深圳cocopark市场调研分析报告

—1—市场调研分析报告调研地点：福田COCOPark调研时间：2013.5.23—2—调研目的1COCOPark介绍2调研分析3调研总结4—3—调研目的11．掌握商业市场调研的基本思路和方法2．全面深入地了解和剖析福田COCOPark购物中心项目的特色和优缺点3．培养团队合作—4—COCOPark介绍2背景介绍1主题定位2区位与交通分析3—5—COCOPark介绍22.主题定位1.背景介绍3.区位与交通分析投资者：星河集团设计者：URBAN、BELTCOLLINS、陈幼坚WOODSBAGOT、GRAPHIA占地面积：3.1万平方米建筑总面积：8.5万平方米建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层2006年9月30日正式对外开放—6—COCOPark介绍22.主题定位1.背景介绍3.区位与交通分析COCOPark是国内首创的情景式公园版休闲购物中心—7—COCOPark介绍22.主题定位1.背景介绍3.区位与交通分析—8—调研分析3业态分布1品牌落位2动线规划3环境与建筑4配套设施5营销推广4—9—调研分析业态分布品牌落位动线规划营销推广配套设施环境与建筑—10—调研分析业态分布品牌落位动线规划营销推广配套设施环境与建筑—11—调研分析业态分布品牌落位动线规划营销推广配套设施环境与建筑—12—调研分析业态分布品牌落位动线规划营销推广配套设施环境与建筑—13—调研分析1.品牌分布品牌落位业态分布动线规划营销推广配套设施环境与建筑—14—调研分析1.品牌分布品牌落位业态分布动线规划营销推广配套设施环境与建筑—15—调研分析2.主力店及次主力店分布主力店序号名称建筑面积面积占比总面积占比1JUSCO1043212.27%17.34%2百老汇21072.48%3美食广场22002.59%次主力店序号名称建筑面积面积占比总面积占比1超级牛扒2148.52.53%5.10%2优衣库1549.11.82%3MUJI6390.75%餐饮总数：35类型中餐西餐快餐日本料理特色餐饮酒吧品牌落位业态分布动线规划营销推广配套设施环境与建筑—16—调研分析1.鸟瞰图和楼层图鸟瞰图动线规划业态分布品牌落位营销推广配套设施环境与建筑—17—调研分析剖面图1.鸟瞰图和楼层图动线规划业态分布品牌落位营销推广配套设施环境与建筑—18—调研分析2.动线分析动线规划业态分布品牌落位营销推广配套设施环境与建筑—19—调研分析2.动线分析动线规划业态分布品牌落位营销推广配套设施环境与建筑—20—调研分析2.动线分析动线规划业态分布品牌落位营销推广配套设施环境与建筑—21—调研分析2.动线分析动线规划业态分布品牌落位营销推广配套设施环境与建筑—22—调研分析2.动线分析动线规划业态分布品牌落位营销推广配套设施环境与建筑—23—调研分析3.动线回环度评价动线规划业态分布品牌落位营销推广配套设施环境与建筑—24—调研分析1.整体介绍南、北两边主要为商铺区，东、西两边分别是酒吧、餐饮区和电影院区。总投资6.8亿人民币，建筑面积85000平方米，5层，其中1/4的面子被设计为休闲空间。cocopark独创的“围合式建筑、开放式经营”给消费者提供了更加惬意的购物环境，使消费者一边欣赏独特的景观，一边在这里进行各种消费，消费的过程由此变得生趣盎然。cocopark四面临街，共有9个入口。环境与建筑业态分布品牌落位营销推广配套设施动线规划—25—调研分析6000平方米的全开敞下沉式露天广场，不仅给各类推广活动的“广场秀”，更给消费者提供了一个充满了阳光的新鲜空间。12跳折叠式的内街，5个自然中庭，100M空中天桥，营造了一种愉快而又新奇的购物体验。1.整体介绍环境与建筑业态分布品牌落位营销推广配套设施动线规划—26—调研分析2.COCOPark设计体验（1）内部采光（2）商业灯光设计（3）独特中庭构造（4）导购系统（5）其他建筑和环境特征环境与建筑业态分布品牌落位营销推广配套设施动线规划—27—调研分析1.优点（1）ATM机旁边有垃圾桶，方便取款后小票丢弃，取款机旁边配免洗消毒液业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—28—调研分析（2）一楼服务台可免费取得购物指导手册，配有楼层导视图，品牌推荐，交通提示，但无停车场平面图1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—29—调研分析（3）Park外有多处供游客休息的座位1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—30—调研分析（4）停车场有红绿灯感应指示，方便顾客寻找车位1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—31—调研分析（5）电梯旁有垃圾桶，方便顾客扔垃圾1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