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金源时代购物中心标识导向系统策划方案一:项目简介:1):SHOPPINGMALL的定义超大规模购物中心(SHOPPINGMALL)产生于二十世纪初,五六十年代在美国等发达国家盛行,掀起了商业经营方式的新浪潮,并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。SHOPPINGMALL的定义是:“大型零售业为主体,众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”其显著特征是:规模大,由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体,面积通常在十万平方米以上。功能全,集购物和其他商业服务,甚至金融、文化功能于一体,进行全方位服务。SHOPPINGMALL作为商业零售业发展历程中的最高形式,在其发展过程中,经历了不同的阶段,也呈现出不同的经营风格:美国SHOPPINGMALL主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心,规模巨大、设计简洁是其显著的特征。欧洲在沿袭美国模式的基础上,不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计,赋予购物中心新的发展内容。2):MALL的一些与标识系统相关的特点日本、东南亚地区自70年代大量出现的购物中心,有以“大型仓储式超市”替代百货店作为主力店的发展趋势,重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。购物中心的建筑特征:商业空间步行化;商业空间室内化;公共空间社会化。购物中心的类型与特点在很大程度上取决于承租户组成。核心承租户对于人流起着关键的作用,其布局直接影响到购物中心的形态。核心承租户的位置需要事先确定,大型购物中心的核心商店适合放在线性步行街的端点,不宜集中放置在中间,这样才能达到组织人流的效果。特殊承租户经营的单位,给予优惠政策,邀请其入场,能够起到增强文化气氛,活跃购物中心的气氛,以点带面,特色经营是MALL的关键。MALL特色和发掘关键性的人才是企业成功的关键,既可以降低成本,又能保证成功。总体规划直接决定MALL的形态。MALL的实用面积与动线划分直接关系购铺者的切身利益。好的规划设计不仅能够带来最佳的建筑布局,而且有利于业态设计与商业分割。规划设计经济性分析直接能为发展商带来利益,并为MALL开业提供良好的基础。购物中心建筑设计平面设计的结构形状一定要规整、简单,不要使用曲率过大的圆弧,避免实用面积太少,不仅便于业态布局与商铺分割,而且有利于未来经营,方便人流对不同业态不同区域的识别,可以通过外立面装修和顶部造型,美化整个的外形。对平面设计的修改要结合动线设计的合理性进行分析,甚至可以采用立体流线方式,引导顾客方便到达各个楼层空间。购物中心最主要的特色就是要从人性关怀的角度,以景观主题营造温馨、舒适的购物环境;形成以超大体量、多元、多层次的真正“一站式特色消费”,使消费者在购物中休闲和玩乐、在游玩的愉悦中购物。MALL业态设计不仅要参考商业知识,更要结合地域文化进行设计现代MALL业态设计打破了传统购物格局,业态设计更注重人文关怀,注重客户体验。对于男士的购物环境,采用集中布置方法,确保1小时内能够完成自己的购物,其余时间用于休闲,恢复体力,充分考虑男士在社会中的角色定位,同时也充分考虑到夫妻购物的协调性问题。很多时候男士是陪同女性购物,男人一般能够承受72分钟购物时间,此时,男性需要休闲环境,而女士购物耐力与兴趣明显比男性强。二:昆明mall特点:(实时背景、地理位置、业态、动态分析等)规划总建筑面积为54万平米,其中,地上建筑面积为31万平米,地下建筑面积为22.5万平米,长760米,目前已经全面完工,是世纪金源集团第三个重磅投资的商业地产项目。昆明金源时代购物中心地处昆明主城与呈贡新城之间,紧邻通往呈贡新城、昆石高速路、三环路的城市主干道新昆洛路以及正在改扩建中的双向十车道广福路,距机场车程仅为10分钟车程,距市区仅为15分钟车程。