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礼遇世界的中心国度发展商：天城置业提案：通和机构【天城一品整合传播策略案】2011年9月21日传奇，总被新的传奇取代！——ROYALSALUTE《书论》：“取法其上，得其中，取法其中，得其下”没有做第一的高度和愿景，就难成就领先口碑的产品和形象！造城容易造梦难！最大化品牌价值和形象的塑造，想象力比什么都重要！一座城的梦想一座城市的梦想一个时代的梦想天城愿景：革新洛阳高端居住观创造一种温故昨日，致新未来的崭新生活方式本项目位于洛阳老城核心区域，占地900亩（60公顷），总建筑面积180万平方米，近200万方。业态构成极其丰富，与其说这是一个综合性地产项目，不如说——我们在造城！本项目王府井商业中心升龙规模：160万方我们规模：180万方总体340万方在1.5平方公里的范围内，崛起一座都市核心新城邦！从整体上看，这里，崛起的将是一个从王府井传统商圈向西北挺近的国际新都市区！那么，这个洛阳中心崛起的全新都市版图，意义何在？难道仅仅是规模大？难道是和泉舜一样的国际？中心？难道和盛唐至尊一样“梦回唐朝”中式建筑传承？难道和世纪华阳一样的静谧悠闲？还是如我们前期广告宣传的那样，“中央王土，世族大境”？经过数千万平米的中国城市建设规划模式的洗礼通和发现许多城市都在生硬地规划着硬件的建设追随世界的脚步，高速推进城市规划建设已经逐渐把城市民众的生活与都市的未来剥离开来大多数人感受得更多的是失落和疏离都市发展更需要的是城市人文和灵魂的皈依中国城市推进的步伐，请再慢些，等一等你的灵魂！关于洛阳的自豪与失落这个有着悠久历史的古老城市同样经历着发展变迁失衡的阵痛日益面向国际先进靠拢的城市规划与城市现有基础格局存在的差距城市日常生活和民众需求在不同程度上受到城市建设推进的影响而作为河洛文化的旗帜洛阳的传统人文因袭也逐渐光影阑珊十三朝古都的核心城市地位在中国城市进程的滚滚洪流中日益淡出人们视野畅想洛阳古都焕发新生命的全新城市愿景日益强烈市民对于城市地位的心理期待与现实的差距生活方式多元而无主导城市价值观体系脱节于时代发展城市主流人文逐渐为市井文化同化回过头来看项目，在洛阳城市如此核心的位置推行国际化大都市规划所面对的格局表面上体现为改善洛阳人居，走向国际，走向世界实际上这是城市文明的灵魂升华与肌体生长的不同步甚至是背离这不是用常规城市综合体大盘“营销”手段可以解决的很多所谓城市大盘，只是做了一个巨大的钢筋水泥的壳体，却并没有把城市的魂放进去一个现代的洛阳，何以“历史并现代着？”PART1—历史使命BrandManagement天【天时：我们在革新城市的同时无意间已在创造历史】看这座城的前世今生十三朝古都文化之城中华民族最早的历史文献“河图洛书”出自洛阳；早在3000年前，洛河已经开始汹涌奔腾的流淌，直至千年；先后有十三个朝代在此建都，2000多年来我国政治、经济、文化的中心；西周初期，中国建立了第一个大公路网，洛阳是其中心；丝绸之路的东端起点；因为你，中国历史上溯3000年。洛水，孕育了中华第一座城市的起源！中华民族最早的历史文献“河图洛书”出自洛阳；早在3000年前，洛河已经开始汹涌奔腾的流淌，直至千年；我们曾经是世界的起点、城市的起源！世界旅游名城牡丹之都隋朝建东都，西苑是全国最大最美的花轩。“中国第一古刹”白马寺始建洛阳；龙门石窟享誉海内外；“中国优秀旅游城市”、“中国十大最佳魅力城市”“倾国倾城“：最值得向世界推介的十大中国名城”“欧洲人最向往的十大城市”2008中国青年喜爱的旅游目的地十大城市。因为你，因为你，玄奘1300岁！东西方文明交往史向前推进了几百年！我们曾经是东方的起源，文明的中心！西周初期，中国建立了第一个大公路网，洛阳是其中心；十三朝古都，2000多年来我国政治、经济、文化的中心；”丝绸之路“的东端起点；“中国第一古刹”白马寺始建洛阳；中国宜居城市宜居之城牡丹之都，一年一度的牡丹花会吸引世界目光；“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家森林城市”、获得“全国人居环境范例奖”因为你中华文明礼仪之邦启蒙全世界全世界华人聚集的地方都称为“唐人街”！