运输工程建设工程计价基础知识工程造价教研室内容、题型分析18.超高施工增加19.大型机械设备进出场及安拆20.施工排水、降水建设工程计价基础知识工程造价教研室目录）第1章工程造价的基础理论第2章工程造价计价第3章广东省建设工程计价通则第6章《建设工程工程量清单计价规范》第1章工程造价的基础理论建设工程计价基础知识工程造价教研室第1章目录1.1工程投资基本理论1.2建筑产品价格市场形成机制1.3工程造价专业人员及工程造价咨询业建设工程计价基础知识工程造价教研室1.1工程投资基本理论投资的含义：所谓投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。广义的投资概念：投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。（其资源可以是资金也可以是人力、技术等，既可以是有形资产的投放也可以是无形资产的投放）狭义的投资概念：投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。建设工程计价基础知识工程造价教研室投资的运动过程资金筹措→投资分配→投资运用→投资回收→产品资金来源投资结构项目决策投资结构？项目实施建设工程计价基础知识工程造价教研室固定资产1.固定资产是指企业使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。2.不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。按照《企业会计制度》规定：--指在社会再生产过程中可供长时间反复使用、并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。12建设工程计价基础知识工程造价教研室固定资产主要特点--对比建筑产品特点1）资金占用多，一次投入的资金数额大2）建设回收期过程长3）投资形成的产品具有固定性4）投资产品单件性5）项目的管理比较复杂建设工程计价基础知识工程造价教研室1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成工程造价构成：就是建设项目总投资中的固定资产投资。-广义的工程造价工程造价构成：就是建设项目总投资中的固定资产投资。-广义的工程造价建设工程计价基础知识工程造价教研室建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资-广义工程造价流动资产投资建设投资建设期利息投资方向调节税-已暂停征收工程费用工程建设期他费用预备费基本预备费价差预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费用-狭义工程造价《建设项目经济评价方法与参数》第三版（发改投资[2006]1325号）建设工程计价基础知识工程造价教研室我国现行建筑安装工程费用构成法律法规：建设部及财政部《建筑安装工程费用项目组成》〖建标〔2013〕44号〗1.按费用构成要素划分2.按造价形成划分--工程量清单模式下建设工程计价基础知识工程造价教研室二种划分方法下工程造价的构成二种划分方法按构成要素划分按造价形成划分-清单计价模式下建筑安装工程费用人工费材料费利润税金建筑安装工程费用分部分项工程费措施项目费其他项目费税金规费17机械费规费企业管理费建设工程计价基础知识工程造价教研室建筑安装工程费用项目组成表（按要素构成划分）清单模式下建设工程计价基础知识工程造价教研室建设工程计价基础知识工程造价教研室工程投资与工程造价建设项目总投资固定资产投资-广义工程造价流动资产投资建设投资建设期利息投资方向调节税-已暂停征收工程费用工程建设期他费用预备费基本预备费价差预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费用-狭义工程造价动态投资静态投资静态投资动态投资建设工程计价基础知识工程造价教研室工程投资与工程造价的相互关系1.工程造价----费用、价格广义的工程造价：是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和。（包括：建筑安装工程费用、设备共、器具设备费、工程建设其他费、预备费、建设期的贷款利息、固定资产投资方向调节税等）狭义的工程造价：是指建设项目发承包工程的承包价格，即发包方和承包法签订的合同价。（包括：生产成本，利润、税金。）2.工程投资----行为是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性。建设工程计价基础知识工程造价教研室工程投资主体投资主体：是实施投资行为的法人和自然人。在经济属性上他首先是产权主体，其次他是市场主体。由投资主体的产权主体和市场主体的经济属性所决定。有以下特性：1.经济实体性2.行为独立性3.自我约束性投资主体类型：政府、企业、国家授权投资主体、个人----看得见的指国有独资公司，如中石油、中石化、中国移动、中国电信建设工程计价基础知识工程造价教研室1.1.4工程造价控制的全过程建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。可行性研究项目建议书设计阶段建设准备施工安装竣工验收生产准备项目后评估建设程序各阶段工作内容：教材P10建设工程计价基础知识工程造价教研室1.1.4工程造价控制的全过程建设程序的每一个阶段都要编制不同的造价文件。