昆明金源时代购物中心设有十余条公交线路的公交车总站,世纪城社区内有十多条路网纵横交错,交通极为便利。它背靠拥有2.8万户业主的昆明世纪城,社区内有400亩如意型中央公园,周边有完善的大市政配套,有新亚洲体育城、玫瑰湾、时代风华、大商汇、得胜商贸城、彼岸等地产项目,现有各类人口约25万。在新昆明的规划中,把项目内的世纪金源大饭店(五星)、昆明领事馆区定位为南市区的商业中心,预计总人口将达到100万以上。昆明金源时代购物中心面积大,53.5万平米的面积令世人瞠目;其次,该项目地下一层,地上四层,全长700米,若将所含的商业街按宽度50平米剖开连接起来,将达到3.5公里,内部有18000平方米共享空间,高达32米,为全玻璃幕墙结构,是举办大型会展和活动的绝佳场所。另外,昆明金源时代购物中心还拥有昆明市最大的停车场,地上地下停车场可停放机动车辆数不少于6000辆,规模极其宏大。可以说,昆明金源时代购物中心的出现,令万众瞩目,这个超级商业巨擎,犹如一枚重磅炸弹,再次震撼了春城。它率先将人们脑中的“MALL”概念付诸于实际,让人们感受到摩尔生活的无穷魅力,引领人们进入五彩斑斓的摩尔时代。昆明金源时代购物中心分地下一层,地上四层,建筑高度34米,地下一层的层高为7.8米,第一层层高7米,第二至第四层层高为6米,柱距为12米X12米。整个建筑分五个区:第一、第四区为购物区,面积均超过了14万平米,汇聚国际国内知名主力点和品牌零售店;第二、第三区为娱乐休闲区,其中二区为7.4万平米,三区为1.8万平米,含有九厅电影院、儿童天地、海鲜城、休闲中心等大型娱乐设施;第五区为地下车库,可停车3285辆。昆明金源时代购物中心的第一层到第四层,每层都设计有轴线柱距达17米,长度约为700米的步行街,横贯东西,将每层不同部分不同业态的商铺连接在一起,使成百上千的商铺有机地形成一个整体。消费者在这里可以尝尽天下美食,各种特色风味;可以购买到世界最具潮流的服装服饰,领略时尚前沿的风采,可以光顾环境优雅的超市、家具店、电影院、图书杂志文化广场等,五花八门、奇趣无限的各类感受,带来前所未有的消费新体验,让人流连忘返,乐此不疲。昆明金源时代购物中心,是昆明首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体的“一站式”、“多体验”商业航母,堪称目前世界上超大的SHOPPINGMALL之一。可以预见,它的建成,将改变人们传统的消费方式,带给人们一种全新的消费体验。人们可以在这里尽情享受到更优雅、高档的购物环境、满意周到的服务,体验时尚、潮流、动感、前卫的不凡经历,得到物质与精神上的双重满足。三:昆明金源时代购物中心标识导向系统1):昆明金源时代购物中心的业态树形结构图考虑和标识布点业态树形结构图(购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化等)。在超大空间里分布众多的业态首先要对mall进行合理分区指示,业态的线性分布必须考虑现代购物时人的习惯和特点。这就要求业态树形结构图要尽量简洁明了。根据不同的消费者可以拟定清晰的购物路线。业态和区域的关系(平面交通):A区:居然之家、苏宁电器、金世纪数码广场B区:时代今典影院、餐饮区、奥特莱斯、电玩城、证卷交易中心C区:奥特莱斯、碧水龙脉D区:家乐福、百货区、爱贝儿童城、健身会所、华夏银行业态和楼层的关系(垂直交通):垂直交通相对比较简单,主要是百货区要进行好的业态组合和分区。标识布点:我们虚拟一位顾客进入金源时代购物中心的全过程,来分析布点位置。如果是开车,有昆洛路、广福路两条主干道,然后进入金源大道。在昆洛路、广福路与金源大道交叉路口设置路牌指示,(说明金源时代购物中心的行车方位)进入金源大道。在金源大道上有4个入口可以进入广场,这里需要方向指示和停车指示。在广场上有S个入口进入地下停车场,需要地下停车场指示。(禁止鸣笛、限速、限高、禁止易燃易爆、禁止人行、禁止自行车等)在广场上和地下停车场都有车位指示(停车A区、第0605停车位)停好车后,人购物的路线才刚刚开始。这里把步行和坐公交车的人群也归并到一起。