东汉时期，洛阳成为全国最大的工商业都市；唐代，日本派驻“遣唐使”来到长安、洛阳等地，学习中国先进的技术；中国历史上第一个太平盛世“汉唐盛世”就发生在洛阳。我们曾经是世界经济、文化的交流中心！新中国工业长子工业之城东方红拖拉机；新中国工业时代新移民创造的城市；全中国大批知识分子、科研人员从全国各地汇聚于此，开创新天；计划经济时代工业领袖企业聚集。隋朝建东都，西苑是全国最大最美的花轩。“中国优秀旅游城市”、“中国十大最佳魅力城市”“倾国倾城“：最值得向世界推介的十大中国名城”“欧洲人最向往的十大城市”“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家森林城市”获得“全国人居环境范例奖”2008中国青年喜爱的旅游目的地十大城市。因为你,河南也有了“欧洲人最向往的中国城市”和“感动世界的中国品牌城市”。时至今日，我们依然是西方人最东方最美好的向往！曾经的13朝古都盛唐之时曾经的世界大都市曾经丝绸之路的起点曾经全国最大的工商业都市……历史的辉煌已经尘归尘、土归土……洛阳正和许多城市一样，生硬地规划着硬件的建设，经受着数千万平米的中国城市建设规划模式的洗礼；除了远去的河洛文明，一年一度的牡丹花会，国际文明的舞台只剩下天子驾六旁城墙的斑驳与落寞……曾经的辉煌沦落为暗淡，穿越千年的文明，洛阳该被赋予怎样新的历史使命，重拾帝都尊严？PART2—天城大境BrandManagement城【城志：我们在造城，更在筑梦】从中国房地产滚滚浪潮开始后，洛阳也一样，不管是旧城还是新区，每年都在造很多城升龙广场：预约明天的城市城市综合体：商业、住宅、公寓、酒店、写字楼；位于城市主干道之上的商业居住混合模式：繁华有余，安静不足；多元业态混合一体，对商业是极大的利好，对居住品质是伤害；本案可以借势的点：1、大体量的商业扩充了王府井商圈核心地位，中央商圈地位得到加强；2、升龙的所有商业配套，都是本案的生活配套，毕竟只有咫尺之遥；3、两个巨无霸项目背靠背，对区域的发展可以共同发力。威胁：先入为主、区域封锁、分流客户、混淆认知。升龙广场：预约明天的城市繁华都市国际五期大宅华阳酒店四期万达广场一二三期（2007-2010）（2009底开业）（2010-2011）（2012）SLOGAN:中央价值区，百万平米国际集成生活世纪华阳：中央价值区，百万平米国际集成生活。中央集成尊崇优越我们的初步目标：成为洛阳首屈一指的明星楼盘！从居住舒适度上区隔升龙广场；从产品品质和人居品位上超越世纪华阳！我们的终极目标：代言洛阳人居的形象大使！就推动洛阳人居品质历史进程而言，我们的对手只有自己！天城一品何以在诸多大城中营造差异化诉求？卖大城？卖规模？卖国际化？卖综合体？卖现代都市繁华？高、大、全的所谓“国际、大盘”形象只能陷入气质的雷同毫无个性可言！PART3—品之卓越BrandManagement品【品牌策略：产品、品位、品牌】如何铸就？市场已经给出合适的答案——高端产品有三“品”品质品牌品位——《Tradingup:thenewAmericanluxury》2004MichaelJ.Silverstein品之卓越:对美感和文化的追求。工之精益：对精品和细节的追求。品牌品质品位梦想成就经典：执之不舍，梦之追逐，典之不朽。三品三致理念产品阶层推广三大路线【天城】核心关键词规模：百万城邦卓越品质城市资源【天城一品】城市中央，百万生活城邦天城一品景观资源线滨河公园商业资源线公共建筑线教育资源线林荫大道北师大附中贝斯特幼儿园丽兹凯尔顿河洛剧院沃尔玛城市博物馆四季会所大城优势资源很多，如果我们在广告中把如此庞杂的信息不加筛选的灌输给市场，那么……天城一品是个什么样的城？通和发现，除了“中心”，“都市”，“国际”，“城邦”这些市场大盘的共性，天城一品“隐逸都市繁华，幽静人文城邦“的特质极其浓郁国际大城中央，出则繁华，入则宁静之中，谁的城邦？