建设程序与造价文件之间的关系初步设计阶段投资决策阶段扩大初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段竣工阶段施工阶段投资估算修正概算设计概算施工图预算合同价格招标控制价’投标报价结算价决算价项目后评价项目经济评价关键阶段，控制重点建设工程计价基础知识工程造价教研室可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制1.1.4工程造价控制的全过程全过程控制动态控制建设工程计价基础知识工程造价教研室工程造价控制的基本原理是全过程控制在工程造价全过程控制中，要以设计阶段为重点。在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。是动态控制建设工程计价基础知识工程造价教研室工程造价控制的基本方法1.可行性研究--决策科学化2.限额设计--控制投资支出3.价值工程--获取最佳综合效益4.招标投标--市场竞争5.合同管理--法律保障是全过程造价管理的核心！-合同的独特作用价值工程的概念VF＝C功能（效用）成本(费用)价值提高价值的五种途径：F,C;F,C;C，F;F,C；F,C建设工程计价基础知识工程造价教研室工程投资费用控制的原则1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；2.动态地、主动地控制工程造价；3.技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。建设工程计价基础知识工程造价教研室工程投资控制的主要内容（1）在项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，包括项目投资定义，并按照项目规划的要求和内容以及项目分析和研究的不断深入，逐步地将投资估算的误差率控制在允许的范围之内。--做好投资估算（2）在初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程方法、限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价，控制和修改初步设计，直至满足要求。--强调限额设计（3）在施工图设计阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额设计，以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标。--强调限额设计建设工程计价基础知识工程造价教研室工程投资控制的主要内容（4）在招标投标阶段，以工程设计文件（包括概、预算）为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的制定，编制招标控制价，选择合适的合同计价方式，确定工程的合同价。--重视施工招标（5）在工程施工阶段，以施工图预算或标底价、合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，按照承包人实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价为基础，考虑物价上涨、工程变更等因素，合理确定工程进度款和结算款，控制工程实际费用的支出。--加强合同管理与事前控制建设工程计价基础知识工程造价教研室工程投资控制的主要内容（6）在竣工验收阶段，全面汇总在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工结算,决算，如实体建设项目的实际工程造价，并总结分析工程建造的经验，积累挂档经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。建设工程计价基础知识工程造价教研室★把握几个控制的关键环节：1）决策阶段做好投资估算：投资估算起到指导性和总价控制的作用，有助于业主对工程建设各项技术经济方案作出正确选择对今后工程造价控制起决定性作用2）设计阶段强调限额设计：设计是工程造价的具体化，仅次于决策阶段影响投资的关键。经批准的投资估算作为工程造价控制的最高限额，是限额设计控制工程造价的主要依据3）招标投标阶段重视施工招标：通过投标竞争来择优选定承包商。4）施工阶段加强合同管理和事前控制建设工程计价基础知识工程造价教研室1.2建筑产品价格市场形成机制建筑市场的概念狭义的建筑市场-以建筑产品为交换内容的场所广义的建筑市场-建筑产品供求关系的总和建筑产品的特点多样性固定性体积大、价值高、用途具有局限性生产过程是需求在先、供给在后社会性建设工程计价基础知识工程造价教研室1.2.1建筑市场及建筑产品价格运动特点建筑产品价格的内涵建筑产品的价格是建筑产品价值的货币表现。--价格是价值的货币表现建筑产品价格的外延--建筑产品价格的定义广义：建成一项工程预计或实际在土地市场、设备生产、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建设工程总价。狭义：工程发承包价格。建设工程计价基础知识工程造价教研室1.2.1建筑市场及建筑产品价格运动特点建筑产品价格外延的具体表现形式：1.标底价或招标控制价--反映招标人对招标工程的期望值2.投标价--投标人的自主报价3.中标价--中标人的投标报价4.合同价--以中标价为基础的工程承包价5.结算价--承包人向发包人收取的过程价款建设工程计价基础知识工程造价教研室1.2.1建筑市场及建筑产品价格运动特点建筑产品价格的构成建筑产品价格（狭义）=生产成本+利润+税金1.成本2.利润3.税金建筑企业的利润企业利润总额=工程利润+经营利润+营业外收入-营业外支出从价格形成理论