广场的空间比较开阔,可以在动线交叉或者是拐角处设置整个购物中心的平面图注明业态分布,并且做个景观化和雕塑化,展现一个时尚、现代的公共艺术空间。由于A、B、C、D区都有各自的入口,因此在入口处要体现本入口是进入哪个区域、和其它区域是怎样的位置关系,以及本区域的业态分布和其它区域简略业态介绍。要做到顾客进入这道门后,已经清晰了解了整个购物中心所有业态分布和位置,可以拟定自己的购物路线。在进入购物中心后,首先是分流标识。在垂直动线的地方设置垂直分流标识(电动扶梯、垂直观光电梯、坡道、普通楼梯)处。在平面动线的交叉处(十字路口)和过道上设置平面分流标识,指引顾客便捷到达想去的商铺位置。平面分流标识要根据业态组合的情况来定,和同一业态组合的规模和分区方式都有关系。大区域的定位标识在购物中心里只有在特殊情况下才从分流标识里独立出来,(在分流标识里已经体现了顾客现在所处的位置)用来定义某一特殊区域。另外小的定位标识其实就是商铺的名称,因为商铺都是自己装修,自己做门头或者店的招牌,所以只需把握对商铺装修方案的审核,不要偏离定位标识的功能性和审美性就可以。但是为了统一管理,可以设置商铺号,用统一的符号和数字进行排列,起到很好的定位作用,为顾客和管理提供方便。其它还有卫生间标识、电梯标识、楼层指示、各种安全提示、垃圾桶、宣传栏、意见箱、资料架等。2):动线规划,如何引导一站式多业态消费,顾客在进行一站式消费的心理模拟动线的规划是导视系统的灵魂:概念:动线,是建筑与室内设计的用语之一,意指人在室内室外移动的点,连合起来就成为动线。在商业建筑规划设计方面,动线是需要重点考虑的一个方面。对于商业动线,可以这样简单的理解:由点生线,一个脚印一个点、一窜脚印一条线,这条线就是动线。对于商业而言,好的商业动线应该具有:让人行走时没有障碍,不会感觉到不方便或不舒服;可以将人流带向各个店铺,关注商品,而没有死角(视觉死角);让人安全的行走,而没有迷路的困惑。总之,使人愉快、舒适的无形中逛遍商场的每个角落。在商业动线设计时,要软硬结合。建筑设计是动线的骨架,室内空间设计是血肉。在建筑硬件没有硬伤的前提下,要注重室内空间设计对消费者人流的引导作用。例如导示牌、店招、景观小品、以及业态布置等等,都会对人流起到引导作用。只有软硬结合的动线整体设计,才是好的动线。如果建筑本身存在一定问题,则空间设计(动线规划和导视系统规划)可以化解此种问题。对于购物中心内部的人流动线,主要包括:平面人流动线、垂直人流动线、以及两者的结合。动线不走回头路。好的商业动线一定是回路,而不能有射线存在,让消费者被迫走回头路。在一些狭长的空间中,如果无法形成充足的回路空间,可利用2种方法化解:在端头设置主力店、端头设置垂直交通。商业动线要注意曲与直的结合。曲与直结合要达到三个目的:既要使消费者对整体格局有所把握,不至于迷失方向;走道不能过于平直、单调,一望到底,尽收眼内,而缺乏了逛的乐趣;曲与直的变化可以改变动线的心理长度,过长的街区适当的增加曲度,可以产生避免街区过长的心理感觉。商业街或者狭长中庭采取曲度的案例在上海就有很多,例如恒隆广场、正大广场、百联西郊、百联又一城、大上海时代广场等。此外,曲与直在店面昭示性方面的效果也不相同,有曲度的商业动线更有利于向消费者展示前面的店铺。动线方向的改变要有个过渡,不要强迫消费者。在商业空间中,对角度的处理:圆角优于钝角、钝角优于直角、锐角不要出现。通过角度,要平缓地、无意地改变消费者的行进路线,而不是强制性动线统一即是乏味,消费者更喜欢变化。动线可注意通道宽窄的变化。首先是主、次通道的不同宽度设置。此外在一些区段,适当的改变宽窄,进行流线型的过渡,在变宽的部分结合一些导示设施、景观小品、或休息设施(好的导视系统设计可以将这三方面融为一体)也会收到很好的效果。例如正大广场的通道宽度就富有变化,可以改变消费者的心理单调感,增加逛的兴趣。此外,在动线部分的室内空间设计中,如处理铺地、屋顶、两侧的界定的元素等方面,都可以体现变化和有序的理念。动线的长度也要适当控制。长度的适宜指两个方面:一个是平面动线的总长度,要使消费者走尽
本文标题:金源时代购物中心标识导向系统策划方案
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