有两所幼儿园、两所中学、两所小学16年一站式一站式三级教育体系携手双语幼儿园、知名小学、北师大附中，打造出集幼儿园、小学、中学为一体的一站式三级教育系统，让每个业主的孩子在未来赢在起跑线上。中心城市版图，独特大城教育资源，特色的教育主题地产呼之欲出。洛阳唯一的中央校园景观的房地产项目，更有河洛剧院，商业中心，和城市之门，幽静小镇的氛围结合坐落于涧河河岸人文城邦的优良人文环境，形成独特的居住景观系统。一个广场：社区中心广场一个入口：社区主入口形象一个酒店：五星级主题酒店一座文化馆：天城河洛剧场一个名校：北师大教育集团一个乐园：儿童游乐园一座商场：大型主题商场一个大门：气势磅礴，凯旋之门一个焦点：社区中央水景社区内部“十个一”工程铸就宜居丰富的生活细节通和发现，这也是一种非常经典的房地产开发模式。围绕校园和人文风情，构筑低密度人文城邦“人文学镇”模式依托于学区教育良好的人文环境，建设一个和校园和人文空间相互补充相互衬托相互影响的生活新都市国外的先进学镇模式：校园与小镇，在国外有很多成功的模式中可以借鉴——普林斯顿大学（PrincetonUniversity）美国新泽西州普林斯顿小镇，位于费城和纽约之间，环境幽雅，生活富裕。闻名遐迩的普林斯顿大学就座落在这个小镇达特茅斯学院（DartmouthCollege)成立于一七六九年的达特茅斯学院是美国第九所历史最悠久的学院，也是闻名遐迩的长青藤学院之一，座落于新罕布什尔州的汉诺威(Hanover)小镇。布朗大学(BrownUniversity)布朗大学是一所私立、男女同校的综合性大学，创建于1764年。位于美国罗得岛州(Rodelsland)的普罗维登斯镇。剑桥大学（UniversityofCambridge）位于英格兰的剑桥镇，是英国也是全世界最顶尖的大学之一。剑桥大学和牛津大学（UniversityofOxford）齐名为英国的两所最优秀的大学，被合称为“Oxbridge”，英国许多著名的科学家、作家、政治家都来自于这所大学。牛津被称为大学镇，作为世界上最著名的大学之一，整个牛津镇就是大学，牛津大学的47个学院散布在整个小镇的各个角落。都市清幽小镇的生活气质，环境，更加适合文化滋养，自由悠闲的状态，以及书香浸润的氛围。并逐渐和小镇融合，彼此促生和影响，使得这个小镇具有了知性、人文的特征，成为了人人向往的地方。海德格尔说，“文化是历史长河中最美的风景”，当同步国际的现代建筑遇见城市中心书香小镇，一副现代河洛的人文图景，在涧河东岸铺展开来……都市人文新邸里，濡染同样的书香气质：一个社区五所学校：两所幼儿园、两所中学、两所小学。北师大附中即将进驻天城一品社区：“诚、爱、勤、勇“校训培育精英无数；洛阳唯一社区学镇，高端教育孕育世家后裔，更延续一座城市的人文气质！曾经，引以为豪的帝都子民，今日，四海一家的世界公民！北京师范大学附属中学,简称北京师大附中，成立于1901年。是教育部直属北京师范大学的第一附中，北京首批市级重点中学、北京市首批示范性高中。北京师大附中始建于1901年，它的前身是五城学堂，是我国成立最早的公立中学，是我国最著名的中学之一，在海内外享有盛誉。城市门户地标，人文国度：洛阳是中国中西部腹心版块发展战略坐标城市；洛阳是“西进东出”的重要枢纽，具备持续高速增长潜力。百万平米滨河城邦，代言洛阳崛起为中国中西部中心城市人文国度！曾经，一个时代的东都；今天，盛世中国的地标！走向世界的文化传播窗口：洛阳是自古以来的风水宝地，中西部经济跃进的门户位；洛阳是河洛文明传承发扬的风向标，生态宜居标杆城市。天城一品将代言洛阳，向当代中国和当今世界输出东方人文学镇的居住文明。曾经，启蒙世界文明的中心，今日，世界文明融通中西共襄盛世的舞台！人文濡染的学院派生活方式中心：洛阳是河南乃至中西部地区的国际化生活城邦模板；中原代表宜居城市，高端居住、星级酒店、滨河公园融汇四海一家的国际化生活样板城邦。天城一品将是洛阳礼遇世界的生活方式中心、城市社交平台、文化交流中心。曾经，西方对东方的美好向往，今日，世界大