—32—调研分析（6）电梯、过道以及停车场的楼层指引位置鲜明1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—33—调研分析（7）外部交通四通八达，包括地铁，公交车和出租车1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—34—调研分析（8）卫生间1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—35—调研分析（9）COCOPark设有自行车停车场1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—36—调研分析（10）主力店直达便捷（11）COCOPark中的电梯设置较多，位置分布较为合理，其中升降梯四部，扶梯B1有五部、L1有5部、L2有4部1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—37—调研分析（12）汉堡王内庭禁止吸烟，但外部配有餐桌，可供吸烟者就餐使用1.优点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—38—调研分析（1）供室内游人休息的位置较少，电梯旁缺少休息椅；（2）楼下超市的休息椅设置在中间，较尴尬；2.缺点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—39—调研分析（3）通往中庭花园的开门时间不定，给顾客动线造成障碍；（4）商场内无母婴护理室；（5）指示图错误；（6）卫生间坐便，无消毒套；（7）无Wi-Fi；（8）物业管理差。2.缺点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—40—调研分析（9）COCOPark在一楼服务台配有爱心伞、医药箱等便民用品，但无论是在服务台还是在购物手册上都无明显标识和标注领取地点。2.缺点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—41—调研分析（10）电梯的设计采用回环的方式，在心理上会造成顾客多走了很多路程的印象，使顾客感到疲惫万象城2.缺点业态分布品牌落位营销推广动线规划配套设施环境与建筑—42—调研分析1.COCOPark宣传分析①海报1）平面立体广告业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—43—调研分析②吊旗1.COCOPark宣传分析1）平面立体广告业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—44—调研分析③杂志与传单1.COCOPark宣传分析1）平面立体广告业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—45—调研分析④柱子广告1.COCOPark宣传分析1）平面立体广告业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—46—调研分析⑤橱窗展示1.COCOPark宣传分析1）平面立体广告业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—47—调研分析1.COCOPark宣传分析①电视广告2）媒体广告1.COCOPark宣传分析业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—48—调研分析②LED屏1.COCOPark宣传分析2）媒体广告1.COCOPark宣传分析业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—49—调研分析③电子显示屏1.COCOPark宣传分析2）媒体广告1.COCOPark宣传分析业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—50—调研分析④互动媒体1.COCOPark宣传分析2）媒体广告1.COCOPark宣传分析业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—51—调研分析⑤广播⑥二维码1.COCOPark宣传分析2）媒体广告1.COCOPark宣传分析业态分布品牌落位动线规划环境与建筑配套设施营销推广—52—调研分析①体验营销3）营销活动1.COCOPark宣传分析1.COCOPark宣传分析业态分布品牌落位配套设施动线规划营销推广环境与建筑—53—调研分析②其他促销活动价格促销：买赠折扣甩卖会员卡等营销活动：甜蜜情人节、喜乐元宵爱满龙岗等3）营销活动1.COCOPark宣传分析1.COCOPark宣传分析业态分布品牌落位配套设施动线规划营销推广环境与建筑—54—调研总结4—55—谢谢大家！敬请各位领导提问！