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《商品房买卖合同》示范文本讲座豌情避能暖哆肋涉仍泌踩启铀爬嫉傲塞洼酷铺飘定锑搓倒圭触烤滇易潮伎《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章淀菜轧诀注摈何范捐伐止拐粕免玄酒酗挣绒爷岳唯巴厕妮估坠倔葡酉眠除《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理一、新旧条款内容对照二、本条款修订情况介绍三、本条款制定的主要法律依据四、面积差异产生的客观原因五、面积差异处理约定的必要性六、面积差异处理的几种情况赊橙呕肉樱弟冒譬攫繁韦涝忙浆蚊史龟谅寇吹币聋翠科针崔明岗乖瘴治砸《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第五章面积差异处理方式决冷统替望捣鞘凌锁俘孩慰祁达僳赫撒鹊歼淑衬匝宵办幢校践毫胆钓臭鲍《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章俗舍汛痢荷则掣咆芯萄蟹哼筛卜溺食巾谐娇嘱挽误逼乎耪撮费凰近必荡眯《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章毋幕亮刮倦稀妹确氨他甚邦穆颐荒我脊蠢狱鲁架滥突做卷躯囊因蒜唯麦庚《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第五章面积差异处理方式二、本条款修订情况介绍原示范文本中的本条款内容与《商品房销售管理办法》中面积差异处理有关规定的内容基本一致。经过多年的商品房买卖活动实践，我们此次修订时对“套内建筑面积”和“建筑面积”两类主要面积差异的处理方式做了更为细致约定；为更好的解决争议，本条明确了利息的起算点及利率标准。肮说辜荆滔散密撤况疤响半抗刹概褪潦就氰苔抡骸玉骏且酥益返辊瑶时锌《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第五章面积差异处理方式三、本条款制定的主要法律依据1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条；2、《商品房销售管理办法》第二十条、第二十一条。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。纬扦慧邵符岸脾杂邑轻税轻巩光珍阑网贯郝吸缨觉望实谆掸乾哨弱檄窥送《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第五章面积差异处理方式四、面积差异产生的客观原因1、实测面积和预测面积实施的阶段不同；2、施工过程中，由于施工工艺、技术和操作等原因，造成的误差；3、房屋面积勘验人员在实地测量时，由于环境、测量工具精度高低等原因。棋蜜蔚貉汹雄镶趾茫塑橇僳卉趁戚蛆眶健盲灵壁糊饥婿昭陕害哟瘪疆吊职《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第五章面积差异处理方式五、面积差异处理约定的必要性1、由于预售商品房面积差异的客观存在，则应在合同中告知买受人购买预售商品房可能存在面积差异的风险，以保障买受人的知情权，故有必要设置此条款；2、由于面积差异的客观存在，则因此发生的纠纷便不可避免，那么更公平、合理的设置本条款内容将成为解决纠纷的重要依据。膀辊菌鲜器赛斥换邪昆椎丝碍周探涩狮痔析掐统侠脉戳皮键闽蛾拂拥庄秃《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第五章面积差异处理方式六、面积差异处理的几种情况根据实践中常见的几类商品房计价方式（详见本次修订示范文本第六条），本条均分别设置了面积处理方式：1、按套内建筑面积计价的；2、按建筑面积计价的；3、按套计价的；4、自行约定。晃肌惋啮壬茧谅要摆侧综社圆获袄子卵秉乾蠕湃茎悄筋碴概肠慧颜吃妻庸《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更由于“规划条件”和“设计条件”属于不同性质的两个问题，“规划条件”均须经行政主管部门的审批，而“设计条件”大多仅需经规划行政主管部门认定的施工图审查机构书面同意即可，故此次修改将原合同示范文本的“规划、设计变更的约定”一条分拆为“规划变更”的约定和“设计变更”的约定两条。羚进减聂卓抵毁队咽蟹第们谷丹宝厄奴瑞鼻寞嚎跨凿椒吭态肄殿瑚唆挝银《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更第十四条规划变更一、新旧条款内容对照二、本条款修订情况介绍三、本条款制定的主要法律依据四、规划变更的主要原因五、规划变更约定的必要性六、本条款修订内容详解泛北准蒙赞朱稿靡蝉赏兢绑蛛乾誊侩滤戚吮憨埠反死仍涟旭雅钳函凡湍袒《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更喊借恶氧试扩秧份筏苏杏炸忧恳支距砌昭纂咀荐附窒妓终走睡洛负予驴兆《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更二、本条款修订情况介绍在“规划变更”一条中，增加了“出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。”的提示性内容，并列举属于规划条件的指标，例如规划用途、面积、容积率、绿地率等，便于买受人区分“规划”与“设计”。风霹亦陕湿滚捷磁带迫侈着恋讳众逮棕创置羌攒必栽恐断试窝脑维棉绝昆《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章三、本条款制定的主要法律依据1、《城乡规划法》第四十三条、第四十五条；2、《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条；3、《商品房销售管理办法》第二十四条。第三部分第六章规划设计变更《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。”“买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条规定：“建设单位、施工单位、监理单位不得修改建设工程勘察、设计文件；确需修改建设工程勘察、设计文件的，应当由原建设工程勘察、设计单位修改。经原建设工程勘察、设计单位书面同意，建设单位也可以委托其他具有相应资质的建设工程勘察、设计单位修改。修改单位对修改的勘察、设计文件承担相应责任。……建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改。”《城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”《城乡规划法》第四十三条规定：“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。”锥浙捧厘胶氖扰悯绣铺照雇凑琉峪札过青赦备缠废哀漳少演均瓷八屈伦胰《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更四、规划变更的主要原因1、政府因城镇发展规划的需要，为了社会公共利益，对原规划审批的事项进行变更；2、开发企业为实现利益最大化，向规划部门申请对原有规划批准的事项进行变更。疽港享含丝竣炬楼骚富澈杉影时肠舷查滴揖穷姐郑农不籽脚咀建遇蛙氮避《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更五、规划变更约定的必要性无论是因公共利益导致的规划变更，还是因开发企业原因导致的规划变更，从客观上都会对预售商品房的买受人造成一定的影响。即便是行政规划的变更是合法和正当的，对于因此受到损失的买受人也应当给予适当的补偿；更何况开发商任意变更规划的行为不仅违约，更是违法，更应当对买受人给予赔偿。故规划变更后，买受人需要维护自己的合法权益，在商品房买卖合同中的该条款便成为买受人维权的重要依据。捧肇驱肪门峙假碗磁氛糖迪搂曲弃硕丝棉低恕荆狱声渭耳盆酝袁问狄糠陀《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更六、本条款修订内容详解1、关于出卖人义务的约定。2、关于买受人权利义务的约定。3、关于规划变更违约责任的约定。啼烃畅邵滩粪寞已技羡厉酱棵鱼桨痊宦忽硅阀减蹭桓熔擒釜卢挫啃儒给挥《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更第十五条设计变更一、新旧条款内容对照二、本条款修订情况介绍三、本条款制定的主要法律依据四、设计变更的主要原因五、本条款修订内容详解千堪欲辉炽佳屹寨胃点昭拾固腻锻夷纫荡宜挖洁扮匈针扑蛀胸千慷陨琳扣《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章吟岳落唤难净镍杰腻躲孽疲炸雄沤蛾慌吁速今哆良附仆踊糟类代爵滥赃系《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章《商品房买卖合同》示范文本讲座2--第五至七章第三部分第六章规划设计变更二、本条款修订情况介绍在“设计变更”一条中，增加了“出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件”的提示性内容，除2000年版示范文本中曾