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藍山小鎮营銷推廣报告商海創業智者勝/市場運作謀者贏0371－66969112第1页共187页目目录录第第一一部部分分：：绪绪论论一一、、项项目目背背景景------------------------------------------------------------------------------------------------33二二、、项项目目周周边边概概况况分分析析--------------------------------------------------------------------------55第第二二部部分分：：市市场场分分析析一一、、房房地地产产宏宏观观市市场场分分析析--------------------------------------------------------------------99二二、、郑郑州州市市房房地地产产市市场场分分析析--------------------------------------------------------------1155三三、、郑郑州州大大西西区区房房地地产产市市场场分分析析--------------------------------------------------2211四四、、荥荥阳阳市市房房地地产产形形式式综综合合分分析析--------------------------------------------------2277第第三三部部分分：：项项目目定定位位一一、、项项目目目目标标客客户户定定位位--------------------------------------------------------------------------4488二二、、项项目目市市场场定定位位--------------------------------------------------------------------------------------5522三三、、项项目目分分期期开开发发建建议议--------------------------------------------------------------------------5533第第四四部部分分：：产产品品建建议议一一、、设设计计理理念念及及原原则则--------------------------------------------------------------------------------5588二二、、总总体体规规划划布布局局--------------------------------------------------------------------------------------5599三三、、建建筑筑风风格格建建议议--------------------------------------------------------------------------------------6600四四、、户户型型建建议议--------------------------------------------------------------------------------------------------6633五五、、景景观观建建议议--------------------------------------------------------------------------------------------------6688六六、、交交通通布布局局建建议议--------------------------------------------------------------------------------------8800七七、、配配套套建建议议--------------------------------------------------------------------------------------------------8833藍山小鎮营銷推廣报告商海創業智者勝/市場運作謀者贏0371－66969112第2页共187页八八、、智智能能化化设设施施建建议议----------------------------------------------------------------------------8866九九、、会会所所建建议议----------------------------------------------------------------------------------------------9911十十、、物物业业管管理理建建议议--------------------------------------------------------------------------------110000十十一一、、新新材材料料新新技技术术应应用用------------------------------------------------------------110033第第五五部部分分：：营营销销推推广广策策略略一一、、综综述述----------------------------------------------------------------------------------------------------------110088二二、、推推广广主主题题确确定定----------------------------------------------------------------------------------111144三三、、整整体体营营销销推推广广思思路路----------------------------------------------------------------------111188四四、、广广告告媒媒体体战战略略----------------------------------------------------------------------------------112266五五、、阶阶段段推推广广计计划划----------------------------------------------------------------------------------113322第第六六部部分分：：包包装装策策略略一一、、售售楼楼展展示示中中心心--------------------------------------------------------------------------------------117744二二、、样样板板展展示示区区--------------------------------------------------------------------------------------------117799三三、、工工地地现现场场包包装装--------------------------------------------------------------------------------------118822第第七七部部分分：：项项目目VVII部部分分----------------------------------------------------------------------------------118855尾尾言言--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------118866藍山小鎮营銷推廣报告商海創業智者勝/市場運作謀者贏0371－66969112第3页共187页第第一一部部分分：：绪绪论论一一、、项项目目背背景景（（一一））荥荥阳阳概概况况荥荥阳阳位位于于郑郑州州西西1155公公里里，，是是河河南南省省距距省省会会最最近近的的县县级级市市，，下下辖辖99镇镇33乡乡22个个街街道道办办事事处处和和11个个风风景景区区管管委委，，人人口口5599万万，，面面积积990088平平方方公公里里，，其其中中城城镇镇建建成成区区面面积积1177平平方方公公里里。。荥荥阳阳是是象象棋棋的的故故里里、、郑郑氏氏的的祖祖地地、、阀阀门门之之乡乡和和建建筑筑机机械械之之乡乡。。近近年年来来先先后后被被评评为为全全国国科科技技进进步步县县（（市市））、、全全国国科科普普示示范范试试点点县县（（市市））、、全全国国计计生生协协会会先先进进县县（（市市））、、省省级级文文明明卫卫生生城城市市、、河河南南首首批批2233个个对对外外开开放放重重点点县县市市和和3355个个扩扩权权县县市市之之一一。。荥荥阳阳人人杰杰地地灵灵，，文文化化灿灿烂烂；；山山川川秀秀丽丽，，古古迹迹众众多多；；物物华华天天宝宝，，资资源源丰丰富富；；交交通通便便利利，，能能源源充充足足；；经经济济结结构构合合理理，，工工农农业业基基础础雄雄厚厚。。近近年年来来，，根根据据省省市市中中原原城城市市群群经经济济隆隆起起带带、、郑郑洛洛工工业业走走廊廊的的发发展展战战略略的的部部署署，，结结合合荥荥阳阳独独特特的的区区位位优优势势，，提提出出并并坚坚持持了了““东东引引东东进进””藍山小鎮营銷推廣报告商海創業智者勝/市場運作謀者贏0371－66969112第4页共187页战战略略，，积积极极主主动动向向郑郑州州靠靠拢拢，，接接受受郑郑州州的的辐辐射射和和带带动动，，通通过过城城镇镇化化打打造造工工业业发发展展平平台台，，通通过过工工业业化化夯夯实实城城镇镇化化基基础础，，通通过过城城镇镇化化与与工工业业化化的的良良性性互互动动，，县县域域经经济济发发展展明明显显提提速速。。22000066年年生生产产总总值值完完成成117766亿亿元元，，财财政政收收入入77..44亿亿元元，，全全社社会会固固定定资资产产投投资资完完成成9955亿亿元元，，城城乡乡居居民民人人均均收收入入分分别别为为99880022元元和和55445599元元。。社社会会综综合合经经济济实实力力由由全全国国115533位位跃跃升升到到113344位位，，由由全全省省第第五五位位前前移移到到第第三三位位。。此此外外，，还还获获得得了了““全全国国最最具具投投资资潜潜力力中中小小城城市市百百强强””称称号号，，在在全全国国排排名名第第五五。。（（二二））22000077年年荥荥阳阳经经济济发发展展目目标标全全市市生生产产总总值值增增长长1166%%，，达达到到221155亿亿元元；；其其中中第第一一产产业业增增长长55%%，，达达到到1133..55亿亿元元；；第第二二产产业业增增长长2200%%，，达达到到114400亿亿元元；；第第三三产产业业增增长长1144%%，，达达到到6611..55亿亿元元；；财财政政收收入入增增长长1188%%，，达达到到88..7766亿亿元元；；全全部部工工业业增增加加值值增增长长2200%%，，达达到到113344亿亿元元；；规规模模以以上上工工业业增增加加值值增增长长2255%%，，达达到到110055亿亿元元；；全全社社会会固固定定资资产产投投资资增增长长1166%%，，达达到到111100亿亿元元；；农农民民人人均均纯纯收收入入增增长长1100%%，，达达到到66000000元元；；城城镇镇居居民民人人均均可可支支配配收收入入增增长长1100%%，，达达到到1100880000元元；；直直接接出出口口创创汇汇增增长长2200%%，，达达到到55887700万万美美元元；；利利用用外外资资增增长长22